公司房建项目实体精细化实施指南图文解析

房建项目实体精细化实施指南目录第一部份读图 5第一章 主体结构与初装修易发生冲突的部位 8第二部份标识 19第二章 结构标识 19第三章 建筑标识 20第四章 物资标识 21第五章 安装标识 21第三部份样板 23第四部份固化 27第六章 建筑平面固化 27第七章 立面固化 28第八章 安装平面固化 29第九章 室内净空尺寸 33第十章 门窗洞口抹灰尺寸、门窗框尺寸 33第十一章 外墙线条尺寸（根据项目实际情况选用） 36第十二章 尺寸编制依据 36第十三章 建筑细部处理统一做法（根据项目实际情况增减） 39一、基础与主体结构 39二、建筑装饰装修 56三、建筑屋面 84四、某高层住宅建筑部分统一做法实例 90第五部份计划 101第十四章 主体结构工程 101第十五章 砌体工程量 102第十六章 抹灰工程量 103第十七章 楼地面饰贴工程量 104第十八章 墙面饰贴工程量 104第十九章 地面保温工程量 105第二十章 楼地面工程量 105第二十一章 屋面工程量 106第二十二章 栏杆计划 106第二十三章 门窗计划 106第二十四章 烟道材料计划 107第六部份管控 108第二十五章 项目实体观感质量管理办法(根据各项目实际情况可作适当改动) 108第二十六章 项目工序报验程序 113第二十七章 工程质量问题整改通知单 115第二十八章 违约金扣款单 116第二十九章 建筑工程实体观感质量图示操作标准 117第七部份交接 138第八部份验收 143第三十章 观感质量 143第三十一章 分户验收标准：详重庆市相关文件（其它分公司按各省、市分户验收标准执行） 148

第一部份读图熟悉设计图纸，了解工程特点和设计意图，查看建筑结构与各专业图纸本身是否有差错及矛盾；结构图与建筑图的平面尺寸及标高是否一致；建筑图与结构图的表示方法是否清楚；是否符合制图标准；预埋件是否表示清楚；有无钢筋明细表或钢筋的构造要求在图中是否表示清楚等等。想想怎样改后有利于保证质量、便于施工、节省工期和节约造价。建筑工程施工平面图一般有三道尺寸，第一道尺寸是细部尺寸，第二道尺寸是轴线间尺寸，第三道尺寸是总尺寸。检查第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸、第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸，并留意边轴线是否是墙中心线。识读工程平面图尺寸，先识建施平面图，再识本层结施平面图，最后识水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图，检查它们是否一致。熟悉本层平面尺寸后，审查是否满足使用要求，例如检查房间平面布置是否方便使用、采光通风是否良好等。识读下一层平面图尺寸时，检查与上一层有无不一致的地方。如图纸有电子版时，利用复制、粘贴命令，将结构图与建筑图粘贴在一张图上，查看有无矛盾之处。建筑工程建施图一般有正立面图、剖立面图、楼梯剖面图，这些图有工程立面尺寸信息；建施平面图、结施平面图上，一般也标有本层标高；梁表中，一般有梁表面标高；基础大样图、其它细部大样图，一般也有标高注明。通过这些施工图，可掌握工程的立面尺寸。正立面图一般有三道尺寸，第一道是窗台、门窗的高度等细部尺寸，第二道是层高尺寸，并标注有标高，第三道是总高度。审查方法与审查平面各道尺寸一样，第一道尺寸相加之和是否等于第二道尺寸，第二道尺寸相加之和是否等于第三道尺寸。检查立面图各楼层的标高是否与建施平面图相同，再检查建施的标高是否与结施标高相符。建施图各楼层标高与结施图相应楼层的标高应不完全相同，因建施图的楼地面标高是工程完工后的标高，而结施图中楼地面标高仅结构面标高，不包括装修面的高度，同一楼层建施图的标高应比结施图的标高高几厘米。这一点需特别注意，因有些施工图，把建施图标高标在了相应的结施图上，如果不留意，施工中会出错。熟悉立面图后，主要检查门窗顶标高是否与其上一层的梁底标高相一致；检查楼梯踏步的水平尺寸和标高是否有错，检查梯梁下竖向净空尺寸是否大于2.1米，是否出现碰头现象；当中间层出现露台时，检查露台标高是否比室内低；检查厕所、浴室楼地面是否低几厘米，若不是，检查有无防溢水措施；最后与水电空调安装、设备工艺、第二次装修施工图相结合，检查建筑高度是否满足功能需要。熟悉建筑工程尺寸后，再检查施工图中容易出错的地方有无出错，主要检查内容如下：1、检查女儿墙砼压顶的坡向是否朝内。2、检查砖墙下有梁否。3、结构平面中的梁，在梁表中是否全标出了配筋情况。4、检查主梁的高度有无低于次梁高度的情况。5、梁、板、柱在跨度相同、相近时，有无配筋相差较大的地方，若有，需验算。6、当梁与剪力墙同一直线布置时，检查有无梁的宽度超过墙的厚度。7、当梁分别支承在剪力墙和柱边时，检查梁中心线是否与轴线平行或重合，检查梁宽有无突出墙或柱外，若有，应提交设计处理。8、检查梁的受力钢筋最小间距是否满足施工验收规范要求，当工程上采用带肋的螺纹钢筋时，由于工人在钢筋加工中，用无肋面进行弯曲，所以钢筋直径取值应为原钢筋直径加上约21mm肋厚。9、检查室内出露台的门上是否设计有雨蓬，检查结构平面上雨蓬中心是否与建施图上门的中心线重合。10、当设计要求与施工验收规范有无不同。如柱表中常说明：柱筋每侧少于4根可在同一截面搭接。但施工验收规范要求，同一截面钢筋搭接面积不得超过50%。11、检查结构说明与结构平面、大样、梁柱表中内容以及与建施说明有无存在相矛盾之处。12、单独基础系双向受力，沿短边方向的受力钢筋一般置于长边受力钢筋的上面，检查施工图的基础大样图中钢筋是否画错。13、结构图上楼梯间出屋面处门槛的高度是否满足屋面建筑做法的要求。审查原施工图有无可改进的地方主要从有利于该工程的施工、有利于保证建筑质量、有利于工程美观等方面对原施工图提出改进意见。1、从有利于工程施工的角度提出改进施工图意见①结构平面上会出现连续框架梁相邻跨度较大的情况，当中间支座负弯矩筋分开锚固时，会造成梁柱接头处钢筋太密，捣砼困难，可向设计人员建议：负筋能连通的尽量连通。②当支座负筋为通长时，就造成了跨度小梁宽较小的梁面钢筋太密，无法捣砼，可建议在保证梁负筋的前提下，尽量保持各跨梁宽一致，只对梁高进行调整，以便于面筋连通和浇捣砼。③当结构造型复杂，某一部位结构施工难以一次完成时，向设计提出：砼施工缝如何留置。④露台面标高降低后，若露台中间有梁，且此梁与室内相通时，梁受力筋在降低处是弯折还是分开锚固，请设计处理。2、从有利于建筑工程质量方面，提出修改施工图意见。①当设计天花抹灰与墙面抹灰相同为1：1：6混合砂浆时，可建议将天花抹灰改为1：1：4混合砂浆，以增加粘结力。②当施工图上对电梯井坑、卫生间沉池，消防水池未注明防水施工要求时，可建议在坑外壁、沉池水池内壁增加水泥砂浆防水层，以提高防水质量。3、从有利于建筑美观方面提出改善施工图①若出现露台的女儿墙与外窗相接时，检查女儿墙的高度是否高过窗台，若是，则相接处不美观，建议设计处理。②检查外墙饰面分色线是否连通，若不连通，建议到阴角处收口；当外墙与内墙无明显分界线时，询问设计，墙装饰延伸到内墙何处收口最为美观，外墙突出部位的顶面和底面是否同外墙一样装饰。③当柱截面尺寸随楼层的升高而逐步减小时，若柱突出外墙成为立面装饰线条时，为使该线条上下宽窄一致，建议对突出部位的柱截面不缩小。④当柱布置在建筑平面砖墙的转角位，而砖墙转角少于900，若结构设计仍采用方形柱，可建议根据建筑平面将方形改为多边形柱，以免柱角突出墙外，影响使用和美观。⑤当电梯大堂（前室）左边有一框架柱突出墙面10～20cm时，检查右边柱是否出突出相同尺寸，若不是，建议修改成左右对称。按照“熟悉拟建工程的功能，熟悉、审查工程平面尺寸，熟悉、审查工程的立面尺寸，检查施工图中容易出错的部位有无出错，检查有无需改进的地方”的程序和思路，会有计划、全面地展开识图、审图工作。主体结构与初装修易发生冲突的部位主体结构与初装修的关系，在主体施工时，必须考虑初装饰的一些做法，结构工程师设计依据建筑设计的尺寸进行设计，他不考虑外墙装饰的厚度。在结构施工过程中，如不考虑外墙装饰厚度，有可能就造成某部位大面积返工。在施工过程中没引起各项目的重视，看来是小问题，花去的返工费用成万上升。有些结构问题已无法改变，只能留下缺陷。既简单，在施工过程中又难办到的事，女儿墙不绑扎压顶钢筋，过梁不绑分布筋，构造柱不完全绑扎钢筋，构造柱与梁接触砼不密实等。杜绝返工，主体结构施工时应考虑以下问题。

地下室强弱电刚性预留套管，应设止水环，线管及电览从刚性预留套管中穿过，中部止水难度大，套管应高于室外自然水平面，低于室外自然水平面的刚性套管，宜在室外做低于刚性套的排水井。楼梯在主体施工时应考虑楼梯的装饰材料，如是抹灰或贴地面砖，楼梯休息平台减25mm，两楼止步尺寸加50mm。如是贴石材，楼梯休息平台减50mm，两楼止步尺寸加100mm。此问题是楼梯装饰美观的缺陷，是项目长期无法解决的问题。楼梯结构梯间中缝不得小于100mm，梯间中缝设计小于100mm按100mm施工，或(为保证楼梯井的宽度及使用功能，在支设模板时，每楼梯段宽度应比设计尺寸缩小3cm)。此问题在楼梯装饰时才发现楼梯中部的尺寸冲突，楼梯栏杆扶手U角搬不到位。楼梯中部隔墙尺寸长于梯步30mm-50mm，便宜梯踏步装修，抹灰、贴地面砖梯步立面加30mm，贴石材梯步立面加50mm。此问题不提前预知梯步装饰厚度，墙端头立面就会返工。消防管井待消防管安装后再砌砖。此问题必须先安管后砌墙，不然就会返工。空调搁板应与外墙装饰面平，空调搁板长宽应增加尺寸，例如：外墙抹灰20mm、保温40mm、贴面砖15mm，总厚度为75mm，空调搁板在做结构时长宽应+外墙装饰厚度-20mm，外墙属干挂石材，空调搁板在做结构时长宽应+干挂石材厚度-20mm。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。卫生间完成面应低于楼面30mm，在结构浇筑砼时有意向下压20mm。电梯井门洞设计无预留按钮盒及机房预留洞，应与设计及电梯生产厂家沟通，预留按钮盒、机房预留洞的位置及大小。窗台压顶按设计绑扎钢筋浇筑压顶砼。结构900窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。结构900以下窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。结构1000mm以上窗台高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。小于100mm的砼门垛应植筋绑扎浇筑C20细石砼。构造柱不完全绑扎纲筋，按图下插筋、上植筋，搭接长度，加密区符合设计要求。过梁不按设计要求绑扎过梁分布筋。结构户内门洞尺寸=宽(设计尺寸+10mm)*高(设计尺寸+初装楼地面厚度)。屋面女儿墙返沿宜与结构屋面同标号砼浇筑200mm-300mm高，宽度同墙厚。此问题属屋面渗水的重点。中间单元两户卫生间的排气孔无位置安装，排气孔是安在窗上还是安在墙上，宜与设计沟通。空调通百页，空调搁板应退100mm。长度大于1500mm的过梁，高度过梁底与KL梁底小于150mm，宜与结构梁一起现浇，现浇过梁底标高应加地面装饰厚度。（要整体考虑同一面墙上的窗，比如建施图上几个窗的窗顶标高一致，其中一个窗顶上为砼结构梁，则其他窗高度宜相应调整）整层全预制过梁1、窗过梁底标高=窗洞口尺寸+窗台高度+初装楼地面厚度+30mm。门过梁底标高=门洞口尺寸+初装楼地面厚度+30mm。预制梁与结构梁顶相平2、窗过梁底标高=窗洞口尺寸+窗台高度。门过梁底标高=门洞口设计尺寸。外墙线条必顺考虑外墙装饰厚度，在结构施工线条时，结构线条尺寸应加外墙装饰厚度尺寸-20mm，为结构线条施工尺寸，外墙装饰属干挂石材的，线条宜在干挂石材上造型。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。1、线条结构尺寸宽度=设计尺寸+外墙装饰厚度。2、外墙干挂，线条不宜施工。外墙门窗凸线条在结构施工时应+外墙装饰厚度-20mm为外墙门窗凸线条施工尺寸。此问题是项目返工的重点，引起项目管理班子重视。此阳光窗及空调搁板宜与结构板一起浇筑。上阳光窗台高度=设计尺寸+初装饰地面度+30mm-20mm。下空调搁板的标高按结构设计标高施工。卫生间管井宜做高于本层搂地面200mmC20细石砼倒墙。此问题属卫生间渗水问题。露台、阳台栏杆返沿宜与结构板一起浇筑砼。此问题露、阳台渗水问题。露、阳台栏杆返沿高度尺寸=设计尺寸+初装楼地面尺寸+30mm管道井检查孔，设计一般没有，在施工过程中留设150mm*150mm砖砌体、砼女儿墙压顶设计无线条的，宜增加线条，防止墙面抹灰开裂，雨水渗进防水卷材底层。设计无要求时线条按宽50mm*高50mm。女儿墙高度不得低于六层以下1050mm，六层以上1100mm，。墙体防潮。设计一般为20厚防潮砂浆，但在施工过程中很难监督到位，水泥砂浆与防潮砂浆很难分辨，在不增加成本的情况下，见议用塑料薄膜在防潮层部位铺一层，有很好的防潮效果，因防潮层未做而造成的维修费用己很多的案例。回填土地面防潮：地面没有设计防潮或开发商节约成本取消防潮，为了不丢后贩，减少维修，见议不增加太大成本，增设塑料薄膜一层。预制空心板与回填土的空度不够返潮。入户的楼梯间、私家车库、一层的跃层，低于士0.000地面150mm以上的应考虑在回填土前，做高差部份的防潮。当墙身两侧的室内地坪有高差时，应在高差范围内的墙身内侧做防潮层。无箱基的地下室，地下室按防潮施工，地下水做排水沟，限位泵排水。设在地下室的开闭所、电览沟，图纸会审时，给甲方、设计院见议开闭所、电览沟的底部要高于水沟的高度，以免配电箱的沟槽渗水。屋面栏杆，栏杆拦水返沿砼不得低于屋面完成面200mm高。栏杆安在墙体的中部，栏杆高度不得低于六层以下1050mm，六层以上1100mm，。管道井的封堵，管道安装完成后，按设计封堵管道井。斜屋面结构浇筑砼时，檐边模板按设计尺寸+盖瓦底层厚度(结构层至瓦底的厚度)+瓦的厚度+20mm为檐边模板制作尺寸，板的厚度按设计尺寸浇筑，檐边一次性收平压光。檐边模板控制了尺寸，浇筑砼时砼会向外流，在制檐边平面模板时，平面模板加宽，形成自然的卸砼平台。屋面刚性层施工时，分格缝不得大于6000mm*6000mm，分格缝宽度20mm，不得用切割机切割单线分格缝，屋面女儿墙倒R圆角时宜铺Φ0.7镀锌钢丝网。卫生间排气孔百页，结构施工时按设计尺寸长宽各加40mm，铝合金百页加工尺寸按设计尺寸。车库自动卷链门安装在墙的内边，根据设计尺寸、地面、抹灰厚度编制车库自卷链门的尺寸，车库自动卷链门门垛不得小于100mm，如门垛角有PVC落水管，应从PVC落水管算起不得小于100mm，在此部位必顺浇砼或砌实心砖，不得砌空心砖，另一种情况PVC落水管未落地，顶棚下直接从外墙穿岀，也影响车库自动卷链门的安装，早检查车库自动卷链门与安装有没有冲宊，如有冲宊尽早提出整改方案。侧排地漏的安装平外墙装饰面，管口岀水处低于露、阳台、屋面装饰面层10mm。

第二部份标识结构标识桩井圈标识：轴线用红色、桩中心线用蓝色标识，等腰直角三角形，直角边60mm。质量验收标识：长、宽，320mm*500mm。轴线、标高标识样板，三角直角边长为：短边60mm、长边105mm，轴线字体由各项目统一。承降观测点标识，字体由各项目统一，沉降观测点的做法：预理100*100*2铁件，外焊16钢筋，钢筋弯头50mm，外露装修面50mm。结构标高移交点，与建筑标高移交点相同。楼层标识牌：铝塑板加工200mm*300mm，挂人货电梯处。建筑标识标高移交点，三角为等边直角，等边为60mm。室内净空、门窗洞尺寸上墙标识表1*******工程室内净空尺寸房间名称设计净空尺寸长×宽×高实际净空尺寸长×宽×高误差允许误差长、宽±5，高±10评定结果质监员：监理：表2*******工程室内门洞尺寸房间名称设计门洞尺寸宽×高实际门洞尺寸宽×高误差允许误差宽、高±5评定结果质监员：监理：抹灰样板完成，标识贴在墙上，对产品的核查，固化的准确性，其它楼层不再贴此标识。物资标识物资标识牌：钢筋、水泥、河沙、石子、红砖、空心砖、模板、木方、钢管等大众材料标识铝塑板加工尺寸300mm*400mm，小型材料标识贴标签。安装标识8．安装标识尺寸30mm×70mm，用不干胶打印，粘贴在各指定位置。

第三部份样板事前策化、样板引路、过程控制、一次成优。工程施工实行样板引路制，包括重要的部位、关键的节点、新工艺新材料的应用等，一般每个分项工程的第一次施工，都应当成样板来做，既解决施工问题，又是后续工程的基准。通过实施样板引路的管理办法，对工程质量作到事前控制、统一标准，为大规模施工提供验收依据。样板引路，主体结构完成，砖砌体以同一种户型做一个样板，样板完成项目内部作样板点评，砌体点评内容：墙体的位置、组砌方法、构造柱、拉接筋、过梁、窗台压顶、砌体的净空尺寸、垂直、平整等。砌体位置与设计有误差时，邀请甲方、监理、设计院对样板再次点评，与设计误差要求设计院出变更通知，以样板户型岀平面图(尺寸)固化，按平面固化图砌体方能大面积施工，砌体完成室内做抹灰样板，抹灰样板完成再次点评，点评內容：抹灰的垂直、平整、净空尺寸、层高、门洞尺寸、窗洞尺寸、窗台高度、标高移交点、阴阳角顺直、顶棚阴角顺补、顶棚打磨、防火、防盗门的留洞等，进行数据、观感点评。有实物就有样板，地面工程：配合比、厚度、暖气管槽、平整度、玻璃条、外墙保温：保温板容重、胶泥涂层、面层涂料、面层瓷砖。窗户安装：型材与钢衬、安装牢固、位置准确、发泡填充、成品保护。内外打胶：用胶品种、打胶观感。厨卫防水：找平层、防水层厚度、管根节点措施、保护层、厨卫内墙。屋面防水：屋面保温、找平层、防水工程、老虎窗等出屋面节点。坡屋面瓦：横竖檩条安装、牢固、观感、屋脊与檐口瓦、天沟安装。室内腻子：垂直平整、色泽均匀、裂缝、阴阳角平直、窗台面层。空调挑板：空调板材质、厚度、坡度、滴水檐与鹰嘴、表面涂料。百叶栏杆：材质、防锈处理、焊接点、表面油漆、垂直整齐。项目样板要有实物样板展示区，样板图示窗。样板点评会议由生产经理组识，参会人员：施工员、质量员、劳务管理人员，参建单位相关人员，对做得不好的，在会上点名批评，再次重做样板、直到做好为止。样板点评、交底会议要求会议签到，以便综合考评备查。施工样板验收审批表表3编号：致：我劳务已完成了施工样板的验收，现申请全面铺开大面积施工，请予以批准。附件：第一联劳务单位（第二联施工单位）第一联劳务单位（第二联施工单位）劳务项目经理：日期：审批意见：项目经理：日期：样板工序会验单表4合同名称合同编号工序名称验收时间参加验收单位名称参加人员签名工程部工程技术部质量监督部劳务单位劳务班组验收意见存在问题及整改措施

样板工序验收台帐序号样板工序名称部位定板日期劳务单位负责人签名质量工程师签名项目生产经理签名相关人员签名1户型砌体2消防楼梯步级3消防楼梯扶手4室内抹灰5阳台栏杆6入户防火门7水泥砂地面8厨卫间地砖9厨卫间墙砖10外墙砖铺贴10.1阴阳角拼缝10.2飘板、饰线10.3窗台排水10.4窗楣鹰嘴10.5细部处理10.6滴水线（槽）11天面构造12裙楼饰面项目名称：项目经理：样板工序名称不齐全可增加，样板工序验收台帐后附样板实物照片。

第四部份固化固化分为建筑平面固化、立面固化、安装固化。最好是建筑、机电固化在同一张图上便于土建施。建筑平面固化建筑图施工平面固化，建筑与结构图的对比，确定建筑施工图的准确性，先做样板再画固化图，可以以户型固化，也可以楼层固化。固化的目的：消除设计缺陷，杜绝过程返工，门窗框尺寸定性。当技术经理接到安装固化图时，要把配电箱、消防箱和套管平面固化图与土建有关联的，移画到建筑平面图里来，各项目强制推行平面固化。平面固化图示例立面固化立面固化图：画立面固化图便于结算，在施工过程中，不留下证据，结算时无法核实构造柱的位置，根数的多少，实心页岩砖与空心页岩砖比例，长期扯皮、放弃，损失是企业的利益。立面固化图要求甲方签字认可。立面固化图示例安装平面固化安装平面固化图：安装平面固化图与土建施工息息相关，可以体现配电箱、消防箱的大小，安装的高低，线盒的位置，配电箱、消防箱、套管平面固化图、强弱电线盒平面固化图由项目机电部负责实施。在施工准备阶段制定标准层的机电安装固化图。房地产项目的一大特点就是平面布置以标准层为主，这就为项目统一机电安装标准带来了极大的便利。以建筑图为基础，水电施工专业图纸为标准，综合考虑机电安装项目，绘制每面墙上的线盒、空调洞和套管的准确位置，包括距结构面的标高和距墙边缘的水平距离以及相邻线盒之间的间距。标高是设计图纸上的安装标高，但是需要增加土建地平层的高度。靠墙边缘安装的线盒和套管需要留出土建抹灰的厚度。由于施工过程中，专业交叉作业较多，为减少破坏，尽量把线管出口布置在一起，然后施工中在中间加根Φ10的钢筋把所有相邻的线管绑扎在一起，避免其他专业施工时破坏线管。在主体施工阶段，以水电安装专业图纸为基础，以机电安装固化图为标准，有针对性地进行机电安装预留预埋工作。有针对性，其一是指布线管时使得线盒之间的线管横平竖直，减少线管曲绕造成的浪费，其二是指固化图确定线盒的位置后线管的排列应正对线盒避免二次预埋时线管曲绕。这样既降低了施工难度，又节省材料成本。以机电安装固化图为标准，目的就是减少材料消耗。所有的线管预埋到固化图线盒的正下方，二次预埋阶段，只需要把线管垂直接入线盒，避免二次预埋时因线管不在线盒的正下方而在砌体上胡乱开槽，造成线管浪费，也使得电线浪费。特别是线管集中在一起时，能减少二次安装时在砌体上打凿线槽的强度和找线管的时间，减少施工难度，加快施工进度，降低劳务成本。在二次预埋施工阶段，严格按照机电安装固化图进行施工。为达到安装要求，需要土建提前做好抹灰面基准点，并提供建筑标高移交点。土建提前做好抹灰基准点主要目的是为线盒和套管安装确定基准面，安装施工中严格控制线盒和套管的安装突出高度，使得抹灰完成后线盒和套管的表面与抹灰面在同一平面上。否则，线管和套管的表面不是突出抹灰面，就是凹进抹灰面，使得房间的观感质量极差，即使采取补救措施也使得墙面“五颜六色”。

楼层配电箱、消防箱和套管平面固化图

楼层配电箱、消防箱和套管平面固化图楼层强弱电线盒平面固化图

楼层强弱电线盒平面固化图室内净空尺寸表5*****户型*****层室内净空尺寸序号房间名称砌体尺寸抹灰净空尺寸层高净空尺寸1主卧室2主卧室卫生间3客厅4卧室5卫生间6厨房7入户花园8阳台抹灰按设计厚度计算净空尺寸。抹灰净空尺寸=砌体尺寸-2抹灰设计厚度、楼层净高=层高-板厚–初装地面厚度-顶棚抹灰厚度（如甲方要求不抹灰，则不需要减）。室内水平建筑标高弹1000mm线，按客厅顶棚下量尺寸=结构层高-板厚-初装地面厚度-顶棚抹灰厚度（如不抹，则不减）-1000mm，1000mm水平线、标高移交点由班组完成，核定层高做由生产经理完成。主要房间：客厅、卧室、书房才测层高，其它房间不测层高。属外保温墙面的入户花园、露台、阳台要注明不能抹灰。根据重庆市分户验收标准及蓝图填写本表格。门窗洞口抹灰尺寸、门窗框尺寸表6*****户型室内门洞抹灰尺寸序号设计编号砌体洞口尺寸抹灰洞口尺寸门洞部位12留置门洞口时，如果以结构标高为准，则需要考虑地面找平层厚度；如果以建筑标高为准，则不需要考虑地面找平层厚度。入户门一般先安装后抹灰。外墙保温一般抹至门窗边。留置入户门洞口前最好与入户门厂家进行沟通。铝合金门窗框安装位置，设在墙体厚度的中部。1、户内门洞砌体尺寸=宽（设计尺寸+10mm）*高（设计尺寸+初装楼地面厚度）2、户内门洞抹灰尺寸=宽(设计尺寸+10mm-30mm)*高(设计尺寸+初装楼地面厚度-20mm)3、结构梁铝合金门洞结构尺寸=设计尺寸4、预制过梁铝合金门洞结构尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸+初装楼地面厚度+20mm)。5、结构梁铝合金门洞抹灰尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-20mm6、预制过梁铝合金门洞抹灰尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-20mm)7、防火防盗门结构尺寸=设计尺寸-50mm+初装楼地面厚度+20mm8、铝合金门框计划应根据门洞尺寸、材料形状进行加减，先安框加10mm，抹完灰后再安框减10mm，门底下方减20mm精装厚度。表7*****户型窗台、窗框抹灰精洞口尺寸(适用先抹精洞口、后安窗)序号设计编号窗台完成高度砌体窗洞口尺寸抹灰精洞口尺寸窗框安装部位12例：窗台完成高度：强制性规范要求900mm高窗台的不得低于900mm，给业主装修考虑30mm，窗台高度不得低于930mm。窗框抹精洞口，有两种类型，一是先安窗框，后抹精洞口，二是先抹精洞口，再安窗框。铝合金门窗框安装位置，设在墙体厚度的中部。精装修900mm高窗台不得低于900mm。窗洞口尺寸分为A、B、C三组。A：1、结构900窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。2、建筑900窗台高度=设计尺寸+30mm。3、预制梁顶、900窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸)。4、预制梁顶、900窗台窗框抹灰精洞口尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-20mm)。5、结构梁顶、900窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-30mm+40mm。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。6、结构梁顶、900窗台窗框抹灰精洞口尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-30mm-40mm。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。B：7、结构900以下窗台高度=设计尺寸+初装楼地面厚度+30mm-20mm。8、建筑900以下窗台高度=设计尺寸+30mm。9、结构梁顶900以下窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-30mm+40mm。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。10、结构梁顶、900以下窗台窗框抹灰精洞口尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-初装楼地面厚度-30mm-40mm。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。11、预制梁顶、900以下窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸)。12、预制梁顶、900以下窗台窗框抹灰精洞口尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-20mm)。C：13、结构1000mm以上窗台高度=1000mm(1000mm以上)-20mm。14、建筑1000mm以上窗台高度=1000mm(1000mm以上)-初装楼地面厚度+20mm。15、结构梁顶1000mm以上窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸)。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。16、结构梁顶1000mm以上窗台窗框抹灰尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-20mm)。(预制梁顶与结构梁顶结合的按结构梁顶)。17、预制梁顶1000mm以上窗台窗框砌体尺寸=宽(设计尺寸)*高(设计尺寸)。18、预制梁顶1000mm以上窗台窗框抹灰尺寸=宽(设计尺寸-50mm)*高(设计尺寸-20mm)。19、铝合金窗框计划应根据门洞尺寸、材料形状进行加减，先安框加10mm，抹完灰后再安框减10mm。20、外墙干挂、GRC窗套的窗台高度及窗洞口尺寸根据实际情况增减确定。外墙线条尺寸（根据项目实际情况选用）表8栋号序号线条编号线条结构尺寸线条完成尺寸线条标高备注12编制线条尺寸编号，控制线条的大小尺寸编制依据编制顺序：室内净空尺寸--门窗洞口尺寸--外墙线条尺寸，先做砌体样板，组识甲方、监理、设计院对砌体样板点评，点评对房间的使用功能，砌体墙的部位、外墙门窗洞的大小、窗台的高低、露、阳台返沿的高度、露、阳台地面饰贴、栏杆的高度、栏杆可踏面的宽度、砌体栏杆、砌体栏杆压顶线条、分户墙、分户墙压顶线条、女儿墙、女儿墙压顶线条、厨、卫防水高度、入户门的大小、户内配电厢的大小。公共部份：吊顶的高度、抹灰的高度、地面饰贴的材料(石材、地砖)、踢脚线材料的厚度、墙面饰贴的材料(石材、地砖)、梯间防火门的大小、管井门的大小及是否先安管在砌墙体、消防箱的大小、电梯门的大小及做法等的确定。这些尺寸甲方、监理、设计院不能完全确定的情况下，我们要多找甲方，主动找厂家，多看甲方销售样板房的做法，通过各种渠道进行尺寸确定。室內净空尺寸，经过甲方、监理、设计院点评的样板确定砌体尺寸，按设计抹灰厚度编制抹灰净空尺寸，根据楼地面做法编制楼层净高尺寸。门洞尺寸，门有防盗入户门、防火防盗入户门、钢木结构入户门、铝合金门、塑钢门、防火门、防盗门、管井门、木质门、车库自动卷链门、不安装门的户内门洞等。防火、防盗门又分自带帖脸条门、不带贴脸条门二种、防火、防盗门的安装位置：自带贴脸条门安装内开以外墙面平，外开以内墙面平，不带贴脸条门一般安在墙的中间(除特殊情况外)，防火防盗门设计尺寸与加工尺，一般设计宽度减20mm，高度减50mm为加工尺寸，高度减50mm是考虑地面减30mm，上留20mm安装活动缝隙，目前己进入节能时代，保温地面厚度增加，砌体门洞尺寸相应加高，例如：(入户防盗门设计尺寸为1200mm*2200mm，保温地面厚度50mm，砌体留洞尺寸为1200mm*2220mm，门加工尺寸为1180mm*2150mm)。钢木结构入户门，两边都带贴脸条门，安装要控制墙体完成厚度，统一尺寸，不得有大小头，确定门的统一加工尺寸，例如：(入户门砌体墙厚为200mm，内抹灰厚度20mm，外墙保温厚度为40mm，总厚度为260mm，因两边有帖脸条，中间加工尺寸为265mm，宽高与防火防盗门加减相同)。车库自动卷链门安装在墙的内边，根据设计尺寸、地面、抹灰厚度编制车库自卷链门的尺寸，车库自动卷链门门垛不得小于100mm，如门垛角有PVC落水管，应从PVC落水管算起不得小于100mm，在此部位必顺浇砼或砌实心砖，不得砌空心砖，另一种情况PVC落水管未落地，顶棚下直接从外墙穿岀，也影响车库自动卷链门的安装，早检查车库自动卷链门与安装有没有冲宊，如有冲宊尽早提出整改方案。铝合金门、塑钢门，根据地面厚度、抹灰厚度、结构梁确定门洞大小，根据内墙抹灰厚度，外墙保温及饰贴厚度确定门安装位置。管井门，管井门一般都有门坎，门坎高度根据设计，管井门高超过2000mm，必顺找甲方、设计院尽早确定尺寸。木质门，初装修一般不涉及木质门，木质门涉及精装修的比较多。不安装门的户内门洞，例如：(设计门洞尺寸为900mm*2100mm，砌体门洞尺寸应加地面厚度，保温地面为50mm，宽度加10mm，砌体门洞尺寸为910mm*2150mm，抹灰的精洞口尺寸为880mm*2080mm)，门洞高度确定了，室内的建筑标高+1.00水平线有人弹了，室内的建筑标高+1.00水平线的确定：按客厅顶棚下量尺寸=结构层高-板厚-初装地面厚度-顶棚抹灰厚度（如不抹，则不减）-1000mm。规避了抹完灰没人弹水平线的问题。外墙门窗洞口外墙门窗洞口一般设计为铝合金门窗或塑钢门窗，在编制外墙门窗尺寸时，确定外墙门窗框材料的型状，外墙门窗安装有两种情况，一种先抹抹灰精洞口(钢护框精洞口)在安装外墙门窗框，有利于成品保护，二种是先安装外墙门窗框在收内外口。编制门窗精洞口尺寸，例如：设计层高3000mm，结构边梁600mm，保温地面50mm，门设计尺寸为2600mm*2400mm，确定门框底方的大小，门框底方宽为30mm，门框安装时门框底方留30mm缝隙，门的精洞口尺寸为2550mm*2330mm，先安外墙门框再抹灰，门框加工尺寸为2560*2305mm，先抹精洞口再安门，门框加工尺寸为2540mm*2295mm，以此类推门框底方宽为40mm，门框安装时门框底方留20mm缝隙，门框底方宽为50mm，门框安装时门框底方留10mm缝隙，交由业主二次装修。窗设计尺寸为1500mm*1500mm，窗台高度为900mm，初装修窗台高度强制推行930mm，30mm交由业主二次装修用。窗抹灰精洞口尺寸为1450mm*1400mm，先安窗框窗框尺寸加10mm，后安窗框减10mm。窗台高度为1000mm，地面厚度尺寸在窗台上减。门窗框安装位置，是凹线条的安在除凹线条外的中部，是凸线条的安在墙体的中部。案例：三岁幼儿坠楼施工方窗台修矮两厘米赔7万9/20050126/n224102732.shtml3岁幼儿俊潼从三楼自家客厅外窗窗台坠落，花去巨额医疗费不说，还面临终身残疾。家长在看法制节目时偶然得知国家规定的窗高标准后，一纸诉状把修矮了两厘米窗台的施工单位告上法庭。一审法院做出判决：施工单位赔偿小俊潼7.9万余元。本案的发生给房地产开发商、施工方等敲响了一记警钟，同时也反映出了当前房产建筑业存在的两大问题：第一开发商在开发建设过程中“偷工减料”“疏忽大意”不能严格的执行国家强制标准和设计图纸；第二建筑公司受利益驱使“出借建筑资质”现象严重，并且对此情况建筑公司往往很少进到安全管理责任，甚至是从来“不过问”。对此提醒广大的房地产开发商、施工方，如果因此给他人造成损害，开发商、施工方都将因此而承担民事赔偿责任。栏杆，栏杆有渡锌方管花式栏杆、钢化玻璃栏杆、在露、阳台女儿墙上安装渡锌方管花式栏杆栏杆，砼、砌体女儿墙栏杆。栏杆的型式按设计加工，可踏面上栏杆高度不得低于1050mm，露、阳台女儿墙上安装渡锌方管花式栏杆栏杆总高度不得低于1050mm，可踏面不得大于40mm。砼、砌体女儿墙栏杆高度不得低于1050mm。分户墙、女儿墙、露、阳台栏杆墙体压顶无设计线条的，考虑使用功能缺陷方面的问题，这些部位常年被雨淋，墙面污染严重，露、阳台部位直观。见议分户墙、女儿墙、露、阳台栏杆墙体压顶无设计线条的，经过甲方设计院增加50mm*50mm压顶线条，这些部位也是渗水的源头。配电箱、消防箱，由项目机电部编制电器安装平面固化图，安装配电箱、消防箱高出墙面5mm-8mm，室內刮腻子箱体四周线条清晰。建筑细部处理统一做法（根据项目实际情况增减）一、基础与主体结构1.1钢筋砼柱钢筋位移在基础、主体施工时，钢筋砼柱子钢筋容易产生钢筋位移的质量通病，严重影响了工程质量，施工时，根据砼保护层厚度的要求，制作“保护层厚度40mm”的限位木条，此木条直接钉设在柱模板上口内侧，比柱子浇筑砼的控制高度高20mm处。基梁处的柱子需在此木条两侧钉设纵向位置控制的木条（因只有两侧面模板），主体柱子直接在四片模板上钉设限位木条，保证钢筋不发生位移，同时控制砼的标准浇筑高度。砼浇筑面上方钢筋应绑扎三道定位箍筋，柱身仍按要求设置保护层砂浆垫块，以保证钢筋的位置。（适用于木或竹胶合板配制的模板体系，钢模板可采用短钢管或木方子，在其上口加以限位固定。）如下图示：柱子钢筋定位1.2柱四角漏浆、主、次梁的交接处部位连接不顺直、胀模、漏浆、边角不规则主体施工时，钢筋砼柱的四角容易产生漏浆和出现砂楞角，在柱头与主、次梁的交接处部位容易产生连接不顺直、胀模、漏浆、边角不规则的质量通病，施工中采用如下模板配制措施，来解决此类质量问题，如下图示：模板配置成三转角企口形式，竹、木模板裁割边应刷涂两度树酯保护层，防止此处模板裁口易浸水湿胀而毛化损坏。梁柱交接处采取梁模顶柱头模板，次梁模顶主梁模的方法。1.3设置其模板内限位挡撑为了保证钢筋砼柱子或墙梁的根部位置尺寸准确，不产生位移，采用如下方法设置其模板内限位挡撑。不允许在柱或墙主筋上焊接模板的内限位钢筋支撑。方法1，在浇筑砼时，在柱子四角处预先插入Φ16以上钢筋头，长20cm左右，外露5-8cm，楼层柱子位置线放设校验合格后，根据位置尺寸焊接Φ12钢筋内限位定位筋；方法2，楼层砼浇筑完成后，在柱子位置线施放完后，采用冲击钻在柱子边线内侧打孔40mm深，直径12mm，每边两孔，支设模板时，插入短钢筋头，形成内限位挡撑。如下图示：1.4预留清扫口当梁、板、柱、墙整体浇筑时，柱、墙模板的根部应预留清扫口，以排除和清理杂物，清理好后，合上清扫孔盖板密封。清扫孔盖板示图1.5填充墙填充墙拉结筋采用结构胶后植筋技术，填充墙拉结筋的放线从梁底向下放线，第一层为斜砌加一皮砌块，向下每隔两皮砌块设置，且不超过500mm一道。省优以上目标的工程，斜砌砖应采用统一切割。1.6配制墙模板高度砼墙应保证上口的砼浇筑面水平一致，配制墙模板高度应达到板底标高（宜高出板底标高10mm）。大模板配制应岀模板配制图，设置大模板起吊点。1.7地下室顶板必须采用竹、木胶板支设，不允许抹灰。1.8砌体高度砌块自出釜时间起其养护龄期不小于28天,填充墙砌筑时,应在墙底部先砌筑高度不低于200mm的烧结普通砖，填充墙不得一次砌到钢筋砼梁、板底，应预留适当空间，至少间隔7天后，再采用倾斜为45-60度角的实心砖斜砌挤紧。对于长度、高度较大的填充墙或外填充墙，在临时停砌处要采用砖、木楔等与梁、板底临时挤紧，以防墙体倾斜、倾覆。斜砖顶砌要求采用碰头灰做法，斜砌砖斜砌挤紧，斜砌砖灰缝均匀一致，砖向平行，顶头灰砂浆饱满，不允许后嵌抹勾缝。1.9砌体摆底砌体摆底或遇有灰缝厚度超过20mm情况时，严禁使用砌筑砂浆，必须采用C20的细石砼进行找平处理后再进行砌筑施工。1.10设置马道通道现浇板砼浇筑时，应设置马道通道，用于上人施工操作或放置物料，禁止踩踏成品钢筋或直接在钢筋上卸料。1.11绑扎梁和柱箍筋绑扎梁和柱的箍筋，应与受力钢筋垂直绑牢，四角主筋应紧贴箍筋角端，箍筋内包尺寸应确保绑扎就位及保护层厚度要求，每个箍筋弯钩的交叠合处应沿受力钢筋方向相互间隔错开设置。1.12硬化层在砼已硬化层上浇筑的施工缝，应预先将已硬化砼表面层的水泥薄膜或松散砼及其砂浆软弱层剔凿清理干净，外露钢筋插铁沾有灰浆油污应清刷干净。施工缝在接茬处宜先铺适当厚度与砼内成份相同的水泥砂浆（搅拌无石子），且与浇筑的砼溶合，拆模后施工缝处不得有砂浆层显露，大流动性或免振砼可以不铺设此水泥砂浆。1.13桩基截桩砼桩基在截桩时桩头要平整、楞角完整，要求先在桩周抄测水平标高线，先用手提锯沿线切割开（勿伤钢筋），再开始剔凿，不允许中间高，四周低，呈凸形状，保证桩头嵌入承台的尺寸要求。1.14支撑梁、柱、墙内浇筑砼时，不应设置木内支撑，必要时可用钢筋内支撑或砼支撑(Φ16PVC套管内灌砼)。1.15阳台、外廊及悬壁模板在安装阳台、露台、外廊及悬壁模板时，横向、竖向必须拉通线，以保证砼的整体水平、垂直度。有栏杆的返沿砼，模板支设高度，结构尺寸=设计尺寸+初装露阳台、屋面厚度+30mm-20mm。1.16钢筋保护层垫块砼柱、墙、梁侧及构件底部必须设置钢筋保护层垫块，并与钢筋绑扎牢固，板底垫块间距60cm，墙内间距60cm，梁、柱侧间距1m，梁底间距1m。不得用石子代替钢筋保护层垫块来使用。纵向受力钢筋保护层厚度允许偏差：梁类构件为：＋10mm、－7mm，板类构件为：＋8mm、－5mm。1.17砌体上预留临时洞口砌体上预留临时洞口或留设超过30cm宽的箱盒孔洞时，必须设置钢筋砼过梁，砖混结构可以设钢筋砖过梁。1.18加设水平及竖向钢筋砼加强带砌体长于5米应设置构造柱，大于4米墙砌体内应加设水平及竖向钢筋砼加强带，窗台水平加强带位于窗洞口下，两端与框架柱连接；竖向加强带（柱）每隔5米设一道，上下分别与结构连接。水平加强带宽度与墙同厚，高度为120mm；竖直自柱一边同墙厚尺寸，另一边尺寸为150mm，内配通长4Φ10钢筋，砼强度等级为C20。1.19易开裂部位增加配筋带砌块填充内墙砌体中洞口上下等易开裂部位宜增加配筋带（洞口上下2Φ6，钢筋伸入洞口两边各≥500mm）。当墙体高度大于4米，应在墙体中增设垂直或水平钢筋砼带，规格：宽度与墙同厚，高度为120mm，内配通长4Φ10钢筋，砼强度等级C20，当墙体长度大于5米应增设构造柱，构造柱同设计。1.20楼梯板、后浇带楼板模板支设楼梯板、后浇带楼板施工缝处的模板支设做法。1.21砼柱、剪力墙拆模砼柱、剪力墙拆模后各侧面必须弹建筑100cm水平线及轴线。1.22后浇带梁板支模梁板拆模时，后浇带两侧各2排立杆、纵横向拉杆及其上底模不得拆除，应按设计要求的时间，在后浇带砼浇注完且强度达到拆模强度要求时，方可拆除。后浇带梁板支模应按下图施工，后浇带两边两排立杆应单独搭设，与其它支模架断开。1.23剪力墙水平施工缝的防水层细部处理剪力墙水平施工缝的防水层细部处理：在水平施工缝处增加一道防水附加层，宽50厘米，施工缝每边各25厘米，外面按设计要求施工防水层。1.24剪力墙上泛30厘米的模板安装剪力墙上泛30厘米的模板安装，宜采用悬吊模板安装，减少穿墙螺栓的使用量，防止穿墙螺栓的渗漏。1.25钢筋的混凝土保护层厚度保证措施钢筋的混凝土保护层厚度和保证措施必须符合现行规范、标准和设计要求。为保证钢筋保护层厚度尺寸及钢筋定位的准确性，应采用工程塑料制作的保护层定位夹或水泥砂浆垫块，垫块强度要高于构件本体混凝土强度，水灰比不大于0.4，墙、板垫块尺寸为30×30mm,梁、柱为50×50mm。构件侧面和底面的垫块应至少4个/m2,绑扎垫块和钢筋的铁丝头不得深入保护层内。绑扎板负弯矩筋时，用先制作好的“铁马凳”垫至设计高度，间距500mm，以防止浇灌时踩坏负筋，采用双层钢筋网时，在上层钢筋网下面应设置钢筋撑脚，每隔1m放置1个。凡有透过混凝土面层的钢筋支撑端头或铁马凳支承点，其端头应预先涂防锈漆或加塑料套垫。1.26二次抹平搓毛混凝土浇筑后，应在12小时以内及时采取覆盖保温养护措施，严防脱水、裂缝。对于塌落度较大的混凝土，应采取在终凝前二次抹平搓毛的方法以控制混凝土由于塑性变形较大产生的裂缝。所有楼板上表面二次抹平搓毛后，必须立即覆盖塑料薄膜进行养护。浇筑上层砼时应对下层砼面进行覆盖，以免砼面层污染。1.27模板周转使用现浇钢筋混凝土梁板施工，每个单体工程应至少配备三层模板及支撑料，周转使用，防止模板拆除过早、施工荷载过大等原因使梁板产生裂缝。1.28马牙槎加气砼砌体在构造柱处应留设马牙槎，且马牙槎应先退后进。构造柱模板采用对拉螺栓支设，对拉螺栓间距不大于50cm，沿马牙槎周边贴海绵条，防止漏浆，柱顶端梁底处模板应支设成高于梁底面的斜浇注口，以便浇注振实砼。1.29砌体施工挂垂线砌体工程施工时，外墙面必须挂垂线等保证窗洞口上下层垂直。1.30砌体专用工具砌体不得已需切锯、镂槽、钻孔等均应使用专用工具进行。1.31保证钢结构地脚螺栓预埋质量的做法：钢模具制作钢模具制作螺栓组装基础柱模板安装木方竹胶板模具固定安装木方竹胶板模具固定安装螺栓安装检查验收1.32桩头防水施工桩头防水施工应严格按设计要求进行,当设计无规定时,应按下图施工,注意保护好膨胀止水条。1.33地下室混凝土垫层及找平面层地下室混凝土垫层及找平面层应一次成型，提高面层的整体性，降低成本，杜绝面层空鼓、开裂等，避免影响其上防水层的施工质量。1.34楼梯段模板为准确控制楼梯斜板坡度和便于清理施工缝处杂物，楼梯段模板宜按设计标高一次性支到楼梯梁底。支斜模板时分两节支设，第一节模板与踏步施工缝一齐，第二节模板与第一节要留出8-10cm的缝隙便于清理杂物。缝隙一端宽一端窄。楼梯模板、钢筋施工完后，浇筑混凝土前，木工制作封口板，从侧面向里插紧封严即可。1.35楼梯井宽度为保证楼梯井的宽度及使用功能，在支设模板时，每楼梯段宽度应比设计尺寸缩小3cm。1、单向楼梯，现浇施工缝留设在1/3段处2、十字双向楼梯，制模方法釆用封闭式制作。1.36悬吊于梁下的外墙混凝土装饰悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应结合外立面造型每隔6—8m留设2cm宽界格缝，缝深同保护层厚度。1.37电渣压力焊变直径钢筋为保证电渣压力焊变直径钢筋（变径不宜超过两级）轴线在同一直线上，焊接中采用在对焊夹具钢板上垫一块50*10mm薄铁皮，薄铁皮厚度根据钢筋直径差距选择，并点焊固定的方法调整上下钢筋的轴线位置。1.38楼板厚度图纸会审时应注意楼板厚度，以防止楼板出现裂缝。楼板厚度不宜小于100mm；当埋设线管较密、或线管交叉时，板厚不宜小于120mm；建筑外转角处的室内角部板块和井式楼盖的角部板块，其板厚不宜小于120mm；建筑物平面刚度突变处的楼板宜适当加厚。1.39上下连续部位施工设对拉螺栓及大模板制作方法1、砼外墙、电梯井砼墙、楼梯间砼墙等上下连续部位施工中，下层墙体模板顶部应设对拉螺栓，以便上层墙体外模板向下延伸部分能利用该螺栓孔与砼墙体拉接紧；对于框架柱外侧面，下层混凝土浇筑前在楼板顶面标高下10cm处预埋拉结螺栓，螺杆间距不得大于80cm，最少不能小于两根，预埋件尾部绑扎在外框架梁箍筋上，并在配制模板时将该位置的模板下部增大10cm，支模时将模板下部固定于预埋螺栓上，保证楼层间砼不错台，如图1。图l2、简力墙大模板配制方法：材料18厚木胶板，60mm*80mm杉木方，丁字螺杆，48钢管，穿墙螺杆套管宜用竹子，木背方间距不大于250mm，模板制作的丁字螺杆间距不大于600mm，模板加固螺杆第一排地面上200mm，最上一排加固螺杆板底下200mm，中部加固螺杆间距不大于600mm。外墙体模板详下图：1.40加气砼块外填充墙砌体加气砼块外填充墙砌体中，与内隔墙不相连的独立窗间墙长度不宜小于1m，宜加设与主体结构梁、板相连的构造柱；当窗洞口宽度大于2.4m时洞口两侧加设构造柱，防止砌体断裂渗水。1.41砖砌女儿墙拉接筋砖砌女儿墙应采用拉接筋与断面不小于100mm×200mm,间距不大于3m的混凝土构造柱相连，构造柱主筋4Φ12应伸入屋顶圈梁内不小于30d。女儿墙压顶应采用C20现浇钢筋混凝土，并向内做出5%的排水坡度或滴水线，女儿墙内侧设计无压顶线条的，增设50mm×50mm砼压顶线条，外侧浇筑保温厚度的砼线条，厚50mm×宽(外初装厚度)，无外墙保温的不增加线条。1.42烟道和通风道伸出屋面高度住宅工程烟道和通风道应伸出屋面，伸出屋面高度应根据屋面形式、排出口周围遮挡物的高度、距离及积雪深度确定。伸出高度应有利于烟气扩散且不得小于0.6m。坡屋面伸出高度应符合下列规定：①烟道和通风道中心线距屋脊小于1.5m时，应高出屋脊0.5m；②烟道和通风道中心距屋脊1.5-~3m时，应同屋脊平；③烟道和通风道中心线距屋脊大于3m时，其顶部同屋脊的连线同水平线之间的夹角不大于10度。1.43墙、柱模板拆除后轴线弹放墙、柱模板拆除后3天内必须将100cm水平线、轴线弹放在墙、柱上，每层标注四处结构标高移交点。项目部必须在验收完毕的主体、装饰装修工程实体上实行留痕制，实测实量的相应部位，按结构要求进行标识。二、建筑装饰装修2.1地面砖、饰面砖套割的施工做法地漏套割：切割线应为被套割地漏的圆心点的对角线位置，套割位置线测量好后，首先采用瓷砖刀子或玻璃刀在正面沿线划割完好，应连续不漏划，然后在背面采用手提锯仔细切割，但不要割透，留2mm左右厚度，可先在背面割好地漏孔，然后在背面分别设支垫，掰开地面砖，如有不平顺处可稍微打磨平直，再进行镶贴施工。地面排砖时，地漏处应尽量考虑为1块整砖套割。如下图示：饰面砖套割：应为整砖套割，与安装配合施工。套割标准：套割边缘缝隙小于2mm至吻合，且边缘整齐，缝隙均匀，套孔圆顺，无毛刺。（提倡上图做法）（不提倡上图做法）2.2室外散水、台阶、明沟沉降缝室外散水、台阶、明沟应与主体结构之间断开并设沉降缝，缝宽2cm，缝深度为上下贯通。水泥散水设置分格缝间距不大于4.5m，转角处设45°斜缝。嵌缝采用柔性嵌缝材料（油膏类），施工时与两侧基层粘结牢固，两侧边平直，密封面平整并不得有开裂、鼓泡、下塌现象。如下图所示：2.3卫生间蹲便器套割做法卫生间蹲便器套割做法，取器面三处中最低点，往下5mm为地砖面层上平。可采用三合板做样板，使套割吻合，套割标准同地漏套割标准。整个蹲台台面向外坡，以免台面存水。蹲位居中，地砖对称铺贴，周边镶嵌马赛克。2.4大面积块材地面设温度伸缩缝大面积块材地面设温度伸缩缝，应结合柱距分割，原则上不大于36m2。2.5地面砖、墙饰面砖非整砖的使用施工前应进行预排，确定施工方案，一般工程，不能使用小于1/3的非整砖；优良以上的工程，不能使用小于1/2的非整砖。并考虑与墙面砖对缝。宜实现两缝合一和三缝合一（地面、墙面、顶棚）。2.6有水源房间的地面控制有水源房间的地面应比相邻房间地面低30mm，分界线以墙内侧为准。2.7有水源房间的防水层高度有水源房间的防水层沿墙身向上返高度一般为250-300mm（以成活后的地面面层计），有贴墙设置的卫生器具还应上返超过此器具上沿50mm，设计有特殊要求的按设计要求进行施工。2.8厕浴间门口处防水层厕浴间门口处防水层应向外伸出150mm，墙角应铺设防水附加层。2.9外墙抹灰外墙抹灰应采用1：3水泥砂浆，砂应采用中粗砂，横向分格缝沿梁底和窗台各设一道，竖向沿窗边设置。同一工程采用同种规格塑料分格缝条。滴水槽统一采用10×10mm铝合金U型条镶嵌。滴水槽的深度、宽度应不小于10mm，槽端距墙面宜为40mm，且在同一建筑物的端距应一致。或滴水线宽度30mm，厚度10mm。2.10外墙面砖设伸缩缝外墙面砖设伸缩缝，伸缩缝位置同外墙抹灰，当窗宽超过6m应在窗中间处增设一道，缝内填嵌柔性防水材料。面砖接缝宽度不小于5mm，不大于10mm，不得采用密缝施工，缝深不应大于3mm。必须事先排砖，缝隙均匀，勾缝呈“米”字形。墙面阳角边为45度砖对角镶贴，（整个墙面不应有半砖），在同一墙面上横竖排列，不宜有一行以上的非整砖，非整砖应排在次要部位或阴角处。外墙面砖位于女儿墙顶部，应顺墙贴一行面砖，以利收口，砖需倒角45度粘贴。2.11潮湿房间防水腻子内墙窗膀要刮水泥腻子。外墙面及厨房、卫生间等潮湿房间必须采用防水腻子和防水涂料。2.12房间抹灰房间抹灰要按抹灰净空尺寸找规矩，阴阳角顺直，阴角要用橹子，无明显刀痕。踢脚板/线和墙裙上口墙体及顶棚阴角下墙体的直线度不得大于2mm。2.13设备房水泵房排水沟的坡度地下室做设备房尤其是水泵房，土建在施工砼和面层时，应考虑排水沟的坡度，保证不小于2%的坡度。防止室内积水。安装设备机座时应考虑抬高机座的高度。2.14挡鼠板地下室兼做配电室（地上配电室同）门口加挡鼠板；墙及地面不能有未封堵的洞口；房间内不能有任何带水的管道穿过；配电柜上方不能有灯具、电扇等。2.15顶内吊杆距主龙骨端部距离吊顶内吊杆距主龙骨端部距离不得超过300mm，否则应增设吊杆，边龙骨应按设计要求固定在四周墙面上。2.16木板地面，木搁栅与墙面缝隙木板地面，木搁栅与墙面应留出不小于30mm的缝隙。木板面层与墙面之间应留出10-20mm缝隙，并用踢脚板或踢脚条封盖。2.17外窗台、窗（门）悬坡度做法外窗台、窗（门）悬的统一坡度做法如图示。对于没有窗贴脸的情况，内窗台板每端伸出2cm。外墙的门窗上、下坎抹灰应通线，洞口位置一致，900mm(900mm以下)窗台高度=设计尺寸+初装地面厚度+30mm(交业主装饰用)，1000mm以上窗台高度=设计尺寸-初装地面厚度。1、内窗台2、外窗台2.18踢脚线（板）出墙厚为了控制踢脚线（板）出墙厚度及顶棚阴角的线角顺直度，此部位增设允许偏差2mm的控制子项。块料出墙宜为8mm，整个建筑物应统一一致。2.19楼梯踏步（块料、整体面层）严禁倒坡楼梯踏步（块料、整体面层）严禁倒坡，楼梯踏步的阳角上跑与下跑要在一条直线上，各层要垂通线控制。整体面层阳角采用橹子作业。块料面层阳角宜倒圆角，踏步板挑出踢脚板15mm。2.20窗套或腰线凡出墙面不大于20cm的窗套或腰线等，要求底子灰与墙面一遍成活，并掺加防水液，面层要抹成斜坡，面砖面层应使出檐面砖伸入大墙面面砖内。2.21出檐或窗套凡出墙面大于20cm的出檐或窗套，要在其平面部分进行防水处理，并将防水层上返到大墙面内不低于25cm。2.22石膏板接缝裂缝为防止石膏板接缝出现裂缝，除应加强石膏板与龙骨的连接外，板与板缝要尽量错开，板与板接头处留5--8mm缝隙，缝隙间用石膏填实后外贴嵌缝胶带。2.23室内回填土分层回填室内回填土，应分层回填，分层夯实和碾压，每层不大于25cm，防止地面下沉。2.24砼垫层留设平头缝砼垫层留设平头缝时，或者高强整体耐磨地面留设施工（平头）缝时，应保证后期面层切缝与砼施工缝重合，必要时应对砼施工缝放线修切后，再浇注相邻仓砼。2.25住宅楼厨房间、卫生间主管道防水砼浇筑住宅楼厨房间、卫生间主管道井下部要用防水砼浇筑5cm高的方台，套管还应高出台顶面5cm。并且方台要用地砖镶贴，保证同一户型方台的几何尺寸准确一致。2.26顶层楼梯水平段栏杆顶层楼梯水平段栏杆下应加设踢脚板，做法如图所示。2.27水泵房排水槽水泵房等有排水要求的地面上的设备基础周围应设排水槽，槽宽7-10cm、深3-5cm，槽底坡度为1/1000-2/1000。2.28水泥混凝土整体楼地面层水泥混凝土整体楼地面层在柱根部地面界格缝留设为：四面距柱边各20厘米切割成方，且与地面界格缝交圈，以防止柱根部地面不规则裂缝。2.29水泥砂浆地面节点做法：⑴水泥砂浆踢脚线上口，踢脚线施工前，在墙面上按照踢脚线高度弹出踢脚线上口线，并四周转通，用3mm厚玻璃条（或铜条和塑料条）裁割成踢脚线宽度（控制在5mm左右），用掺粘结剂胶的水泥砂浆将玻璃条粘贴在墙面踢脚线上口部位，出墙面宽度一致，待水泥砂浆达到一定强度后，进行踢脚线抹灰施工。⑵水泥砂浆楼梯踏步齿角，将1.2mm厚铜条按45°角，用掺粘结剂胶的水泥砂浆粘贴在踏步阳角部位，铜条上口与踏步面标高一致，与踢脚面面层一致，待水泥砂浆达到一定强度后进行踏步面和踢脚面层施工。2.30天然石材地面试拼天然石材地面铺贴前应进行对色拼花，并试拼、编号。2.31室内外不同材料的地面分界位置室内外不同材料的地面分界位置应在门框裁口外侧留置。（有水源房间应以墙内侧为准）2.32内墙面刮腻子及打磨内墙面刮腻子及打磨，阴阳角应采用靠尺、方尺等作业。2.33有潮气的房间耐水涂料车间、厂房淋浴间、更衣室及地下室有潮气的房间，其墙面、顶棚若为刷白做法，则必须刮水泥腻子和刷耐水涂料。2.34窗台压顶窗台压顶钢筋绑扎必须按设计及规范要求施工，且两端与结构柱连接锚固。如后期窗台抹灰层厚度超过2cm时，则必须先用细石混凝土填补振捣密实后，再抹灰罩面（1：2水泥砂浆），防止窗台抹灰层较厚造成窗台裂缝和渗漏水。2.35楼梯斜跑与楼梯平台梁相交的阴角抹灰楼梯斜跑与楼梯平台梁相交的阴角抹灰，应根据角度制作专用橹子进行作业。2.36斜跑楼梯踏步板底理石滴水槽做法斜跑楼梯踏步板底宜采用以下理石滴水槽做法：理石板条宽度50mm,厚度10mm,中间留槽深度5mm，首先，弹出楼梯斜跑控制线，配制楼梯滴水槽板条，要切割均匀，并控制好尺寸，滴水槽板条使用理石胶粘贴，尽量不要使用水泥胶。具体做法见2—36图。2—362.37外墙抹灰面与块料面层间交界处设界格条外墙抹灰面与块料面层间交界处应设界格条，抹灰外窗套与块料面层交界处也应设界格条。2.38外墙面干挂石材二次施工设计外墙面干挂石材施工前，应做好二次施工设计，使拼缝位于窗膀处，并使纵横向排列的板块与窗洞口协调一致、美观对称。2.39外墙分格缝外墙分格缝的上口与窗上口平齐通过，下口应在窗台上口平齐通过。2.40室外变形缝盖板室外变形缝盖板固定点不得外露，采用内衬9mm厚木胶合板（防腐），用万能胶粘结不锈钢盖板(镀锌板)，盖板与墙柱面间用硅酮胶密封，不锈钢盖板表面要平整、接缝严密，用两块盖板形成变形缝可以适应各种变形。做法如图2-40所示。图2-402.41铝合金组合门窗拼装铝合金组合门窗应在中竖（横）框和拼樘料之间，拼装时打胶（或加阻水垫），防止渗漏。拼樘料的两端应与梁柱墙结构固定牢固。2.42铝合金窗中空玻璃周边隔条铝合金窗中空玻璃周边隔条不得外露。2.43玻璃幕墙垫块玻璃幕墙中的玻璃严禁用木板做垫块。2.44铝合金窗框底铝合金窗框底下部应塞实，四周应采用聚氨酯发泡，经检查下框平直、垫实后，方可安装窗台板。2.45不锈钢玻璃自由门地弹簧盖板不锈钢玻璃自由门地弹簧盖板应高出地面1~2mm,且应与地面密贴，盖板不应凹进地面和留缝隙。2.46木门窗安装木门窗安装时，合页应框三扇二安装，剔槽应与合页周边吻合且深浅一致，用木螺钉固定，硬木应钻1/2深度的孔，孔径应略小于木螺钉直径，木螺丝应拧入且丝帽平整，槽口朝向一致。2.47塑钢或金属门、窗口用贴膜或胶带贴保护抹灰前应将塑钢或金属门、窗口用贴膜或胶带贴严加以保护，窗下坎抹灰时要采取防踩压变形措施。抹完灰后要对已完工的墙面及门窗口加以清洁保护，如门窗口原保护层面有损坏时要及时修补，确保完整直至竣工交验。抹灰时对预埋件、线槽、盒、通风篦子、预留孔洞应采取保护措施，防止施工时灰浆漏入堵塞。2.48居住建筑外窗窗台防护措施居住建筑外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时应有防护措施。其它建筑外窗窗台距楼面、地面的净高低于0.8m时应有防护措施。2.49室内楼梯栏杆扶手高度室内楼梯栏杆扶手高度，自踏步前缘量起不应小于0.90m。靠梯井一侧楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度，六层及六层以下建筑不应小于1.05m，六层以上建筑为1.10～1.20m。2.50临空处防护栏杆净高凡阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处防护栏杆净高，六层及六层以下建筑的不应低于1.05m,六层以上建筑为1.10～1.20m,且栏杆离地面或屋面0.1米高度内均不应留空，如栏杆底部有高度低于0.5m的可踏部位，栏杆高度应自踏面上量起。2.51防止攀登的构造住宅、托儿所、幼儿园、中小学及少年儿童专用活动场所的栏杆，必须采用防止攀登的构造，栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。2.52安全玻璃作为建筑材料的部位有建筑物必须以安全玻璃作为建筑材料的部位有：面积大于1.5平方米的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500毫米的落地窗、幕墙（全玻璃除外）、倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶、观光电梯及其外围护、室内隔断、浴室围护和屏风、楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板、用于承受行人行走的地面板、水族馆和游泳池的观察窗、观察孔、易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。2.53门窗工程专用转角料门窗工程要求使用专用转角料。所有拼装缝要求打胶，避免渗水。密封胶要求使用硅铜系列密封胶，要求涂打饱满到位。所有胶条要求使用橡胶胶条，不得使用橡塑或再生胶条。2.54减少外墙渗漏为减少外墙抹灰厚度及裂纹引起外墙渗漏，填充墙砌体施工时必须从一层到顶层（或分段）挂上下垂直线控制外墙垂直度及平整度。2.55外墙抹灰前基层处理外墙抹灰前基层处理（含架眼、螺栓孔、砌体透明缝、墙体开裂部位封堵）应作为公司必检工序控制：⑴外墙挑架眼及孔洞先用水湿润，再用砌筑砖或细石混凝土堵塞密实，严禁用砂浆一次性堵满。堵密实后抹底子灰与原墙面底子灰找平，再铺贴一道SBC卷材防水层与原墙底子灰压茬15—20cm宽。⑵剪力墙对拉螺栓孔封堵，套管中部应用罐装聚氨酯发泡剂灌入，内外管口至少3cm深抹灰前采用防水砂浆分别塞实钉紧。2.56外墙抹灰前防水处理做法：⑴外墙抹灰应满刮2mm厚1：150(水：甲基纤维素)，1：1水泥砂浆再抹灰;⑵外墙有挑檐、腰线、装饰凸线、飘窗顶部，设计无要求时应增加一道涂膜防水层，并将防水层上返到大墙面上且不小于250mm。2.57填充墙与其他结构交界处防裂措施填充墙与砼梁、柱交界处、有网现浇系统的EPS钢丝网架板拼缝、房屋转角及门窗洞口等处必须采取防裂措施；聚合物砂浆薄抹面层除满铺玻纤网外，在阴阳角处、门窗口等处必须采取防裂措施。2.58防水砂浆使用防水砂浆，宜掺抗裂纤维，应先对不同品种防水剂按各自掺量制成砂浆器皿做盛水防渗比对试验，选用性能优的防水剂，掺量应严格控制（防水剂掺量按产品说明；聚丙稀纤维宜每立方米的水泥砂浆加0.8-1Kg）。防水层宜用聚合物水泥砂浆，外墙面应采用高弹性涂料。2.59分层抹灰分层养护应分层抹灰（每层不得超过10mm）及分层养护；应在防水砂浆找平层施工后安界格条，界格条采用满粘法施工，并保证其下砂浆饱满、界格条无空鼓。2.60鹰嘴或滴水线在抹檐口、飘窗上板、窗台、窗眉、阳台、雨蓬、压顶和突出墙面的腰线以及装饰凸线时，应将其上面作成流水坡度，高差15mm，下面小于10cm的做成鹰嘴或滴水线，鹰嘴高差不小于15mm；大于10cm的做成滴水线，滴水线宽30mm、厚10mm。。2.61外门窗洞口侧面抹灰应与外墙面抹灰外门窗洞口侧面抹灰应与外墙面抹灰同步进行，一次成活，窗膀两侧抹灰挂垂线控制，窗上下弦弹水平线控制，施工完毕的户内无窗台板窗台基层应内高外低，窗台外边比里边应低1～1.5厘米，沿窗内侧留挡水台，外窗台坡度为15%（见图3）；铝合金门窗安装采用后塞口，抹灰成活后门窗洞口尺寸应比门窗尺寸大10mm（尺寸偏差控制在±2mm），成活后门窗洞口量测对角线长度之差应小于5mm，土建应与铝合金窗安装单位办理工序交接验收记录，以便门窗安装后聚氨酯发泡及打密封胶。2.62阳台窗、凸出飘窗等与外墙交界处做法阳台窗、凸出飘窗等与外墙交界处，保温层边缘位置（含现浇有、无网系统、后粘贴EPS板等各种外保温情况）不应伸入窗框内，应离框外侧5-10mm。外墙砖边缘位置也按此要求。窗框应固定在墙体及硬基层上，框边外侧打胶应盖住饰面交界处。2.63EPS板薄抹灰外墙外保温系统细部构造做法：基层墙体找平层保温层和固定方式防护层饰面层混凝土墙体、各种砌体墙体墙体清理、喷涂界面砂浆、1：3水泥砂浆找平EPS板胶粘剂，尼龙锚栓辅助固定聚合物砂浆、满铺抗裂耐碱玻纤网格布薄抹面涂料⑴基层墙在界面处理前要先淋水湿润，基层界面砂浆可用喷涂；满挂钢丝网并将窗洞留出，将钢丝网铺钉至洞口内侧。水泥砂浆找平层的平整度、垂直度、阴阳角方正、阴阳角直线度、洞口尺寸、洞口上下层位移一般项目允许偏差均不得≥±3mm。并按2.60条规定做流水坡度。⑵胶粘剂应涂在聚苯板背面上，采用点框法施工，涂胶面积应大于40％。⑶粘贴聚苯板时，板缝应挤紧，相邻板应齐平，板间缝隙不得大于2mm时，应用胶粘剂直接填缝，板间高差大于1.5mm的部位应打磨平整；墙角处EPS板应交错互锁。⑷后粘贴辅助锚栓固定体系，保温板与基层面的总粘结面积不得小于50％，锚固件锚固混凝土墙内至少50mm，最低抗拔力不得小于1.2KN,锚固件数量：七层及以下为4个/㎡，八至十八层为6个/㎡，十九至二十五层为9个/㎡,二十五层以上必须通过计算确定。对于梁柱沿轴向间距每1000mm至少设置五点固定。⑸洞口四角部位的聚苯板应切割成型，不得拼接。⑹粘贴聚苯板应采用企口拼接方式。含横向拼缝（上下顺水搭接）及竖向拼缝。拼接缝用胶粘剂全部粘牢。⑺阴阳角处采用400mm宽的耐碱玻纤网格布搭接成附加层，每边200mm。在窗洞口等处应沿45°方向提前增贴一道网格布（400×300mm）。⑻在粘贴的聚苯板侧边外露处（如伸缩缝等缝边两侧、门窗口处），都应做网格布翻包处理。裁剪翻包网布的宽度应为200mm+保温板厚度的总合。先在基层墙体上所有门、窗、洞周边及系统终端处，涂抹粘结聚合物胶浆，宽度为100mm，厚度为2mm。将裁剪好的网布一边100mm压入胶浆内，将边缘多余的聚合物胶浆刮净，保持甩出部分的网布清洁。⑼抹聚合物抗裂砂浆厚度应控制在2㎜，抹宽度、长度与网格布相当的抗裂砂浆后，应按照从左至右、从上到下的顺序立即用铁抹子压入玻纤网，玻纤网间搭接宽度不应小于50mm，严禁干搭接，抹第二遍聚合物抗裂砂浆厚度应控制在2mm，用杠