正式版房屋买卖合同解读

正式版房屋买卖合同解读合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：________________地址：________________联系电话：_____________乙方（买方）：姓名：________________地址：________________联系电话：_____________一、房屋基本信息1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为____平方米。1.2该房屋所有权证号/不动产权证号为：________________。1.3该房屋的规划用途为：________________。1.4该房屋的附属设施及设备清单详见附件一。二、购房款项及支付方式2.1乙方应向甲方支付购房款项共计人民币____元整（大写：_________________________元整），其中包括首付款人民币____元整，剩余款项人民币____元整通过银行按揭方式支付。2.2乙方应按照甲方指定的账户，分阶段将购房款项支付给甲方。具体支付方式及时间表详见附件二。2.3乙方支付购房款项后，甲方应按照约定将该房屋的所有权转移给乙方。三、交付及验收3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，将该房屋交付给乙方。3.2乙方应在接受该房屋时，对该房屋进行验收。如发现该房屋存在质量问题，乙方有权要求甲方在约定的期限内予以修复。3.3乙方确认该房屋在交付时已符合本合同约定的质量标准。自交付之日起，该房屋的风险责任由乙方承担。四、产权过户及登记4.1甲方应在本合同签订后____个工作日内，协助乙方办理该房屋的产权过户及登记手续。4.2办理产权过户及登记手续所需的一切费用，由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同总价的____%。5.2本合同履行过程中，如因不可抗力导致合同无法履行，双方应友好协商解决。六、争议解决6.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋的所有权转移完毕之日终止。甲方（卖方）：签字/盖章日期：____年____月____日乙方（买方）：签字/盖章日期：____年____月____日附件一：该房屋附属设施及设备清单1.家具清单：________________2.电器清单：________________3.其他设施及设备：________________附件二：购房款项支付方式及时间表1.首付款支付方式：________________2.按揭贷款支付方式：________________3.付款时间表：________________一、附件列表：1.附件一：该房屋附属设施及设备清单家具清单电器清单其他设施及设备清单2.附件二：购房款项支付方式及时间表首付款支付方式按揭贷款支付方式付款时间表二、违约行为及认定：1.甲方违约行为：未能按照约定时间交付房屋未能保证房屋质量符合约定标准未能协助乙方办理产权过户及登记手续2.乙方违约行为：未能按照约定时间支付购房款项未能按照约定方式支付购房款项未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有绝对的控制权，包括使用、收益和处分的权利。2.购房款项：指乙方按照约定向甲方支付的购买该房屋的款项。3.交付：指甲方将该房屋的实际控制权转移给乙方的行为。4.验收：指乙方对交付的房屋进行查看和评估，以确认房屋是否符合合同约定的质量标准。5.产权过户：指将房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。6.按揭：指乙方通过银行贷款方式，将购房款项分期支付给甲方的一种融资方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方未能按约定时间交付房屋：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方尽快交付房屋。2.甲方未能保证房屋质量符合约定标准：乙方有权要求甲方在约定期限内修复质量问题。乙方有权要求甲方支付违约金。3.甲方未能协助乙方办理产权过户及登记手续：乙方有权要求甲方支付违约金。乙方有权要求甲方尽快协助办理产权过户及登记手续。4.乙方未能按约定时间支付购房款项：甲方有权要求乙方支付违约金。甲方有权要求乙方尽快支付购房款项。5.遇到不可抗力导致合同无法履行：双方应友好协商解决。根据实际情况，可协商延长履行期限或部分履行合同