2024年广州农村宅基地房屋转让协议

2024年广州农村宅基地房屋转让协议合同编号：____________甲方（转让方）：_______身份证号：____________住址：______________乙方（受让方）：_______身份证号：____________住址：______________一、房屋基本情况1.宅基地房屋地址：广州市____区____镇____村____号。2.房屋占地面积：____平方米。3.房屋建筑面积：____平方米。4.房屋结构：______（砖混/砖木/其他）。5.房屋所有权证号：_______。二、转让价格及支付方式1.甲方同意将上述宅基地房屋以人民币（大写）：____元整（小写）：____元的价格转让给乙方。（1）本合同签订之日起____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）剩余款项人民币____元，乙方应在本合同签订之日起____日内支付给甲方。三、转让手续1.甲方应在本合同签订之日起____日内，协助乙方办理宅基地房屋所有权转移登记手续。2.办理转让手续过程中所涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。四、房屋交付及权利义务1.甲方应在本合同约定的转让价款全部支付完毕后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。2.甲方保证对房屋享有完全的所有权，房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系，且甲方已征得共有权人同意。3.乙方对房屋进行装修、改建时，应遵守国家相关法律法规，不得损害公共利益和他人权益。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价款的____%。2.甲方未能按约定时间办理房屋所有权转移登记手续，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的款项，并支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：_______乙方（受让方）：_______签订日期：____年____月____日附件：1.宅基地房屋所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.其他相关文件_______注意事项：1.确认转让方具有完全的房屋所有权和处置权。2.核实宅基地房屋是否存在权属纠纷、租赁关系等。3.确保转让行为已征得共有权人同意。4.明确双方的权利和义务，包括税费承担、房屋交付时间等。5.确认转让价款支付方式及时间。6.办理房屋所有权转移登记手续的时间节点。解决办法：1.审查相关权属证明文件，确保转让方有权转让。2.进行实地调查，了解房屋实际使用情况。3.获取共有权人同意转让的书面材料。4.在合同中详细列明双方的权利和义务。5.确定合理的支付方式和时间，保障双方权益。6.约定办理登记手续的具体时间，避免纠纷。法律名词解释：1.宅基地：是指农村集体组织的成员用于建造住宅的集体土地。2.房屋所有权：是指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。3.转让方：指在合同中拥有房屋所有权，并同意将该房屋所有权转移给他人的当事人。4.受让方：指在合同中同意接受转让方转移的房屋所有权的当事人。5.权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。6.登记手续：指依法在不动产登记机构办理房屋所有权转移登记的相关程序。场合一：房屋转让后，甲方需要继续居住一段时间特殊条款：1.附加条款：甲方居住期限为____个月，自房屋交付之日起计算。2.甲方在此期间应支付给乙方租金，每月租金为人民币____元。场合二：房屋内含有特定家具或装饰不愿转让特殊条款：2.乙方应给予甲方必要的帮助和便利。场合三：乙方需要甲方提供房屋维修或翻新服务特殊条款：2.相关费用由乙方承担，具体金额双方另行协商。附件列表：1.宅基地房屋所有权证复印件——确保房屋权属清晰。2.甲乙双方身份证复印件—