房地产基本制度与政策真题汇编1

房地产基本制度与政策真题汇编1单项选择题第1题、土地使用权抵押时，其地上建筑物()抵押。A.随之B.不能C.由抵押人确定是否D.由抵押权人确定是否我的答案：参考答案：A答案解析：第2题、建设用地规划管理由()部门负责。A.建设B.房地产管理C.城市规划行政主管D.土地管理我的答案：参考答案：C答案解析：第3题、房地产开发项目竣工，经()后，方可交付使用。A.检查质量B.验收合格C.建设单位认可D.办理产权登记我的答案：参考答案：B答案解析：第4题、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产()价格申报制度。A.评估B.成交C.协议D.核定我的答案：参考答案：B答案解析：第5题、1988年我国宪法修正案中规定：“土地的使用权可以依照法律的规定()。”A.转让B.拍卖C.出租D.抵押我的答案：参考答案：A答案解析：第6题、《城市房地产管理法》规定，商品房预售应向县级以上人民政府()管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。A.房产和土地B.规划C.土地D.房产我的答案：参考答案：D答案解析：第7题、土地使用权出让合同规定的期限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前()申请续期。A.二年B.一年C.六个月D.三个月我的答案：参考答案：B答案解析：第8题、征用集体土地的耕地补偿费标准是该耕地被征用前三年平均年产值的()倍。A.3～5B.3～6C.3～10D.10～20我的答案：参考答案：B答案解析：第9题、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为50年，协议出让年限为40年，经开发建设5年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为()年。A.50B.45C.40D.35我的答案：参考答案：D答案解析：第10题、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行()登记。A.转移变更B.新建C.遗失D.他项权利我的答案：参考答案：A答案解析：第11题、按照《城市房地产管理法》规定采取协议方式出让的土地使用权出让金()。A.由出让方、受让方平等协商确定B.由专业人士评估确定C.由政府决定D.不得低于按国家规定所确定的最低价我的答案：参考答案：D答案解析：第12题、在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的()。A.买卖B.租赁C.抵押D.分配我的答案：参考答案：A答案解析：第13题、某房地产企业开发建设的商品住宅竣工验收合格后，持所需文件到房地产管理机关办理产权登记，须经过()五道程序。A.勘丈绘图、登记收件、产权审查、绘制权证、收费发证B.登记收件、产权审查、勘丈绘图、绘制权证、收费发证C.登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证、收费发证D.登记收件、勘丈绘图、产权审查、收费发证、绘制权证我的答案：参考答案：C答案解析：第14题、私有房屋的互换要经过房地产交易管理部门的登记()才能办理有关互换权证契约的手续。A.申请B.审查C.批准D.鉴证我的答案：参考答案：D答案解析：第15题、我国工业用地土地使用权出让的最高年限为()年。A.30B.40C.70D.50我的答案：参考答案：D答案解析：多项选择题第16题、我国土地使用权出让可以采取()方式。A.征用B.划拨C.拍卖D.招标E.协议我的答案：参考答案：CDE答案解析：第17题、房屋所有权因()等原因转移变更时，应自转移之日起三个月内办理转移变更登记。A.买卖B.继承C.抵押D.出租E.拆除我的答案：参考答案：ABE答案解析：第18题、《城市房地产管理法》所称的房地产交易包括()。A.房地产转让B.房地产抵押C.房屋租赁D.房地产继承E.土地使用权出让我的答案：参考答案：ABC答案解析：第19题、建筑工程招标可以采取()招标的方式。A.公开B.邀请C.内定D.协议E.阶段我的答案：参考答案：ABD答案解析：第20题、房地产保险应遵循()原则。A.相关B.可保权益C.赔偿D.近因E.互利我的答案：参考答案：BCD答案解析：第21题、建筑工程监理工作的三控制两管理五个内容中的“两管理”是指对()管理。A.进度B.质量C.成本D.合同E.信息我的答案：参考答案：DE答案解析：第22题、住房抵押贷款的利率由()决定。A.抵押价值B.借款人首期付款额与房价款比例C.贷款期长短D.贷款人收入水平E.贷款额占抵押物估值比例我的答案：参考答案：BC答案解析：第23题、征地补偿费包括()。A.土地补偿费B.地上建筑物、构筑物补偿费C.青苗补偿费D.房屋结构差价E.交通补助费我的答案：参考答案：ABC答案解析：第24题、城市建设综合配套中相关的公建配套设施有()。A.中、小学校B.商业服务网点C.消防D.托儿所、幼儿园E.绿化我的答案：参考答案：ABD答案解析：第25题、《城市房地产管理法》规定的基本制度中包括()。A.房屋拆迁许可证制度B.房地产价格评估人员资格认证制度C.房地产价格评估制度D.建设工程监理制度E.土地使用权和房屋所有权登记制度我的答案：参考答案：BCE答案解析：第26题、()是《城市房地产管理法》规定的合同。A.土地使用权出让合同B.房地产转让合同C.房屋租赁合同D.房地产抵押合同E.商品房购销合同我的答案：参考答案：ABCD答案解析：第27题、按照《房地产估价师执业资格制度暂行规定》，申请参加房地产估价师执业资格考试须提供()三个文件。A.学历证明B.实践经历证明C.个人身份证D.职称证明E.报名申请表我的答案：参考答案：ABE答案解析：第28题、在房地产抵押权设定期间，抵押人拥有()。A.抵押权B.处置权C.使用权D.收益权E.占有权我的答案：参考答案：CDE答案解析：第29题、房地产产权登记是指对()登记。A.房屋所有权B.土地所有权C.房屋使用权D.土地使用权E.房屋收益权我的答案：参考答案：AD答案解析：第30题、签订房地产(房屋)买卖合同时，()是合同的主要内容，合同围绕其阐述当事人的权利和义务。A.买卖关系的当事人B.标的物C.合同性质D.价款E.房屋结构我的答案：参考答案：ABD答案解析：判断题第31题、我国现行的土地制度是社会主义公有制即全民所有制。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第32题、房屋拆迁作价补偿金额是按照被拆迁房屋建筑面积的原值结合成新因素计算。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第33题、征用耕地3亩以下，其他土地100亩以下，由县级人民政府批准。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第34题、房地产中介服务机构包括房地产价格评估机构。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第35题、房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押财产。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第36题、房地产转让是指房地产权利人通过买卖，赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第37题、我国建设工程开工实行建设监理制度。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第38题、城市房屋拆迁安置的对象是被拆除房屋的使用人。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第39题、以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，必须办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第40题、拆除公益事业房屋，按照重置价结合房屋成新因素进行补偿。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第41题、商品房预售所得款项由开发该商品房的房地产商自主安排使用。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第42题、成立房地产开发企业，应先向建设管理部门申请开发资质审查，经批准后，向工商行政管理部门申请登记、批准。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第43题、房屋买卖只需查验房屋所有权证件即可办理。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：B答案解析：第44题、发展房地产金融业有利于房地产资金市场的形成。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：第45题、某房地产开发以出让方式取得土地使用权，进行开发建设，超出出让合同约定的动工日期达一年半时间，此时政府可以征收相当于土地出让金20%以下的土地闲置费。()A.正确B.错误我的答案：参考答案：A答案解析：综合分析题第46题、我国传统城市土地使用制度概括地说是对土地实行行政划拨，______、______使用，禁止土地使用者转让土地。我的答案：我的答案：参考答案：无偿、无限期答案解析：第47题、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让、转让、出租、______、终止以及______等问题做了明确规定。我的答案：我的答案：参考答案：抵押、划拨土地使用权答案解析：第48题、土地使用权出让合同的主要内容有：出让地块的位置、面积、用途、______、出让方式、出让金额、______、土地使用规划条件、违约处罚规定等。我的答案：我的答案：参考答案：土地使用期限、付款方式答案解析：第49题、《城市房地产管理法》规定，房地产开发必须实行“全面规划、合理布局、______、______”。我的答案：我的答案：参考答案：综合开发、配套建设答案解析：第50题、《城市规划法》第二十九条规定：“城市规划区内的土地利用和各项建设必须符合______服从______。”我的答案：我的答案：参考答案：城市规划、规划管理答案解析：第51题、《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁主管部门发给______的法律凭证。我的答案：我的答案：参考答案：房屋拆迁申请人答案解析：第52题、房地产产权管理工作包括审查产权、______、登记产权、保障和监督产权的合法行使等。我的答案：我的答案：参考答案：确认产权答案解析：第53题、房地产产权登记分为______登记、转移变更登记和其他登记三类。我的答案：我的答案：参考答案：总答案解析：第54题、《房地产估价师执业资格制度暂行规定》明确规定，国家实行房地产估价人员执业资格认证和______制度。我的答案：我的答案：参考答案：注册登记答案解析：第55题、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、______和年度建设用地计划。我的答案：我的答案：参考答案：城市规划答案解析：第56题、城市房屋的拆迁实施方式有______、自行拆迁和______。我的答案：我的答案：参考答案：委托拆迁、统一拆迁答案解析：第57题、房地产转让时，土地出让合同载明的______随之转移。我的答案：我的答案：参考答案：权利、义务答案解析：第58题、房地产信贷资金的来源主要有：借入资金、同行业往来资金、______、企业存款等。我的答案：我的答案：参考答案：自有资金答案解析：第59题、《城市房地产管理法》规定，豪华住宅用地的出让，有条件的必须采取______招标方式。我的答案：我的答案：参考答案：拍卖答案解析：第60题、简述房地产价格评估的程序。__________我的答案：我的答案：参考答案：房地产价格评估必须依照下列程序办理：(1)评估申请及受理；(2)查勘现场；(3)撰写评估报告书；(4)审查批准。答案解析：第61题、商品房预售的条件是什么?__________我的答案：我的答案：参考答案：《城市房地产管理法》第四章第二节第四十四条规定商品房预售，应当符合下列条件：(1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；(2)持有建设工程规划许可证；(3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上；并已经确定施工进度和竣工交付日期；(4)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。答案解析：第6