公积金贷款购房的办理步骤

公积金贷款购房的办理步骤合同编号：__________甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（开发商）：鉴于甲方希望购买丙方开发的房产，并向乙方申请公积金贷款，为确保各方合法权益，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条贷款金额与用途1.2甲方承诺贷款仅用于购买标的房产，不得挪作他用。第二条贷款利率与还款方式2.1贷款利率按国家相关规定执行，如国家政策调整，按调整后的利率执行。2.2还款方式采用等额本息还款法，甲方每月按固定的还款额向乙方还款，直至还清全部贷款本息。第三条贷款期限3.1贷款期限为____年，自贷款发放之日起计算。3.2在贷款期限内，甲方如提前还清贷款本息，应提前通知乙方，并按实际贷款天数计算利息。第四条担保措施4.1甲方同意将购买的标的房产抵押给乙方，作为偿还贷款本息的担保。4.2甲方同意在贷款期限内，按照乙方的要求办理房产抵押登记手续。4.3甲方同意在贷款期限内，按照乙方的要求缴纳房产保险费用，并将保险受益人指定为乙方。第五条违约责任5.1甲方如未按照本合同约定的用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款，并按照违约天数计算违约金。5.2甲方如未按照本合同约定的还款方式、还款期限还款，乙方有权提前收回贷款，并按照违约天数计算违约金。5.3甲方如在贷款期限内丧失偿还能力，应立即通知乙方，并按照乙方的要求采取相应措施。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2各方如在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各执一份。7.2本合同自各方签字（或盖章）之日起生效，至贷款期限届满之日终止。甲方（借款人）：乙方（贷款人）：丙方（开发商）：签订日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份证明文件2.乙方（贷款人）营业执照副本3.丙方（开发商）资质证明文件4.标的房产的房产证或预售许可证5.贷款申请表6.贷款合同7.房产抵押登记证明8.房产保险单据9.还款计划表10.相关法律法规及政策文件二、违约行为及认定：1.甲方未按照合同约定的用途使用贷款：包括但不限于将贷款用于购买非标的房产或其他非居住性用途。2.甲方未按照合同约定的还款方式、还款期限还款：包括但不限于迟延还款、部分或全部拖欠贷款本息。3.甲方丧失偿还能力：包括但不限于甲方因破产、丧失劳动能力等原因导致无法履行还款义务。4.甲方未按照乙方要求办理房产抵押登记手续：包括但不限于未在规定时间内办理抵押登记或抵押登记不成功。5.甲方未按照乙方要求缴纳房产保险费用：包括但不限于未购买房产保险或保险受益人非乙方。三、法律名词及解释：1.公积金贷款：指由职工缴纳的住房公积金用于购房的贷款。2.等额本息还款法：指借款人每月按固定的还款额偿还贷款本息的还款方式。3.抵押：指债务人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法就该抵押财产优先受偿。4.违约金：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件，应当承担的违约责任。5.提前还款：指借款人在贷款期限内，按照约定提前偿还贷款本金及利息的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方身份证明文件不齐全：甲方需提供完整身份证明文件，如身份证、护照等。2.乙方营业执照副本无效：乙方应提供有效的营业执照副本，如副本过期，应及时更换。3.丙方资质证明文件不完整：丙方应提供完整的资质证明文件，包括开发资质、预售许可证等。4.标的房产的房产证或预售许可证未办理：丙方需尽快办理房产证或预售许可证，以确保合同的有效性。5.贷款申请表信息不准确：各方应确保贷款申请表上的信息准确无误，如有误应及时更正。6.房产抵押登记证明未办理：甲方应按照乙方要求办理房产抵押登记手续，确保合同的履行。7.房产保险单据无效或未购买：甲方应购买有效的房产保险，并将保险受益人指定为乙方。8.还款计划表与合同约定不符：各方应按照合同约定的还款方式、还款期限制定还款计划表。9.法律法规及政策文件发生变化：各方应密切关注法律法规及政策文件的变化，按照新的规定执行合同。五、所有应用场景：1.甲方为具备购房资格的职工，希望使用