2024年写字楼租赁合同协议范本（二篇）

第10页共10页2024年写字楼租赁合同协议范本第七款违约责任1、如乙方未能在规定期限内支付应缴费用，甲方或管理机构有权按未支付金额的每日百分比收取违约金。若连续两个月未支付租金，或连续两个月未支付管理费及其它应付费用，即使未收到书面催收通知，甲方有权单方面解除合同，收回租赁场地及附件2中列出的设备，并可没收租赁保证金和管理保证金。若此行为给甲方或管理机构造成损失，乙方需承担赔偿责任。2、若乙方未经许可改变租赁场地的使用性质，进行转租、分租、换房、设定抵押等行为，甲方有权终止合同并没收租赁保证金。因此对甲方造成的损失，乙方应负责赔偿，甲方有权从租赁保证金中扣除，若保证金不足补偿甲方损失，甲方有权向乙方追偿。3、如乙方违反合同中的其他规定，甲方有权没收租赁保证金，且乙方需承担对甲方因此产生的损失进行赔偿的责任。4、如甲方未能按期交付租赁场地，每延误一日，甲方应按月租金的千分之一向乙方支付违约金。5、若因甲方原因，消防、供电、给排水系统自计租日起未能正常使用，甲方将免除乙方当月租金。若延误超过一个月，自超出第一天起，甲方每日免收乙方租金。6、在无权单方面解除合同的情况下，任何一方未经对方同意单方面终止合同，对方有权要求赔偿损失。第八款免责条款1、如因不可预见、不可避免且无法克服的自然或社会原因导致合同无法履行或无法完全履行，遭遇此类不可抗力事件的一方应立即书面通知合同另一方，并在事件发生后十五日内提供由当地公证机构出具的证明合同无法履行、需延期履行、部分履行的有效证明文件。合同各方应根据事件对履行合同影响的程度协商决定是否解除合同、部分免除履行合同的责任或延期履行合同。2、如遭遇不可抗力事件的一方未履行上述义务，其违约责任不能免除。第九款合同变更在租赁期间，若甲方将租赁场地的所有权转移给第三方，甲方应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。租赁期间的所有权变更不影响本租赁合同的效力。第十款合同终止租赁期满，若乙方无违约行为，甲方和管理机构应在租赁期满后规定的工作日内退还租赁保证金和管理保证金（不计利息）。若乙方存在欠租、欠管理费等违约行为，甲方和管理机构有权从保证金中扣除。若保证金不足以弥补甲方和管理机构的损失，甲方和管理机构有权向乙方追偿。租赁期满，乙方需清理场地，归还所有钥匙，并确保甲方在场内设立的固定装置等设备完好无损（正常损耗除外）。乙方在同等条件下，有优先续租权。第十一条其他1、如在执行本合同时发生争议，双方应首先尝试协商解决，协商未果时，任何一方可依法向租赁场地所在地的人民法院提起诉讼。2、甲乙双方应各自承担法律规定的所有税费及其他相关费用。3、电费按实际电表读数收取，商业用水按市政府规定收取。公共水电费用按实际使用情况进行分摊。4、本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同附件为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。6、本合同共四份，甲乙双方各执两份，每份合同具有同等法律效力。合同自双方签字盖章之日起生效。7、其他约定：甲方：_____乙方：_____签约代表：_____签约代表：_____联系地址：_____联系地址：_____联系电话：_____联系电话：_____附件：1、乙方租用场地建筑面积平面图。2、租用场地装修及设备表2024年写字楼租赁合同协议范本（二）房屋遭受损坏或导致乙方损失的，双方均无需承担对方责任。七、关于转租的条款1、在租赁期间，乙方如需将承租的房屋部分或全部转租，必须事先获得甲方的书面同意。2、乙方进行转租时，应签订的转租合同需符合以下规定：（1）、转租合同的终止日期不得晚于本合同的终止日期。（2）、在转租期间，乙方除履行转租合同规定的权利和义务外，还需继续履行本合同中的义务。（3）、若本合同发生变更、解除或终止，转租合同也应相应调整、解除或终止。八、变更或解除合同的条件1、在租赁期内，非以下情况之一，不得变更或解除本合同：（1）、甲乙双方因特殊原因，经双方协商一致，甲方有权提前收回或乙方有权提前退租部分或全部房屋的；（2）、因不可抗力导致房屋设施运行中断，或水电供应中断，且中断期一次超过七天，严重影响乙方正常使用房屋的；（3）、乙方违反本合同规定，经甲方提出后十五天内未改正的；（4）、因不可抗力因素导致房屋及其附属设施损坏，合同无法继续履行的；（5）、租赁期间，房屋因政府或司法机关依法限制使用，或出现法律禁止的非甲方责任的其他情况。2、如需变更或解除合同，提出方应书面通知对方。因变更或解除合同导致乙方损失，除第八条第（1）、（4）、（5）款规定可免除责任外，责任方应负责赔偿。九、乙方的义务1、租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方赔偿甲方的损失：（1）未经甲方书面同意，擅自转租或转借房屋的；（2）未经甲方书面同意，擅自改动房屋结构或损坏房屋，且在甲方书面通知的限定时间内未纠正和修复的；（3）擅自改变租赁用途，或利用房屋进行违法活动的；（4）累计拖欠租金达到或超过个月的。2、租赁期间，乙方未经甲方同意中途退租的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方还需承担赔偿责任。十、甲方的责任1、甲方未按合同约定时间交付房屋，每逾期一天，应按月租金的0.3%向乙方支付违约金。逾期七天，视为甲方违约，除支付违约金外，若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。2、租赁期内，非第九条第1款规定的情况，甲方擅自解除合同，提前收回房屋的，应支付月租金两倍的违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方还需负责赔偿。3、无论何种原因乙方退租，甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并退还剩余部分（如有），违约金按本合同相关条款执行。甲方保证出租的房屋无产权和使用权纠纷，如因此产生纠纷，甲方应承担乙方的全部损失。十一、其他条款1、本合同未尽事宜，经甲乙双方协商一致，可签订补充条款。补充条款及附件与本合同具有同等法律效力。2、签署本合同时，双方均具备完全民事行为能力，清楚各自的权利、义务和责任，并愿按合同执行。如一方违反合同，另一方有权按合同索赔。3、在履行本合同时，甲乙双方如发生争议，应协商解决。协商不成，双方同意提交房屋