房屋买卖定金合同判决书中的启示

房屋买卖定金合同判决书中的启示合同编号：__________甲方（卖方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【地址】联系电话：【联系电话】乙方（买方）：【姓名】身份证号：【身份证号码】地址：【地址】联系电话：【联系电话】第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：【房屋地址】1.2房屋结构：【房屋结构】1.3房屋面积：【房屋面积】平方米1.4甲方对该房屋拥有完全的所有权，并拥有合法的处分权。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买该房屋的价格为人民币【金额】（大写：【金额】元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起【日期】内，将定金人民币【金额】（大写：【金额】元整）支付给甲方，作为购买该房屋的诚意金。定金支付后，乙方应按照甲方的要求，按时支付剩余房款。2.3乙方未按时支付定金的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的【百分比】。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起【日期】内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：（1）该房屋的所有权转移登记手续已办理完毕；（2）该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系或者其他影响乙方正常使用的情况；（3）该房屋的设施、设备、家具等物品应保持完好，并按照本合同约定的数量和质量交付乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。4.2甲方未按本合同约定时间、地点、质量交付房屋的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。4.3乙方未按本合同约定时间支付定金或房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为定金金额的【百分比】。第五条争议解决5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：【姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】乙方（买方）：【姓名】签字（或盖章）：日期：【日期】一、附件列表：1.房屋所有权证明2.身份证明文件3.房屋买卖合同4.定金支付凭证5.房屋过户登记申请表6.房屋设施、设备清单7.付款凭证8.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间、地点、质量交付房屋的，构成违约。2.乙方未按约定时间支付定金或房款的，构成违约。3.甲方未保证该房屋所有权转移登记手续已办理完毕的，构成违约。4.甲方未保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁关系或其他影响乙方正常使用的情况的，构成违约。5.双方其他违反本合同约定的行为，构成违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权：指房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处分权。2.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额。3.违约金：指一方违约时，按照约定向对方支付的赔偿金。4.过户：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律手续。5.合同履行：指双方按照合同约定履行各自的权利和义务。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除合同。2.甲方未能保证房屋权利清晰：如甲方未能保证房屋权利清晰，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及房款。3.乙方延迟支付定金或房款：乙方应按照合同约定时间支付定金或房款，如延迟支付，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.房屋过户遇问题：如过户过程中遇到问题，双方应积极沟通，配合相关政府部门完成过户手续。五、所有应用场景：本合同适用于中华人民共和国