2024年沈阳市公积金贷款购房协议版

2024年沈阳市公积金贷款购房协议版A版本合同目录一览1.公积金贷款购房协议概述1.1贷款金额1.2贷款期限1.3贷款利率1.4还款方式1.5提前还款的条件及违约金计算2.购房者与公积金管理中心的关系2.1购房者义务2.2公积金管理中心权利3.购房者与开发商的关系3.1开发商义务3.2购房者权益保障4.购房流程4.1购房申请4.2贷款审批4.3签订购房合同4.4贷款发放4.5房屋交付5.贷款担保5.1担保方式5.2担保费用6.风险提示6.1贷款风险6.2购房者风险7.违约责任7.1购房者违约7.2公积金管理中心违约7.3开发商违约8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律诉讼9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除10.相关法律法规10.1公积金贷款政策10.2购房合同法规10.3担保法律法规11.合同附件11.1购房申请表11.2贷款合同11.3担保合同11.4房屋交付确认书12.特殊条款12.1贷款逾期处理12.2房屋质量问题处理12.3不可抗力因素影响13.各方联系方式13.1购房者联系方式13.2公积金管理中心联系方式13.3开发商联系方式14.其他约定14.1购房优惠事项14.2物业服务事项14.3配套设施事项第一部分：合同如下：第一条：公积金贷款购房协议概述1.1贷款金额：根据购房者的申请和公积金管理中心的审核，本次贷款的最高额度为人民币万元整。1.2贷款期限：贷款期限最长为年，具体期限根据购房者选择的还款方式和公积金管理中心的规定确定。1.3贷款利率：贷款利率按照公积金管理中心公布的同期贷款基准利率执行，并根据市场情况进行调整。1.4还款方式：购房者可以根据自己的偿还能力选择等额本息还款方式或等额本金还款方式。1.5提前还款的条件及违约金计算：购房者可以在贷款期限内提前还款，但需提前向公积金管理中心申请。提前还款的违约金计算按照公积金管理中心的规定执行。第二条：购房者与公积金管理中心的关系2.1购房者义务：购房者应当如实提供个人信息和财务状况，按照约定的还款方式和期限按时还款，并遵守公积金管理中心的相关规定。2.2公积金管理中心权利：公积金管理中心有权对购房者的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款，并有权调整贷款利率和提前还款的违约金计算。第三条：购房者与开发商的关系3.1开发商义务：开发商应当保证房屋的质量，按照约定的交付时间交付房屋，并提供相关的物业服务。3.2购房者权益保障：购房者有权按照合同约定接收房屋，并享受开发商提供的物业服务。如果房屋质量存在问题，购房者有权要求开发商进行修复或赔偿。第四条：购房流程4.1购房申请：购房者应当向开发商提交购房申请，并提供相关的个人信息和财务状况。4.2贷款审批：公积金管理中心对购房者的贷款申请进行审核，决定是否批准贷款。4.3签订购房合同：一旦公积金管理中心批准贷款，购房者与开发商签订购房合同，并按照约定支付购房款项。4.4贷款发放：公积金管理中心将贷款发放给购房者，用于支付购房款项。4.5房屋交付：开发商按照约定的时间将房屋交付给购房者。第五条：贷款担保5.1担保方式：购房者可以选择提供抵押担保或保证担保。5.2担保费用：购房者应支付担保费用，具体金额根据担保方式和担保人的要求确定。第六条：风险提示6.1贷款风险：购房者应当了解公积金贷款的相关风险，包括但不限于利率变动、还款压力等。6.2购房者风险：购房者应当了解购房过程中的风险，包括但不限于房屋质量问题、开发商违约等。第八条：违约责任7.1购房者违约：购房者未按照约定的还款方式和期限按时还款的，应当按照公积金管理中心的规定支付滞纳金，并承担相应的违约责任。7.2公积金管理中心违约：公积金管理中心未按照约定的贷款金额、期限、利率和还款方式提供贷款的，应当按照购房者的实际损失承担违约责任。7.3开发商违约：开发商未按照约定的交付时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题的，应当按照购房者的实际损失承担违约责任。第九条：争议解决方式8.1协商解决：购房者、公积金管理中心和开发商应当通过协商解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决：如果协商不成，任何一方可以请求相关机构进行调解。8.3仲裁解决：如果调解不成，购房者、公积金管理中心和开发商可以依照合同约定提交仲裁机构进行仲裁。8.4法律诉讼：如果仲裁不成，任何一方可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条：合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件：本合同自购房者、公积金管理中心和开发商签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，各方应当协商一致，并签订书面变更协议。9.3合同解除：在合同履行过程中，如果发生不可抗力因素，导致合同无法履行，各方可以协商解除合同。第十一条：相关法律法规10.1公积金贷款政策：本合同履行过程中，应当遵守国家和地方有关公积金贷款的政策法规。10.2购房合同法规：本合同履行过程中，应当遵守国家和地方有关购房合同的法律法规。10.3担保法律法规：本合同履行过程中，应当遵守国家和地方有关担保的法律法规。第十二条：合同附件11.1购房申请表：购房者的购房申请表格，作为本合同的附件。11.2贷款合同：公积金管理中心与购房者签订的贷款合同，作为本合同的附件。11.3担保合同：购房者与担保人签订的担保合同，作为本合同的附件。11.4房屋交付确认书：开发商与购房者签订的房屋交付确认书，作为本合同的附件。第十三条：各方联系方式12.1购房者联系方式：购房者的联系地址、电话等联系方式。12.2公积金管理中心联系方式：公积金管理中心的联系地址、电话等联系方式。12.3开发商联系方式：开发商的联系地址、电话等联系方式。第十四条：其他约定13.1购房优惠事项：如购房折扣、装修优惠等。13.2物业服务事项：如物业费用、物业服务内容等。13.3配套设施事项：如交通、学校、医院等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：购房申请表详细要求：购房申请表应包括购房者的个人信息、财务状况、购房需求等，并需购房者签字确认。附件说明：购房申请表是购房者向公积金管理中心申请贷款的依据，公积金管理中心根据购房申请表进行贷款审核。附件二：贷款合同详细要求：贷款合同应包括贷款金额、贷款期限、贷款利率、还款方式等条款，并需公积金管理中心和购房者签字确认。附件说明：贷款合同是公积金管理中心与购房者之间的借款协议，约定双方的权益和义务。附件三：担保合同详细要求：担保合同应包括担保方式、担保金额、担保费用等条款，并需购房者与担保人签字确认。附件说明：担保合同是购房者与担保人之间的协议，以确保购房者按期还款的一种担保方式。附件四：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书应包括房屋的交付时间、交付条件等条款，并需开发商与购房者签字确认。附件说明：房屋交付确认书是开发商与购房者之间的协议，确认房屋交付的时间和条件。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.购房者未按照约定的还款方式和期限按时还款。2.公积金管理中心未按照约定的贷款金额、期限、利率和还款方式提供贷款。3.开发商未按照约定的交付时间交付房屋，或者交付的房屋存在质量问题。责任认定：1.购房者违约：购房者应当按照公积金管理中心的规定支付滞纳金，并承担相应的违约责任。例如，如果购房者逾期还款，应当按照公积金管理中心的规定支付滞纳金，并承担逾期还款造成的损失。2.公积金管理中心违约：公积金管理中心应当按照购房者的实际损失承担违约责任。例如，如果公积金管理中心未按照约定的贷款金额提供贷款，应当按照购房者的实际损失进行赔偿。3.开发商违约：开发商应当按照购房者的实际损失承担违约责任。例如，如果开发商未按照约定的时间交付房屋，应当按照购房者的实际损失进行赔偿。说明三：法律名词及解释：1.公积金贷款：指购房者通过公积金管理中心申请的购房贷款，用于支付购房款项。2.购房合同：指购房者与开发商签订的购房协议，约定购房者的权益和义务。3.担保：指购房者为了获得公积金贷款，提供的保证还款的一种方式，包括抵押担保和保证担保。4.违约金：指当各方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的违约赔偿金。5.不可抗力：指在合同履行过程中，无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况