2024年万科不动产权交易示范协议版

2024年万科不动产权交易示范协议版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1各方主体的定义1.2术语的解释2.不动产交易概述2.1交易标的2.2交易价格2.3交易方式3.交易双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.2买受人的权利与义务4.交付与过户4.1交付条件4.2交付时间4.3过户手续5.付款方式与时间5.1付款方式5.2付款时间6.费用承担6.1交易费用6.2税费承担7.合同的履行与违约责任7.1履行期限7.2违约责任8.争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.不可抗力11.1不可抗力的认定11.2不可抗力的后果12.合同的生效、终止与失效12.1生效条件12.2终止条件12.3失效条件13.其他条款13.1第三方受益人13.2合同的转让13.3附件14.附则14.1合同的语言版本14.2合同的解释权第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1各方主体的定义1.1.4"不动产权"指甲方拥有的位于【具体地址】的不动产，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施。1.1.5"交易价格"指乙方按照本合同约定支付给甲方的不动产权购买价格，计算方式见本合同第5.2条。1.2术语的解释1.2.1"交付"指甲方将不动产权的实际控制权转移给乙方。1.2.2"过户"指将不动产权登记在乙方名下的法律手续。1.2.3"不可抗力"指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。2.不动产交易概述2.1交易标的2.1.1本合同的交易标的是甲方的不动产权，具体范围和权利义务以本合同及附件为准。2.1.2乙方同意按照本合同的约定购买上述不动产权。2.2交易价格2.2.1交易价格总额为【人民币大写金额】元整（小写金额：【金额】元），包括但不限于不动产价值、交易手续费等。2.2.2交易价格的支付方式、支付进度和支付账户等详见本合同第5条。2.3交易方式2.3.1本合同采取买卖方式进行，乙方支付交易价格后，甲方将不动产权过户至乙方名下。2.3.2双方应按照本合同约定的时间和条件完成交付和过户手续。3.交易双方的权利与义务3.1出卖人的权利与义务3.1.1甲方应保证其对交易标的拥有合法、完整的所有权和处置权。3.1.2甲方应如实提供交易标的的相关资料，并保证资料的真实性、完整性和合法性。3.1.3甲方应协助乙方办理过户手续，并承担由此产生的相关费用。3.2买受人的权利与义务3.2.1乙方应按照本合同约定的时间和方式支付交易价格。3.2.2乙方应协助甲方办理过户手续，并承担由此产生的相关费用。3.2.3乙方应在合同约定的期限内接受交付，并按照约定支付相关费用。4.交付与过户4.1交付条件4.1.1乙方支付完毕交易价格后，甲方应按照本合同约定将交易标的交付给乙方。4.1.2交付时，双方应共同确认交易标的的数量和质量，并签署交付确认书。4.2交付时间4.2.1甲方应在本合同签订后【具体时间】内将交易标的交付给乙方。4.2.2交付时间如需调整，双方应另行协商，并书面确认。4.3过户手续4.3.1双方应在本合同签订后【具体时间】内共同办理交易标的的过户手续。4.3.2过户手续所需费用由乙方承担，具体费用及支付方式见本合同第6条。5.付款方式与时间5.1付款方式5.1.1乙方应通过本合同约定的账户向甲方支付交易价格。5.1.2甲方应按照本合同约定接受乙方支付的交易价格。5.2付款时间5.2.1乙方应在本合同签订后【具体时间】内支付完毕交易价格。5.2.2付款时间如需调整，双方应另行协商，并书面确认。5.3付款确认5.3.1甲方应在收到乙方支付的交易价格后向乙方出具收款凭证。5.3.2乙方应在收到甲方出具的收款凭证后向甲方出具付款凭证。6.费用承担6.1交易费用6.1.1双方应按照法律法规的规定和本合同的约定承担交易费用。6.1.2双方应在办理过户手续前协商确定交易费用的承担方式。6.2税费承担6.2.1双方8.费用承担6.2.1双方应按照法律法规的规定和本合同的约定承担过户所需税费。6.2.2具体税费的种类、金额和承担方式详见本合同附件。9.合同的履行与违约责任9.1履行期限9.1.1双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。9.1.2交付和过户手续应在双方协商确定的期限内完成。9.2违约责任9.2.2违约金的计算方式和金额详见本合同附件。10.争议解决10.1双方应通过友好协商解决合同履行过程中的争议。10.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.合同的变更与解除11.1经双方协商一致，可以变更或解除本合同。11.2变更或解除本合同的，应签订书面协议，并按照本合同约定的方式办理手续。12.保密条款12.1双方应对本合同的内容和签订过程予以保密。12.2保密期限自本合同签订之日起至本合同终止或履行完毕之日止。13.不可抗力13.1如因不可抗力导致本合同无法履行，双方均不承担违约责任。13.2不可抗力事件发生后，双方应尽快协商确定合同的履行方式。14.合同的生效、终止与失效14.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。14.2在合同约定的条件下，本合同可终止或失效。15.附则15.1本合同一式【份数】份，甲乙双方各执【份数】份，具有同等法律效力。15.2本合同的附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：不动产权证明本附件提供了交易标的具体的不动产权证明文件，包括土地使用权证、房屋所有权证等。附件二：交易价格计算明细本附件详细列出了交易价格的计算方式和各项费用的明细，包括税费、手续费等。附件三：过户手续费用明细本附件详细列出了过户手续所需费用的种类、金额和承担方式。附件四：付款凭证本附件为乙方支付交易价格后向甲方出具的付款凭证。附件五：交付确认书本附件为双方在交付时共同签署的确认书，确认交易标的的数量和质量。附件六：违约金计算方式本附件详细列出了违约金的计算方式和金额。附件七：不可抗力事件认定及后果处理本附件详细列出了不可抗力事件的认定标准和后果处理方式。附件八：合同履行地点及法院管辖本附件明确了合同履行地点和双方同意的法院管辖。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间、条件交付交易标的。2.甲方未按约定提供真实、完整、合法的交易标的资料。3.甲方未协助乙方办理过户手续或承担过户手续费用。4.乙方未按约定时间、方式支付交易价格。5.乙方未协助甲方办理过户手续或承担过户手续费用。6.双方未按约定时间完成交付和过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照本合同附件六的约定计算违约金。2.赔偿损失：因违约行为导致对方损失的，违约方应予以赔偿。3.合同解除：严重违约行为导致合同无法履行，双方同意解除合同。示例说明：若甲方未在本合同约定的时间内交付交易标的，甲方应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因延迟交付导致的损失。说明三：法律名词及解释：1.不动产：指不能移动，或者移动后会改变其价值和用途的物，包括土地、建筑物及其附属设施。2.交易价格：