【物管】融创物业客户服务可视化标准

融创物业客户服务可视化标准目录一、仪容仪表规范1、仪容仪表（男）2、仪容仪表（女）1、服务中心二、基础规范2、大堂前台3、男士基本动作4、女士基本动作5、客户接触动作三、标准服务流程1、客户接待流程来电接听来访接待2、客户访谈流程电话访谈上门拜访一仪容仪表规范1、仪容仪表（男）2、仪容仪表（女）1、仪容仪表（男）发式面部工牌手部皮肤领带鞋袜发式面部不留长发，不烫发、发色自然不染发；前面部整洁无胡茬，保持鼻腔清洁发不遮眼，后不压领，侧不压耳；时刻保无鼻毛外露。持发式整齐，不留怪异发型。5工牌手部正确配戴工牌，工牌佩戴在左胸前（肩指甲不超过指尖一毫米，修剪整齐。部中缝向下个人一掌距离，居中位置），不佩戴手镯、手链、夸张戒指（简易戒指除着工装，无污染，无皱折。外）；手表样式简单不夸张。皮肤裸露皮肤处不得有纹身。领带领带鞋袜需着黑色商务皮鞋，深色

商务长袜。宽度应为8cm-9cm，长度应保证领带整洁、无褶皱，紧保持在皮带扣的位置。凑吻合衬衣领口。2、仪容仪表（女）发式面部工牌手部皮肤鞋袜发式发型文雅、庄重，梳理齐整，短发不过

肩，长发须用统一发网梳盘，不留怪异

发型，不染发，头发要梳洗整齐无头屑。面部化淡妆，不佩戴夸张的手镯、手链、戒

指（简易戒指除外）、耳环及项链等首

饰。9工牌手部鞋袜正确配戴工牌，工牌佩戴在左指甲不超过指尖三毫米，涂需着深色船鞋或鱼嘴鞋，

胸前（肩部中缝向下个人一掌染指甲油时须自然色，不涂着裙装时需穿肉色或黑色

距离，居中位置）着工装，无有色指甲油。的连脚袜。污染，无皱折。皮肤裸露皮肤处不得有纹身。二基础规范1、服务中心2、大堂前台3、男士基本动作4、女士基本动作5、客户接触动作1、服务中心（1）制度公示（2）前台台面物品摆放（3）洽谈室桌椅摆放（4）书报架（5）档案室（1）制度公示制度上墙公示公示牌张贴需洁净、整齐、无破损。公示牌底边边缘距地面高度不宜超过1.5m，方便客户阅读。液晶屏播放制度类公示需滚动播放，包含物业管理服务标准、服务内容、收费标准、业务办理流程。（2）前台台面物品摆放办公桌面的电脑、电话、文件夹等物品摆放桌面上待处理文件应仔细清理，要求规范整齐，无私人杂物。仅存放当日需处理的文件。（2）前台台面物品摆放桌面随时保持整洁、有序，工作完毕后将物品摆放规整。（3）洽谈室桌椅摆放（4）书报架洽谈桌上无杂物、私人物品，桌面干净书报架的宣传手册分类摆放，整

整洁无污渍，椅子摆放整齐有序，使用后齐有序，无过期信息。

及时归位。（5）档案室档案室干净整洁，档案柜按顺序编号并保持柜门关闭上锁。（5）档案室档案按编号顺序整齐有序地摆放,盒脊目录清晰有效。（5）档案室档案目录清单索引便捷，内容完整、无遗漏，与内部文件一一对应。2、大堂前台大堂前台台面干净、整洁，无杂物，不摆放个人物品。3、男士基本动作（1）男士站姿（2）男士坐姿（3）男士走姿（4）引导手势（1）男士站姿动作标准：目光平视，微笑，挺胸、收腹，不弓腰驼背。双脚自然横跨，两臂自然下垂。23（2）男士坐姿动作标准：上身挺直、坐正、双肩平正。双腿自然弯曲，小腿垂直于地面，双脚自然分开，双手分别放在膝盖上。24（3）男士走姿动作标准：目光平视，面带微笑，抬头，挺胸，精

神饱满，双手自然摆动，步幅均匀适中，

脚步轻盈，脚步声尽量放轻。25（4）引导手势动作标准：按照站姿的标准，面带微笑伸出手掌指

示方向（如所指方向在左侧的请使用左手，

其余方向均用右手引导）。掌心向上与地面呈120度左右四指并拢，大拇指内扣紧贴于食指第二关节处。264、女士基本动作（1）女士站姿（2）女士坐姿（3）女士走姿（4）引导手势（5）鞠躬（6）蹲姿（1）女士站姿动作标准：站立时，要求两眼目视前方，面带微笑抬头

挺胸收腹，提臀两臂自然下垂，右手放于左

手上平放于小腹上双脚呈‘丁’字步或‘V’

字步。28（1）女士站姿站姿手势右手握于左手手指关节处，两手两手虎口相交，大拇指内扣。四指并拢伸直，大拇指藏于虎口内。29（1）女士站姿站姿脚法丁字步V字步一脚放于另一脚的脚窝处，角度双脚呈“V”字型，两脚脚后跟靠拢，为30度左右呈丁字式。两脚尖张开，两脚尖距离为30度左右。30（2）女士坐姿①从椅子左侧入座，右移一②双手抚裙。③落座，坐下位置不超过步到椅子正前方。的2/3。31（2）女士坐姿标准式：上身挺直，双肩平正，两臂自然弯曲，两侧点式：两小腿向左（右）斜出，两膝并拢，右脚跟靠拢左脚内侧挂式：在侧点式基础上，左小腿后屈，脚绷直，脚掌手交叉叠放在两腿中部，侧，右脚掌着地，左脚尖着地，内侧着地，右脚提起，用脚

并靠近小腹。两膝并拢，头和身躯向左斜。注意大腿小腿面贴住左踝，膝和小腿并拢

小腿垂直于地面，两脚保要成度的直角，小腿要充分伸，上身右转。

持并拢。（此坐法裤装居直，尽量显示小腿长度。多）32（3）女士走姿动作标准：女士行进路线尽量为一直线，步

幅适当，以一脚为宜，右手放于

左手上平放于小腹上，双眼目视

前方。33（4）引导手势动作标准：按照站姿的标准，面带微笑伸出手掌指

示方向（如所指方向在左侧的请使用左手，

其余方向均用右手引导）。掌心向上与地面呈120度左右四指并拢，大拇指内扣紧贴于食指第二关节处。34（4）引导手势一拳头之距手部细节35（5）鞠躬动作标准：行鞠躬礼必须伸直腰，目视对方。

由腰开始的上身向前弯曲，度数在

30度左右，弯腰速度适中，之后挺头直

腰。36（6）蹲姿动作标准：以此图为例，左膝为支撑点，将身体重心移此，另一腿屈膝，上身保持挺直。标准手位放于左大腿中部。375、客户接触动作（1）引领（2）双手递接（3）礼遇客户（4）答疑指引（5）随手关灯/关门（6）人过地净（1）引领动作标准：引领时应在客户的右前方引领，保持1-1.5右的安全距离，右手引导方向，左手放于小腹，如

遇特殊情况，也可站在左前方引导。引领时3-5步一回头看客户是否跟上。

引领客人上楼时，应让客户走在前面，客服人

员走在后面，若是下楼时，应该由接待工作人员走

在前面，客户在后面。上下楼梯时，应注意客户的

安全。39（2）双手递接动作标准：用双手递物为宜，不方便双手并用时，采用右手。递给客户的物品，以直接交到客户手中为好。递送客户物品时要注视客户的眼睛。（3）礼遇客户路遇客户与客户相遇时，主动站定问好。客户迎面走来时，主动为客户让路。（3）礼遇客户共同乘梯①与客户共同乘坐电梯时，客服人员先进②等客人进入后按“关”关闭电梯门，微笑询

入电梯，用手护住电梯门以防电梯关闭。问客户楼层并为客户按下楼层键。（3）礼遇客户共同乘梯③到达时，客服人员按“开”的

钮，护住电梯门让客户先走出电

梯并微笑说“请慢走”。（4）答疑指引动作标准：园区内遇有客户问询时，立即停止手中工作，使用标准普通话回答客户问题。对不了解或不确定的客户提问，不可盲目回答。（5）随手关灯/关门白天楼道内光线充足，应随手关园区内一经发现单元门未关闭灯，保证节能。应随手关闭。（6）人过地净园区内发现地面有垃圾应随手拾起并处理。三标准服务流程1、客户接待流程2、客户访谈流程1、客户接待流程来电接听来访接待来电接听（1）三声接听，自报家门（2）倾听记录，热情解答（3）礼貌道别三声铃响以内接起电话，口齿认真倾听对方的电话事由，做挂断电话前，应询问“请

清楚，声音悦耳，语气要显得好记录，并尽量详细回答；若问还有什么可以帮您”，

热情愉快（您好，融创物业需传呼他人，应请对方稍等，待回复没有时，需礼貌道

_____客户服务中心，请问有什然后轻放电话，转交他人（遇别“祝您在融创生活愉快，

么可以帮您？）。当事人不在场时，应告诉来电再见”。待对方挂掉电话户并留下电话）。后轻轻把话筒放回原处。来访接待（1）客户来访时，立即停下手中（2）以热情愉快的语气问询客户工作，起立微笑。“您好，我是客服XXX，很高兴为您服务！”来访接待—报事报修①客户如进行报事报修，在《业户来电

②客户离去时，要微笑送别客户，待客户来访登记表》中进行记录客户需求并作

走出服务中心后方可坐下。沟通。来访接待—报事报修③待客户走后，立即将客户的需求录入④打印出派工单，16:00前的报事须当日完

EAS系统。成派工单，16:00后的报事须次日10:00成派工单。来访接待—报事报修⑤将派工单转交给相关负责人。⑥工单处理完毕后，前台接收

处理完毕后的派工单。来访接待—报事报修⑦任务处理后，管家持派工单于当日⑧验收合格后，在派工单上签确。

进行现场验收。注：如客户在家且在《派工单》上签确的，管家可不进行现场验收来访接待—报事报修⑨完成后对客户进行回访，了解客户满

意度，并做好回访记录，如回访满意，

即可关闭事项。来访接待—投诉①将客户引导至洽谈区处。②请客户落座。来访接待—投诉③从客户的右侧上水，右手做引导上水后水杯摆放位置距离桌子边缘手势，手势位置为水杯的上部。约为10cm，在客户右前方。来访接待—投诉④请客户稍等客服经理前来沟通。⑤客服经理与客户进行沟通。来访接待—投诉⑥对于客户提出的诉求应在《业户来电来访登记表》上详细记录。表格内容：时间、姓名、电话、房号、来电来访内容、接待记录人、处理部门、处理结果、回访人。来访接待—投诉⑦与客户进行沟通后陪送客户离开服务中心。⑧主动为客户开门。来访接待—投诉⑨在门口处挥手送别客户，直至客⑩客户走后，将客户投诉信息记录在《投诉户离开服务中心10米之外方可离开。处置记录表》。表格内容：顾客姓名、地址、联系方式、投诉内容、

记录部门、记录人、记录日期。来访接待—投诉⑪将投诉反馈至相关部门解决客户投诉。⑫客服对事项进行跟踪验证，完成《投诉处置记录表》。来访接待—投诉⑬完成后对客户进行回访，了解客户

满意度，并做好回访记录，如回访满意，

即可关闭事项。2、客户访谈流程电话访谈上门拜访电话访谈（1）电话回访及访谈的话术电访地点应避免声音嘈杂的环境，拨通客户电话后，应

口齿清楚，声音悦耳，语气要显得热情愉快。

话术：您好，融创物业_____客户服务中心____，请问您

现在讲话方便吗？客户如若称不方便，则说：“不好意思，打扰您了，稍

后将再次向您致电。祝您在融创生活愉快，再见。”

客户如若称方便，则说：“耽误您几分钟的时间，我们

简单地做一下电话访谈。”然后阐述访谈内容。

（2）倾听记录，热情解答对于访谈过程中，客户提出的建议与意见，要认真倾

听，做好记录，并尽量详细回答。

（3）礼貌道别挂断电话前，应说“若生活中有需要帮助的地方，请

随时联系我们，祝您在融创生活愉快，再见”。待客户

挂掉电话后轻轻把话筒放回原处。上门拜访（）制定访谈计划，根据访谈计划进行走访，（）根据访谈计划提前一天与客户约定

以达到100%走访覆盖率。访谈时间、访谈内容和访谈目的。1000户以内，项目负责人每月至少访谈户，1000户以上，项目负责人每月至少访谈户。访谈主题可围绕报事报修的回访、投诉回访、社区活

动邀约、设备设施改造通知等开展。上门拜访（）入户前准备工作—“五个一”一个工牌一根笔一个微笑一个本一副鞋套上门拜访（4）入户敲门入户按门铃时应轻轻地若无门铃，敲门时要一重

当门是虚掩着的，也应按一下，隔5秒再按一下。两轻地敲，间隔秒，无回当先敲门，得到客户的允应隔五秒再敲三下。

许才能进入。上门拜访（）客户门开后，首先问好，之后需表明（）经客户允许后，务必穿上鞋身份并与客户确认来访目的。套，方可进入客户家中。上门拜访（）落座后，根据访谈目的、访谈内容（）将沟通内容记录在《走访沟通记录表》

等，与客户展开交流，注意沟通技巧，上。

把握沟通节奏。表格内容：房号、业主姓名、联系电话、拜访日期、拜访人、拜访地点、沟通内容、业主签字确认。上门拜访（）入户访谈时间不宜超过10分钟，访谈结束请客户在《走访沟通记录表》上签确。上门拜访（10）完成访谈目的的沟通，访谈结束后（11）出门后向客户道别，并主动帮忙

即离开，不要过久地打扰客户，离开前向关闭入户门，动作轻柔得体，不可用力

客户致谢，感谢客户配合。关门。上门拜访（12）如客户产生投诉，则需填写《投诉处置记录表》。表格内容：顾客姓名、地址、联系方式、投诉内容、记录部门、记录人、记录日期。（13）将投诉反馈至相关部门来解决客户投