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文档简介
房屋买卖合同抵债合同模板合同编号:__________合同双方:甲方(卖方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系方式:____________________乙方(买方):1.名称:____________________2.地址:____________________3.法定代表人:____________________4.联系方式:____________________鉴于:1.甲方是房屋的合法所有权人,拥有房屋的完全处置权;2.乙方愿意购买甲方的房屋,并愿意以抵债的方式支付购房款;3.双方同意以本合同作为双方债务解决的依据。现双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则,就乙方向甲方购买房屋一事,达成如下协议:第一条房屋基本情况1.1房屋坐落:____________________1.2房屋结构:____________________1.3房屋面积:____________________1.4房屋所有权证号:____________________第二条购房款及支付方式2.1乙方向甲方支付的购房款为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。2.2乙方采取抵债方式支付购房款,具体抵债事宜双方另行签订《债务抵偿协议》。2.3乙方应按照本合同约定的付款日期和金额向甲方支付购房款。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____个工作日内,将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续,过户费用由乙方承担。3.3房屋过户手续办理完成后,甲方应将房屋的钥匙及所有相关资料交付给乙方。第四条产权及瑕疵担保4.1甲方保证其对房屋享有合法所有权,房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系等影响甲方处置房屋的情形。4.2甲方保证房屋不存在任何质量问题,包括但不限于结构、设备、设施等方面的瑕疵。4.3如房屋存在瑕疵,甲方应承担修复瑕疵的费用,并赔偿乙方因此造成的损失。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定,导致合同无法履行,应承担违约责任,向对方支付违约金,违约金为本合同购房款的____%。5.2因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定7.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。甲方(卖方):____________________乙方(买方):____________________签订日期:____________________一、附件列表:1.房屋所有权证2.乙方债务证明3.房屋过户所需的相关税费清单4.房屋现状照片或视频5.房屋维修记录6.房屋租赁合同(如有)7.债务抵偿协议二、违约行为及认定:2.甲方未按约定协助乙方办理房屋过户手续。3.甲方未按约定时间交付房屋钥匙及相关资料。4.房屋存在重大质量问题或瑕疵,影响乙方居住使用。5.乙方未按约定时间支付购房款。6.乙方未按约定完成债务抵偿。三、法律名词及解释:1.房屋所有权:指房屋的法定所有权,包括对房屋占有、使用、收益和处分的权利。2.过户:指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律行为。3.抵债:指债务人以其债权人的债权为对价,抵消其债务的行为。4.不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法:1.甲方拖延办理房屋过户手续:乙方可以催告甲方尽快履行合同义务,如有必要,可以寻求法律途径解决。2.房屋存在质量问题:甲方应负责修复,并赔偿乙方因此造成的损失。3.乙方拖延支付购房款:甲方可以催告乙方尽快履行合同义务,如有必要,可以寻求法律途径解决。4.债务抵偿不顺利:双方应积极协商,如有必要,可以寻求法律途径解决。五、所有应用场景:1.甲方拥有房屋所有权,需要出售房屋以抵偿债务。2.乙方因债务问题,需要以抵债方式购买房屋。3.双方希望通过签订房屋
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