2024郑州住宅抵押融资协议精简版版

2024郑州住宅抵押融资协议精简版版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.2抵押物1.3融资金额1.4融资期限1.5利率1.6还款方式1.7抵押权1.8违约责任1.9争议解决1.10合同的生效、变更与解除1.11保密条款1.12法律适用1.13合同的副本1.14签署日期与地点第一部分：合同如下：1.定义与术语解释1.1合同主体1.2抵押物抵押物是指甲方向乙方提供的，用于担保甲方履行本合同义务的房产，具体描述如下：房产地址：_______房产证号：_______房产面积：_______房产性质：_______1.3融资金额甲方融资金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。1.4融资期限甲方融资期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。1.5利率本合同项下的利率为_______%。1.6还款方式（1）等额本息还款方式；（2）等额本金还款方式；（3）先息后本还款方式；（4）一次性还本付息还款方式。1.7抵押权甲方在本合同项下提供的抵押物，自本合同签订之日起，乙方即拥有优先受偿权。在本合同约定的融资期限内，甲方如未按约定履行还款义务，乙方有权依法行使抵押权，以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。1.8违约责任甲方如未按约定履行还款义务，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：未还款金额×违约利率。1.9争议解决本合同项下发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。1.10合同的生效、变更与解除本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。合同的变更或解除必须经甲乙丙三方协商一致，并以书面形式作出。1.11保密条款甲乙丙三方应保守本合同及与本合同有关的商业秘密，未经对方同意，不得向第三方披露。1.12法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.13合同的副本本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。1.14签署日期与地点本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。甲方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______丙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______8.抵押物的价值评估8.1甲方应在本合同签订前，委托具有资质的房地产评估机构对抵押物进行价值评估，并向乙方提供评估报告。8.2评估报告应包括但不限于抵押物的位置、面积、建筑结构、使用年限、市场行情等内容。8.3抵押物的评估价值应不低于甲方融资金额的_______倍。9.抵押登记9.1甲方应在本合同签订后_______个工作日内，将本合同及评估报告等材料提交给丙方，办理抵押登记手续。9.2丙方应在收到全部材料后_______个工作日内完成抵押登记手续，并将登记证书交付给甲方。9.3抵押登记费用由甲方承担。10.合同的终止10.1在甲方按约定履行完还款义务后，本合同自动终止。10.2本合同终止后，乙方应在_______个工作日内办理抵押权的注销手续。11.合同的转让11.1未经乙方同意，甲方不得将本合同项下的权利和义务转让给第三方。11.2乙方同意转让的，转让行为应报丙方备案。12.合同的延长12.1在本合同约定的融资期限届满前，甲方如需延长融资期限，应提前_______个工作日向乙方提出书面申请。12.2乙方应在收到延长申请后_______个工作日内回复甲方。12.3经乙方同意延长的，双方应签订书面延长协议，并报丙方备案。13.合同的解除13.1在本合同约定的融资期限内，如甲方提前偿还全部贷款本息，本合同解除。13.2除本合同另有约定外，合同解除后，甲方应按照乙方要求，办理抵押物的解押手续。14.签署日期与地点14.1本合同于_______年_______月_______日在_______（地点）签署。甲方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______乙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______丙方（盖章）：_______授权代表（签字）：_______第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：房产证复印件要求：清晰、完整，须有原件的所有页码。说明：作为抵押物的房产证明，用于证明甲方对抵押物的所有权。2.附件二：房地产评估报告要求：由具有资质的评估机构出具，包含详细评估数据和分析。说明：用于确定抵押物的市场价值，作为确定融资金额的依据。3.附件三：甲方身份证明文件要求：身份证、营业执照等有效证件的复印件。说明：证明甲方的合法身份和主体资格。4.附件四：融资申请书要求：填写完整，含融资用途、还款计划等。说明：甲方申请融资的正式文件，详细说明融资目的和还款计划。5.附件五：还款计划表要求：详细列出每期的还款金额、还款日期等信息。说明：明确甲方的还款义务和时间表。6.附件六：抵押登记证明要求：由丙方出具，证明抵押登记已经完成。说明：证明甲方已将抵押物设立抵押权，丙方拥有优先受偿权。7.附件七：合同续约申请书要求：填写完整，含续约理由、新的融资期限等。说明：如有需要延长融资期限，甲方应提交此申请书。8.附件八：违约金计算公式要求：明确违约金的计算方法和比例。说明：用于根据违约情况计算违约金。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间还款或未足额还款。责任：根据违约金计算公式支付违约金，并承担逾期利息。示例：甲方应于2024年7月1日还款，若未能按期还款，则需支付违约金及逾期利息。2.甲方提供的抵押物产权不明确或存在争议。责任：甲方应承担因此造成的全部损失，并支付乙方因此产生的费用。示例：甲方提供的抵押物后被第三方主张权利，导致无法履行合同。3.甲方未经乙方同意，提前解除合同。责任：甲方应支付违约金，并承担因解除合同给乙方造成的损失。示例：甲方在融资期限内要求解除合同，未经乙方同意。4.乙方未按约定提供融资或未按时发放融资。责任：乙方应支付违约金，并承担因延迟融资给甲方造成的损失。示例：乙方延迟发放融资，导致甲方不能按计划使用资金。5.丙方未按时完成抵押登记手续。责任：丙方应支付违约金，并承担因延迟登记给甲方造成的损失。示例：丙方延迟完成抵押登记，导致甲方融资延迟。说明三：法律名词及解释：1.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的履行担保，债务人不履行到期债务时，债权人依法就该抵押财产优先受偿的权利。2.融资期限：指甲方从乙方获得融资的开始日至约定的还款截止日的期间。3.利率：指本合同项下融资的年利率，用于