2024年度物业过户协议版

2024年度标准物业过户协议版A版本合同目录一览第一条：协议定义与范围1.1：定义1.2：范围第二条：物业过户条件2.1：过户条件2.2：不符合过户条件的情况第三条：过户流程3.1：申请过户3.2：审核过户申请3.3：过户手续办理3.4：过户完成时间第四条：费用与支付4.1：过户费用4.2：支付方式4.3：费用支付时间第五条：物业权益与责任5.1：过户后的物业权益5.2：过户后的物业责任第六条：物业维护与管理6.1：物业维护6.2：物业管理第七条：合同的变更与终止7.1：合同变更7.2：合同终止第八条：违约责任8.1：违约行为8.2：违约责任第九条：争议解决9.1：争议解决方式9.2：仲裁或诉讼地点第十条：法律适用10.1：适用法律第十一条：保密条款11.1：保密内容11.2：保密期限第十二条：通知与送达12.1：通知方式12.2：送达地址第十三条：双方信息13.1：甲方信息13.2：乙方信息第十四条：合同签署与生效14.1：签署方式14.2：生效条件第一部分：合同如下：第一条：协议定义与范围1.1：定义（1）甲方：（填写甲方全称）（2）乙方：（填写乙方全称）本协议是关于甲方将其名下物业过户给乙方的协议。物业具体信息如下：（1）物业地址：（填写物业地址）（2）物业面积：（填写物业面积）（3）物业类型：（填写物业类型）1.2：范围本协议的内容包括物业过户的条件、流程、费用、权益与责任、维护与管理等事项。本协议对双方具有法律约束力，双方应严格遵守本协议的约定。第二条：物业过户条件2.1：过户条件（1）物业权属清晰，无任何法律纠纷；（2）物业未设定任何抵押、担保等权利限制；（3）甲方具备合法的物业转让资格；（4）乙方具备合法的物业受让资格。2.2：不符合过户条件的情况（1）物业权属不清晰，存在法律纠纷；（2）物业设定有抵押、担保等权利限制；（3）甲方不具备合法的物业转让资格；（4）乙方不具备合法的物业受让资格。第三条：过户流程3.1：申请过户甲乙双方应在本协议签订后七个工作日内，向物业所在地的房产交易中心提交过户申请。3.2：审核过户申请房产交易中心应在收到过户申请后，依法对申请材料进行审核。审核通过后，房产交易中心应出具过户登记证明。3.3：过户手续办理甲乙双方应按照房产交易中心的要求，办理过户手续。包括但不限于：提交身份证明、房产证、过户登记证明等材料。3.4：过户完成时间自甲乙双方办理完毕过户手续之日起，物业过户手续完成。第四条：费用与支付4.1：过户费用过户费用包括房产交易中心收取的过户登记费、印花税等。具体费用标准按当地政府规定执行。4.2：支付方式过户费用的支付方式如下：（1）甲方应承担过户登记费；（2）乙方应承担印花税等其余费用。4.3：费用支付时间甲乙双方应在过户手续办理完毕后七个工作日内，向房产交易中心支付过户费用。第五条：物业权益与责任5.1：过户后的物业权益自过户手续完成后，乙方取得物业的所有权。乙方有权依法享有物业的一切权益，包括但不限于：居住、出租、出售等。5.2：过户后的物业责任自过户手续完成后，乙方应承担物业的一切责任，包括但不限于：物业维修、物业管理、物业税费等。第六条：物业维护与管理6.1：物业维护乙方应按照当地政府的相关规定和物业管理要求，对物业进行维护，确保物业的安全与合格。6.2：物业管理乙方应遵守物业管理规定，配合物业公司的管理工作，维护物业管理秩序。第八条：违约责任8.1：违约行为任何一方违反本协议的约定，均视为违约。违约行为包括但不限于：（1）未按约定履行过户手续；（2）未按约定支付过户费用；（3）甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷；（4）乙方未具备合法的物业受让资格。8.2：违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于：（1）支付违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金；（2）赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、律师费、诉讼费等；（3）承担其他违约责任：包括但不限于：继续履行合同、采取补救措施等。第九条：争议解决9.1：争议解决方式双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2：仲裁或诉讼地点仲裁或诉讼地点为合同签订地。第十条：法律适用10.1：适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十一条：保密条款11.1：保密内容双方在签订和履行本协议过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等，均应予以保密。保密内容具体包括但不限于：（1）合同价格；（2）物业权属证明；（3）双方的业务计划、客户信息等。11.2：保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至本协议终止或履行完毕之日止。第十二条：通知与送达12.1：通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2：送达地址甲乙双方的送达地址如下：（1）甲方送达地址：（填写甲方送达地址）（2）乙方送达地址：（填写乙方送达地址）第十三条：双方信息13.1：甲方信息甲方全称为：（填写甲方全称），法定代表人为：（填写甲方法定代表人），注册地址为：（填写甲方注册地址），联系电话为：（填写甲方联系电话）。13.2：乙方信息乙方全称为：（填写乙方全称），法定代表人为：（填写乙方法定代表人），注册地址为：（填写乙方注册地址），联系电话为：（填写乙方联系电话）。第十四条：合同签署与生效14.1：签署方式本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。14.2：生效条件本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不代表物业过户手续的完成，物业过户手续的完成以房产交易中心出具过户登记证明为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：物业权属证明附件2：甲方身份证明附件3：乙方身份证明附件4：过户登记证明附件5：房产证附件6：物业管理协议附件7：物业维护协议附件的详细要求和说明：附件1：物业权属证明要求：提供物业的权属证明，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：证明甲方对物业享有合法的所有权，以便于过户手续的办理。附件2：甲方身份证明要求：提供甲方的有效身份证明，如身份证、护照等。说明：证明甲方的身份真实有效，具备物业转让资格。附件3：乙方身份证明要求：提供乙方的有效身份证明，如身份证、护照等。说明：证明乙方的身份真实有效，具备物业受让资格。附件4：过户登记证明要求：提供房产交易中心出具的过户登记证明。说明：证明甲乙双方已办理完毕过户手续，物业所有权已转移至乙方。附件5：房产证要求：提供物业的房产证复印件。说明：证明物业的权属情况，以便于过户手续的办理。附件6：物业管理协议要求：提供物业管理的协议复印件。说明：明确物业管理的具体事项，维护物业管理秩序。附件7：物业维护协议要求：提供物业维护的协议复印件。说明：明确物业维护的具体事项，确保物业的安全与合格。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.未按约定履行过户手续；2.未按约定支付过户费用；3.甲方未保证物业权属清晰，存在法律纠纷；4.乙方未具备合法的物业受让资格。违约责任认定标准：1.支付违约金：违约方应向守约方支付合同总价款的10%作为违约金；2.赔偿损失：违约方应赔偿因违约给守约方造成的直接损失，包括但不限于：过户费用、律师费、诉讼费等；3.承担其他违约责任：包括但不限于：继续履行合同、采取补救措施等。示例说明：若甲方未按约定履行过户手续，构成违约。甲方应向乙方支付违约金，并赔偿因未能及时过户给乙方造成的损失，如租赁损失等。说明三：法律名词及解释：1.物业权属证明：证明甲方对物业享有合法的所有权的文件，如房产证、土地使用权证等。2.过户登记证明：房产交易中心出具的证明，证明甲乙双方已办理完毕过户手续，物业所有权已转移至乙方。3.物业管理：对物业进行维护、管理和服务的行为。4.物业维护：对物业