2024年商铺递增值租赁协议示例版

2024年商铺递增值租赁协议示例版A版本合同目录一览1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述1.2租赁面积2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付周期3.3租金支付方式4.递增值分成4.1递增值定义4.2递增值分成比例4.3递增值计算方式5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修费用承担方式6.保险6.1保险责任6.2保险费用承担方式7.转租7.1承租人转租规定7.2转租许可条件7.3转租手续8.合同变更8.1合同变更条件8.2合同变更程序9.合同终止9.1合同终止条件9.2合同终止程序10.违约责任10.1出租人违约责任10.2承租人违约责任11.争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决机构12.法律适用12.1合同适用的法律13.其他条款13.1物业管理13.2安全与卫生13.3合同的备案与公示14.合同的签订与生效14.1合同签订日期14.2合同生效日期14.3合同签订地点第一部分：合同如下：1.租赁物业及租赁面积1.1物业描述：本合同所指租赁物业为位于市区街道的商铺，商铺门牌号为号，商铺总面积为平方米。1.2租赁面积：承租人租赁的商铺面积为平方米，具体位置和面积以物业证照及实际交付为准。2.租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起X日后，即年月日。2.2租赁结束日期：租赁期限为年，自租赁开始日期起算，至年月日结束。3.租金及支付方式3.1租金金额：承租人应按月支付租金，租金标准为每平方米元/月，租赁面积为平方米，每月租金总额为元。3.2租金支付周期：承租人应在每个租赁周期结束之日起X日内支付下一个租赁周期的租金。3.3租金支付方式：租金通过银行转账的方式支付，账户信息如下：开户行：银行；账户名称：有限公司；账号：。4.递增值分成4.1递增值定义：递增值是指租赁期间，商铺的市场价值因各种因素导致上涨的部分。4.2递增值分成比例：承租人与出租人协商一致，递增值分成比例为%。4.3递增值计算方式：递增值按照每年一次的频率进行评估，由双方认可的第三方评估机构进行评估，并以评估结果为准。5.维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责商铺及其附属设施的日常维修和保养，确保商铺的安全和正常使用。5.2承租人维修责任：承租人负责自身经营所需设施的维修和保养，确保设施的安全和正常使用。5.3维修费用承担方式：维修费用按照实际情况由责任方承担。6.保险6.1保险责任：承租人应按期购买商铺保险，并将出租人列为共同受益人。6.2保险费用承担方式：承租人承担保险费用。8.合同变更8.1合同变更条件：在租赁期限内，如遇市场环境、法律法规等特殊情况，需对合同内容进行变更的，双方可协商一致进行合同变更。8.2合同变更程序：合同变更应采取书面形式，经双方签字盖章后生效。9.合同终止9.1合同终止条件：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）承租人提前解除合同，提前解除合同需提前X个月书面通知出租人；（3）出租人提前解除合同，提前解除合同需提前X个月书面通知承租人；（4）合同约定的其他终止条件。9.2合同终止程序：合同终止前，双方应按照合同约定办理相关手续，结清相关费用。10.违约责任10.1出租人违约责任：出租人未按照合同约定提供商铺的，应支付违约金，违约金为租金的%。10.2承租人违约责任：承租人未按照合同约定支付租金的，应支付违约金，违约金为租金的%。11.争议解决11.1争议解决方式：双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。11.2争议解决机构：合同签订地人民法院。12.法律适用12.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.其他条款13.1物业管理：承租人应遵守物业管理规定，配合物业管理工作。13.2安全与卫生：承租人应确保经营活动的安全与卫生，不得从事违法经营活动。13.3合同的备案与公示：合同签订后，双方应按照法律规定进行合同备案和公示。14.合同的签订与生效14.1合同签订日期：本合同于年月日签订。14.2合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。14.3合同签订地点：市区街道。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：商铺所有权证明详细要求：提供合法有效的商铺所有权证明文件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。说明：该附件用于证明出租人对租赁物业的所有权，确保承租人租赁的是合法的商铺。2.附件二：商铺现状图片详细要求：提供商铺目前的内外部图片，清晰反映商铺的现状。3.附件三：租赁面积确认书详细要求：明确列出租赁面积的具体位置和面积大小，由双方签字确认。说明：该附件用于明确租赁面积，避免后续因面积问题产生纠纷。4.附件四：租金支付明细表详细要求：列明租金支付的周期、金额、方式等详细信息。说明：该附件用于明确租金支付的相关条款，确保双方的权利和义务。5.附件五：递增值分成计算公式详细要求：提供详细的递增值分成计算公式，包括评估机构的选择标准等。说明：该附件用于明确递增值分成的计算方式，确保双方对分成比例和计算方法无异议。6.附件六：维修与保养责任分配表详细要求：明确列出租金维修与保养的责任分配，包括维修项目的范围、费用承担等。说明：该附件用于界定双方在维修与保养方面的责任，防止因责任不清导致的纠纷。7.附件七：保险购买证明详细要求：提供承租人购买的商铺保险证明文件，证明保险已生效并符合合同要求。说明：该附件用于确认承租人已按照合同要求购买了商铺保险，保障双方利益。8.附件八：转租协议详细要求：如有转租情况，提供转租协议，明确转租方的权利和义务。说明：该附件用于确认转租行为，确保转租方遵守合同约定。说明二：违约行为及责任认定：1.出租人违约行为：未按约定时间交付商铺；未履行商铺维修与保养责任；未按约定提供商铺保险。2.承租人违约行为：未按约定时间支付租金；未履行商铺维修与保养责任；未经出租人同意转租商铺；从事违法经营活动。3.违约责任认定标准：违约金：租金的%作为违约金；损失赔偿：根据违约行为导致的具体损失进行赔偿；合同解除：严重违约行为可能导致合同解除。示例说明：如果出租人未能在合同约定期限内交付商铺，则应支付违约金并赔偿承租人因此产生的损失。如果承租人未支付租金，除支付违约金外，还需承担因延迟支付导致的利息损失。说明三：法律名词及解释：1.商铺：指位于市区街道的商铺，具体位置和面积由双方在附件三中确认。2.租赁期限：指合同约定的租赁开始日期至租赁结束日期的期间。3.租金：指承租人按照合同约定支付给出租人的费用，用于使用和占用商铺。4.递增值：指租赁期间，商铺