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文档简介
海南省商业学校
2012至2013学年第2学期
、
授课班级10级会计1班、2班n会计综合
教材名称(版本):房地产开发企业会计
授课教师:王华玲
教研组组长:魏宝金________________
教研室主任:曹小红
教务副校长:_________吴石金____________
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第2页共159页
教学进度计划表
周次章节教学内容重点、难点作业
房地产开发企业会
21房地产开发企业总论计核算的对象及资
金运动过程
开发产品成本的构
38.1开发产品成本概述
成、账户设置
开发间接费用的分
48.2开发间接费用的核算
配
土地开发成本的归
58.3土地开发成本的核算
集和结转
房屋开发成本核算
对象的确定和成本
68.4房屋开发成本的核算
项目的设置,房屋开
发成本的归集
房屋开发成本的归
78.4房屋开发成本的核算
集和结转
配套设施开发成本
8.5、的归集和结转代建
8配套设施开发成本的核算
8.6工程开发成本的归
集和结转
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第3页共159页
时间第2周星期第节
课题房地产开发企业会计概述
房地产开发企业的经营活动
教学1
房地产开发企业会计的核算对象
内容2
纲要2房地产开发企业会计信息质量要求
教学了解房地产开发企业的性质及经营范围,掌握房地产开发企业应遵循的会计核
算要求,重点掌握房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。
目的
教学
1、房地产开发企业会计核算的对象及其资金运动过程。
重点
2、会计的信息质量要求
难点
课后练习题
作业
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第4页共159页
复习旧课0分
时间导入新课5分
讲授新课65分
设计巩固复习15分
课堂小结5分
教具编写日期2013年2月28日
教研组长签名教学部主任签名
授课内容板书备注
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第5页共159页
一、介绍本课程,引入新课(5分钟)
二、新课讲解,讲解内容(65)分钟
第一节房地产开发企业概述
1、房地产的性质
•属于第三产业,同时具备第二产业建筑业的某些职能
2、房地产开发企业的经营范围
2.1房地产的概念
•房地产是房产和地产的统称。包括:土地、建筑物、固着于
土地、建筑物不可分离部分。
•房地产有三种存在形式:(1)单纯的土地(2)单纯的建筑物
(3)土地和建筑物结合的“房地”
2.2房地产开发企业的主要业务范围
•土地开发和建设
•房屋开发和经营
•配套设施开发和建设
•代建工程开发和建设
3、房地产开发企业的经营特点
•开发产品的单件性
•开发建设长期性
•建设项目固定性
•开发经营风险性
•房地产保值、增值性
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第6页共159页
第二节房地产开发企业会计的核算对象
1、房地产开发企业会计的概念
1.1会计的概念
1.1.K定义:会计是以货币为主要计量单位,以凭证为依
据,运用一系列专门的方法,对一定主体的经济活动进行连
续、系统、全面、综合的核算和监督,并向有关方面提供会
计信息的一种经济管理活动
1.1.2、会计的职能
•会计在经济管理中所具有的功能
•核算再生产过程
•监督经济活动
•核算是监督的前提,监督是核算的保证
1.1.3、会计的特点
•(1)会计以货币作为统一的主要计量单位
•(2)会计必须以合法的原始凭证作为核算依据
•(3)连续、系统、全面地记录经济业务
•(4)具有一套比较科学、完整的核算方法
1.1.4、会计的性质
•是经济管理的组成部分,是一个主观的、有目的的管理活动
1.2房地产开发企业会计的概念
•用来管理房地产经济活动的一种专业会计
•它以货币为主要计量单位,运用一定的专门方法,对房地产
开发企业经营活动进行连续、系统、全面地核算和管理,真
实、准确、及时地提供财务会计信息,以加强房地产开发企
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第7页共159页
业经营管理,促进企业全面完成城市土地和房屋开发建设任
务,提高经济效益
2、房地产开发会计的核算对象
•房地产开发企业会计反映和监督的内容,即会计的客体
•房地产开发企业中能用货币表现的经济活动
2.1房地产开发企业会计的一般核算对象一一资金运动
供应生产销售
货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金
2.2房地产开发企业会计的具体核算对象一一会计要素
2.2.1、房地产开发企业的资产构成
•企业过去的交易或者事项形成,并由企业拥有或者控制的资
源,该资源预期会给企业带来经济利益。
•具有三个特征:(1)过去的交易或事项形成的(2)必须由
企业拥有或控制(3)包含未来经济利益
•根据流动性分类:流动资产和非流动资产
2.2.2房地产开发企业的权益构成
2.2.2.1负债
•含义:指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济
利益流出企业的现时义务
•具有特征:(1)过去的交易和事项形成的现实义务
•义务包括法定义务和推定义务
•(2)义务的履行必然会导致经济利益的流出
•按偿付期的长短分为:流动负债、长期负债
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第8页共159页
2.2.2.2所有者权益
•含义:企业资产扣除负债后,由所有者享有的剩余权益
•其来源包括:所有者投入的资本、资本公积、留存收益
•特征:(1)权益表明的是企业产权关系
•(2)在数量上,它等于资产减去负债总额的总净额,要求
权位于负债之后
•(3)所有者权益一般无偿还期,投资者也不能随便抽走
2.3房地产开发企业的资金运动
供应生产销售
货币资金储备资金在建资金建成资金货币资金
三、巩固复习,思考题(15)分钟
•1、会计信息质量要求有哪些?
•2、试述房地产开发企业会计核算对象的内容
五、课堂小结(5)分钟
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第9页共159页
课后分析
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编号:
时间:2021年X月X日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第10页共159页
学生对房地产会计有了一定的了解,由于有一定的会计知识基础,对房地产开发企业会计
的会计要素掌握较好,并熟练掌握房地产企业会计的核算对象。
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第"页共159页
时间第3周星期第节
开发产品成本概述
课题
1、开发产品成本的构成
教学
2、开发产品成本的分类
内容
3、开发产品的成本核算对象
纲要
4、账户的设置及核算原则
教学
了解房地产开发企业开发产品成本的构成内容和成本核算对象,掌握账务的设置
目的
教学
重占
I»八、、
账户设置
难点
作业
复习旧课3分
时间导入新课2分
讲授新课75分
设计巩固复习7分
课堂小结3分
教具编写日期2013年3月9日
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第12页共159页
教研组长签名教学部主任签名
授课内容板书备注
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第13页共159页
一、复习旧课(3分钟)
1、房地产开发企业的经营范围
2、房地产开发企业的会计核算对象
3、房地产开发企业的资金运动
二、导入新课(2分钟)
三、新课讲解,讲解内容(75)分钟
第一节开发产品成本概述
一、开发产品成本的构成
•土地征用拆迁补偿费
•前期工程费
•基础设施费
•建筑安装工程费
•配套设施费
•开发间接费
二、开发产品成本的分类
•土地开发成本
•房屋开发成本
•配套设施开发成本
•代建工程开发成本
三、开发产品的成本核算对象
•考虑因素-----工程规模大小、工期长短及结构类型
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第14页共159页
•以每一独立编制的设计概算,或每一独立的施工预算所列的单
项工程作为一个成本核算对象。
•同一开发地点的群体开发项目,开、竣工时间相近,同一施工
队施工,可以合并为一个成本核算对象。
•规模较大、工期较长的开发项目,可以按开发项目的一定区域
或部位划分成本核算对象。
•成本核算对象,一经确定不得随意改变。
四、账户设置及核算原则
(一)账户设置
1、“开发成本''账户
•本科目核算房地产开发企业在土地、房屋、配套设施和代建工
程在开发过程中所发生的各项费用,以及企业对出租房进行装
饰及补增室内设施而发生的出租房工程支出。
•借方登记企业在开发过程中的各项费用。直接费用于发生时直
接计入有关的开发产品成本。间接费用先归集,月末分配计入
该科目。
•贷方登记结转企业已开发完成并验收合格的土地、房屋、配套
设施和代建工程的实际成本等。
•“开发成本''账户会计分录:
编会计分录
父,勿或理贝
号借方科目贷方科目
本科目一土地开发成本
房屋开发成本银行存款
配套设施发开成本应付账款一应付工程款
+3-4-33-工代建工程开发成本应付职工薪酬
发生直直接与成本核算对象相心、4ati1—0小C
036»,…,开发间接费用应付利息
关的各项费用金
累计折旧
低值易耗品
应交税费
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第15页共159页
产品达到预定可销售状开发产品本科目
态(竣工验收)
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第16页共159页
2、“开发间接费用”账户
•核算房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理机构,为开
发产品而发生的各项间接费用。
•借方登记企业发生的各项间接费用。
•贷方登记分配装入有关成本核算对象各项间接费用。
•该账户期末无余额
3、“工程施工”及“施工间接费用”账户
•附有施工队伍的企业,开发项目采用自营方式施工的,可以增设“工
程施工”和“施工间接费用''登记各项施工直接费用和间接费用
•月末结转自营施工费步骤:
①将施工间接费用分配转入“工程施工''总账及所属的成本核算对象
明细账。
②将“工程施工''总账及所属明细账的工程实际成本结转到“开发成本”
总账及明细账
(二)成本核算原则
•贯彻受益原则
•分清成本费用与非成本费用
•分清计入各个月份的成本费用界限
•分清各个成本计算对象的界限
四、巩固复习(7)分钟
1,知识点总结
2、练习题
①下列各项中,不属于开发产品成本的是(A)
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第17页共159页
A.为销售、出租、装让开发产品而发生的各项费用
B.为开发房地产征用土地而发生的各项费用
C.房地产开发企业内部核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各
项间接费用
D.房屋开发项目在开发过程中所发生的各项建筑安装工程费和设备费
②下列各项中,不属于开发间接费用的是(D)
A.内部独立核算单位发生的折旧费、修理费和办公费
B.不能确定为某项开发项目安置拆迁居民周转使用房屋计提的摊销
C.开发期间为开发房屋借款而发生的利息支出
D.行政管理人员的工资福利
五、课堂小结⑶分钟
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第18页共159页
课后分析
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第19页共159页
对房地产开发成本的分类掌握比较好,对新接触会计账户“开发成本”及“开发间接赛用”
部分同学容易弄错记账方向。
时间第四周星期第节
开发间接费用的核算
课题
教学
1、开发间接费用的构成内容
内容
2、开发间接费用的归集和分配
纲要
教学熟悉开发间接费用的构成内容,熟练掌握开发间接费用的归集和分配,并进行相
应的账务处理
目的
教学
1、预算间接费用比例法
重点
2、直接费用比例法
难点
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第20页共159页
作业
复习旧课5分
时间导入新课2分
讲授新课75分
设计巩固复习5分
课堂小结3分
教具编写日期年月日
教研组长签名教学部主任签名
授课内容板书备注
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第21页共159页
一、复习旧课(5分钟)
1、开发产品成本的构成
2、开发产品成本的分类
3、开发产品的成本核算对象
4、账户设置及核算原则
二、导入新课(2分钟)
三、新课讲解,讲解内容(75)分钟
第二节开发间接费用的核算
一.开发间接费用的构成内容
开发间接费用:房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场管理
机构。为开发产品而发生的,以及不能直接计入各项开发产品成本
的各项费用。
•工资
•福利费
•折旧费
•修理费
•办公费
•劳动保护费
•周转房摊销
•利息支出
•其他费用
二、开发间接费用的归集和分配
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第22页共159页
1、开发间接费用的归集
交易或事项会计分录
借方科目贷方科目
房地产企业发生的本科目应付职工薪酬
各项间接费用
累计折旧
长期待摊费用
银行存款
周转房——周转房
摊销
月末分配开发成本本科目
•不设置现场管理部门而由企业定期或不定期地派人到现场组织
开发活动,其所发生的费用,除周转房摊销外,其他开发间接
费用可以计入企业管理费用。
2、预算间接费比例法
•将实际发生的开发间接费用,按各开发项目预算开发间接费用
的比例进行分配
•要求开发企业有较为健全的开发成本预算
•分配率=本月实际发生的开发间接费用+本月各开发项目预算
(计划)开发间接费用总和
•某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目预算(计划)
开发间接费用X分配率
例题:某房地产开发企业本月发生开发间接费用20538元,本月开
发项目预算开发间接费用分别为甲工程7050元,乙工程7560元,
丙工程4130元,按间接费用比例法,甲、乙两工程应分配的开发
间接费用分别是:(B)
A7726.41元、7938元B7726.41元、8285.34元
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第23页共159页
C8883元、7938元D8883元、8285.34元
3、直接费比例法
•将实际发生的开发间接费用,按各开发项目直接费用的比例进
行分配的一种方法。
•分配率=本月实际发生的开发间接费用+本月各开发项目直接
费用总和
•某项开发项目应负担的开发间接费用=该开发项目直接费用X
分配率
四、巩固复习
资料:
某房地产开发企业现场管理部门在2012年12月发生以下有关开发
间接费用的经济业务:
1.应付管理人员工资24000元,并按工资总额的14%提取职工福
利费。
2.用银行存款支付办公费4200元,差旅交通费5000元,设备修
理费4900元。
3.开发管理部门使用的固定资产原值1600000元,月折旧率为
0.25%.
4.以银行存款支付固定资产修理费用2000元。
5.本月领用按一次摊销法摊销的低值易耗品1340元,领用按五五
摊销法摊销的低值易耗品8000元。
6.暂时还不能确定为哪项开发项目安置拆迁居民周转使用的周转
房原值为2000000元,该栋房屋的月摊销率为0.4%
7.用银行存款支付劳动保护费6800元,支付水电费1400元,支付
其他间接费1000元。
8.按直接费用比例法分配开发间接赛用分别为:A商品房150000
元,B商品房240000元,C商品房140000元,出租房130000元,
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第24页共159页
商品性土地60000元o
要求:
1、计算开发间接费用分配率
2、为各项经济业务编制会计分录。
解答:开发间接费用合计=24000+24000
X14%+4200+5000+4900+1600000X0.25%+2000+8000X
50%+1340+2000000X0.4%+6800+1400+1000=70000(元)
1、开发间接费用分配率=7率00/720000=0.0972
2、
(1)借:开发间接费用27360
贷:应付职工薪酬——工资24000
----福利费3360
(2)借:开发间接费用14100
贷银行存款14100
(3)借:开发间接费用4000
贷:累计折旧4000
(4)借:开发间接费用2000
贷:银行存款2000
(5)借:开发间接费用1340
贷:低值易耗品1340
借:低值易耗品一一在用低值易耗品8000
贷:低值易耗品----在库低值易耗品8000
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第25页共159页
借:开发间接费用4000
贷:低值易耗品一一低值易耗品摊销4000
(6)借:开发间接费用8000
贷:周转房一一周转房摊销8000
(7)借:开发间接费用9200
贷:银行存款9200
(8)借:开发成本——房屋开发成本(A商品房)14583.33
----房屋开发成本(B商品房)23333.33
----房屋开发成本(出租房)13611.11
——房屋开发成本(周转房)12638.89
----土地开发成本(商品性土地)5833.34
贷:开发间接70000.00
五、课堂小结
第25页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第26页共159页
第26页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第27页共159页
课后分析
第27页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第28页共159页
对开发间接费用成本项目掌握情况较好,对开发间接费用的归集少数同学分录处理会出错。
对于开发间接费用的分配,少数同学计算分配率不是很熟练,容易出错。
时间第五周星期第节
土地开发成本的核算
课题
教学
1、土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
内容
2、土地开发成本的归集和结转
纲要
教学熟悉土地开发成本核算对象的确定和成本项目的设置,掌握土地开发成本的归集
和结转
目的
教学
土地开发成本的归集
重点
土地开发成本的结转
难点
第28页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第29页共159页
作业
复习旧课5分
时间导入新课2分
讲授新课75分
设计巩固复习5分
课堂小结3分
教具编写日期2013年3月23日
教研组长签名教学部主任签名
授课内容板书备注
第29页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第30页共159页
一、复习旧课(5分钟)
1、开发间接费用的构成
2、开发间接费用的归集和分配
3、预算间接费比例法
4、直接费比例法
二、导入新课(2分钟)
三、新课讲解,讲解内容(75)分钟
一、土地开发成本核算对象的确定
•土地开发:也称建设场地开发,是指对土地和地下的各种基础
设施进行开发建设。包括供水、供电、供气、供热、排水、排
污等地下管线的铺设和地面道路的平整等。
•核算对象确定的原则
1、对于一般的土地开发,可以每一独立的开发项目即“地块”
作为成本核算对象。
2、对于开发面积较大,工期较长,分区域开发的土地,可以一
定区域作为成本核算对象。
二、土地开发的成本项目的设置
•土地征用及拆迁补偿费
•前期工程费
•基础设施费
•开发间接费
练习题1
下列各项中,属于土地开发成本核算应设置的成本项目包
第30页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第31页共159页
括(ABCD)
A土地征用及拆迁补偿费B前期工程费
C基础设施费D开发间接费
E建筑安装工程费
三、土地开发成本的归集
•开发商品性建设场地的土地开发成本的归集
借:开发成本——土地开发成本
贷:银行存款
应付账款
开发间接费用
•开发自用建设场地的土地开发成本的归集
1、能够分清负担对象的,直接记入“开发成本一一房屋
开发成本”
2、涉及多个成本核算对象负担的,应先归集其发生的
费用。记入“开发成本——土地开发成本“明细账的
成本项目中。开发完成投入使用时,再分配计入有
关房屋建筑物开发产品成本
3、需要分配计入的不能有偿转让的公共配套设施费和
开发间接费用,可直接分配计入有关房屋的开发产
品成本
四、土地开发成本的结转
项目会计分录
借方贷方
商品性土地开发完开发产品一商品性开发成本一土地开发成本
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时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第32页共159页
工后土地
自用土地开发完成开发成本一房屋开开发成本一土地开发成本
后投使用发成本
自用土地开发完成开发产品一自用土开发成本一土地开发成本
后暂不使用地
前开发自用土地进开发成本一房屋开开发产品一自用土地
行房屋建设发成本
练习题2
某房地产开发企业开发土地甲用于A商品房和B商品房的建设,本
月发生土地征用及拆迁补偿费120万元,前期工程费12万元,基
础设施费48万元,开发间接费5万元,A商品房占60%的土地面积,
B商品房占40%的土地面积,则A商品房本月应负担的土地开发成
本为(A)元。
All1000B740000
C720000D1080000
四、巩固复习
资料:
某房地产开发企业2008年9月初开发甲乙丙三块土地,土地甲开
发完成后用于A商品房开发项目,土地乙开发完成后供建设B、C、
D三栋商品房使用,B、C、D三栋商品房分别占20%、30%,50%的
土地面积,土地丙开发完成后有偿转让。2008年9月,该企业发生
下列土地开发支出和有关土地开发成本结转的经济业务:
1.用银行存款支付土地征用及拆迁补偿费共计180万元,应支
付设计单位前期工程款共计45万元,用银行存款支付建筑
公司基础设施工程款60万元,月末分配开发间接费用20万
元,各块土地应负担的费用如下表所示:
项目土地土地乙土地丙合计
甲
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第33页共159页
土地征用及拆迁5010030180
补偿费
前期工程费1228545
基础设施费18321060
开发间接费610420
2.月末,甲、乙丙三块土地均开发完成。
要求:归集和结转三块土地发生的开发成本并编制相应的会计分
录。
解答:1、归集土地征用及拆迁补偿费:
借:开发成本——房屋开发成本(A商品房)500000
——土地开发成本(土地乙)1000000
——土地开发成本(土地丙)300000
贷:银行存款1800000
2、归集前期工程费
借:开发成本——房屋开发成本(A商品房)120000
——土地开发成本(土地乙)280000
——土地开发成本(土地丙)50000
贷:应付账款450000
3、归集基础设施费用:
借:开发成本——房屋开发成本(A商品房)180000
——土地开发成本(土地乙)320000
第33页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第34页共159页
——土地开发成本(土地丙)100000
贷:银行存款600000
4、分配开发间接费用:
借:开发成本——房屋开发成本(A商品房)60000
——房屋开发成本(B商品房)20000
——房屋开发成本(C商品房)30000
——房屋开发成本(D商品房)50000
——土地开发成本(土地丙)40000
贷:开发间接费用200000
5、结转土地乙、土地丙的开发成本:
借:开发成本——房屋开发成本(B商品房)320000
—房屋开发成本(C商品房)480000
—房屋开发成本(D商品房)800000
开发产品——土地丙490000
贷:开发成本——土地开发成本(土地乙)1600000
——土地开发成本(土地丙)490000
五、课堂小结
第34页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第35页共159页
第35页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第36页共159页
课后分析
第36页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第37页共159页
对于土地开发成本的成本项目设置及土地开发成本的归集掌握较好。
对于土地开放成本的结转,不同类型的土地的会计分录处理少数同学存在方向记错、账户
用错的情况。
时间第六周星期第节
房屋开发成本的核算
课题
、房屋开发成本核算对象的确定
教学1
、房屋开发成本项目的设置
内容2
纲要3、房屋开发成本的归集
教学了解房屋开发成本核算对象的确定及房屋开发成本项目的设置,熟练掌握房屋开
发成本的归集
目的
教学
房屋开发成本的归集
重点
难点
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第38页共159页
作业
复习旧课5分
时间导入新课2分
讲授新课75分
设计巩固复习5分
课堂小结3分
教具编写日期年月日
教研组长签名教学部主任签名
授课内容板书备注
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第39页共159页
一、复习旧课(5分钟)
1、土地开发成本核算对象的确定
2、土地开发成本项目的设置
3、土地开发成本的归集
4、土地开发成本的结转
二、引入新课(2分钟)
三、讲授新课(75分钟)
(一)房屋开发成本核算对象的确定和成本项目的设置
1、房屋开发成本核算对象的确定
①房屋的分类
•商品房
•出租房
•周转房
•代建房
②房屋开发成本核算对象确定的原则
•一般情况下,以每一独立编制设计概(预)算或每一独立的施
工图预算所列的单项工程,作为成本核算对象
•地点、结构类型、用途相同的若干个单项工程,由同一施工单
位施工,开竣工时间又相近,可以合并为一个成本核算对象
•规模较大、工期较长的工程项目,可以将工程划分成若干部位
或区域,以分部位、分区域的工程作为成本核算对象
2、房屋开发成本项目的设置
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编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第40页共159页
•土地征用及拆迁补偿费
•前期工程费
•基础设施费
•建筑安装工程费
•公共配套设施费
•开发间接费
(二)房屋开发成本的归集
1、房屋开发成本归集的内容
•开发房屋使用建设场地所发生的土地开发费用
•开发建设房屋所发生的费用
2、土地征用及拆迁补偿费的归集
•开发建设过程中发生的、能够分清负担对象的,计入“土地征用
及拆迁补偿费”成本项目
借:开发成本——房屋开发成本
贷:银行存款
应付账款
•不能分清负担对象的拆迁补偿费
借:开发成本---土地开发成本
贷:银行存款
应付账款等
借:开发成本——房屋开发成本
第40页共159页
编号:
时间:2021年x月x日书山有路勤为径,学海无涯苦作舟页码:第41页共159页
贷:开发成本----土地开发成本
•开发程度不深费用简单时直接计入房屋开发成本
•综合开发的土地
①发生费用时
借:开发成本----土地开发成本
贷:银行存款
应付账款等
②投入使用时,房屋开发应负担的费用
借:开发成本——房屋开发成本
贷:开发成本土地开发成本
•开发完工的商品性建设场地,改变用途作为自用建设场地
借:开发成本——房屋开发成本
贷:开发产品——商品性土地
四、巩固复习(5分钟)
练习:
某房地产开发企业开发甲、乙、丙三块土地,土地甲开发完成后有
偿转让,土地乙开发完成后建设A商品房,土地丙开发完成后建设
B商品房和C商品房,以下费用应记入“开发成本——土地开发成本”
账户的有(ACE)
A土地甲的拆迁补偿费B土地乙的前期工程费
C土地丙的基础设施赛D土地甲和土地乙的开发间接费
E土地丙的前期工程费
第41页共
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