房地产市场报告 -土地市场报告（2024年9月）

②2024.09土地市场报告2024.09土地市场报告9月土地市场9月土地市场供需规模稳步增长，总体热度不高核心结论：核心结论：9月土地供需规模稳步上升，总体热度持续不足。数据显示，2024年9月全国住宅用地供应、成交建设用地面积环比分别上升19.8%、48.5%；9月全国住宅用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百分点。9月全国宅地出让收入环比上涨，南京单月收金再度领先。数据显示，2024年9月全国住宅用地出让金环比上涨66.19%，同比下降8.49%。其中南京单月土地出让金达131.74亿元持续领先；上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出让金分别为120.25亿元、109.56亿元。从房企表现来看，9月保利发展加速扩储，继续掷资134.55亿元拿下3宗住宅用地，遥居单月拿地金额首位；中国建筑凭借63.66亿元夺得9月单月拿地金额第二位；中海、招商、万科等品牌头部房企当月土储亦有收获。一、9月土地供需规模稳步上升，总体热度持续不足据麟评居住大数据研究院监测数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万㎡，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万㎡，环比上升48.5%、同比上升12.5%；1-9月供应、成交建设用地面积分别为21959.46万㎡、15910.77万㎡，分别较去年同期下降27.3%、21.7%。9月土地市场平稳运行，供应、成交规模稳步上升，但前9月供需总量仍不及往年同期水平。与此同时，2024年9月全国住宅用地平均成交溢价率为3.18%，较上月回落0.93个百分点，较去年同期下降1.42个百分点。今年以来，土地市场总体热度波动走势，其中3月份逢楼市小阳春，土拍热度也有所上涨，当月溢价率达年内高峰。进入8、9月份，买卖市场复苏放缓，房企补仓意愿受到一定影响，溢价拿地持续谨慎，土地市场总体热度延续低位。另外，近日财政部表示允许专项债券用于土地储备，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。将有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大量闲置土地得到盘活，对土地市场的供需平衡起到积极作用。二、9月全国宅地出让收入环比上涨，南京、上海、苏州单月收金超100亿领先从土地收金来看，9月单月全国土地收金回升，但累计收入仍不及去年同期。2024年9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，环比上涨66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出让金为11955.22亿元，较去年同期下降34.32%。其中，从9月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，南京单月土地出让金达131.74亿元持续领先，但土拍热度并不高，平均溢价率为0.53%。上海、苏州位居第二、三位，9月单月土地出让金分别为120.25亿元、109.56亿元，其中，上海土拍热度持续较高，本月平均溢价率达12.6%，今年以来，上海楼市成交量价表现稳健，尤其是新房豪宅市场热度颇高，阶段性频现“日光盘”，或在一定程度上激发了房企在上海拓储的信心。从1-9月城市住宅用地出让金TOP15榜单来看，北京以937.08亿元位居全国首位，但年内热度一般，前9月平均溢价率为3.24%；杭州以826.95亿元位居土地出让金第二，前9月平均溢价率持续处于全国领先地位，达14.56%。另外，上海、西安、南京、成都、广州前9月土地总出让金均超300亿元。三、广州天河南方面粉厂地块成交总价117.55亿元居首 从9月份住宅用地成交总价TOP10榜单来看，广州天河区临江大道北侧AT080722地块以117.55亿元位居成交总价榜首，溢价率达到33.35%，成为广州土拍楼面价第二高的地块。上海静安区灵石社区N070402单元094A-14地块、曹家渡社区C050301单元9A-20地块分别以成交总价63.66、56.6亿元位居榜二、三，其中，曹家渡地块折合楼板价11.41万元/平方米，溢价率31.2%，该楼板价也仅次于8月7日徐汇滨江宅地的13.1万元/平方米，成为全国楼板价第二高的地块。深圳宝安区新安街道A001-0219地块位居成交总价第四，由保利置业溢价超30%、总价28.2亿元收入囊中。四、保利发展9月斩获3宗住宅地，前9月总拿地金额448亿领先 从房企表现来看，9月保利发展加速扩储，继续掷资134.55亿元拿下3宗住宅用地，遥居单月拿地金额首位，同时，从年内布局上来看，保利主要聚焦于北上广以及成都、西安等重点一二线城市。中国建筑凭借63.66亿元夺得9月单月拿地金额第二位；中海、招商、万科等品牌头部房企当月土储亦有收获。从1-9月房企拿地金额TOP15榜单来看，保利发展以448.07亿元位居首位；建发股份、中国建筑位居第二、三，前9月总拿地金额分别为308.67亿元、296.48亿元。此外，还有绿城、滨江、中海、城建发展、中国铁建5家房企前9月总拿地金额亦在100亿元以上。麟评居住大数据研究院：麟评居住大数据研究院是依托于居住产业AI大模型及大数据成立的专业房地产研究机构，覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时监测房地产市场变化，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。致力于打造居住产业领先的研究大模型，从而更高效、更精准为行业提供决策参考。法律（免责）声明：市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本报告中的任何内容所引致的任何损失负任何