2024年个人二手房买卖合同

2024年个人二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：__________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________乙方（买方）：__________身份证号：____________联系方式：____________住址：____________一、房屋基本信息2.该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），房屋结构为_______，房屋用途为_______（住宅/非住宅）。二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）。（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方向甲方支付方式为：_______（一次性付款/分期付款）。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及其附属设施、设备、装修等按现状交付给乙方。（1）甲方承担：_______；（2）乙方承担：_______。3.自房屋所有权转移登记手续办理完毕之日起，该房屋的所有权归乙方所有。四、甲方承诺1.保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷、债务负担及其他权利限制。2.保证提供的该房屋相关资料真实、准确、完整。3.在办理房屋过户过程中，甲方应积极协助乙方，不得无故拖延。五、乙方承诺1.按照本合同约定的价格和付款方式支付房款。2.在办理房屋过户过程中，乙方应积极履行相关手续，不得无故拖延。六、违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。2.甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价_______%的违约金。3.乙方未按约定时间支付房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付房屋总价_______%的违约金。七、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向该房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，具有法律效力。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）签名：____________签订日期：____________乙方（买方）签名：____________签订日期：____________附件：该房屋相关资料（复印件）注意事项：1.确保房屋权属清晰：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋没有法律纠纷或权利限制。注意事项：合同条款的明确性：确保所有条款清晰、具体，避免含糊不清的语言。解决办法：法律名词解释：1.解决办法：定期检查合同履行情况，确保双方按照约定执行。1.权属清晰：解释：指房屋的所有权、使用权等权利明确，无争议，没有法律上的纠纷。解决办法：审查房屋所有权证、土地使用权证等相关法律文件。2.违约责任：解释：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。3.房屋买卖合同：解释：指房屋所有权人（卖方）与愿意购买房屋的另一方（买方）之间，就房屋买卖的权利义务关系所达成的协议。4.定金：解释：买方在合同签订后支付给卖方的，作为履行合同担保的一部分钱款，具有违约赔偿的预付性质。5.过户：解释：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为，通常需要办理相关登记手续。解决办法：明确过户的时间和责任方，确保过户过程中的税费分担。特殊应用场合及补充条款：1.房子里有租客的情况：如果这房子现在还有人租着呢，咱们得提前说好怎么处理。补充条款可以这样写：“鉴于该房屋目前尚有租客居住，甲方（卖方）应负责与租客协商解决租赁问题，并确保不影响乙方（买方）的入住。”2.房子需要维修或翻新：如果买方打算接手后对房子进行一番打理，那么：“乙方（买方）同意在接收房屋后，对房屋进行必要的维修和翻新，甲方（卖方）对此予以配合。”3.卖方需要时间找新住处：卖方可能需要时间找新家，这时候可以这么补充：“甲方（卖方）因特殊原因需要时间寻找新的居住地，乙方（买方）同意给予甲方一定的过渡期，具体期限由双方协商确定。”1.房屋所有权证复印件：这个是证明房子是卖方的重要文件。2.土地使用权证复印件：这个得看清楚，地是跟着房子一起卖的。3.房屋平面图：有时候得看看图纸，了解一下房子的布局。4.房屋现状照片：确保买的时候是什么样，交接的时候也得是什么样。5.维修记录