房产交易及过户特定条款协议版

房产交易及过户特定条款协议版A版本合同目录一览1.房产交易及过户特定条款1.1房产描述1.1.1房产地址1.1.2房产面积1.1.3房产类型1.2交易双方1.2.1卖方信息1.2.2买方信息1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格1.3.2支付方式1.3.3支付时间1.4过户手续及时间1.4.1过户手续1.4.2过户时间1.5房产交付及交付日期1.5.1房产交付1.5.2交付日期1.6房产维修责任1.6.1维修责任1.6.2维修期限1.7违约责任1.7.1卖方违约1.7.2买方违约1.8争议解决1.8.1争议解决方式1.8.2争议解决地点1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件1.9.2合同变更1.9.3合同解除1.10附则1.10.1合同附件1.10.2合同解释权1.10.3合同签订日期第一部分：合同如下：1.房产交易及过户特定条款1.1房产描述1.1.1房产地址：北京市朝阳区路号，房产证登记号为1.1.2房产面积：该房产建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米1.1.3房产类型：该房产为类型，建筑结构为结构1.2交易双方1.2.1卖方信息：卖方姓名：X身份证号码：联系电话：X户籍地址：省市区路号1.2.2买方信息：买方姓名：X身份证号码：联系电话：X户籍地址：省市区路号1.3交易价格及支付方式1.3.1交易价格：双方确认，本房产的交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）1.3.2支付方式：买方通过银行转账方式将房款支付至卖方指定的银行账户1.3.3支付时间：买方应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至卖方指定的银行账户1.4过户手续及时间1.4.1过户手续：双方应按照相关法律法规的规定，共同办理房产过户手续1.4.2过户时间：双方应在本合同签订之日起个工作日内，完成房产过户手续1.5房产交付及交付日期1.5.1房产交付：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将房产交付给买方1.5.2交付日期：双方确认，房产交付日期为年月日1.6房产维修责任1.6.1维修责任：卖方应对房产进行必要的维护和保养，确保房产符合合同约定的质量标准1.6.2维修期限：卖方应在本合同签订之日起至过户手续完成之日止，承担房产维修责任1.7违约责任1.7.1卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%1.7.2买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%1.8争议解决1.8.1争议解决方式：双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼1.8.2争议解决地点：本合同签订地为省市区，双方同意将争议提交至该法院解决1.9合同的生效、变更和解除1.9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效1.9.2合同变更：合同的变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议1.9.3合同解除：合同的解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议1.10附则1.10.1合同附件：本合同附件包括房产证、身份证复印件等相关文件1.10.2合同解释权：本合同的解释权归双方共同所有1.10.3合同签订日期：本合同签订日期为年月日2.附加条款2.1房产其他附属设施2.1.1房产附属设施包括但不限于：供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等设施2.1.2双方确认，房产附属设施的正常运行是房产交付的必要条件之一2.2房产交易税费2.2.1双方应按照国家相关法律法规的规定，承担各自应缴纳的房产交易税费2.2.2税费支付方式：税费由买方支付，具体金额双方应按照实际发生金额进行结算2.3房产保险2.3.1双方同意，自房产交付之日起，买方应自行购买并缴纳房产保险费用2.3.2保险范围：房产及附属设施的保险，包括但不限于火灾、盗窃等意外损失2.4房产租赁2.4.1若房产在过户前已被出租，卖方应向买方提供租赁合同及相关文件2.4.2租赁合同的变更：若买方要求变更租赁合同，应与卖方和承租方协商一致2.5房屋查验与验收2.5.1买方应在房产交付时对房产进行查验，并签署查验报告2.5.2若买方对房产存在异议，应在查验报告签署后三个工作日内向卖方提出，并协商解决2.6合同的转让2.6.1未经对方书面同意，任何一方不得将本合同的权利和义务转让给第三方2.6.2转让条件：如一方确需转让本合同权利和义务，需提前三个月通知对方，并经对方书面同意2.7合同的终止2.7.1本合同在双方履行完毕合同义务后自动终止2.7.2合同终止后，双方应按照本合同约定处理后续事宜，包括但不限于房产过户、退还押金等第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件说明：房产证复印件应清晰显示房产所有权人信息、房产地址、房产面积等关键信息。2.身份证复印件说明：身份证复印件应清晰显示持证人姓名、身份证号码、性别、出生日期、住址等关键信息。3.户口本复印件说明：户口本复印件应清晰显示户主及家庭成员的姓名、性别、出生日期、户籍地址等关键信息。4.婚姻状况证明复印件说明：婚姻状况证明复印件应清晰显示持证人的婚姻状况（未婚、已婚、离婚等）。5.房产交易税费清单说明：清单应详细列明交易过程中涉及的各项税费名称、税率、计算方式及金额。6.房产保险单复印件说明：房产保险单复印件应清晰显示保险合同号、保险期限、保险金额、保险条款等关键信息。7.租赁合同复印件（如有）说明：租赁合同复印件应清晰显示合同双方姓名、租赁房产地址、租赁期限、租金等关键信息。8.查验报告说明：查验报告应详细记录房产交付时房产的现状，包括设施设备状况、墙面地面状况等。9.房产过户申请表说明：房产过户申请表应填写完整，包括申请人信息、房产信息、过户原因等。10.其他相关文件说明：其他相关文件包括但不限于房产评估报告、物业费结清证明、水电费结清证明等。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方违约行为及责任示例：卖方未能按照合同约定时间交付房产，应支付违约金作为赔偿。2.买方违约行为及责任示例：买方未能按照合同约定时间支付房款，应支付违约金作为赔偿。3.过户手续未能按时完成示例：若因卖方原因导致过户手续未能按时完成，卖方应承担相应责任。4.房产交付不符合约定示例：若房产交付时存在明显质量问题，卖方应承担修复责任或退还部分房款。5.未按约定购买房产保险示例：若买方未能按照合同约定购买房产保险，应承担相应风险。6.未按约定履行维修责任示例：若卖方未能按照合同约定履行维修责任，应承担维修费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指本合同项下的房产地址为北京市朝阳区路号，房产证登记号为的建筑物及其附属设施。2.交易价格：指本合同中约定的房产交易价格为人民币万元整（大写：人民币捌拾万元整）。3.过户：指将房产所有权及相关权利从卖方名下转移至买方名下的法律行为。4.违约金：指一方未履行合同约定义务时，应向对方