不动产购置协议细则版

不动产购置协议细则版A版本合同目录一览1.总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效2.不动产购置2.1购置对象2.2购置价格2.3购置方式2.4购置手续3.付款方式与进度3.1首付款3.2贷款申请3.3贷款批准与放款3.4尾款支付4.交付与过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续4.4过户时间5.权利与义务5.1出卖人的权利与义务5.2买受人的权利与义务6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.合同的变更与解除8.1合同变更8.2合同解除9.通知与送达9.1通知方式9.2送达地址9.3送达时间10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3泄露后果11.合同的完整性与效力11.1完整合同11.2附件效力12.其他条款12.1房产证办理12.2税费承担12.3物业管理13.签署13.1签署日期13.2签署地点13.3签署人14.附件14.1房产证复印件14.2付款凭证复印件14.3其他重要文件复印件第一部分：合同如下：第一条总则1.1定义与解释1.2适用法律本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效本协议自双方签字或盖章之日起成立，并自甲方将房产的所有权转移给乙方之日起生效。第二条不动产购置2.1购置对象本协议所指的不动产为甲方拥有的位于【具体地址】的房产，房产证号：【房产证号】。2.2购置价格双方约定，乙方向甲方支付的房产购置价格为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。2.3购置方式本协议项下的房产购置方式为买卖。乙方支付全部购房款后，甲方将房产的所有权转移给乙方。2.4购置手续双方应依法履行购置手续，包括但不限于办理房产过户手续、缴纳税费等。第三条付款方式与进度3.1首付款乙方在本协议签订之日起【具体天数】内，向甲方支付人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）作为首付款。3.2贷款申请乙方应自行向银行申请贷款，并承担贷款相关的费用。3.3贷款批准与放款乙方贷款申请获得批准并放款后，应将贷款资金支付给甲方。3.4尾款支付乙方应在房产过户完成后【具体天数】内，向甲方支付剩余的购房款。第四条交付与过户4.1交付条件甲方应在乙方支付完毕全部购房款后【具体天数】内，将房产交付给乙方。4.2交付时间双方约定，房产的交付时间为【具体日期】。4.3过户手续双方应共同办理房产过户手续，并承担相应的税费。4.4过户时间双方约定，房产过户手续应在【具体日期】前完成。第五条权利与义务5.1出卖人的权利与义务甲方应保证其对房产享有完整的所有权，无任何权利瑕疵。甲方应履行办理过户手续的义务，协助乙方取得房产所有权。5.2买受人的权利与义务乙方应按照约定支付购房款，并履行办理贷款、过户等手续的义务。第六条违约责任6.1出卖人违约甲方未按照本协议的约定交付房产，或交付的房产存在重大质量问题，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。6.2买受人违约乙方未按照本协议的约定支付购房款，或乙方未按照约定履行办理贷款、过户等手续的义务，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金。6.3违约赔偿违约方应赔偿对方因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。第八条合同的变更与解除8.1合同变更本协议的任何一方均可提出书面变更请求，经双方协商一致后，可对本协议进行变更。变更后的协议应由双方签署并盖章，自签署之日起生效。8.2合同解除在协议履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，导致合同无法履行，双方协商一致后可以解除合同。合同解除后，双方应按照协议约定处理与合同解除相关的事宜。第九条通知与送达9.1通知方式双方通过书面形式相互发送通知，通知应以邮戳日期或递送日期为准。9.2送达地址双方各自的联系地址为：【甲方联系地址】和【乙方联系地址】。9.3送达时间通知或其他文件的送达时间为收到通知或文件的日期。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。10.2保密期限双方的保密义务自本协议签订之日起生效，至协议解除或终止履行之日起【具体年限】年内有效。10.3泄露后果如一方违反保密义务，导致对方遭受损失，违约方应承担赔偿责任。第十一条合同的完整性与效力11.1完整合同本协议及附件为本协议的完整内容，取代了双方之前所有的口头或书面的协商、承诺等。11.2附件效力本协议附件与协议具有同等法律效力，附件内容包括但不限于房产证复印件、付款凭证复印件、其他重要文件复印件等。第十二条其他条款12.1房产证办理甲方应协助乙方办理房产证的申请、审批等手续，相关费用由乙方承担。12.2税费承担双方应按照法律法规的规定，各自承担相应的税费。12.3物业管理乙方应遵守物业管理规定，按照约定支付物业管理费。第十三条签署13.1签署日期本协议自双方签字或盖章之日起生效。13.2签署地点本协议签订地为：【签署地点】。13.3签署人甲方签署人为：【甲方签署人姓名】，身份证号码：【身份证号码】；乙方签署人为：【乙方签署人姓名】，身份证号码：【身份证号码】。第十四条附件14.1房产证复印件本协议附件一为房产证复印件，甲方应保证房产证的真实、有效。14.2付款凭证复印件本协议附件二为付款凭证复印件，包括首付款、贷款放款凭证等。14.3其他重要文件复印件本协议附件三为其他重要文件复印件，包括但不限于过户手续相关文件、贷款申请相关文件等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房产证复印件附件二：付款凭证复印件附件三：其他重要文件复印件1.房产证复印件a.房产证原件为彩色扫描件，清晰可见房产证上的所有信息。b.房产证复印件应加盖甲方公章，并注明“此复印件与原件一致”。c.甲方应保证房产证的真实、有效，如房产证存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。2.付款凭证复印件a.付款凭证包括首付款、贷款放款凭证等，均为彩色扫描件。b.付款凭证复印件应加盖甲方公章，并注明“此复印件与原件一致”。c.付款凭证应详细记录付款金额、付款时间、付款方式等信息。3.其他重要文件复印件a.其他重要文件包括但不限于过户手续相关文件、贷款申请相关文件等。b.重要文件复印件应加盖甲方公章，并注明“此复印件与原件一致”。c.甲方应保证其他重要文件的真实、有效，如文件存在瑕疵，甲方应承担相应法律责任。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约a.甲方未按照本协议的约定交付房产，或交付的房产存在重大质量问题。b.甲方未按照约定履行办理过户手续的义务。c.甲方泄露乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。d.其他违反本协议约定的行为。2.乙方违约a.乙方未按照本协议的约定支付购房款。b.乙方未按照约定履行办理贷款、过户等手续的义务。c.乙方泄露甲方商业秘密、技术秘密、市场信息等。d.其他违反本协议约定的行为。3.违约责任认定a.违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金。b.违约方应赔偿因违约所造成的直接损失，包括但不限于经济损失、律师费、诉讼费等。c.违约方应按照本协议的约定处理与合同违约相关的事宜。示例说明：假设甲方未按照本协议的约定交付房产，乙方有权要求甲方支付违约金，并按照本协议约定处理与合同违约相关的事宜。同时，甲方应承担因未能交付房产而给乙方造成的直接损失，如租房费用、临时安置费用等。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指土地及其上的建筑物、构筑物