环境保护宣传诗意既不环境保护也没收益诗意海景房可能穷途末路

环保宣传诗意既不环保，也没收益，诗意海景房也许穷途末路！

对于海景房，国人有着迷之热爱，总觉得面朝大海就可以春暖花开。然而，诗意不是收益，美景并不能直接转换为金钱，并且过度迷恋导致过度开发，也许就连美景所有不保了。笔者此前多次撰文提示，海景不能作为投资的根据；事实也反复证明了这一点，例如山东威海地区的海景房，尽管已经是“白菜价”，尽管在雾霾严重的时候，美景所有没有扭转销售颓势。

更让人忧心的是，针对海南房地产对于生态的破坏，近日中央环保督察组对海南房地产业进行了狠批。“鼓了钱袋，毁了生态”，海岸线砸到破坏和侵蚀，不仅美景不再，对于建成的房子，无形中也导致了安全隐患。

事实上，从国外成熟房地产投资者的经验来看，旅游地产、养老地产早就已经是历史垃圾堆的销售名词了；千万不要被发展商这种“请君入瓮”的销售说辞所困惑；在资本博弈的房产投资市场中，开发商是处在消费者和投资者的对立面上的。因此，在房产市场趋势不明朗，房价调节和下跌周期中，在对长远环境的破坏过程中，虽然是人们公认的海景房也不会幸免，因素在于如下多种方面：

一、供应过剩，套现难

海景房的大量发展恰恰是一线都市限购之际，开发商不得不囤积三四线都市，以至于导致今日楼市分化，三四线都市的房屋数量供应远远超过了地方都市的承办能力，空置率高企，价格拦腰仍然滞销的状况时有浮现。其中，特别是威海文登等地区，诸多地区的入住率不到30%，70%的海景房被外地投资客购买，没有了真实的自住需求，也就没有了真实的市场价格承办能力。大量海景公寓住宅的空置导致了人口真空；除此之外，二手房交易市场的缺失，让众多国内投资海景房的投资人资本变成了钢筋水泥堆砌而成的“死“资产：一手楼盘还剩一大堆呢，二手房的套现更加遥遥无期。

二、投资理念的误区：没有租金收入的海景房，不属于房产投资范畴；

生活在海景房的憧憬是美好的，但没有通过深思熟虑的盲目投资而注定失败现实又是很残酷的。每个海景房产拥有者还沉浸在房产财富迅速积累的“蜜月”情怀中；但当潮水终将退却时，没有购买力支撑的、房价过高的、超过中产阶层承当能力的地区房价仍然无法长期维系，不管是不是海景房，水景房所有难逃价格下跌的厄运。

从海外房地产钞票流角度分析海景房，基本不属于房产投资范畴，而属于奢侈品投资或收藏品投资类别，由于缺失了租金收益；租金回报率和资产增值是构成房产投资的两个要素，缺一不可；由于丧失了租金，及房产的融资、抵押和套现功能，海景房俨然成为仅是账面财富的死资产。

三、宜居？不适宜居？

笔者规避了“刚需”这个概念，由于容易混淆真正的需求和实际需求的也许；那么“宜居”指的是什么呢？就是说这个房子盖起来，能不能让人住进去，住进去会不会觉得舒服、觉得以便。部分海景公寓甚至小到30平米，大但是55平米，美名其曰好出租。而事实上，在就业机会和商业环境没有提高之前，稀缺的不是海景，而是常驻人口，特别是真正刚性需求的人口——那些真正筹划为了改善生活环境，来海滨之地居住生活的家庭；也只有有了人口，配套设立才会日趋成熟。设想一下，一种区域只有十来户常驻人口，这样的客流需求，让商场、学校、医院连平常水电的成本所有无法支付，更别说名师、专家带来的优质服务了。

此外，对环境的破坏，事实上成为了压垮海景房的最后一根稻草；海景所有没有了，海景房尚有什么意义呢？当发展商盲目地扩张领土，用“旅游地产—海景如画—远离雾霾”成为开发商销售房产的“标语”吸引买房人“接盘”，事实上这个过程已经完毕了开发商利润的积累，却将风险转给了盲目购房的投资者；对环境的透支，事实上预示着此地变成“成熟社区”的盼望越来越渺茫，吸引不来人口，房价怎么涨上去，收益又怎么能