二手房销售协议模板（住宅版）版

二手房销售协议模板（住宅版）版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源户型1.4房源楼层1.5房源建筑年代1.6房源所有权性质1.7房源是否满五年1.8房源是否唯一2.交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名2.1.2身份证号码2.1.3联系方式2.2买受人信息2.2.1姓名2.2.2身份证号码2.2.3联系方式3.成交价格及支付方式3.1成交价格3.2支付方式3.2.1首付款金额及支付时间3.2.2贷款金额及贷款银行3.2.3贷款审批及放款时间3.2.4尾款金额及支付时间4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间及费用5.物业交割5.1水电气暖费用结算5.2物业管理费结算5.3户口迁出6.违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4诉讼解决8.合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同终止9.其他约定9.1房屋维修责任9.2家具家电赠送清单9.3宠物处理9.4房屋租赁10.附件10.1房屋所有权证复印件10.2出卖人婚姻状况证明10.3买受人婚姻状况证明10.4贷款审批意见书10.5房屋买卖合同复印件11.签字盖章11.1出卖人签字11.2买受人签字11.3见证人签字12.合同签订日期13.合同编号14.附件说明第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市朝阳区路号院单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房源户型：三室两厅两卫1.4房源楼层：第层，总层数为层1.5房源建筑年代：年建造1.6房源所有权性质：国有土地上房屋所有权1.7房源是否满五年：是1.8房源是否唯一：是第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.1.1姓名：2.1.2身份证号码：2.1.3联系方式：手机号码：X，邮箱：X2.2买受人信息2.2.1姓名：2.2.2身份证号码：2.2.3联系方式：手机号码：X，邮箱：X第三条成交价格及支付方式3.1成交价格：人民币万元整（大写：人民币肆拾万捌仟元整）3.2支付方式3.2.1首付款金额及支付时间：首付款金额为人民币万元整，买受人应于本合同签订之日起七个工作日内，将首付款支付至出卖人指定的银行账户。3.2.2贷款金额及贷款银行：贷款金额为人民币万元整，买受人已向贷款银行提交贷款申请，贷款银行同意发放贷款。3.2.3贷款审批及放款时间：贷款审批期限为三个工作日，放款时间为贷款审批通过后七个工作日。3.2.4尾款金额及支付时间：尾款金额为人民币万元整，买受人应在本合同约定的交付日期之日起七个工作日内，将尾款支付至出卖人指定的银行账户。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，将房屋交付给买受人。4.2.1房屋权属清晰，无任何权属纠纷；4.2.2房屋现状与出卖人陈述一致；4.2.3水电气暖等公共服务设施正常使用；4.2.4房屋内家具、家电等物品按照本合同附件约定进行交付。4.3过户时间及费用：买受人与出卖人应在本合同签订之日起个工作日内，共同办理房屋过户手续。过户费用按照相关政府部门的规定另行计算。第五条物业交割5.1水电气暖费用结算：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，与出卖人结清水电气暖等公共服务费用。5.2物业管理费结算：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，与出卖人结算物业管理费用。5.3户口迁出：出卖人应在本合同约定的交付日期之日起个工作日内，将户口迁出房屋。第六条违约责任6.1出卖人违约6.1.1出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋的，应按照迟延交付部分房价的1%向买受人支付违约金；6.1.2出卖人未能按照本合同约定履行过户手续的，应按照过户费用总额的1%向买受人支付违约金；6.1.3出卖人未能按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任。6.2买受人违约6.2.1买受人未能按照本合同约定时间支付首付款、尾款的，应按照逾期支付部分房价的1%向出卖人支付违约金；6.2.2买受人未能按照本合同约定履行过户手续的，应承担相应的违约责任。第八条合同的生效、变更和终止8.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。8.2合同变更：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.3.1买受人按照本合同约定支付全部房价，并完成过户手续；8.3.2双方协商一致解除本合同；8.3.3法律规定或者双方约定的其他终止情况。第九条其他约定9.1房屋维修责任：出卖人应保证房屋在交付时符合正常使用条件。买受人自交付之日起享有房屋的维修权利，出卖人应承担维修责任。9.2家具家电赠送清单：详见本合同附件《家具家电赠送清单》。9.3宠物处理：出卖人应在交付房屋时将所有宠物带走，买受人无需承担宠物相关责任。9.4房屋租赁：本合同签订后，出卖人不得将房屋出租给第三方。第十条附件10.1房屋所有权证复印件：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房屋所有权证的复印件。10.2出卖人婚姻状况证明：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供婚姻状况证明。10.3买受人婚姻状况证明：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人提供婚姻状况证明。10.4贷款审批意见书：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，向出卖人提供贷款审批意见书。10.5房屋买卖合同复印件：出卖人应在本合同签订之日起七个工作日内，向买受人提供房屋买卖合同的复印件。第十一条签字盖章11.1出卖人签字：11.2买受人签字：11.3见证人签字：第十二条合同签订日期本合同签订日期为：年月日。第十三条合同编号本合同编号为：。第十四条附件说明本合同附件包括：《家具家电赠送清单》、《房屋所有权证复印件》、《出卖人婚姻状况证明》、《买受人婚姻状况证明》、《贷款审批意见书》、《房屋买卖合同复印件》等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《家具家电赠送清单》详细要求和说明：本附件详细列出了出卖人赠送的家具、家电的具体名称、数量和品牌等信息。买受人应根据清单内容核对交付的家具、家电，并在交付时签署确认。附件二：《房屋所有权证复印件》详细要求和说明：出卖人应提供房屋所有权证的复印件，以证明其对房屋的所有权。买受人应核对复印件与原件的一致性。附件三：《出卖人婚姻状况证明》详细要求和说明：出卖人应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状态。买受人应核对证明的真实性。附件四：《买受人婚姻状况证明》详细要求和说明：买受人应提供婚姻状况证明，以证明其婚姻状态。出卖人应核对证明的真实性。附件五：《贷款审批意见书》详细要求和说明：买受人应提供贷款审批意见书，以证明其贷款申请已获得银行的批准。出卖人应核对意见书的真实性。附件六：《房屋买卖合同复印件》详细要求和说明：出卖人应提供房屋买卖合同的复印件，以证明买卖双方已就房屋买卖达成一致。买受人应核对复印件与原件的一致性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未能按照本合同约定时间交付房屋。2.出卖人未能按照本合同约定履行过户手续。3.出卖人未能按照本合同约定履行其他义务。4.买受人未能按照本合同约定时间支付首付款、尾款。5.买受人未能按照本合同约定履行过户手续。违约责任认定标准：1.违约金：按照违约部分房价的1%计算违约金。2.过户费用：过户费用由违约方承担。3.损害赔偿：根据违约行为造成的实际损失进行赔偿。示例说明：如果出卖人未能在合同约定的交付日期之日起七个工作日内交付房屋，则应向买受人支付违约金，违约金金额为迟延交付部分房价的1%。如果买受人未能在合同约定的过户日期之日起七个工作日内支付尾款，则应向出卖人支付违约金，违约金金额为逾期支付部分房价的1