上海住宅租赁法律协议样本版

上海住宅租赁法律协议样本版A版本合同目录一览第一条租赁物1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租赁房屋设施与条件第二条租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款第三条租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付日期与时间3.4租金支付方式第四条押金4.1押金金额4.2押金退还条件与时间4.3押金扣除事项第五条使用与管理5.1租赁物的合理使用5.2租赁物的维护与保养5.3房屋内部装修限制第六条维修责任6.1出租人的维修责任6.2承租人的维修责任6.3维修费用承担方式第七条保险7.1租赁房屋保险7.2保险费用承担7.3保险理赔程序第八条转租8.1承租人转租条款8.2出租人对转租的批准8.3转租的租金分配第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件9.2提前解除合同的通知期限9.3提前解除合同的违约金第十条违约责任10.1出租人的违约责任10.2承租人的违约责任10.3违约金的计算方式第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2仲裁机构选择11.3法律适用第十二条法律效力12.1合同的生效条件12.2合同的变更与终止12.3合同的附件第十三条其他条款13.1房屋交付日期与标准13.2租金调整机制13.3房屋用途限制第十四条双方签字14.1出租人签字14.2承租人签字14.3签字日期第一部分：合同主体与租赁物第一条租赁物1.1租赁房屋地址：上海市浦东新区路号室，房屋编码：。1.2租赁房屋面积：该房屋建筑面积为平方米，实用面积为平方米。1.3租赁房屋设施与条件：房屋内设有卧室、客厅、餐厅、厨房、卫生间等生活必需设施，并配备基本的家具和电器。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：至年月日。2.3租赁续约条款：如双方同意续约，应在本合同到期前一个月内签订新的租赁合同，并约定新的租赁期限。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800元。3.2租金支付周期：租金每三个月支付一次。3.3租金支付日期与时间：承租人应在每个租金支付周期的第一个工作日之前，将租金支付至出租人指定的银行账户。3.4租金支付方式：通过银行转账的方式支付租金。第四条押金4.1押金金额：承租人应在本合同签订之日起五个工作日内，向出租人支付人民币（大写）：捌佰元整（小写）：800元作为押金。4.2押金退还条件与时间：租赁期满或合同提前解除后，如房屋及附属设施无损坏或损坏已得到修复，出租人应在扣除应付款项后，在一个月内退还承租人剩余的押金。4.3押金扣除事项：承租人如有损坏租赁物，应照价赔偿，赔偿金从押金中扣除。第五条使用与管理5.1承租人应合理使用租赁物，并遵守相关的物业管理规定。5.2承租人应负责租赁物的日常维护与保养，确保租赁物的安全与正常使用。5.3承租人不得擅自对房屋进行内部装修或改动结构，如需装修或改动，应事先取得出租人的书面同意。第八条转租8.1承租人转租条款：承租人不得未经出租人书面同意，将租赁物转租给第三方。8.2出租人对转租的批准：如承租人需要转租，应向出租人提交书面转租申请，并经出租人书面批准后方可进行转租。8.3转租的租金分配：承租人转租所得租金与原租金的分配方式，由双方另行协商确定。第九条提前解除合同9.1提前解除合同的条件：在租赁期限内，如承租人需提前解除合同，应提前一个月通知出租人，并支付提前解除合同的违约金。9.2提前解除合同的通知期限：承租人应在本合同签订之日起一个月内，以书面形式通知出租人解除合同。9.3提前解除合同的违约金：承租人应支付提前解除合同的违约金，违约金为一个月租金的20%。第十条违约责任10.1出租人的违约责任：出租人未按约定提供租赁物，或严重违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向承租人支付违约金。10.2承租人的违约责任：承租人未按约定支付租金，或严重违反本合同其他条款的，应承担违约责任，向出租人支付违约金。10.3违约金的计算方式：违约金计算方式为本合同租金的20%。第十一条争议解决11.1争议解决方式：如合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2仲裁机构选择：双方同意选择中国仲裁协会所属的仲裁机构进行仲裁。11.3法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。第十二条法律效力12.1合同的生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2合同的变更与终止：合同的变更或终止，应经双方协商一致，并以书面形式确认。12.3合同的附件：本合同附件包括租赁物清单、租赁物现状照片等，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条其他条款13.1房屋交付日期与标准：出租人应在本合同签订之日起X日内，将租赁物按照约定的标准交付给承租人使用。13.2租金调整机制：租金的调整机制，按照租赁市场的行情和双方的协商确定。13.3房屋用途限制：承租人应按照约定的用途使用租赁物，不得擅自改变房屋用途。第十四条双方签字14.1出租人签字：14.2承租人签字：14.3签字日期：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：租赁物清单详细列出租赁房屋内的所有家具、电器及设施，包括但不限于床、沙发、电视、冰箱、洗衣机等。附件二：租赁物现状照片提供租赁房屋现状的照片，以记录房屋及其设施的初始状态。附件三：维修记录记录房屋及其设施的维修历史，包括维修时间、维修内容、维修费用等信息。附件四：租金支付记录记录租金支付的时间、金额、方式等信息。附件五：押金支付与退还记录记录押金支付的时间、金额以及退还押金的时间、金额等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按约定时间交付租赁物。2.出租人提供的租赁物不符合约定的质量标准。3.承租人未按约定时间支付租金。4.承租人擅自改变房屋用途或进行非法活动。5.承租人未按约定维护和保养租赁物。6.承租人转租未经出租人书面同意。7.提前解除合同未按约定通知或未支付违约金。违约责任认定：1.出租人违约：需承担违约责任，向承租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。2.承租人违约：需承担违约责任，向出租人支付违约金，违约金为一个月租金的20%。3.违约金计算方式：违约金计算方式为本合同租金的20%。示例说明：若出租人未按约定时间交付租赁物，视为出租人违约，需向承租人支付违约金。若承租人未按约定时间支付租金，视为承租人违约，需向出租人支付违约金。说明三：法律名词及解释：1.租赁物：指本合同中由出租人提供给承租人使用的房屋及其设施。2.租金：指承租人按照本合同约定支付给出租人的房屋使用费。