【2020-2022地产方案】2022年度微信整合传播运营方案-星河山海半岛

星河·山海半岛2022卓易传播/2022.01.16这是一个维稳的时代这是一个跨界的时代这是星这是一个审美的时代购房首付提升，投资客离场；楼市进入去库存周期；土地溢价成倍上涨；维稳信号明显。当头条覆盖头条极致单点成为爆破市场的关键，全民造星，粉丝为王。从居住需求到生活需求从地产圈到人群活跃的其他圈探索更多【跨界】的可能性。中国经济发展，推动消费进化；由富及贵，由贵及美；居所是人最后审美表达；高质地生活日常化。口碑界：事件影响力世界性—没有绝对的风格，只有绝对的姿态前瞻性—留精去魄，打破行业惯性作为思维和鸣引领性—情感是沟通的桥梁，品牌贯穿全年屏媒：圈层号召力内容：亮点传播力城市形象品牌价值人群生活解决问题，首先要解读三个层次及其相互间的关系。t1发现与城市病了,却过着一个人的生活.,却无人倾诉,.,,.,.,.己会拥有一个怎样的结局.,,.

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,见到有人走近却又默默走开.

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,...城市到底是什么？城市的生命来自何处？城市规划的目的是什么？是谁毁了我们的城市？怎样来挽救我们的城市活力？简·雅各布斯——1961年的回答简·雅各布斯因业余为《财富》杂志所写的一篇关于城市中心区的文章引起建筑界人士的瞩目，并因此有机会得到洛克菲勒基金会的资美国各大城市考察，结果是一部专著，一部的经典著作一一《美国大城市的死与生》于开城市规划建设的新篇章。霍华德“田园城市”刘易斯•芒福德“有机秩序”理论沙里宁“有机疏散”理论斯泰恩“大街坊”规划理论雷德朋人车分行体系佩利“邻里单位”规划理念简•雅各布斯的“功能混合”思想等现代化城市发展的三个阶段过度集约化发展无度新城市主义过度郊区化耗尽能源星河·山海一次关于新城市主义理想的实践一个案例深圳东部华侨城——国家生态旅游示范区东部华侨城，坐落于中国深圳大梅沙，占地近9平方公里，总规划面积6.55平方公里，是以

“让都市人回归自然”为宗旨、以文化旅游为特色的国家生。东部华侨城在山

海间巧妙规划了大侠谷、茶溪谷、云海谷三大主题区域，集闲度假、户外运动等

多项文化旅游功能于一体，体现了人与自然的和谐共处。功能结构旅游度假区：大侠谷、茶溪谷、5座特色鲜假酒店等。动区：高尔夫、体育公园。住区：天麓商业区：天麓街区、因特拉根小镇、海

菲德小镇佛教文化区：大华兴寺、观音坐莲像等。新城市主义下的全球对标，在清晰的主题下生活的终极理想。将城市与生态结合，或自然景观、或人文、一种不可替代、独一无二的生活样本，以此来达成休闲度假与高端居住形态的融合。，。星河·智慧小镇（山海半岛），完全有理由为粤港澳提供一种全新的产品品类。南中国原创山海乐居复合小镇南中国：指的是区域的定义原创：指的是竞争区隔山海乐居：海居是星河独创概念，山水是海居的定义复合：指的是休闲度假与高端居住复合小镇：指的是规模山海度假体系+山海住宅体系山海商业体系+山海生活体系山海文化体系=星河·山海半岛价值体系深惠粤港澳区域全国•高端居住改善者•5+2度假客者•高端养老客户•惠州度假、养老客户•二、三线城市移居者•投资保值收藏者水的青睐者活的同道者值收藏•对城市生态环境不满者星河·山海半岛客户应该是多元的：改善、高端、度假、养老、对城市生态环境不满者、投资收藏客户将成为主力。。第二人生的可能性品牌传播核心理念：沟通定位：梦想中的镇让生命充满野趣让人生海阔天空让商业更有善意让生活更有意趣越野瑜伽36计宿营徒步骑马垂钓放风筝摩托艇观星骑自行车亲子拓展真人CS太极探索通过系列圈层体验活动慢慢扭转市场认知与关注点，从物理层面提升为生活方式，满足产品快销需求与溢价支撑。从只能打高尔夫的单一体验转变为丰富多彩的家庭海居生活方式从“冬季在亚龙湾，四季在智慧小镇（山海半岛）”的旅游景区品牌转化到“家庭全时度假目的地”旅游地产品牌。Part2新媒体营策略+（两个层面一个平台）123项目层面星河品牌的展示项目产品力如何搭建一个有用影响力沉淀连接目标客群户粘性的内容平台流量知名度带来流量品牌层面项目层面

平台（影响力）（维系体验）

反馈信息流量导入精准客户信息反馈本案互动与传播策略以“梦想中的山海乐居小镇”为主题，

以事件炒作，制造高热点、强冲突的话题作为引爆点进入

公众视野，引发共鸣，以线下活动将流量引入微信平台。事件营销，引爆吸睛，形力话题炒作，事件发酵，流量聚集、沸腾活动策划，引导流量爆发出口对接微信公众平台微信事件营销与漏斗原理（品牌沉淀）一个引发全城关注的启势制造一波城市级话题事件三十年。深圳四十年。对于一个时代感的责任所在对于城市，这是一个里程碑的居住时代对于产品，这是一个养成型的漫长过程对于客户，这是一个新升级的生活方式]+从关注建筑到关注城市发展的进步从关注个体到关怀家庭的进步从关怀生活到关怀人与人、人与环境的进步没有一家开发商，能像星河对深圳投入如此专注的用心！没有一家开发商，能像星河一样，和城市一起成长，推动城市前行！【品牌年度推广发想】书更好的星河传奇书写，更好的深圳书写，更好的深圳品牌旗舰，载誉矩作每一次都实质名归，精筑星河系恢弘经典大作豪宅专家，与时俱进每一次精心创作，都成就了数万人的美好生活2018年，星河地产为城市梦想全新出发，为粤港澳带来更加美好的海居生活方式，和更好的粤港澳一起书写更好的未来！星河地产携星河智慧小镇进化城市新生活目的：星河地产30周年，深圳改革开放40周年；前40周年向左看；后年向右，城际大发展。值此星河与深圳城市周年大庆之际，星河地产与星河智慧小镇以城市运营者的姿态，升级城市生活方式，给你人生另外一种可能。第一步线上系列海报创作。执行：

微信、地铁同步发布系列主

题海报掀起共鸣和话题讨论书写，更好的星河传奇第二步H5邀请函执行：1.书写传奇，挥洒高尔夫人生圈层体验季H5画面示意圈层邀约体验EMBA高球同学会星河杯高球慈善赛家庭趣味高球赛家庭邀约体验避暑健康行（露营、BBQ、观星、自行车巡游、徒步等）家庭趣味游艇帆船赛第三步游戏互动执行：在线高尔夫小游戏开发假装在度假……假装在度假……成绩：82杆恭喜你获得度假机票一张请填写相关信息领取直飞机票第四步互动执行：1.一位摄影大师，四市掠影，一本微楼书2.一位编导大师，四十位牛

人奋斗史，一套青春生活纪

录片3.一次城市印记主题展4.一次品牌发布会4040一段城市印记年第三步互动话题：《四十位牛人俱乐目的：圈层渗透，引起共鸣形式：

线上传播

H5+记录片——我们，要自造“明星”我们可以同政府或者媒体或者是在粤港澳影响力大的民间组织合作，来选出这四十个，有重量的、对粤港澳发展做出过卓越贡献的、人民认同的人。他们可以是公务员，可以是军人，可以是医生，可以是知名企业家，也可以是记者、教师，他们可以是任何人。可以是你在电视上经常看到的那一位，也可以是每天陪你下棋饮茶不事张扬的邻居、老友。把他们和项目联系起来，把他们的印记，变成本案的灵魂和形象！1.;2.;3.4.5.6.7.品牌篇微信铺排第一周第二周周第四周时间XX月1日—7日XX月8日—14日—21日XX月22日—30日主题书写，更好的深圳，书写，更好的星河传奇标题摘要40年半生芳华，书写更好的传奇星河，与更好的深圳在一起星河30年22城，领筑世界现代海居繁华梦《艺术40》、《对话40》向左是深圳的现在，向右是深圳（H5、海报）的未来牛人俱乐部寻找牛人（圈层活动）（品牌进化）一个品牌吉祥物星旺七号拟人吉祥物体现亲民休闲第一步线下互动星旺七号快闪执行：城市广场繁华区域快闪大及主流媒体报道推送掀起话题讨论、事件跟进城市繁华区域现神秘来客，大及主流媒体争相跟踪报道。第二步线上外星人来袭系列海报执行：

微信、地铁同步发布系列主

题海报掀起关注和话题讨论第三步线下星旺七号全城互动执行：亲子涂鸦，画出你心中的星旺七号第四步H5互动星旺七号H5卡执行：H5形象登场、卖萌手机屏幕、微信表情包第五步线下星旺七号新闻发执行：1、身世揭秘，星旺七号新闻发布会2、星旺七号现身办公区，求抱抱，送贺卡3、集五款电子卡，赢大礼1、微信海报身世揭秘。顺势身世之谜，邀请大家前来参加“星旺七号见面会”（品牌与新品发布会）邀请网红对见面会及发布会全城直播络直播的趋势，我们可以播的方式对外进行宣传。届时，我们可以邀请比较出名、粉丝数量大，在网络上有一定影响力的网红进行现场报道。2、星旺七号现身办公区，求抱抱，送贺卡3、集五款电子或实物卡，赢大礼。第六步线上巽寮湾旅游攻执行：星旺七号带你游巽寮湾互动H5制作发布星旺七号带你游巽寮湾，走进你所未发现的湾区美好？核心传达：攻略稿件，将巽寮湾的全生活配套等进行详细、有趣的传播。渠道：通过本案微信平台、微信大V、项目成员及各合作单位朋友圈进行深入传播。形式参考卡通篇微信铺排第一周第二周第三周第四周时间XX月1日—7日XX月8日—14日—21日XX月22日—30日主题标题摘要围观，神秘人物（星旺7号）在市中心搞大事啦！！！（吉祥物快闪活动）春夏秋冬，走过就是一年（24节气景观参观）湾区世界湾区价值巡礼极致|巨幕山海，观云人生（项目地理优势等描写）发现山海寻自在粤港澳玩什么？星旺七号全城然，享乐趣星旺7号带你游巽寮关注湾限量开通礼品（项目发现山全城免费派送海主题乐园详（一张图看巽寮湾）解）（人群沟通）意见领袖带动人群消费理念圈层互动促使客群产生共鸣第一步线上对话精英N面生执行：每周一个人物，以采访的形

式传达思想；通过他们的影

响力，拓展本案的传播度掀起话题讨论、事件跟进对话精英N面生活邀请业界精英，以采访的形式传达思想；通过他们的影响力，拓展本案的传播度。每月1期，每期1人，可长期执行，形成专栏栏目。起势主题：《星河·山海半岛，到底住着怎样一群人物？》第二步线上星河·山海半岛的一执行：用第一人称诙谐、有趣的方式阐述“星河·山海半岛的一天”。传播项目价值及服务，通过调侃的方式传达影响力。掀起话题讨论、事件跟进表现形式参考第三步线上人群现身说法证言项执行：通过圈层影响力，星河业主老带新带动销售，掀起话题讨论、事件跟进人群篇微信铺排第一周第二周第三周第四周时间XX月1日—7日XX月8日—14日日—21日XX月22日—30日主题标题摘要深惠30年，梦想再出发你为什么来深圳对话政商界精英，她们眼中的惠州巽寮湾是怎样的呢？九宫格我在巽寮湾的美好时光够大，够大才能满足我的需求业主语录丨我在享生活|山海果岭间，星河生活的一天尊享世界臻藏（房子够大、社区够大、圈子够大，够大，才有安全够大，才有面子）（生活主张）通过场景模拟切换转变讲项目体验搬迁岛异地来星河山海半

引领海居新潮从此尊享童话般的珠三角度假新标杆/世界山海海居目的地/中国国家海岸示范区以《爱丽丝梦游仙境》为话题线索，以星旺七号为卡通人物造型，展开炒作。目的：针对休闲度假、对生活有所追求与向往的人群，策划”的新闻事件，2018·第一步线下一群带有夸张口罩的青年

，快闪舞蹈。返璞归真：回归童真！回归自然！从一个兔子洞（高尔夫球）发现的神秘仙境“你在找我吗？一次神秘的穿越之旅在这里等你！“，第二步线上第三步线上通过定位进而规划个人到星海半岛的路线（锁定人群），从而进入“兔子洞、精灵洞、时光机”进行相应场景展示，部分将植入VR特效；最后还有刺激转发和了解项目环节。第四步线上第五步线上A第六步线上第七步线下健康骑行“为明天储存健康”天籁音乐星河·智慧小镇首届避暑山海音乐节健康会所主题：打造健康主题会所——“健康食品”利用星河智慧小镇（山海半岛）接待处进行健康主题打会所，持续吸聚圈层人气，

促进销售转化：以禅意为核心的静心会所（含禅修、品茗、等）；

以生态为核心的修身会所（含温泉、湖钓、赏花等）；

以运动为核心的有氧会所……（含自行车环游、森林徒步、高尔夫等）孩子乐园主题：儿童天地——创想草坪【预算30万】针对不同年龄段儿童的爱好和兴趣，约500平米的草坪上，为孩子精心规划出无限创意的空间，让每个到达星河智慧小镇（山海半岛）的孩子，都能。孩子的停留时间增长，带动更多人的停留，并使之成为发动机！孩子乐园儿童天地——五彩森林【预算30万】日本的儿童设施大体分为三种：接近自然；跟大人互动玩乐；“自己动手，丰衣足食”。让孩

子与外界接触的同时，设置并安排丰富的科学知识，启迪乐。孩子都有极强的探索欲，在星河智慧小镇（山海半岛）的处，专为10岁以上的青少年户外拓展游戏场，后期也可接受学校预定，成为南中基地。生活篇微信铺排第一周第二周第三周第四周时间XX月1日—7日XX月8日—14日日—21日XX月22日—30日主题返璞归真！回归！标题摘要注意！！现实版爱丽丝里的神秘兔子洞惊现来袭！！“你在找我吗”?一次神秘的穿越之旅在这里等你！原来一年中的365天，每天都可以过得很童话！当你累了，不妨回到小时候，我还记得那里有太多的惊喜与美好相遇！返璞归真！筑梦之旅！（H5、海报）你需要做场梦！（朋友圈海报）Part3如何保持活跃度呢？黏性运营与维护自媒体平台+公众平台整合一、基本功能优化、升级目前规划的框架过于简单，可增加一些新的板块。提的微信平台岛·生活岛·资讯岛·服务星河·山海半岛（销售中心、预约看房）（选购方案、联盟商家、一键预约、人车预定）（海时光、海社群、海学院、海心声）1.微楼书：动态H5展现项目信息及区域利好；2.宣传片：动态影视展示项目信息；3.全景看房：线上样板间，360°全景看房；4.星级物业：物业展示、呼叫物业、物业缴费；5.产品解读：H5展示、产品卖点释放，户型赏析；通过资讯报道、全民经纪、在线游戏等进行互动营销，提高项目知名度，吸引广大粉丝来项目现场，促成购房交易。项目客服及咨询平台，展现项目周边丰富的配套信息。1.一键导航：项目交通信息及导航；2.置业咨询：预约看房、销售咨询等在线购房服务；3.智能服务：在线购物、在线预约、上门保洁、人车预约、一键订票买单等电商O2O置入；4.微社区：手机端社区论坛、社群文化、交流、分享，兴趣社群、社群分类、社群报名、创建社群；5.创意市集：后期业主旧货买卖市场。、对于新媒体的技术与成本APP植入、自媒体推广、地产朋友圈精准投（卓易传播广告专研拓展上下游产业链，与多家公司形成战略资源联盟）大数据时代的新媒体投放于客户数据购买构建项目的深惠传播媒体矩阵门户媒体大数据人群精准投放种子客户挖掘放大新媒体的老带从亿微信用户，精准筛选出你的客户广告投