房建监理实施细则

目录

第一章：编制依据及概况

第二章：施工阶段建设监理的任务

第三章：土建工程监理实施细则

第四章：给排水、暖通专业监理实施细则

第五章：电气专业监理实施细则

第六章：隐蔽验收监理实施细则

第七章：建筑材料监理实施细则

第八章：旁站监理实施细则

第九章：安全管理实施细则

第一章编制依据和工程概况

一、编制依据：

监理实施细则是在监理规划指导下，在落实了各专业监理责任后，按照不同专业技术工作范围，由专业监

理工程师，针对项目施工阶段的具体情况编制的，监理实施细则用来具体指导各专业监理人员监理实务作业的文

件。本实施细则编制的主要依据如下：

1、《建设工程监理合同》

2、国家及地方各级政府颁布的法律、法规：《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》（国务院令第

279号）、《建筑工程监理规范》等。

3、国家现行的《建筑工程施工质量验收统一标准》、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》、《砌体工程施工及

验收规范》、《住宅装饰装修工程施工规范》、《混凝土结构工程施工质量险收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施

工质量验收规范》等。

4、《建筑安装工程施工承包合同》标准示范本的通用条款及工程质量、施工进度、工程造价控制的常规管理程序。

5、经批准的设计文件和其它技术资料。

二、工程概况：

中建瀛园一期工程包括，9-32#叠加式别墅共14栋，工程编号为9、10、11、12、13、19、20、

21、22、23、29、30、31、32#均布置在西侧区域内。多层洋房共5栋，位置在紫薇路西侧，工程

编号为4、5、6、7、8#；会所和幼儿园各一栋。

花园洋房5+1层,7+1层

层数

别墅3层

建筑类别二类耐火等级一类耐水等级二类结构类型全现浇框架

平屋面：有色涂料保护层，高聚物改性沥青卷材防水层3厚，合成高分子防水涂膜

2厚基层处理剂，20厚1：3水泥砂浆找平层，60厚挤塑聚苯板保温层，20厚1：3

防水泥砂浆找平层，1：6水泥焦渣找坡层，钢筋混凝土屋面

屋面

水坡屋面防水设计：块瓦，挂瓦条30X25中距，顺水条30X25中距500,C15细石混

设凝土找平层，60厚挤塑聚苯板保温层，高聚物改性沥青卷材防水3厚，合成高分子

计防水涂膜2厚基层处理剂，20厚1：3水泥砂浆找平层，现浇混凝土屋面板

防滑涂层一道，8〜10厚防滑地砖楼面，撒素水泥面，15厚1：2水泥砂浆找平拉细

厨房间

毛，1.5厚聚氨酯防水涂料层，25厚1：2.5水泥砂浆找坡层，现浇混凝土楼板

干挂磨光花岗岩墙面：25厚磨光花岗岩，L60X6系竖向角钢龙骨，角钢龙骨距墙

外装修二层

10,焊于墙面预埋件，满贴50厚挤塑聚苯板，6厚1：2.5水泥砂浆找平扫毛或划

设计以上

出纹道，12厚1：3水泥砂浆找平扫毛或划出纹道

内地面30厚1：2.5水泥砂浆豆石面层铁板赶光，水泥浆结合层一道，结构层

装楼面20厚1：2水泥砂浆找平层拉毛，刷水泥浆一道，现浇混凝土楼板

饰内墙粉刷7厚1：3水泥砂浆扫毛，6厚1：3水泥砂浆打底，5厚1：2.5水泥砂浆罩面压光，

设喷白色防霉防潮防结露涂料二度

计顶棚粉刷喷白色防霉防潮涂料，6厚1:0.3：1.5水泥石灰砂浆抹面，7厚1：3水泥砂浆找

平，刷水泥浆一遍，刷801（1：5）胶水一遍，钢筋混凝土基层

叠加式别墅结构安全等级为二级，基础设计等级为二级，本地无液化土层，场

地层土质情况

地无下水对混凝土无腐蚀性。

半地下室结构胫强度等级备注

垫层C15

底板C30地下室底板，地下室外墙，地下室顶板

外墙板C30（室外部分）屋面顶板（露天部分）混

顶板C30凝土加防水剂，抗渗等级为S6

构造柱、圈梁C20

板、墙15

梁25室内正常环境

柱30

混凝土保护层板、墙50

梁、柱30

与土、水接触部分

承台40

集水坑50

MU15标准粘土砖，用M10水泥砂浆.

地上结构概况结构形式全现浇框架结构

1—4层现浇跳板屋面现浇建斜屋面板舲强度等级C30

墙体砌筑加气混凝土砖，M5混合砂浆。

设计系统设计要求系统做法管线类别

利用市政自来水的管网压力直接连接方式采用承插粘接。PN1.6的PVC—U管

给水系统

供水。

室内采用污废水分流制直接排至承插粘接，坡度UPVC硬塑管

排水

市政污水管网、屋面、空调、阳De50i=3%,De75i=2%,

系统

台水排入明沟再到雨水系统。

Dell0i=l.5%o

供电电压为220V/380V,照明灯见系统图穿线管PVC

电气

头使用电压220V。外电源送到半避雷带25X4热镀锌扁

系统

地下室楼梯进户处的电业总熔丝钢。

盒，再引到六位电表箱。沿墙楼

板均暗敷PVC管。屋面设置25X

4热镀锌扁钢避雷带。引下线与

构造柱焊接。并连接基础接地极。

高出屋面的一切金属物体均采用

避雷带。

三、工程建设监理范围：施工、装修阶段监理

第二章施工阶段建设监理的任务

施工阶段建设监理工作内容有投资控制、质量控制、进度控制、安全生产控制、合同管理与组织协调工作。

一、投资控制：

在合理的合同价款的基础上，着力控制施工阶段设计变更、正确处理索赔事宜，对工程造价的有效控制，

它包括事前、事中、事后控制。

1、投资的事前控制内容：

(1)组织各专业人员、熟悉设计交底，设计要求，标底标书，分析合同价款构成因素，明确工程费用最易突破

的部分和环节，从而明确投资控制的重点。

(2)预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范性对策，减少索赔的发生。

(3)提供双方履行合同得前提条件，如提前做好“四通一平”等工作，如期开工、正常施工、连续施工、避免

违约造成索赔。

(4)及时提醒业主按合同条件要求，如期、保质、保量地供应材料、设备，避免违约造成索赔。

(5)及时提醒业主按合同要求，及时提供设计图纸等技术资料，避免违约造成索赔。

2、投资事中控制内容：

(1)按合同规定及时答复施工单位提出的与工程有关的问题及配合要求，避免违约造成索赔。

(2)施工中主动做好设计、材料、设备、土建、安装等方面的协调配，避免违约造成索赔。

(3)工程变更、设计变更要慎重、事前要进行技术经济合理性预测分析。

(4)凡涉及经济费用支出的签证，如：停、误工签证、使用机械签证、材料代用签证等，要经项目总监核定签

后方能生效。

(5)及时对已完工程进行计量，避免造成不经监理计量就承认其完成数量的被动局面，并杜绝对未完工程进行

计量的现象发生。

(6)按合同规定及时支付工程进度款，避免违约造成索赔。

(7)要及时正确的了解国家及地方政策性的调价，和其对工程价款的影响。

(8)经常进行工程费用超支分析，制定控制工程价款的措施。

(9)经常检查合同的执行情况，及时提醒、监督各方全面履约。

(10)定期的向总监及业主报告投资动态情况。

3、投资事后控制内容：

(1)认真审核施工单位提交的工程结算书，各专业监理师要分别从工程量、定额、费率、三方面进行审核。

(2)公正的处理施工单位提出的索赔。

二、施工阶段质量控制工作内容：

1、事前控制内容：

(1)熟悉质量控制的的相关内容，包括以下几方面：设计图纸和说明书，《建筑工程质量验收统一标准》及与其

配套的《工程建设施工验收规范》；自审的设计图纸及资料；设计交底、图集和会审资料；《人民防空地下室设计

规范》及《人防工程施工及验收规范》等。

(2)进行施工场地的检查验收，包括地下、架空、管线的拆除迁建及清除后的验收，现场定位轴线的测试验收。

(3)施工队的资质审查，包括总包单位和分包单位以及其它主要技术负责人是否到位，是否人证相符等。

(4)审核工程所需的材料、半成品、设备的质量，包括材料、半成品、设备的出厂合格证(质量保证书)、备案

证、试验报告，所用的钢材、水泥必须按要求进行复验，合格后方可使用。

(5)装饰材料、灯具、卫生洁具等，要有“三证”，而且要审查样品，才能进货。新型材料，必须有技术鉴定文

件。订货单，监理工程师要进行审查，是否符合设计要求，货到后监理工程师要进行核验。

(6)对主要的原材料、制品、设备的生产工艺、质量控制、检测手段应实地考察，以掌握其实际情况。

(7)结构构件要审查“三证”，并对生产厂家进行实地考察。

(8)所有设备到货后，要根据设备订货单及设计要求进行核查，包括厂家、规格、型号等是否符合要求；安装

前要按技术说明书的要求，进行全面的检查。

(9)各种施工机械、机具等要检查其机械性能、技术指标等是否能满足施工要求，达不到要求的，不得在施工

中使用。

(10)审查施工单位提交的施工组织设计，重点审查施工方案是否可行，各工序是否有可靠性措施，重点工程是

否编制了施工工艺文件，如钢筋工程、主体结构工程、防水工程、外墙装饰工程、通风空调工程、消防报警系统、

电梯安装工程、室内高级装饰工程，是否有防止工程通病的技术措施和保证工程质量的质量预控措施。是否编制

了土建、安装，装饰工程的标准化流程和网络图等。

(11)审查施工单位的施工安全防护措施，环境保护措施是否符合要求，措施是否切实可行。

(12)完善质量报表和质量事故报告制度。

2、质量事中控制内容：

(1)要严格、及时有重点地进行质量巡查和现场检查以及量测、试验。重要的分部分项工程要跟班进行旁站监

理(具体的旁站监理实施内容详见《监理旁站方案》)，建工程要按规定留置标养试块和自养试块，并按要求进行

养护和试验，试块监理要见证取样、送样，以保证数据的真实可靠，各种监理检查要形成文件资料。

(2)在工序交接上要做到，上道工序不经检查验收，不准进行下道工序；上道工序完成后，施工单位要进行自

检，专检合格后，由现场监理工程师进行验收，合格签认后方能进行下道工序施工。

(3)隐蔽工程隐蔽前，施工单位要自检、专检(有的项目要增加复验)合格后认真填写隐蔽工程验收单和隐蔽

工程验收记录。监理对资料和现场进行检查，有一不合格不同意进行隐蔽。其中，土建监理还要对水、电等安装

手续进行检查，手续不到位的也不同意隐蔽。在验收不通过的情况下，监理均注明原因和意见。

(4)工程中的设计变更、由业主与设计单位洽商，发给监理单位，然后由总监审核签署意见，发往施工单位执

行。

施工单位提出的设计变更，先交监理工程师审查，签署意见、报总监审核后，报业主与设计单位洽商同意，

再返回监理单位，签署意见，发给施工单位执行。

(5)工程质量事故要安下列程序进行处理：

a、施工单位应及时报与监理并作出处理技术方案，按批准后的技术方案进行处理。

b、对于难以认定的或加固处理后难以确定的，应经有资质的检测单位检测鉴定是否达到设计要求。

c、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，应经原设计单位核算并确定。

d、经返修或加固处理能满足结构安全使用要求的分项工程，根据技术处理方案和协商文件进行验收。

(6)严格行使质量监督权。

监理工程师为了保证工程质量，对施工单位出现下列情况时可以报告总监指令施工单位停工整改。

A、未经检验就进行下道工序施工的。

B、工程质量得不到保证，未采取有效改正措施，或采取一定措施效果不好，继续施工的。

C、擅自采用未经认可或批准的材料。

D、擅自变更设计。

E、擅自转包工程。

F、没有可靠性的质量保证贸然施工，出现质量下降征兆的。

G、凡跨越冬雨季施工的，必须有可靠的施工措施，或有施工措施而不当的。

H、安全存在隐患，经指出，不进行整改继续作业的。

J、其它违背规范规程的。

(7)严格工程开工报告和复工报告的审批制度

工程开工或停工后复工，施工单位要写申请报监理单位，由监理单位与业主协商同意再由总监理工程师签

署同意的意见返给施工单位后方可开工/复工。

(8)质量、技术问题涉及法律效力的最后签证必须由总监签署，专业监理工程师应在原始凭证上签署意见。

(9)行使好质量否决权，业主拨付工程款，必须有监理方面的质量认证，方能支付。

(10)做好工程日志记录工作，监理工程师应逐日记录有关工程质量动态影响因素情况。

(11)组织好现场质量协调会。

现场协调会根据问题的大小，由现场监理工程师或总监主持，施工单位现场负责人，业主方代表及有关人

员，监理工程师及有关人员参加，会议协调的问题，要写成纪要发到与会各方。

(12)为了协调交流各工程情况，各监理分部要将日记或月报每月进行一次书面或口头汇报情况。

(13)、认真及时审查施工单位提出的主体工程或重要的分项工程的预控措施是否可行，并认真监督实施。认真

检查施工单位见证点、禁止点的设置及实施情况。

(14)施工中各专业监理工程师要随时搜集、整理资料，需要签证的要及时审核后签认。

3、质量的事后控制内容一验收：

(1)分项工程完成之后，施工单位整好资料进行申请报验，由专业监理工程师按划分好的检验批进行检查验收。

验收合格，予以签认。不合格施工单位进行整改，整改后重新报验。

(2)分部工程验收程序：

a、施工单位组织内部各专业进行自检，合格后，做好报验资料报与监理。

b、项目总监组织各专业监理对资料和工程实体进行检查验收，合格后报与公司工程部进行复脸；若不合格

则通知施工单位限期整改。

c、把验收资料报与甲方，配合质检站对分部工程进行验收，若存在问题，要求施工单位限期整改。

(3)、竣工验收程序：

a、施工单位对工程进行全面的自检、自验。

b、施工单位把各种资料报与监理，监理项目部对资料和现场质量确认后报公司工程部进行复验。

c、监理项目部把验收情况报与甲方，甲方通过后报请质检站进行初验。

d、对初验提出的问题整改完毕并通过甲方和监理验收后，由甲方组织有关单位进行竣工验收。

(4)整理工程技术文件资料，并编目建档。

检查督促施工单位，整理好各种设计变更和技术资料，按时完成全套施工图的编制工作。

4、施工阶段质量控制流程见表2-2。

三、施工阶段的进度控制工作内容：

1、进度事前控制内容：

(1)根据合同内容，监理对施工单位编制的项目实施总进度计划进行审批，以此对施工的实际进度检查，确定

材料、设备供应计划和资金、资源计划等。

(2)审核施工单位提交的分阶段施工进度计划是否适合总的进度要求，是否合理、可靠，是否与施工方案协调

一致。

(3)审核施工单位的施工方案，是否充分利用了时间、空间和条件，是否保证安全施工，能否保证工期、施工

技术措施是否合理可行。

(4)审核施工单位提交的施工总平面图，施谴度计划和施工方案是否协调、合理，是否符合当地管理部门的管理规定，是否充分利用了

也的各种有不像件。

(5)编制由业主负责的设备、材料计划，经常督促按时供应。

(6)督促业主按合同规定及时完成“四通一平”任务，办好水、电、通讯的使用手续。

(7)督促业主按合同约定及时完成地上地下应拆除的设施，以及能供使用的房子及时交给施工单位。

(8)督促业主按合同约定及时向施工单位提供施工图，支付工程备料款。

2、进度的事中控制内容：

(1)认真检查施工单位进度计划完成情况，及时采取相应措施保证计划的实施。

(2)加强工程进度的动态管理，经常分析和掌握实际进度与计划进度的差异，找出原因，及时提出调整方案。

(3)实事求是的审核施工单位完成的工作量，认真、准确、有据签证完成的工作量、支付工程进度款。

(4)组织开好现场协调会，及时解决工程施工中遇到的各种问题，协调好各方的关系，保证施工进度计划的实

施，会议研究的问题，要及时写成记要发到各有关单位。

(5)建立并记好反映工程进度的监理日志，为工程积累可靠的资料。

3、进度的事后控制内容：

(1)当进度计划能按时完成，要整理好进度资料，以便总结经验，为以后的进度控制打下基础。

(2)当进度计划不能如期完成时，要在找出原因的基础上采取相应的技术、经济、组织及其配套措施，保证总

工期不拖后。

4、施工进度控制流程图见表2-3。

四、施工阶段合同管理：

合同管理，是一项非常重要的监理内容，所有参与工程建设的施工单位、分包单位和材料、构件、设备供

应单位与业主签订的《合同》都是监理的重要依据，在合同管理方面要求监理人员严格执行下述要求：

1、搜集、整理业主与各有关方面依法签订的有关本工程的《施工合同》、《供货合同》、《分包合同》及其它有关

《合同》，并整理、建档、编号。

2、熟悉和掌握所有《合同》的主要条款，并根据《合同》相应条款，制定和控制监理的“三大目标”。

3、以《合同》为依据，法律为准绳，站在公正的立场处理及调解业主与各方的争议。

4、《合同》以外的工作，必须商签相应的《补充协议》或增加《附加条款》严格控制无《合同》根据的任何工作。

五、协调工作：

监理人员依据《合同》和其它监理依据对工程建设的参与各方，进行全面协调、使工程建设秩序井然。

1、协调业主与施工单位之间的关系。

2、协调业主与供货方之间的关系。

3、协调总承包商与其它参与建设各方关系。

4、协调工程项目、投资、进度、质量、三大目标（进度、投资、质量）及安全文明施工之间的关系。

5、协调各方与业主签订《合同》执行过程的争议。

6、协调各方配合政府主管部门对项目管理。

第三章土建工程监理实施细则

一、监理工作流程（详见本工程监理规划）

二、监理控制要点

一

序

号控制环节监理检查要点控制手段

1、开挖范围及边坡是否满足勘察、设计要求测量

1土方工程测量

3：土方工程与边坡支护的配合现场检查

1、位置准确、轴线及高程量测

2、模板：截面及夕阳尺寸、标高、拼装质量现场检查、测量

3、钢筋：品种、型号、根数、长度、间距、锚固、塔接长度、现场检查、尺量、检查

直径报告

2基础工程

4、钢筋接头质量试验报告、现场检查

5、混凝土：配合比、塌落度、强度、密实度、抗渗、温差取样试验、现场检查

6、予埋及予留孔洞现场检查

7、防水层粘贴

1、检查钢筋是否安设计规范要求设置、模板支设现场检查、测量

、施工留置位置、处理方法是否符合规范要求施工方案、规范

钢筋混凝土主2

33、混凝土：厚度、配合比、砂石质量现场检查

体结构工程

4、浇注过程中钢筋是否移位，试块留置旁站

5、浇注完成后的成品保护和养护施工方案、现场检查

1、材料：加气混凝土块质量强度，砂浆配合比及强度出厂合格证、备案证及

试验报告

4砌体结构2、砂浆饱满度、灰缝厚度、水平缝平直度百格网、观察尺量、拉

3、拉结筋：根数、直径、长度、间距线

4、砖墙与混凝土交接处理方式方法现场检查

1、基层清理是否彻底现场检查

2、保温板、钢丝网设置是否符合设计和规范现场检查

3、陶粒混凝土配置配合比检查

5楼地面工程

4、面层压光平整度，砂浆强度尺检、实验报告

5、防滑地砖是否平整、空鼓，铺贴是否均匀卜观、^^佥、锤击

6、房间净空是否符合要求现场测量

1、窗：框、扇、料合格备案证、合格证

框固定牢固、发泡剂、密封胶、玻璃胶到位观察、手板

窗框水平度、垂直度检查尺检查

窗口的正方度、启闭灵活度、表面光洁平整、无划痕碰伤观察

2、木门制作：材料级别、放火性能合格证

门窗及玻璃墓框扇制作、连接严密牢固、拼^平滑观察、手摸检查

6

墙工程框扇表面平整、无划痕手刺、裁口、割角准确塞口检查、观察

框扇：平直、无翘、扭曲检查平台、塞尺

框扇平整度及规方对角线尺观察及手推

3、安装：门框安装牢固拉、托线板检查、对角

门框的规方、垂直度线尺、观察、手摸塞尺

窗扇闭合缝大小及平滑

1、材料：SBS,涂膜防水出厂合格证及、试验报

告、现场抽样试验

2、基层：基面洁净、平整，无空鼓、松动、起砂和脱皮现象；观察检查、检查隐蔽验

7防水工程

收记录

3、搭接舞焊结牢固、密封严密，无皱折、翘边和鼓泡缺陷现场旁站检查

4、卷材搭接的宽度的允许偏差为TOmm观察和尺量检查

1、找平层：材料及配合比；粘结牢固、无起鼓、起皮；找坡正合格证、配合比、实验

确报告

2、保温层：保温材料性能；铺垫压实适当、表面平整；找坡正观察及小锤击、坡度尺

8屋面工程

确；厚度检查

3、‘防水层：防水材料、材质、涂刷结合牢固、无起鼓；涂刷厚

合格证、备案证、实验

度、平整度报告

装饰装修工程1、抹灰工程：基层、面层及护角。查验平整度、阴阳角等现场检查、测量

92、饰面砖和涂饰：材料证件要齐全证件及试验报告、

尺寸和观感、垂直度和平整度、是否空鼓现场检查

1、窗洞口边角、檐口等细部保温构造现场检查、测量

10外墙保温2、保温材料符合防火要求证件及试验报告、

3、粘接牢固，符合设计及规范要求现场检查

4、控制允许偏差项值

一、强夯地基:

I、施工前做好强夯地基地质勘察，掌握土质情况，作为制定强夯方案和对比夯前、夯后加固效果之用。查

明强夯影响范围内的地下构筑物和各种地下管线的位置及标高，采取必要的防护措施，避免因夯施工而造成破坏。

2、施工前应根据设计要求的锤重、落距、夯击点布置及夯击的夯击数，进行现场试夯，以确定正式施工时

采用的技术参数。

3、强夯地基场地应预先按地面高程用推土机平整。遇地表层为细粒土，且地下水位高的情况下需在表层铺

0.5~2m左右的砂、砂砾或碎石，使地表面形成硬层，避免设备下陷和便于消散强夯产生的孔隙水压力，又可加

大地下水和表面层的距离，防止夯实效率降低。当地下水位距离地表面2m以下且表层为非饱和土时，可直接进

行夯击。

4、夯点间距一般根据基础布置、加固土层的厚度和土质情况而定。加固土层厚、土质差、透水性弱、含水

量高的，夯点间距宜大，可为7~15m,加固土层薄、透水性强、含水量低的砂质土，间距可为夯点宜用

石灰点或打小木桩进行控制，其偏差不得大于5cm。夯击时应保证夯锤落锤平稳，夯位正确，若有偏心应采取措

施使其平衡。

5、强夯施工必须按试夯确定的参数进行，夯击遍数和两遍之间的间歇时间必须符合设计要求或施工规范规

定。每夯点夯击数一般为3~10击，夯击遍数一般为2、5遍。对于细颗粒多的土层、透水性弱的土层或有特殊要

求的工程，夯击遍数适当增加。两遍之间的间歇时间，取决于孔隙水压力的消散时间，一般为「4周。地下水位

较低和地质条件较好的场地，可采用连续夯击。

6、当第一遍夯击完成后，用新土或坑壁的土将夯坑填平，再进行下一遍夯击，直到将计划的夯击遍数完成

为止。最后一遍满夯(搭夯)，其落距约为3飞m。

7、强夯后的土体强度随夯击后间歇时间的增加而增加，一般检验强度效果，宜在强夯之后1~4周进行，不

宜在强夯结束后立即进行测试，否则，测得的强度偏低，不能反映实际效果。

8、雨季强夯施工，场地四周设排水沟、截洪沟，防止雨水入侵夯坑；填土中间稍高；土料含水率应符合要

求，分层回填、摊平、碾压，使表面保持1%-2%的排水坡度，当班填当班压实；雨后抓紧排水，推掉表面稀泥和

软土，再碾压，夯后夯坑立即填平、压实，使之高于四周。

9、冬期施工应清除地表冰冻再强夯，夯击次数要增加，如有硬壳层要适当增加夯次或提高夯击能量。

10、做好施工过程中的监测和记录工作，包括检查夯锤重和落距，对夯点放线进行复核，检查夯坑位置，按

要求检查每个夯点的夯击次数、每夯的夯沉量等，对各项施工参数、施工过程实施情况做好详细记录，作为质量

控制的依据。

二、工程定位及放线

1、定位桩的控制：根据规划红线或建筑方格网，按设计总平面图规定复核建筑物或构筑物的定位桩。

2、按设计单位工程基础平面图对柱基、基坑和灰线进行轴线几何尺寸的复核，并核查单位工程放线后的方

位是否符合图纸的朝向。

3、挖土前，应预先设置轴线控制桩及水准点桩，并要定期进行复测和校验控制桩的位置和水准点标高，以

利施工中不出差错。工程轴线控制桩设置离建造物的距离一般应大于2S(S：指挖土深度)。水准点标高可引放

在已有的建筑物上(已稳定无变化)，也可在离建造物箭远的地方设置水准点，并设有明显的围护信号。轴线桩

设置完测好初读数作好记录后，宜把轴线引测到已稳定无变化的建筑物、构筑物或离建造物稍远处设置第二套轴

线桩，作为校正正第一套轴线桩的依据。

三、土方回填

1、材料要求

(1)质地坚硬的碎石和爆破石渣，粒径不大于每层铺厚的2/3,可用于表层下的填料。

(2)砂土应采用质地坚硬的中粗砂，粒径为0.25~0.5,可用于表层下的填料。

(3)粘性土(粉质粘土、粉土)，土块颗粒不应大于5cm,碎块草皮和有机质含量不大于8%,回填压实时，

应控制土的最佳含水率。

2、质量控制：

建筑厚度及压实遍数应根据土质、压实系数及所用机具经试验确定。

四、地下防水子分部工程验收

1、地下防水工程应按工序或分项进行验收，构成分项工程的各检验批应符合相应质量标准的规定。

2、地下防水工程脸收文件和记录应按要求进行。

3、地下防水隐蔽工程验收记录应包括以下主要内容：

(1)卷材、涂料防水层的基层；

(2)防水混凝土结构和防水层被掩盖的部位；

(3)变形缝、施工缝等防水构造的做法；

(4)管道设备穿过防水层的封固部位；

(5)渗排水层、肓沟和坑槽。

(6)衬砌前围岩渗漏水处理；

(7)基坑的超挖和回填。

4、地下建筑防水工程的质量要求：

(1)防水混凝土的抗压强度和抗渗压力必须符合设计要求；

(2)防水混凝土应密实，表面应平整，不得有露筋、蜂窝等缺陷；裂缝宽度应符合设计要求；

(3)水泥砂浆防水层应密实、平整、粘结牢固，不得有空鼓、裂纹、超纱、麻面等缺陷；防水层厚度应符合

设计要求；

(4)卷材接健应粘结牢固、封闭严密，防水层不得有损伤、空鼓、皱折等缺陷；

(5)涂层应粘结牢固，不得有脱皮、流淌、鼓泡、露胎、皱持等缺陷；涂层厚度应符合设计要求；

(6)塑料板防水层应铺设牢固、平整、搭接焊筑严密，不得有焊穿、下垂、绷紧现象；

(7)金属板防水层焊^不得有裂纹、未熔合、夹渣、焊瘤、咬边、烧穿、弧坑、针状气孔等缺陷；保护涂

层应符合设计要求；

(8)变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管道等防水构造应符合设计要求。

五、钢筋工程；

1.质量标准

(1)主控项目

原材料；钢筋加工；钢筋连接

①钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准的规定。

②带有颗粒状和片状老锈，经除锈后仍留有麻点的钢筋，严禁按原规格使用。钢筋表面应保持清洁。

③钢筋的规格、形状、尺寸、数量锚固长度、接头设置必须符合设计要求和施工规范规定。

④钢筋焊接接头的复试结果必须符合钢筋焊接连接施工及验收的专门规定。

(2)一般项目

①缺口、松口的数量不超过绑扣数的10%,且不应集中。

②弯钩的朝向应正确。绑扎接头应符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。

③箍筋间距数量应符合设计要求，有抗震要求时，弯钩角度为135°,弯钩平直长度为10do

④钢筋对焊接头I、n、HI级钢筋无烧伤和横向裂纹，焊包均匀。对焊接头弯折不大于4°,对焊接头

处钢筋轴线的偏移不大于0.Id且不大于2mm。

2,应注意的质量问题

(1)柱筋位移：原因是振捣舲时碰动钢筋。应在浇筑舲前检查位置是否正确，宜用固定卡或临时箍筋加以

固定，浇筑完硅立即修整钢筋的位置。当钢筋位置有明显位移时必须进行处理，处理方案须经设计单位同意。一

般宜用以下处理方法：

①竖筋位移可按1：6坡度进行调整；

②加垫筋或垫钢板的焊接方法。

(2)梁钢筋骨架尺寸小于设计尺寸：原因是配制箍筋时按箍筋外径尺寸计算，造成骨架的宽和高均小于设

计尺寸。另外采用双支箍筋的梁，经常出现箍筋组合绑扎后宽度小于设计尺寸。在翻样和绑扎前应熟悉图纸，绑

扎后加强检查。

(3)梁、柱交接处核心区箍筋未加密：原因是图纸不熟悉，绑扎前应先熟悉图纸，在绑梁钢筋前先将柱箍

筋套在竖筋上，穿完梁钢筋后再绑扎。

(4)箍筋搭接处未弯成135°,平直长度不足10d(d为箍筋直径)：加工成型时应注意检查平直长度是否

符合要求，现场绑扎操作时，应认真按135。弯钩。

(5)梁主筋进支座锚固长度不够、弯起钢筋位置不准：在绑扎前，先按设计图纸检查对照已摆好的钢筋是

否正确，然后再进行绑扎。

(6)板的弯起钢筋，负弯矩钢筋踩到下面：绑好之后禁止人在钢筋上行走，且在浇筑於前整修检查合格后

再浇筑。

(7)板钢筋绑扎不顺直、位置不准：板的主筋、分布筋要用尺杆划线，从一面开始标出间距，绑扎时随时

找正调直。

(8)柱、墙钢筋骨架不垂直：绑竖向受力筋时要吊正后再绑扣，凡是搭接部位要绑3个扣，以免不牢固发

生变形。另外绑扣不能绑成同一方向的顺扣，层高超过4M的墙，要搭架子进行绑扎，并采取固定钢筋的措施。

(9)绑扎接头内混入对焊接头：在配制加工过程中，切断柱钢筋时要注意，端头有对焊接头时要避开搭接

范围。

3、钢筋工程施工质量控制要点

(一)、材料的选用：

本工程所用钢筋的型号、种类按设计文件及图纸会审记录执行。

(二)、材料的运输和堆放：

①、钢筋在运输和堆放时，不得损坏标识，应按批号、型号分堆堆放整齐，插上醒目的标识牌，堆放时

按钢筋直径隔一级规格堆放。

②、钢筋堆放时宜采用木材、素舲或砌砖地笼离地200mm以上，避免锈蚀和油类等污染。

③、钢筋加工要求：

a、钢筋加工制作时，要将钢筋加工表与设计图纸复核，检查下料表是否有错误和遗漏，对每种钢

筋要按下料表检查是否达到要求，加工好的钢筋要挂牌堆放整齐有序。

b、钢筋表面应洁净，粘着的油污、泥土、浮锈使用前必须清理干净。

c、钢筋下料长度应根据构件尺寸、舲保护层厚度、钢筋弯曲调整值和弯钩增加长度等规定综合考虑。

④、钢筋的切断：刀片的固定螺栓要紧固，刀片间的间隙不宜大于0.5mm；固定刀端与冲切刀端间的

刀口距离；对直径W20nlm时，刀口重叠对直径＞20mm时，刀口间宜留空3—5mm左右。

⑤、切断工艺：

将同规格的钢筋按不同长度长短搭配，统筹排料；断料应先断长料，后断短料；丈量时应避免用短尺

量长料，以避免产生累计误差，为此，在工作台上标出刻度线，并置断料控制挡板；对端部缩头或重弯曲等

应予以切除；如发现钢筋的硬度与该钢种有较大的出入时，应及时向有关人员反映，查明情况。

(三)、质量要求：

①I级钢筋末端应作180。弯钩，其弯瓠内直径不应小于钢筋直径的2.5倍，弯钩的弯后平直部分长

度不应小于钢筋直径的3倍。

②钢筋作不大于90。的弯钩时，弯折处的弯瓠内直径不应小于钢筋直径的5倍。

③钢筋加工的允许偏差：(mm)

a受力钢筋顺长度方向全长的净尺寸土10

b弯起钢筋的弯折位置±20

条基钢筋伸入柱基的锚固长度为30d,搭接长度为36d,条基钢筋搭接时，在同一截面位置不得大于50%o

（四）、钢筋连接：电渣压力焊

①、工艺流程：闭合电路f引弧一电弧过程一电渣过程一挤压断电

②、钢筋端头制备：钢筋安装之前，焊接部位和电极钳口接触的（150mm区段内）钢筋表面上的锈斑、油污、杂

物等应清理干净，钢筋端部若有弯折、扭曲应予以矫直或切除，不得用锤击矫直。

③、安装焊接夹具和钢筋：夹具的下钳口应夹紧于下钢筋端部的位置为1/2焊剂罐高度偏下5~10min以确保焊接

处的焊剂有足够的淹埋深度。上钢筋放入夹具钳口后，调准动夹头的起始点，使上下钢筋的焊接部位位于同

轴状态，方可夹紧钢筋，钢筋一经夹紧，严禁晃动，以免上下钢筋错位和夹具变形。

④、施焊操作要点：

a、闭合回路、引弧：通过操纵杆或操纵盒上的开关，先后接通焊机的焊接电流回路和电源的输入回路，在钢

筋端面之间引燃电弧，开始焊接。

b、电弧过程：引燃电弧后，应控制电压值，借助操纵杆使上下钢筋端面之间保持一定间距，进行电弧过程的

延时，使焊剂不断溶化而形成必要深度的渣池。

c、电渣过程：随后逐渐下送钢筋，使上钢筋端部插入渣池，电弧熄灭，进入电渣过程的延时，使钢筋全断面

加速溶化。

d、挤压断电：电渣过程结束，迅速下送上钢筋，使其端面与下钢筋端面相互接触，趁热排出熔渣和溶化金属，

同时切断焊接电源。

e、接头焊毕，应停歇20~30s后，才可回收焊剂和卸下焊接夹具。

⑤、质量要求：

a、四周焊包凸出钢筋表面应大于或等于4mm。

b、钢筋与电极接触处，不得有烧伤缺陷。

c、接头处的弯折角不得大于4"。

d、接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径0.1倍，且不得大于2nHn。

（五）钢筋连接闪光对焊

①、闪光对焊施工流程：

检查设备一选择焊接工艺及参数一试焊、做模拟试件f送试一确定焊接参数一焊接一质量检查

②、连续闪光对焊工艺过程：

闭合电路f闪光（两钢筋端面轻微接角）一连续闪光加热到将近熔点（两钢筋端面徐徐移动接触）一带电顶端一

无电顶端

③、闪光一预热闪光对焊工艺过程：

闭合电路一一次闪光闪平预热（两钢筋端面轻微徐徐接触）一断续闪光预热（两钢筋端面交替接触和分开）一

二次连续闪光加热到将近熔点（两钢筋端面徐徐移动接触）一带电顶锻一无电顶锻

④、焊接工艺方法选择：当钢筋直径较小，钢筋级别较低，可采用连续闪光焊。当钢筋直径较大，端面较平

整，宜采用预热闪光焊。当端面不够平整时，则应采用闪光一预热闪光焊。

⑤、焊接参数选择：闪光对焊时，应合理选择调伸长度、烧化留量，顶端流量以及变压器级数等焊接参数调

整长度选择，应随着钢筋级别的提高和钢筋直径的加大而增长，当连续闪光焊接时，烧化过程应较长。

⑥、对焊焊接操作：

a、连续闪光焊：通电后，应借助操作杆使两钢筋端面轻微接触，使其产生电阻热，并使钢筋端面的凸出部分互

相溶化，并将融化的金属微粒向外喷射形成或火光闪光，在徐徐不断的移动钢筋形成连续闪光，待预定的烧化流

量消失后，以适当压力迅速进行顶锻，即完成整个连续闪光焊接。

b、预热闪光焊：通电后，应使两根钢筋端面交替接触很分开，使钢筋端面之间发生断续闪光，形成烧化预热过

程。当预热过程完成，应立即转入连续闪光和顶锻。

c、闪光一预热闪光焊：通电后，应首先进行闪光，当钢筋端面已平整时，应立即进行预热、闪光及顶锻过程。

⑦、质量要求：

a.接头处不得有横向裂纹。

b.与电极接触的钢筋表面，不得有明显的烧伤。

c.接头处的弯折不得大于4°。

接头处的轴线偏移不得大于钢筋直径的0.1倍，且不得大于2mm。

4、以下几点构造措施应加强检查：

(1)框架节点箍筋加密区的箍筋及梁上有集中荷载处的附加吊筋或箍筋，不得漏放；

柱根部第一道箍筋和墙体第一道水平筋应放在离结构结合部边缘50mm以内。

主次梁节点部位主梁箍筋应按加密要求通长设置。加密箍筋区长度不应小于500mm。

(2)具有双层配筋的厚板和墙板，应要求设置撑筋和拉钩。悬挑结构负弯矩钢筋应保证到位，采取措施防止

踩压错位。

(3)钢筋保护层的垫块强度、厚度、位置应符合设计及规范要求。

(4)预埋件、预留孔洞的位置应正确、固定可靠，空洞周边钢筋加固符合设计要求。

(5)暗梁、暗柱钢筋配置正确。

(6)钢筋不能任意代用，若要代用，必须经设计单位书面同意。

(7)浇筑混凝土前，监理工程师应督促承包单位修整钢筋。

六、模板工程

1.材料的选用：本基础模板采用木胶合板，模板支撑材料选用木方及钢管，材料的材质符合有关的专门规

定。

2.施工工艺

(1)、模板及其支架根据工程结构形式、施工设备和材料供应等条件进行设计。模板及其支架应具有

足够的承载能力、刚度和稳定性，能可靠地承受浇注松的侧压力以及施工荷载。

(2)、模板与硅的接触面应涂隔离剂。对油质类等影响结构的隔离剂不得采用，严禁隔离剂沾污钢

筋和碎接槎处。

(3)、竖向模板和支架的支撑部分。

(4)、模板及其支架在安装过程中，必须设置防倾覆的临时固定设施。

3、模板的拆除：

(1)、模板拆除时，不得用大锤、撬棍硬砸猛撬，以免税的外形和内部受到损伤。

(2)、拆下的木模，如发现模板不平时或肋边损坏变形，应及时修理。

(3)、拆除模板时要用小撬棍，以木楞为支点，先撬模壳相对两侧邦中点，模壳松动后，依然以木楞为支点，

撬模壳底角的内肋，向下撬下模壳，切忌硬撬或用铁撬、铁锤硬砸。

(4)、模板与舲面粘结时，禁止用塔吊拉模板，防止将墙面拉裂。

(5)、模板拆除必须在建凝固24小时后在拆除。

(6),模板的允许偏差(mm)：①标高：±5。②、表面平整度：5

七、商品杜质量控制措施

本工程采用商品舲，施工前由搅拌站出具配合比，经工地试验室制作试件，经指定试验室试压后，调整配比

返还搅拌站按此配比拌制舲。

监理人员检查现场按规定每车测一次测定坍落度，商品睑由搅拌站至灌注完成应控制在90分钟之内，球到场

后，应观察硅质量，建运送应及时，并保证於连续浇注。当校不能连续浇注时，应考虑施工缝留在结构受剪较小

且便于施工的部位，所有预留孔洞和预埋件在浇筑前必须埋设准确。监理人员要求检查施工人员及时留置混凝土

试块，同时，作好见证取样并记录旁站记录.

混凝土浇注现场要设置质量控制点：混凝土振捣，要求工人紧插慢拔，不得漏振'过振'振捣点均匀等，不

得随意留置施工缝.

八、砌体工程(加气灶砌块工程)

(1)、砌块的品种、规格、强度必须符合设计要求。检查出厂合格证或试验报告。

(2)、砂浆品种必须符合设计要求，强度必须符合下列规定。

①同品种、同标号砂浆各组试块的平均强度不小于0.75fmk。

②检查试块试脸报告。

(3)、砌体的水平灰缝砂浆必须饱满，立缝;砂浆必须填塞密实。

(4)、转角处严禁留直槎，其他部位应留斜槎。

(5)、砂浆强度：注意不使用过期水泥，计量要准确，保证搅拌时间，砂浆试块的制作、养护及试压均应符合

规定。

(6)、墙体顶面应平直：砌块砖墙砌到最顶部时不好使线，墙体容易里出外进不平顺，应在梁底或板底弹出

墙边线，认真按线砌筑，确保顶部墙体平直通顺。

(7)、室内门窗框两侧不要漏砌射钉块。

(8)、砌块墙不能后剔凿：孔洞、埋件应按设计图纸位置、标高、尺寸准确预留或埋设，避免事后剔凿开洞，

影响质量。

(9)、拉结筋：硅墙、柱内预埋拉结筋，经常不能与砌墙灰缝吻合，应预先计算好砌块行模数，保证拉结筋

与砌块行吻合，不应将拉结筋弯折使用。并严格按照图集要求，安置拉筋。

(10)、预埋在墙、柱内的拉结筋不能任意弯折、切断：墙、柱外露的拉结筋应注意保护，不得随意弯折或切

断。

(11)、顶部用木楔(必须防腐)塞紧，用砂浆填实。

九、聚氨酯涂膜防水工程质量控制要点

1、质量标准

(1)主控项目

①涂膜防水材料及无纺布技术性能，必须符合设计要求和有关标准的规定，产品应附有出厂合格证、防水材

料质量认证，现场取样试验，未经认证的或复试不合格的防水材料不得使用。

②聚氨酯涂膜防水层及其细部等做法，必须符合设计要求和施工规范的规定，并不得有渗漏水现象。

(2)一般项目

①聚氨酯涂膜防水层的基层应牢固、表面洁净、平整、阴、阳角处呈圆弧形或钝角。

②聚氨酯底胶、聚氨酯涂膜附加层，其涂刷方法、搭接、收头应符合规定，并应粘结牢固、紧必，接缝封

严，无损伤、空鼓等缺陷。

③聚氨酯涂膜防水层，应涂刷均匀，保护层和防水层粘结牢固，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。

2、防水工程质量预控

(1)、对承包单位的资质进行审查和认定；对承包单位管理人员及技术操作人员进行考核，对施工方案及技

术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。

(2)、对防水工程使用的聚胺脂材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证书或质量鉴定文件。

①对聚胺脂防水材料出厂质量合格证的验收

生产厂家提供的产品合格证书应包括：品种、标号或型号及该批产品各项性能试验指标数据，合格证的

编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；合格证上应有济南市建筑防水材料使用认证及防伪标志。

②进入施工现场的聚胺脂防水材料要进行复试和外观检查。聚胺脂进入施工现场后，应抽样检验，检验的内

容是不透水性、拉力、柔度和耐热度，应按规范要求做试件，进行试验。

③聚胺脂防水材料批数的划分依有关规范进行。

(3)对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复脸，严格把住材料使用的质量关，确保不合

格材料不进场，不合格材料不用于施工工程。

(4)对进场的合格材料要督促施工单位做好保存工作。

(5)、对要进行防水的部位基层，进行质量验收。对基层的标高、坡度、表面平整度、表面清理、清

扫，均应对照国纸及已施工部位的相对关系进行校验，并通过施工单位进行做好校正处理。

3、应注意的质量问题

(1)空鼓：防水层空鼓一般发生在找平层与涂腊防水层之间和接缝处，原因是基层含水率过大，使涂膜空

鼓，形成气泡。施工中应控制含水率，并认真操作。

(2)渗漏：防水层渗漏水，多发生在穿过楼板的管根、地漏、卫生洁具及阴阳角等部位，原因是管根、地

漏等部件松动、粘结不牢、涂刷不严密或防水层局部损坏，部件接槎封口处搭接长度不够所造成。在涂膜防水层

施工前，应认真检查并加以修补。

十、装饰工程

(1)抹灰工程进行前，基层处理必须经监理工程师验收合格。

(2)所采购和进入施工现场的装饰材料必须报验。色泽、质量、除应有产品合格证外，还应经监理工程师

认可。

(3)正式大面积抹灰前应先作样板间，经签定合格和确定施工方案后再安排正式施工。

(4)注意检查处理基层上的残余砂浆、灰尘、污垢和油渍。

(5)饰面砖镶贴前，门窗框应安好，并已校正。

(6)监理工程师要坚持试贴样板，必要时要求施工单位做出方案图，经与设计单位，建设单位签认后再大面

积施工。

(7)要坚持选料施工，剔除不合格的面砖。为防止空鼓脱落，监理工程师应督促检查基面清理情况，砂浆配

合比及饱满度。

(8)监理人员要注意巡视成活后的质量，及时发现不合格的部位联系处理，必要时书面通知提出修改意见。

(9)监理人员的主要检验方法：①目测：墙面的平整，顶棚的平顺，线条的顺直，色泽的均匀等，可以用正

视、斜视、不等距离的观察.②手感：检验表面是否光滑，刷浆是否掉粉等。③听声音：为判定饰面层是否有空

鼓、脱落等，镶贴是否牢固，需手敲以听声音来鉴别。④检测：通过对实物进行实测检验，或将目测、手感结合

起来检验。

12、门窗工程监理工作内容

(1)监理人员检查施工前准备工作：①核对全部门窗施工图。②对已建结构进行复测，按设计要求调整实

际尺寸。③检查施工现场，为门窗安装准备条件。④检查已到场的材料、配件质量是否符合有关标准，有无出厂

合格证。⑤检查预埋件是否齐全，位置是否正确，必要时采取补救措施。⑥准备各种表格和测量工具。

(2)监理人员检查材料报验：①检查材料的出厂合格证，化学成分检测报告、力学性能检测报告。②检查

表面质量。③督促施工单位在安装扇前仔细校正框的立挺垂直度。合页安装应牢固、深浅一致，上、下合页应同

心同轴、严禁合页出现松动。

(3)门五金件选材要满足设计要求，出现锈蚀的须及时调换。且五金件不允许进行油漆涂刷

(4)材料厚度必须满足设计要求。

(5)窗框固定连接件要采用(厚1.5mm、宽2