生态园土地出让居间合同

生态园土地出让居间合同合同目录第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.3合同定义1.4合同生效第二章土地出让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地性质2.4土地出让价格2.5土地出让方式第三章居间服务3.1居间职责3.2居间费用3.3居间报酬3.4居间保密第四章土地使用4.1使用权取得4.2使用性质4.3使用期限4.4使用条件第五章土地开发与建设5.1开发要求5.2建设标准5.3环保要求5.4配套设施第六章土地权属转移6.1权属转移条件6.2权属转移程序6.3权属转移费用第七章合同的变更与终止7.1合同变更7.2合同终止7.3合同解除第八章违约责任8.1违约情形8.2违约责任8.3违约赔偿第九章争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁机构9.3法律适用第十章合同的履行10.1土地出让方履行10.2居间方履行10.3受让方履行第十一章附则11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章合同的签订与生效12.1签订程序12.2生效条件12.3合同副本第十三章其他约定13.1土地出让方特殊约定13.2居间方特殊约定13.3受让方特殊约定第十四章合同的解除与终止14.1解除条件14.2终止条件14.3解除与终止的程序合同编号_________第一章总则1.1合同主体1.2合同目的1.2.1甲方愿意将其拥有的生态园土地出让给乙方，并由丙方提供居间服务，促成双方达成土地使用权转让。1.3合同定义1.3.1本合同所述土地指位于_________的生态园土地，土地使用面积为_________平方米。1.4合同生效1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。第二章土地出让2.1土地位置2.1.1土地位于_________，具体坐标为_________。2.2土地面积2.2.1土地使用面积为_________平方米。2.3土地性质2.3.1土地性质为_________。2.4土地出让价格2.4.1土地出让价格为每平方米_________元，总计_________元。2.5土地出让方式2.5.1甲方同意将土地使用权一次性出让给乙方。第三章居间服务3.1居间职责3.1.1丙方应协助甲方和乙方进行土地使用权的转让谈判。3.1.2丙方应确保合同条款的准确性和合法性。3.2居间费用3.2.1丙方居间服务费用为土地出让价格的_________%，总计_________元。3.3居间报酬3.3.1丙方在合同签订后_________个工作日内，向甲方支付居间报酬。3.4居间保密3.4.1丙方应对合同履行过程中获悉的甲方和乙方商业秘密予以保密。第四章土地使用4.1使用权取得4.1.1乙方按本合同约定支付土地出让金后，取得土地使用权。4.2使用性质4.2.1乙方取得土地使用权后，应按约定用途使用土地，不得擅自改变土地用途。4.3使用期限4.3.1土地使用权期限为_________年，自土地使用权转移之日起计算。4.4使用条件4.4.1乙方在使用土地期间，应遵守相关法律法规，并承担土地维护和环境保护责任。第五章土地开发与建设5.1开发要求5.1.1乙方在取得土地使用权后，应按照规划进行土地开发和建设。5.2建设标准5.2.1乙方应按照相关法律法规和规划设计要求进行建设，确保工程质量。5.3环保要求5.3.1乙方在建设和运营过程中，应严格遵守环保法规，确保环境质量。5.4配套设施5.4.1乙方应负责土地开发范围内的基础设施和公共设施建设。第六章土地权属转移6.1权属转移条件6.1.1乙方支付完毕土地出让金后，有权要求甲方办理土地权属转移手续。6.2权属转移程序6.2.1甲方应在收到乙方要求办理土地权属转移手续的通知后_________个工作日内，配合乙方办理相关手续。6.3权属转移费用6.3.1土地权属转移过程中发生的费用由乙方承担。第八章违约责任8.1违约情形8.1.1任何一方违反本合同的约定，均视为违约。8.1.2违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。8.2违约责任8.2.1甲方未按约定时间、数量交付土地的，应向乙方支付违约金，违约金为土地出让价格的_________%。8.2.2乙方未按约定时间支付土地出让金的，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。8.3违约赔偿8.3.1违约方的违约行为给守约方造成损失的，违约方应予以赔偿。第九章争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.1.2若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁机构9.2.1双方同意将争议提交_________仲裁委员会进行仲裁。9.3法律适用9.3.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十章合同的履行10.1土地出让方履行10.1.1甲方应保证土地的权属清晰，无任何法律纠纷。10.1.2甲方应提供土地使用权证等相关文件。10.2居间方履行10.2.1丙方应确保合同条款的准确性和合法性。10.2.2丙方应协助双方办理合同履行过程中的相关手续。10.3受让方履行10.3.1乙方应按合同约定支付土地出让金。10.3.2乙方应按约定用途使用土地，并遵守相关法律法规。第十一章附则11.1合同附件11.1.1本合同附件包括土地使用权证、规划许可证等文件。11.2合同修改11.2.1本合同的修改和补充必须经双方协商一致，并以书面形式作出。11.3合同解除11.3.1合同解除必须经双方协商一致，并签署书面解除协议。第十二章合同的签订与生效12.1签订程序12.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.2生效条件12.2.1本合同自双方签字盖章之日起生效。12.3合同副本12.3.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。第十三章其他约定13.1土地出让方特殊约定13.1.1甲方保留对土地的最终控制权，并有权对土地的开发和利用进行监督。13.2居间方特殊约定13.2.1丙方不得将本合同项下的居间服务转委托给第三方。13.3受让方特殊约定13.3.1乙方不得将土地使用权转让给第三方，除非取得甲方和丙方的书面同意。第十四章合同的解除与终止14.1解除条件14.1.1在合同有效期内，如乙方未按约定用途使用土地，甲方有权解除合同。14.1.2在合同有效期内，如甲方未按约定时间、数量交付土地，乙方有权解除合同。14.2终止条件14.2.1合同期满，土地使用权自动终止。14.2.2双方同意终止合同的，可签署书面终止协议。14.3解除与终止的程序14.3.1合同解除或终止的，双方应按照合同约定办理土地权属转移手续。甲方（土地出让方）：________________乙方（土地受让方）：________________丙方（居间方）：________________签字日期：________________多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.甲方承诺甲方承诺在合同有效期内，土地权属清晰，无任何法律纠纷，并且保证土地的使用权可以合法转让给乙方。甲方还需承诺在合同约定的时间内，按照约定的数量和质量交付土地。2.土地交付甲方应在合同签订后的_________个月内，将土地交付给乙方。土地交付的标准应满足乙方的开发和建设需求。若甲方未能在约定时间内交付土地，应向乙方支付违约金，违约金为应交付土地价值的_________%。3.土地质量甲方保证土地的质量符合约定的标准，适宜乙方进行开发和建设。若土地质量不符合约定，甲方应承担由此产生的一切费用，并向乙方支付违约金，违约金为不符合质量标准土地价值的_________%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明1.乙方支付乙方应在合同约定的时间内，向甲方支付土地出让金。若乙方未能在约定时间内支付土地出让金，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。2.土地使用乙方承诺在取得土地使用权后，按照约定的用途使用土地，不得擅自改变土地用途。若乙方擅自改变土地用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为土地出让价格的_________%。3.土地开发与建设乙方承诺在取得土地使用权后，按照约定的标准和期限进行土地开发与建设。若乙方未能按照约定进行开发与建设，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为未开发土地价值的_________%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明1.居间服务丙方作为居间方，应确保本合同的条款准确、合法，并协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续。若丙方未能履行居间服务职责，导致合同纠纷，应承担相应的法律责任。2.居间费用丙方应向甲方和乙方披露居间费用的具体数额，并在合同签订后_________个工作日内，向甲方支付居间报酬。若丙方未能按时支付居间报酬，应向甲方支付违约金，违约金为应付款项的_________%。3.居间保密丙方应对在居间过程中获悉的甲方和乙方商业秘密予以保密，不得泄露给第三方。若丙方违反保密义务，导致甲方和乙方遭受损失，应承担相应的赔偿责任。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地使用权证2.规划许可证3.建设施工许可证4.土地出让金支付凭证5.土地交付确认书6.土地质量检测报告7.开发建设方案8.环保审批文件9.配套设施建设协议10.合同履行过程中的其他相关文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为1.1未按约定时间、数量交付土地1.2提供土地使用权证等文件不齐全或无效1.3未保证土地使用权可以合法转让给乙方2.乙方违约行为2.1未按约定时间支付土地出让金2.2未按约定用途使用土地，擅自改变土地用途2.3未按约定标准和期限进行土地开发与建设3.丙方违约行为3.1未确保合同条款准确、合法3.2未协助甲方和乙方办理合同履行过程中的相关手续3.3未按时支付居间报酬3.4泄露甲方和乙方商业秘密三、法律名词及解释：1.土地使用权：指国家土地所有权范围内，土地使用权人依法对土地实行占有、使用和收益的权利。2.土地出让：指国家将土地使用权在一定期限内出让给土地使用权人的行为。3.居间服务：指中介方在土地出让过程中，为双方提供促成交易、协助履行合同等服务的行为。4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.土地交付延迟解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定延迟交付的违约金。2.土地质量问题解决办法：委托第三方进行土地质量检测，