2024房产抵押融资协议模板版

2024标准房产抵押融资协议模板版A版本合同目录一览第一条定义与解释1.1定义1.2解释第二条抵押物2.1抵押物的描述2.2抵押物的权属证明第三条贷款金额与用途3.1贷款金额3.2贷款用途第四条贷款期限4.1贷款期限的约定4.2还款期限的延长第五条利率与费用5.1利率的约定5.2费用的约定第六条还款方式与还款计划6.1还款方式的约定6.2还款计划的制定第七条抵押权的设立与转移7.1抵押权的设立7.2抵押权的转移第八条合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除第九条违约责任9.1违约的定义与认定9.2违约责任的具体规定第十条争议解决方式10.1争议的解决方式10.2争议解决的时间限制第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件11.2合同的终止条件第十二条合同的附件12.1附件的说明12.2附件的份数与保管第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间13.2送达的地址与联系方式第十四条其他约定14.1其他条款的补充与说明14.2未尽事宜的处理方式第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1本合同中的“抵押人”是指将房产抵押给贷款人的一方，即房产的所有者或者合法使用权人。1.2本合同中的“贷款人”是指向抵押人提供贷款的一方，即贷款的出借方。1.3本合同中的“抵押物”是指抵押人用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地。1.4本合同中的“贷款金额”是指贷款人同意向抵押人提供的贷款总额。1.5本合同中的“贷款用途”是指抵押人使用贷款的目的和方向。1.6本合同中的“贷款期限”是指贷款人同意提供贷款的时间期限。1.7本合同中的“利率”是指贷款人根据合同约定向抵押人收取的贷款利息率。1.8本合同中的“费用”是指贷款人为提供贷款服务而收取的各项费用。1.9本合同中的“还款方式”是指抵押人按照合同约定向贷款人偿还贷款本金和利息的方式。1.10本合同中的“还款计划”是指抵押人按照合同约定制定的还款时间表和还款金额。1.11本合同中的“抵押权”是指贷款人根据合同约定，在抵押人未偿还贷款本金和利息时，对抵押物享有的优先受偿权。1.12本合同中的“违约”是指抵押人未按照合同约定履行还款义务的行为。1.13本合同中的“争议”是指合同各方在合同履行过程中发生的意见分歧或者纠纷。第二条抵押物2.1抵押物的描述：抵押物位于市区街道号，房屋面积为平方米，土地面积为平方米，房屋结构为，土地性质为。2.2抵押物的权属证明：抵押人应向贷款人提供合法有效的房产证和土地使用权证，以证明其对抵押物的所有权或使用权。第三条贷款金额与用途3.1贷款金额：贷款人同意向抵押人提供贷款金额为万元的贷款。3.2贷款用途：抵押人应按照合同约定使用贷款，包括但不限于购房、装修、教育、医疗等合法用途。第四条贷款期限4.1贷款期限的约定：贷款人同意提供的贷款期限为年，自贷款发放之日起计算。4.2还款期限的延长：如抵押人在贷款期限内未能偿还贷款本金和利息，贷款人可以同意延长还款期限，但需双方协商一致并签订书面协议。第五条利率与费用5.1利率的约定：贷款人同意按照合同约定的利率向抵押人收取贷款利息，利率为%。5.2费用的约定：贷款人同意向抵押人收取贷款服务费元，及其他可能的费用。第六条还款方式与还款计划6.1还款方式的约定：抵押人应按照合同约定的还款方式向贷款人偿还贷款本金和利息，包括但不限于等额本息、等额本金等方式。6.2还款计划的制定：抵押人应按照合同约定的还款计划进行还款，具体还款金额和还款时间按照合同约定的还款方式进行计算。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：合同各方同意，如因特殊情况需要变更合同内容，可经协商一致后，签订书面协议进行变更。8.2合同的解除：合同各方同意，在合同履行过程中，如发生不可抗力或其他特殊情况，导致合同无法履行，各方可以协商一致解除合同，并签订书面协议。第九条违约责任9.1违约的定义与认定：抵押人未按照合同约定履行还款义务，或者贷款人未按照合同约定提供贷款服务，均被视为违约。9.2违约责任的具体规定：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定进行确定。第十条争议解决方式10.1争议的解决方式：合同各方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。10.2争议解决的时间限制：争议各方应在争议发生之日起日内向人民法院提起诉讼，逾期则丧失诉讼权利。第十一条合同的生效与终止11.1合同的生效条件：本合同自合同各方签字或盖章之日起生效。11.2合同的终止条件：合同履行完毕或者合同各方协商一致解除合同，合同即告终止。第十二条合同的附件12.1附件的说明：本合同附件包括房产证、土地使用权证、贷款用途证明等文件。12.2附件的份数与保管：合同附件一式两份，合同各方各执一份，其余份数由合同各方协商确定。附件由合同各方共同保管，如有丢失或损坏，应及时补办。第十三条通知与送达13.1通知的方式与时间：合同各方应以书面形式向对方发送通知，通知应在发送之日起日内视为送达。13.2送达的地址与联系方式：合同各方应在本合同中明确各自的联系地址和联系方式，如有变更，应及时通知对方。第十四条其他约定14.1其他条款的补充与说明：本合同未尽事宜，合同各方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2未尽事宜的处理方式：如本合同及补充协议未涉及的事宜，合同各方应遵循诚实信用原则进行处理，如有争议，参照本合同第十条的争议解决方式进行解决。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证附件二：土地使用权证附件三：贷款用途证明附件四：还款计划表附件五：贷款服务费收据附件六：合同补充协议附件一：房产证的详细要求和说明房产证是指抵押人提供的证明其对抵押物拥有所有权的法律文件。房产证应当由中华人民共和国国土资源部或者其授权的地方土地管理部门颁发，并应当包括房产的坐落、面积、用途、所有权人等信息。抵押人必须确保房产证的真实性、合法性和有效性。附件二：土地使用权证的详细要求和说明土地使用权证是指抵押人提供的证明其对抵押物拥有的土地使用权和法律文件。土地使用权证应当由中华人民共和国国土资源部或者其授权的地方土地管理部门颁发，并应当包括土地的坐落、面积、用途、使用权人等信息。抵押人必须确保土地使用权证的真实性、合法性和有效性。附件三：贷款用途证明的详细要求和说明贷款用途证明是指抵押人提供的证明贷款资金将用于合同约定的用途的文件。贷款用途证明可以包括购销合同、装修合同、教育合同、医疗费用收据等，以证明贷款资金的合法使用。附件四：还款计划表的详细要求和说明还款计划表是指抵押人与贷款人签订的列明还款金额、还款日期、还款方式等内容的详细还款计划。还款计划表应当根据合同约定的贷款金额、利率、期限和还款方式制定，并由抵押人签字或盖章确认。附件五：贷款服务费收据的详细要求和说明贷款服务费收据是指贷款人向抵押人收取贷款服务费时提供的收据。贷款服务费收据应当包括服务费的金额、收费依据、收费日期等信息，并由贷款人签字或盖章确认。附件六：合同补充协议的详细要求和说明合同补充协议是指合同各方在合同履行过程中，因特殊情况需要变更合同内容时签订的书面协议。合同补充协议应当明确变更的内容、范围和条件，并由合同各方签字或盖章确认。说明二：违约行为及责任认定：1.抵押人未按照合同约定按时还款，包括逾期还款、未按时支付利息、未按时支付费用等。2.贷款人未按照合同约定按时提供贷款服务，包括未按时发放贷款、未按时提供贷款资金等。3.抵押人未按照合同约定使用贷款，包括未按照约定的用途使用贷款、未按时归还贷款等。4.贷款人未按照合同约定履行贷款服务义务，包括未按照约定的利率收取利息、未按照约定的费用收取标准收取费用等。违约责任的具体规定：1.违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约责任按照合同约定和法律规定进行确定。2.违约方的违约行为导致合同无法履行或者造成对方损失的，违约方应当承担相应的赔偿责任。示例说明：如果抵押人逾期还款，属于违约行为。根据合同约定，抵押人应支付逾期还款的利息和罚息。如果逾期还款导致贷款人遭受损失，抵押人还应承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.抵押人：指将房产抵押给贷款人的一方，即房产的所有者或者合法使用权人。2.贷款人：指向抵押人提供贷款的一方，即贷款的出借方。3.抵押物：指抵押人用于抵押的房产，包括房屋及其附属设施和土地。4.贷款金额：指贷款人同意向抵押人提供的贷款总额。5.贷款用途：指抵押人使用贷款的目的和方向。6.贷款期限：指贷款人同意提供贷款的时间期限。7.利率：指贷款人根据合同约定向抵押人收取的贷款利息率。8.费用：指贷款人为提供贷款服务而收取的各项费用。9.还款方