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文档简介
合同编号:__________甲方(出租方):乙方(承租方):丙方(居间方):鉴于甲方愿意将其房屋出租,乙方愿意租赁甲方房屋,丙方作为居间方愿意促成甲乙双方的租赁交易,经甲乙丙三方协商一致,特订立本合同,以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1甲方出租房屋地址:_______________________1.2房屋结构及面积:__________________________1.3甲方拥有上述房屋的完全产权,并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如甲乙双方均未提出终止租赁的,本合同自动续约一年。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方应在每月的第一个工作日,将当月租金支付给丙方,由丙方在当日将租金支付给甲方。3.3乙方逾期支付租金的,每逾期一日,应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条押金4.1乙方应在签订本合向甲方支付押金人民币(大写):____元整(小写):¥____元。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余押金无息退还乙方。第五条房屋使用及维修5.1乙方应合理使用房屋及附属设施,按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏。5.2在租赁期间,因正常使用造成的房屋及附属设施损坏,乙方应及时通知丙方,由丙方通知甲方进行维修。维修费用由甲方承担。5.3因乙方使用不当或人为破坏造成的房屋及附属设施损坏,维修费用由乙方承担。第六条合同的变更和解除6.1在租赁期内,甲乙双方同意提前解除或变更本合同的,应书面通知丙方,并由丙方确认后方可生效。6.2在租赁期内,甲乙任何一方未经对方书面同意,不得将本合同项下的权利和义务部分或全部转让给第三方。第七条违约责任7.1甲乙任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成对方损失的,应承担违约责任,向对方支付违约金,并赔偿损失。7.2丙方违反本合同的约定,导致合同无法履行或造成甲乙双方损失的,应承担违约责任,向甲乙双方支付违约金,并赔偿损失。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,各方应友好协商解决。协商不成的,可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式三份,甲乙丙三方各执一份。9.2本合同自三方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日乙方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日丙方(签字/盖章):______________日期:____年__月__日注意事项及解决办法:1.确保合同各方身份真实有效,如有需要可要求提供身份证复印件、营业执照等相关证件。解决方案:在签订合同前,核实甲乙丙三方的身份信息,要求提供有效证件,确保合同的有效性。2.明确房屋具体位置、面积、结构等基本情况,实地查看房屋状况。解决方案:在签订合同前,乙方应实地查看房屋,确认房屋地址、面积、结构等基本情况,并在合同中明确记载。3.租金、押金、违约金等费用标准需明确,避免后期纠纷。解决方案:在合同中明确规定租金、押金、违约金等费用的标准及计算方式,确保各方权益。4.租赁期限、房屋使用及维修等条款需详细约定,以免产生误解。解决方案:在合同中详细约定租赁期限、房屋使用及维修等条款,明确各方权利义务。5.合同变更、解除及违约责任等条款需明确,确保各方权益。解决方案:在合同中明确规定合同变更、解除及违约责任等条款,明确各方在特殊情况下的权益保障。6.争议解决方式需明确,以便在发生纠纷时快速解决。解决方案:在合同中明确约定争议解决方式,如友好协商、仲裁或诉讼等,并指定合同签订地作为诉讼地点。法律名词及名词解释:1.出租方:指将房屋所有权或使用权转让给他人的当事人。2.承租方:指租赁他人房屋的当事人。3.居间方:指为出租方和承租方提供租赁信息及促成租赁交易的当事人。4.租赁期限:指承租方租赁房屋的期限。5.租金:指承租方按照约定向出租方支付的费用。6.押金:指承租方为保证履行合同义务,向出租方支付的一定金额的费用。7.违约金:指违约方按照约定向守约方支付的赔偿费用。8.房屋使用及维修:指承租方在租赁期间对房屋及其附属设施的使用和维护。9.合同变更:指合同各方在合同履行过程中,对合同条款进行修改或补充。10.合同解除:指合同各方在合同履行过程中,依法终止合同关系的行为。11.争议解决:指在合同履行过程中,各方通过协商、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的行为。应用场合:1.个人或企业出租自有的房屋给承租方。2.房屋租赁中介机构作为居间方促成甲方和乙方达成租赁协议。3.租赁期限为一至五年,适用于短期或长期租赁。4.适用于各类住宅、商业、办公等房屋类型的租赁。补充条款:1.宠物政策:明确乙方是否允许饲养宠物,如有特殊要求需在合同中注明。解决方案:在合同中增加宠物政策条款,明确乙方是否允许饲养宠物,以及宠物种类、数量等限制条件。2.房屋改造:乙方是否有权对房屋进行改造,如需改造需提前通知甲方并征得同意。解决方案:在合同中增加房屋改造条款,明确乙方在租赁期间对房屋进行改造的条件和程序。3.房屋转租:乙方是否允许将房屋转租给第三方,如允许转租需遵守的相关规定。解决方案:在合同中增加房屋转租条款,明确乙方是否允许转租,以及转租的条件和程序。4.保险责任:明确各方在发生意外事件时的保险责任,如火灾、盗窃等。解决方案:在合同中增加保险责任条款,明确各方在发生意外事件时的保险责任及赔偿方式。5.维修责任:详细列明房屋及附属设施的正常磨损与损坏情况的区分,以及维修责任的分担。解决方案:在合同中增加维修责任条款,明确房屋及附属设施的正常磨损与损坏情况
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