南京国际商城项目投资价值分析报告2

发展商简 项目参与 项目概 选址分 南京国际商城总体规划介 南京国际商城首期工程介 二、项目投资收益分 项目建设进度情况分 项目资金投入情况分 项目首期工程市值及收益预 三项目敏感性分 四项目投资价值分 南京国际商城项目投资收益指标分 项目投资价值判 注：本分析报告有关项目数据以华东建筑设计研究院所作的项目初步设计一、南京国际集团股份有限公司（以下简称公司）19936月发起设立。目271232.4825.6%。NET4027.5105，最新定向募集6086.25万股，由华夏证券包销。公司以建设和持有南京国际商城这一南京市中心区域综合性超大型商用建近期发展计划（20011136个月的时间中期发展计划（2005230个月的时间建成二期工程（16万㎡）建筑师：美国洛翰建筑师事务所 上海华东建筑设计研究 （中国，上海物业管理：第一太平戴维斯牧业顾问有限公司（中国，香港） （法国，巴黎）物业代理：美联物业（香港联交所上市公司）（中国，上海） （中国，香港）发展商：南京国际集团股份有限公司南京国际商城建设有限公司（中外合资Center，Nanjing37万平米。529处，110017456360532477平方米，基地北侧为马一期工程（2005年竣工通车）玄武门站与项目紧邻。项目具有南京新商贸中心的地段优势，依托玄武湖秀丽的风景优势，拥有CBD37万平8000“Shopping南京国际商城即使以当今最先进的国际标准衡量也是一个巨大无比高水准“十五2002年固定资产投资城建重大项目。16 “南塔楼35146南塔楼下部（11-22层）2.6万平米高科技商务办公楼，按照国际BACnet（建筑自控网络和数据通讯标准）的要求定位；北塔楼3814911层-384.2130套建筑面240平米-370平米之间的南北跃层复式单位，或者可称为空中别墅。 楼的天台花园和双塔的9-10层是酒店客商和公寓住户所享有的俱乐部46255.5158，02530242882万119046123836万元。土地费用 16800万工程费用 79569万 17008万元D．不可预见费 5669万总投资：119046万元（5573元/㎡1.5亿元；2业销售计划及综合市场各种潜在因素）6亿元；资金缺口部分或采用公司股东扩股增资或引进战略投资者或其他投资者筹措资金。（1）预测依 南京市目前同类相似物业的售价水表 各建筑功能销售单位和总（㎡（元/㎡（万元625（个25（万元/个 278702（2）90%的比例取定；50%、第5年，房屋建筑折旧年3010年，均采用分大类直线折旧；10%100%销售。15%的物业。总计销售收入为：99208万元（2。表 一期工程物业销售收入汇总（详见附表二（㎡（元/㎡（万元 注：表中销售收入中已含各功能所配车库的销售收总计年均出租收入为：78838表 一期工程物业出租收入汇总（以20年经营期计 （㎡（元/㎡/日（万元（万元 注：表中租金收入中已含各功能所配车库的出租收一期工程牧业租售税利预测（详见附表二20716445万元32566万元人民币。投资回收期：6.66年（含建设期） 值：178818万表 本报告中租售模式与《可研报告》中的租售模式对比汇（年（万元可研报告测 出售：商场85%本报告测 办公 10%20709846万元，21%1654375给出了南京国际商城项目一表 一期工程敏感性分（万元（年（万元住宅(单层)住宅(跃层)-备注:8%12325000万元外，3232亿元，从变化趋势看，一期工程税后利2.3投资回收期：3.64年(不含建设期)内部收益率 值:178818万2

项目建筑面积 1、商 建筑面积2、会 建筑面积3、办 建筑面积4、公寓式酒 建筑面积5、住宅（单层 建筑面积6、住宅（跃层 建筑面积7、地下汽车 （辆

第2第3第4第5第6第7第8第9第第第第第第第第第第第第第第租金(元/日租金(元/月.车位售价(元售价(元租金(元/日第2第3第4第5第6第7第8第9第第第第第第第第第第第第第第租金(元/日售价(元售价