住宅小区综合管理服务协议2024版

住宅小区综合管理服务协议2024版A版本合同目录一览1.服务范围与内容1.1物业管理服务1.1.1住宅小区公共区域的管理与维护1.1.2绿化环境的维护与管理1.1.3公共设施的维护与管理1.1.4住宅小区的安全管理1.1.5垃圾处理与清洁服务1.1.6其他服务内容2.服务期限与标准2.1服务期限2.2服务标准2.2.1物业管理服务标准2.2.2绿化环境维护标准2.2.3公共设施维护标准2.2.4安全管理标准2.2.5清洁服务标准2.2.6其他服务标准3.服务费用3.1物业管理服务费用3.2绿化环境维护费用3.3公共设施维护费用3.4安全管理费用3.5清洁服务费用3.6其他服务费用4.服务支付与结算4.1服务费用的支付方式4.2服务费用的结算周期4.3服务费用的调整4.4逾期支付的违约金5.服务提供方的义务与责任5.1服务提供方的义务5.2服务提供方的责任5.3服务提供方的权利6.服务接受方的义务与责任6.1服务接受方的义务6.2服务接受方的责任6.3服务接受方的权利7.合同的变更与终止7.1合同的变更7.2合同的终止7.3合同终止后的处理8.违约责任8.1服务提供方的违约责任8.2服务接受方的违约责任9.争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的时效10.合同的生效、无效与解除10.1合同的生效条件10.2合同的无效条件10.3合同的解除条件11.保密条款11.1保密信息的范围11.2保密信息的保护期限11.3保密信息的违约泄露责任12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律12.2合同争议的管辖法院13.其他条款13.1合同的修改与补充13.2合同的解除与终止13.3合同的转让14.合同的签署14.1合同签署的时间14.2合同签署的地点14.3合同签署的主体第一部分：合同如下：1.服务范围与内容1.1物业管理服务1.1.1住宅小区公共区域的管理与维护，包括但不限于楼道、电梯、楼梯、公共走廊、广场、停车场等区域。1.1.2绿化环境的维护与管理，包括但不限于小区内的绿地、花园、树木、草坪等。1.1.3公共设施的维护与管理，包括但不限于休闲设施、健身器材、儿童游乐设施等。1.1.4住宅小区的安全管理，包括但不限于小区内的巡逻、监控、门禁系统的维护与管理等。1.1.5垃圾处理与清洁服务，包括但不限于垃圾分类、清理、收集、运输等。1.1.6其他服务内容，双方协商一致的其他服务项目。2.服务期限与标准2.1服务期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2服务标准2.2.1物业管理服务标准，按照《物业管理条例》及相关法律法规执行。2.2.2绿化环境维护标准，保持绿地、花园、树木、草坪等环境整洁美观，绿化植物定期修剪、施肥、病虫害防治。2.2.3公共设施维护标准，定期检查、维护休闲设施、健身器材、儿童游乐设施等，确保其安全、正常使用。2.2.4安全管理标准，按照相关法律法规和小区管理制度，实行24小时巡逻监控，确保小区安全。2.2.5清洁服务标准，保持小区公共区域整洁卫生，垃圾及时清理、收集、运输。2.2.6其他服务标准，双方协商一致的其他服务项目标准。3.服务费用3.1物业管理服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.2绿化环境维护费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.3公共设施维护费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.4安全管理费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.5清洁服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。3.6其他服务费用，双方协商一致的其他服务项目费用。4.服务支付与结算4.1服务费用的支付方式为每月支付一次，支付周期为一个月。4.2服务费用的结算周期为每月一次，结算时间为次月的__日前。4.3服务费用的调整，双方协商一致后可进行调整。4.4逾期支付的违约金为应支付服务费用的__%。5.服务提供方的义务与责任5.1服务提供方的义务，按照本合同约定的服务范围、服务标准提供服务。5.2服务提供方的责任，对在服务过程中造成的人员伤亡、财产损失等承担责任。5.3服务提供方的权利，按照本合同约定收取服务费用。6.服务接受方的义务与责任6.1服务接受方的义务，按照本合同约定支付服务费用。6.2服务接受方的责任，对因自身原因造成的人员伤亡、财产损失等承担责任。6.3服务接受方的权利，按照本合同约定享受服务。7.合同的变更与终止7.1合同的变更，双方协商一致后可对合同进行变更。7.2合同的终止，本合同期满或者双方协商一致解除合同。7.3合同终止后的处理，服务提供方应在合同终止后__日内搬离小区，并向服务接受方支付合同终止后的相关费用。8.违约责任8.1服务提供方的违约责任8.1.1服务提供方未按照约定提供服务的，应向服务接受方支付违约金，违约金为未提供服务部分的服务费用__%。8.1.2服务提供方未按照约定标准提供服务的，应向服务接受方支付违约金，违约金为未达到标准部分的服务费用__%。8.2服务接受方的违约责任8.2.1服务接受方未按照约定支付服务费用的，应向服务提供方支付违约金，违约金为未支付服务费用部分的__%。8.2.2服务接受方未按照约定使用服务的，应向服务提供方支付违约金，违约金为未使用服务部分的服务费用__%。9.争议解决9.1争议的解决方式为双方协商解决，协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时效为自争议发生之日起__日内。10.合同的生效、无效与解除10.1合同的生效条件为双方签字或盖章，并自签字或盖章之日起__日内生效。10.2合同的无效条件为违反法律法规的强制性规定或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的情况。10.3合同的解除条件为双方协商一致，并书面解除合同。11.保密条款11.1保密信息的范围为合同履行过程中双方交换的商务信息、技术信息、客户信息等。11.2保密信息的保护期限为自合同履行完毕之日起__年。11.3保密信息的违约泄露责任，泄露保密信息的一方应向守约方支付违约金，违约金为泄露信息造成的损失的__%。12.法律适用与管辖12.1合同适用的法律为中国法律。12.2合同争议的管辖法院为合同签订地人民法院。13.其他条款13.1合同的修改与补充，任何修改或补充都需要双方书面同意，并注明为本合同的组成部分。13.2合同的解除与终止，任何一方有权解除或终止合同，但应提前__日书面通知对方。13.3合同的转让，未经对方同意，任何一方不得将合同的权利义务全部或部分转让给第三方。14.合同的签署14.1合同签署的时间为__年__月__日。14.2合同签署的地点为____（具体地点）。14.3合同签署的主体为甲方（服务接受方）和乙方（服务提供方）。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.附件一：《住宅小区综合管理服务协议》签订地点示意图说明：本附件详细标注了合同签署的具体地点，包括建筑物名称、房间号等信息。2.附件二：《住宅小区综合管理服务内容详细列表》说明：本附件详细列出了物业管理服务、绿化环境维护、公共设施维护、安全管理、清洁服务等各项服务的具体内容。3.附件三：《住宅小区综合管理服务费用明细表》说明：本附件详细列出了物业管理服务费用、绿化环境维护费用、公共设施维护费用、安全管理费用、清洁服务费用等各项费用的具体金额。4.附件四：《住宅小区综合管理服务标准规范》说明：本附件详细列出了物业管理服务、绿化环境维护、公共设施维护、安全管理、清洁服务等各项服务的具体标准。5.附件五：《违约金计算公式及支付说明》说明：本附件详细列出了违约金的计算公式以及支付的具体说明。6.附件六：《保密信息具体范围和内容》说明：本附件详细列出了需要保密的信息的具体范围和内容。7.附件七：《合同履行过程中的争议解决方式说明》说明：本附件详细列出了合同履行过程中发生争议时的解决方式。8.附件八：《合同的权利义务转让说明》说明：本附件详细列出了合同权利义务转让的具体条件和程序。说明二：违约行为及责任认定：1.服务提供方未按照约定提供服务或未达到服务标准的违约行为，包括但不限于：示例：服务提供方未能按照约定标准完成绿化环境维护，导致小区绿化环境质量下降。2.服务提供方未按照约定支付服务费用的违约行为，包括但不限于：示例：服务提供方未能在约定的结算周期内支付物业管理服务费用。3.服务接受方未按照约定使用服务的违约行为，包括但不限于：示例：服务接受方未能按照约定标准使用公共设施，导致设施损坏。4.服务接受方未按照约定支付服务费用的违约行为，包括但不限于：示例：服务接受方未能按照约定的支付方式支付服务费用。5.泄露保密信息的违约行为，包括但不限于：示例：服务提供方未履行保密义务，导致保密信息被第三方获取。6.争议解决过程中的违约行为，包括但不限于：示例：双方在争议解决过程中未能按照约定的方式协商解决，导致争议久拖不决。说明三：法律名词及解释：1.物业管理服务：指物业服务企业为业主提供的住宅小区公共区域的管理与维护、绿化环境维护、公共设施维护、安全管理、清洁等服务。2.绿化环境维护：指对住宅小区内的绿地、花园、树木、草坪等进行定期修剪、施肥、病虫害防治等维护活动。3.公共设施维护：指对住宅小区内的休闲设施、健身器材、儿童游乐设施等进行定期检查、维护的