住宅认购详细协议规范2024年版版

住宅认购详细协议规范2024年版版A版本合同目录一览1.认购人信息1.1认购人姓名1.2认购人身份证号码1.3认购人联系方式1.4认购人户籍所在地2.住宅信息2.1住宅项目名称2.2住宅楼栋号2.3住宅单元号2.4住宅房号2.5住宅面积2.6住宅户型2.7住宅楼层2.8住宅建筑结构2.9住宅预售许可证号3.认购价格及支付方式3.1认购住宅的总价3.2付款方式3.2.1首付款比例3.2.2首付款支付时间3.2.3剩余房款的支付时间及方式3.3定金3.3.1定金金额3.3.2定金支付时间3.3.3定金退还条件及方式4.交付及交付条件4.1住宅交付时间4.2交付条件4.2.1住宅建设完成4.2.2取得竣工验收合格证书4.2.3取得住宅产权证5.质量及保修5.1住宅质量标准5.2质量保修范围5.3质量保修期限5.4质量问题处理方式6.产权及过户6.1住宅产权性质6.2产权过户时间6.3过户费用承担方式7.合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件8.违约责任8.1认购人违约责任8.2开发商违约责任9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决10.合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同废止条件11.其他约定11.1住宅装修标准11.2住宅配套设施11.3物业管理事项11.4合同的保管12.合同附件12.1住宅认购合同附件一：房屋平面图12.2住宅认购合同附件二：户型说明书12.3住宅认购合同附件三：预售许可证复印件12.4住宅认购合同附件四：认购人身份证复印件13.合同签署日期14.合同签署地点第一部分：合同如下：第一条认购人信息1.1认购人姓名：1.2认购人身份证号码：11010519800307567X1.4认购人户籍所在地：北京市海淀区路号第二条住宅信息2.1住宅项目名称：理想新城2.2住宅楼栋号：1号楼2.3住宅单元号：1单元2.4住宅房号：101室2.5住宅面积：120平方米2.6住宅户型：三室两厅一厨一卫2.7住宅楼层：6层2.8住宅建筑结构：钢筋混凝土结构2.9住宅预售许可证号：京预售字20240001号第三条认购价格及支付方式3.1认购住宅的总价：人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000）3.2付款方式3.2.1首付款比例：20%3.2.2首付款支付时间：本合同签订后七个工作日内3.2.3剩余房款的支付时间及方式：按揭贷款，具体还款方式及金额按照银行规定执行3.3定金3.3.1定金金额：人民币肆万元整（￥40,000）3.3.2定金支付时间：本合同签订后七个工作日内3.3.3定金退还条件及方式：合同签订后，如因开发商原因导致合同无法履行，定金退还给认购人；如因认购人原因导致合同无法履行，定金不予退还。第四条交付及交付条件4.1住宅交付时间：2026年12月31日前4.2交付条件4.2.1住宅建设完成，并通过政府部门验收4.2.2取得竣工验收合格证书4.2.3取得住宅产权证第五条质量及保修5.1住宅质量标准：符合国家相关法律法规及行业标准5.2质量保修范围：住宅主体结构、设备及附属设施5.3质量保修期限：自住宅交付之日起算，详见附件《质量保修书》5.4质量问题处理方式：按照《质量保修书》的约定处理第六条产权及过户6.1住宅产权性质：住宅用地使用权和房屋所有权6.2产权过户时间：住宅交付后三个月内6.3过户费用承担方式：过户费用按照相关部门的规定执行，由双方各自承担相应费用。第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。7.2合同解除条件：7.2.1因不可抗力导致合同无法履行，双方均可解除合同；7.2.2认购人未按照约定支付房款，开发商有权解除合同；7.2.3开发商未按照约定交付住宅，认购人有权解除合同。第八条违约责任8.1认购人违约责任8.1.1认购人未按照约定支付房款，应当按照迟延支付房款部分的每日千分之一支付违约金，逾期超过三个月的，开发商有权解除合同，并有权要求认购人支付合同总价的20%作为违约金。8.1.2认购人未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应当承担相应的违约责任。8.2开发商违约责任8.2.1开发商未按照约定交付住宅，应当按照迟延交付住宅部分的每日千分之一支付违约金，逾期超过六个月的，认购人有权解除合同，并有权要求开发商支付合同总价的10%作为违约金。8.2.2开发商未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应当承担相应的违约责任。第九条争议解决方式9.1协商解决：合同履行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以请求房地产交易中心进行调解。9.3仲裁解决：调解不成或者不愿调解的，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。9.4诉讼解决：仲裁不成或者不愿仲裁的，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、终止与废止10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：合同履行完毕或者依法解除合同的，合同终止。10.3合同废止条件：合同被依法确认无效或者被撤销的，合同废止。第十一条其他约定11.1住宅装修标准：按照附件《住宅装修标准》执行。11.2住宅配套设施：住宅配套设施按照附件《住宅配套设施》执行。11.3物业管理事项：物业管理按照附件《物业管理事项》执行。11.4合同的保管：本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二条合同附件12.1住宅认购合同附件一：房屋平面图12.2住宅认购合同附件二：户型说明书12.3住宅认购合同附件三：预售许可证复印件12.4住宅认购合同附件四：认购人身份证复印件12.5住宅认购合同附件五：付款凭证12.6住宅认购合同附件六：交付确认书第十三条合同签署日期2024年1月1日第十四条合同签署地点北京市区路号第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋平面图详细要求和说明：此附件应包括住宅的详细平面布局，包括各功能区域的尺寸、位置关系以及建筑结构等。此图应由开发商提供，并经认购人确认无误后签字。附件二：户型说明书详细要求和说明：此附件应详细描述住宅的户型特点、空间布局、装修标准等。开发商应保证户型说明书中描述的内容与实际交付的住宅一致。附件三：预售许可证复印件详细要求和说明：此附件应包括预售许可证的复印件，用以证明开发商有权进行住宅预售。认购人应核对许可证上的信息与合同中的住宅项目名称、楼栋号等是否一致。附件四：认购人身份证复印件详细要求和说明：此附件应包括认购人的有效身份证件复印件，用以确认认购人的身份信息。身份证件应清晰可辨，复印件应由认购人签字确认。附件五：付款凭证详细要求和说明：此附件应包括认购人支付房款的全部凭证，包括但不限于银行转账记录、现金支付收据等。付款凭证应由开发商盖章确认。附件六：交付确认书详细要求和说明：此附件应在住宅交付时由认购人签字确认。交付确认书应包括住宅的交付时间、交付条件以及认购人对住宅交付的认可等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.认购人未按照约定支付房款。2.开发商未按照约定交付住宅。3.认购人未按照约定履行合同义务。4.开发商未按照约定履行合同义务。责任认定标准：1.认购人未按照约定支付房款，应支付违约金，并可能面临合同解除的风险。示例说明：如果认购人迟延支付房款超过三个月，开发商有权解除合同，并要求认购人支付合同总价的20%作为违约金。2.开发商未按照约定交付住宅，应支付违约金，并可能面临合同解除的风险。示例说明：如果开发商迟延交付住宅超过六个月，认购人有权解除合同，并要求开发商支付合同总价的10%作为违约金。3.认购人未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果认购人未按约定办理产权过户手续，导致合同无法履行，认购人应承担相应的违约责任。4.开发商未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行的，应承担相应的违约责任。示例说明：如果开发商未按约定提供住宅的配套设施，导致合同无法履行，开发商应承担相应的违约责任。说明三：法律名词及解释：1.住宅用地使用权：指国家授予的使用土地建造住宅的权利。2.房屋所有权：指对房屋及其附属设施拥有所有权的权利。3.预售许可证：指政府