住宅买卖协议示范文本2024年版版

住宅买卖协议示范文本2024年版版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语定义2.房屋基本情况2.1房屋信息2.2房屋现状2.3房屋产权3.买卖价格与支付方式3.1房屋总价3.2付款方式3.3付款时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续5.房屋质量与维修5.1质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.违约责任6.1买方违约6.2卖方违约6.3违约赔偿7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3法律途径8.合同的生效与终止8.1合同生效条件8.2合同终止条件9.合同的修改与补充9.1修改条件9.2补充内容10.保密条款10.1保密内容10.2保密期限11.合同的适用法律11.1法律适用11.2法院管辖12.合同的签订与保存12.1签订日期12.2签字盖章12.3合同保存13.其他约定13.1房屋交易税费13.2房屋保险13.3物业管理费14.附录14.1房屋产权证明14.2房屋现状照片14.3相关法律法规第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语定义本合同所用术语如下：（1）房屋现状：指房屋在合同签订时的结构、设施、装修及附属设施等实际状况。（2）交付：指卖方将房屋及其附属设施完整、无瑕疵地移交给买方。（3）过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。第二条房屋基本情况2.1房屋信息房屋坐落于：___________，建筑面积：___________平方米，房屋结构：___________。2.2房屋现状房屋现状如下：___________（详细描述房屋的内部结构、设施、装修等情况）。2.3房屋产权房屋所有权证号：___________，产权性质：___________，土地使用权类型：___________。第三条买卖价格与支付方式3.1房屋总价本合同房屋成交总价为：___________元（大写：___________元整）。3.2付款方式买方支付房款的方式如下：（1）合同签订后，买方支付首付款：___________元；（2）剩余房款：___________元，买方应按___________（期限）内支付清。3.3付款时间（1）首付款支付时间：本合同签订之日起___________日内；（2）剩余房款支付时间：___________年___________月___________日前。第四条房屋交付与过户4.1交付时间双方约定房屋交付时间为：___________年___________月___________日。4.2交付条件房屋交付条件如下：（1）卖方已将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件办理完毕；（2）房屋现状符合本合同约定的交付标准；（3）卖方结清房屋相关税费及物业管理费等。4.3过户手续双方应按国家法律法规及政策规定，共同办理房屋过户手续。过户费用由___________承担。第五条房屋质量与维修5.1质量保证卖方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，不存在法律法规禁止买卖的情况。5.2维修责任（1）交付前，因卖方原因导致房屋存在质量问题的，卖方负责维修；（2）交付后，因房屋正常使用导致的维修问题，由买方负责维修；（3）因房屋质量问题导致的意外事故，维修费用由责任方承担。5.3维修期限房屋质量保证期限为：___________年，自交付之日起计算。第六条违约责任6.1买方违约买方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的___________%。6.2卖方违约卖方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成损失的，应向买方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的___________%。6.3违约赔偿除违约金外，违约方还应赔偿对方因违约所造成的直接损失。第八条合同的生效与终止8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。8.2合同终止条件本合同在下列条件全部满足时终止：（1）买方已按照本合同约定支付全部房款；（2）卖方已按照本合同约定交付符合交付条件的房屋；（3）房屋过户手续已完成。第九条合同的修改与补充9.1修改条件本合同在履行过程中，如需修改或补充，必须经双方协商一致，并以书面形式作出修改或补充。9.2补充内容本合同的补充内容与本合同具有同等法律效力。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等，应予以严格保密。10.2保密期限保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止之日起___________年。第十一条合同的适用法律11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法院管辖如发生合同争议，双方同意提交___________仲裁委员会仲裁，或依法向合同签订地人民法院起诉。第十二条合同的签订与保存12.1签订日期本合同于___________年___________月___________日签订。12.2签字盖章双方代表（代理人）在此合同上签字（或盖章），以示双方认可本合同内容。12.3合同保存本合同一式___________份，双方各执___________份，具有同等法律效力。第十三条其他约定13.1房屋交易税费双方应按照国家法律法规及政策规定，承担相应的房屋交易税费。13.2房屋保险买方应按约定办理房屋保险手续，并承担相应保险费用。13.3物业管理费买方应按物业管理规定，支付物业管理费。第十四条附录14.1房屋产权证明（附件一）房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。14.2房屋现状照片（附件二）房屋现状照片，以直观展示房屋实际情况。14.3相关法律法规（附件三）与本合同相关的法律法规，以便双方查阅。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证、土地使用权证等相关证明文件。附件二：房屋现状照片，以直观展示房屋实际情况。附件三：与本合同相关的法律法规，以便双方查阅。附件四：房屋交易税费清单，详细列出双方需承担的税费项目及金额。附件五：房屋保险投保单，明确保险条款及保险费用。附件六：物业管理费收费标准及缴费凭证。附件七：房屋维修记录，记录房屋在交付后出现的维修情况。附件八：房屋过户手续办理进度记录，记录过户手续的办理过程。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为及责任认定：（1）买方未按时支付房款，按照本合同约定支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的___________%。示例说明：如果买方未按时支付首付款，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的5%。（2）买方未按约定办理房屋保险手续，按照本合同约定支付违约金，违约金为房屋保险费用的___________%。示例说明：如果买方未按约定办理房屋保险手续，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为房屋保险费用的20%。2.卖方违约行为及责任认定：（1）卖方未按时交付符合交付条件的房屋，按照本合同约定支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的___________%。示例说明：如果卖方未按时交付符合交付条件的房屋，卖方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的5%。（2）卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行，买方有权要求卖方返还已支付房款，并支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的___________%。示例说明：如果卖方提供的房屋存在重大质量问题，导致合同无法履行，买方有权要求卖方返还已支付房款，并支付违约金，违约金为本合同房屋总价款的10%。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。2.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件，由不动产登记机构颁发。3.交付：指卖方将房屋及其附属设施完整、无瑕疵地移交给买方。4.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。5.