不动产买卖协议规范化样本版

不动产买卖协议规范化样本版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产第二条合同标的及价格2.1标的物2.2交易价格2.3价格调整第三条付款方式及时间3.1付款方式3.2付款时间第四条交付及过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续第五条权利和义务5.1出卖人权益5.2买受人权益5.3双方义务第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件第七条违约责任7.1出卖人违约7.2买受人违约第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条附加条款10.1特别约定10.2补充协议第十一条合同的份数11.1合同副本11.2签字盖章第十二条合同签订日期12.1签订日期第十三条合同的保管13.1保管责任13.2查阅复制第十四条其他事项14.1一致同意14.2不合规范第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3不动产不动产是指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施，包括房屋、构筑物、土地使用权等。第二条合同标的及价格2.1标的物本合同的标的物为甲方拥有的位于【具体位置】的不动产（详见附件一），包括但不限于房屋、构筑物、土地使用权等。2.2交易价格本合同的交易价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整），包括但不限于房屋买卖价款、土地使用权转让价款等。2.3价格调整双方同意，如因政策调整、市场变化等原因导致标的物价格发生变化的，双方可按照本合同约定的价格调整机制进行调整。第三条付款方式及时间3.1付款方式乙方同意按照本合同约定的付款方式支付交易价格。付款方式包括但不限于现金、转账、支票等。3.2付款时间乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，将交易价格支付给甲方。第四条交付及过户4.1交付条件甲方应在本合同约定的交付条件满足后，将标的物交付给乙方。交付条件包括但不限于乙方支付完毕交易价格、办理完毕过户手续等。4.2交付时间甲方应在本合同约定的交付时间内，将标的物交付给乙方。交付时间包括但不限于乙方支付完毕交易价格、办理完毕过户手续后的【天数】日内。4.3过户手续双方应在本合同约定的过户时间内，共同办理标的物的过户手续。过户手续包括但不限于产权转移登记、税务申报等。第五条权利和义务5.1出卖人权益甲方应保证标的物的权属清晰，无任何权利瑕疵和债务负担。如因甲方原因导致乙方无法正常使用或处置标的物的，甲方应承担相应的违约责任。5.2买受人权益乙方按约定支付交易价格后，有权要求甲方按照本合同的约定交付标的物，并办理过户手续。5.3双方义务双方应遵守国家法律法规，履行合同约定的义务，共同维护标的物的合法权益。第六条合同的变更和解除6.1变更条件除非本合同另有约定，任何一方要求变更或解除本合同的，应提前【天数】日书面通知对方，并经对方同意。6.2解除条件本合同解除的条件为：（一）双方协商一致解除；（二）因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行；（三）一方违约严重，导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第七条违约责任7.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用或处置标的物的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。7.2买受人违约乙方未按约定支付交易价格，或未履行本合同约定的其他义务的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第八条争议解决8.1协商解决双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，双方同意提交【仲裁委员会】进行仲裁，或者向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。9.2终止条件本合同终止的条件为：（一）双方履行完毕合同约定的义务；（二）双方协商一致解除；（三）因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他终止条件。9.3解除条件本合同解除的条件为：（一）双方协商一致解除；（二）因政策调整、市场变化等原因导致合同无法履行；（三）一方违约严重，导致合同无法履行；（四）法律、法规规定的其他解除条件。第十条附加条款10.1特别约定双方同意，本合同的附件一《不动产具体情况说明书》是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。10.2补充协议本合同签订后，双方可以根据实际情况，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十一条合同的份数11.1合同副本本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。11.2签字盖章本合同的签字或盖章地点为【签字或盖章地点】，签字或盖章日期为【签字或盖章日期】。第十二条合同签订日期12.1签订日期本合同于【年】【月】【日】由甲乙双方签订。第十三条合同的保管13.1保管责任甲乙双方应对本合同及其附件的安全保管负责，防止丢失或损坏。13.2查阅复制甲乙双方有权查阅、复制本合同及其附件。第十四条其他事项14.1一致同意本合同未尽事宜，甲乙双方应协商一致，并签订补充协议。14.2不合规范如果本合同的任何条款与现行法律、法规不符，该条款将按法律、法规的规定执行，但不影响其他条款的效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产具体情况说明书详细说明不动产的权属情况、不动产的现状、不动产的地理位置、不动产的面积、不动产的使用权等信息。附件二：不动产权属证明提供证明甲方对标的物拥有合法所有权或使用权的文件，如房产证、土地使用权证等。附件三：标的物现状照片提供标的物的现状照片，以证明标的物的实际状况。附件四：交易价格支付凭证提供乙方支付交易价格的凭证，如银行转账凭证、现金支付凭证等。附件五：交付及过户手续清单详细列出交付及过户手续的流程、所需材料、办理时间等信息。附件六：补充协议双方根据实际情况签订的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定交付标的物。2.甲方未按照本合同约定办理过户手续。3.甲方未按照本合同约定履行合同义务。4.乙方未按照本合同约定支付交易价格。5.乙方未按照本合同约定履行合同义务。责任认定标准：1.违约金：按照合同金额的一定比例（如5%）计算违约金。2.损害赔偿：根据违约行为导致的实际损失进行赔偿。3.延迟交付违约金：按照延迟交付的天数，每天计算违约金（如每天1000元）。示例说明：若甲方未按照本合同约定交付标的物，甲方应支付违约金人民币【金额】元整给乙方。若乙方未按照本合同约定支付交易价格，乙方应支付违约金人民币【金额】元整给甲方。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物和其他附属设施，包括房屋、构筑物、土地使用权等。2.标的物：指本合同约定的甲方拥有的位于【具体位置】的不动产。3.交易价格：指乙方应支付给甲方的合同金额，包括但不限于房屋买卖价款、土地使用权转让价款等。4.交付：指甲方将标的物实际交付给乙方的行为。5.过户手续：指双方共同办理标的物的过户手续，包括但不限于产权转移登记、税务申报等。6.违约金：指违约方按照本合同约定支付给守约方的金钱赔偿。7.损害赔