2024商用物业租赁协议管理模板版

2024商用物业租赁协议管理模板版A版本合同目录一览1.租赁物业描述1.1物业位置1.2物业面积1.3物业用途2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3租赁续约条款3.租金及支付方式3.1租金金额3.2租金支付频率3.3租金支付日期3.4租金调整条款4.租赁押金4.1押金金额4.2押金退还条件4.3押金退还时间5.维修与保养5.1出租人维修责任5.2承租人维修责任5.3维修请求处理流程6.保险责任6.1承租人保险要求6.2出租人保险要求6.3保险事故处理流程7.变更条款7.1租赁变更条件7.2租赁变更程序7.3变更导致的费用调整8.提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件8.2提前终止租赁的程序8.3提前终止租赁的违约金9.违约责任9.1出租人违约行为9.2承租人违约行为9.3违约导致的损失赔偿10.争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决机构10.3诉讼或仲裁地点11.法律适用11.1合同适用的法律11.2法律变更影响12.其他条款12.1合同的完整性和独立性12.2通知条款12.3合同的修改和补充13.附件13.1物业照片13.2租赁物业平面图13.3相关法律法规文件14.签署页14.1出租人签署14.2承租人签署14.3见证人签署（如有）第一部分：合同如下：第一条租赁物业描述1.1物业位置：物业位于市区街道号，具体位置见附件中的物业照片及平面图。1.2物业面积：物业的建筑面积为平方米，具体面积以附件中的平面图为准。1.3物业用途：物业主要用于商业用途，承租人应按照约定的用途合理使用物业。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：租赁期限自年月日起至年月日止。2.2租赁结束日期：如双方未在租赁期满前提出终止租赁，则租赁合同自动续约一年。2.3租赁续约条款：租赁期满后，如承租人需继续租赁，应在租赁期满前一个月向出租人提出书面续约申请。双方应在租赁期满前一个月内签订新的租赁合同，并按届时市场价格协商确定租金。第三条租金及支付方式3.1租金金额：每月租金为人民币元整，租金按月支付。3.2租金支付频率：承租人应在每个租赁周期开始之日起五个工作日内支付当期租金。3.3租金支付日期：承租人应在每个租赁周期开始之日起五个工作日内支付当期租金。3.4租金调整条款：租金调整应按照届时市场价格及双方协商的结果进行。第四条租赁押金4.1押金金额：承租人应向出租人支付人民币元整作为租赁押金。4.2押金退还条件：租赁期满或合同提前终止后，承租人按照合同约定将物业交还给出租人，经出租人检查确认无误后，出租人应在扣除承租人应支付的违约金等费用后，将剩余押金无息退还给承租人。4.3押金退还时间：出租人应在确认物业交还无误后五个工作日内退还押金。第五条维修与保养5.1出租人维修责任：出租人负责物业的结构安全、设备设施及公共区域的维修与保养。5.2承租人维修责任：承租人负责自身使用区域的日常维修与保养。5.3维修请求处理流程：承租人发现物业存在问题时，应立即向出租人提出书面维修请求。出租人应在接到请求后的两个工作日内予以响应，并按照双方约定及时进行维修。第六条保险责任6.1承租人保险要求：承租人应按照出租人的要求，为其使用区域内的财产及人员购买保险，并提交保险单据给出租人备案。6.2出租人保险要求：出租人应按照法律法规的要求，为物业购买相应的保险，并提交保险单据给承租人备案。6.3保险事故处理流程：如发生保险事故，承租人应立即通知出租人，并按照保险公司的要求及合同约定进行处理。第八条提前终止租赁8.1提前终止租赁的条件：在租赁期限内，任何一方提前终止租赁合同，需向对方支付相当于两个月租金的违约金。8.2提前终止租赁的程序：提前终止租赁的一方应提前三个月书面通知对方，并在通知期内与对方协商解决终止租赁的相关事宜。8.3提前终止租赁的违约金：如双方同意提前终止租赁，提前终止租赁的一方应向对方支付相当于两个月租金的违约金。第九条违约责任9.1出租人违约行为：出租人未能履行合同约定的维修、保养义务，或未能按照约定提供物业的，应承担相应的违约责任。9.2承租人违约行为：承租人未能按照约定支付租金，或未能按照约定使用物业的，应承担相应的违约责任。9.3违约导致的损失赔偿：因一方违约导致对方遭受损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。第十条争议解决10.1争议解决方式：如合同执行过程中发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决机构：如双方同意通过仲裁解决争议，应提交至合同签订地仲裁委员会进行仲裁。10.3诉讼或仲裁地点：无论采取诉讼还是仲裁方式解决争议，均应在本合同签订地的人民法院或仲裁委员会进行。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2法律变更影响：如国家法律法规发生变更，影响本合同的效力，双方应按变更后的法律法规执行。第十二条其他条款12.1合同的完整性和独立性：本合同的任何条款均不可视为对方未签署或未同意的条款，本合同各条款相互独立，互不影响。12.2通知条款：双方应通过书面形式互相通知与合同有关的重要事项。通知可采取邮寄、传真、电子邮件等方式，通知应在发送后三个工作日内送达对方。12.3合同的修改和补充：本合同的修改和补充应由双方协商一致，并以书面形式签订。修改和补充的条款与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1物业照片：附件中包含物业的外景、内部装修及设施设备的照片。13.2租赁物业平面图：附件中包含物业的平面布局图，标明各区域的使用功能。13.3相关法律法规文件：附件中包含租赁合同执行过程中可能涉及的相关法律法规文件。第十四条签署页14.1出租人签署：14.2承租人签署：14.3见证人签署（如有）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业照片详细要求：照片应清晰显示物业的外部建筑、入口、内部装修及主要设施设备，以便承租人了解物业的实际状况。附件说明：照片应真实反映物业现状，不得有任何虚假或误导性内容。附件二：租赁物业平面图详细要求：平面图应详细标注物业的各个区域、使用功能及尺寸，以便承租人了解物业的布局和结构。附件说明：平面图应准确反映物业的内部布局，不得有任何虚假或误导性内容。附件三：相关法律法规文件详细要求：包含租赁合同执行过程中可能涉及的相关法律法规文件，如城市房地产管理法、合同法等。附件说明：法律法规文件应合法有效，确保双方在合同执行过程中的权益得到法律保障。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未能履行合同约定的维修、保养义务，或未能按照约定提供物业。2.承租人未能按照约定支付租金，或未能按照约定使用物业。3.双方未能按照约定履行合同的其他义务。违约责任认定：1.违约方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.违约导致的损失赔偿金额应根据实际损失情况进行确定。3.双方应按照合同约定及法律规定承担违约责任。示例说明：如出租人未能按照约定提供物业，承租人可以要求出租人支付违约金，并有权要求出租人赔偿因未能提供物业而导致的实际损失。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将其物业出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照约定支付给出租人的费用，用于使用物业。3.维修与保养：