2024年个人房产买卖简易协议版

2024年个人房产买卖简易协议版A版本合同目录一览1.房源信息1.1房源地址1.2房源面积1.3房源类型1.4房源所有权2.买家信息2.1买家姓名2.2买家身份证号码2.3买家联系方式2.4买家购买目的3.卖家信息3.1卖家姓名3.2卖家身份证号码3.3卖家联系方式3.4卖家出售原因4.房价及支付方式4.1房价4.2定金4.3首付款4.4贷款4.5支付时间及方式5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户费用5.4过户时间6.房屋维修责任6.1保修期6.2维修责任方6.3维修费用承担7.物业及公共费用7.1物业费7.2公共维修基金7.3其他相关费用8.违约责任8.1买家违约8.2卖家违约8.3违约金9.争议解决方式9.1协商解决9.2调解9.3仲裁9.4法律途径10.合同变更及解除10.1变更条件10.2解除条件10.3变更及解除程序11.合同生效条件11.1签署日期11.2相关政府部门批准11.3其他生效条件12.附加条款12.1装修及家具家电12.2停车位及物业管理12.3户口迁移12.4其他特殊约定13.双方签字13.1买家签字13.2卖家签字13.3见证人签字14.附件14.1房屋所有权证14.2买卖双方身份证明14.3房屋现状照片或其他资料第一部分：合同如下：第一条房源信息1.1房源地址：北京市海淀区X路号单元室1.2房源面积：建筑面积为平方米，实用面积为平方米1.3房源类型：住宅1.4房源所有权：出卖人拥有该房屋的完全所有权，房屋所有权证编号为第二条买家信息2.1买家姓名：2.2买家身份证号码：2.4买家购买目的：自住第三条卖家信息3.1卖家姓名：3.2卖家身份证号码：3.4卖家出售原因：工作调动，需迁往外地第四条房价及支付方式4.1房价：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）4.2定金：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在签署本合同后三个工作日内支付4.3首付款：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），买方在签署本合同后七个工作日内支付4.4贷款：买方自行向银行申请贷款，贷款额度、利率、还款方式等由买方与银行协商确定4.5支付时间及方式：详见附件第五条房屋交付及过户5.1交付时间：自房地产交易中心出具转让登记备案证明之日起个工作日内5.2交付条件：房屋及附属设施完好，办理了所有权转移登记手续5.3过户费用：双方按照国家及地方相关政策规定各自承担相应费用5.4过户时间：买方在支付首付款后个工作日内，双方共同前往房地产交易中心办理过户手续第六条房屋维修责任6.1保修期：自房屋交付之日起算，为期一年6.2维修责任方：出卖人6.3维修费用承担：维修费用由出卖人承担，但下列情况除外：（1）正常使用磨损或自然损坏；（2）因买方使用不当或第三人原因造成的损坏；（3）保修期已满。第七条物业及公共费用7.1物业费：每月人民币元整，由买方支付7.2公共维修基金：人民币元整，已由出卖人支付，买方自签署本合同之日起承接该基金的所有权及使用权7.3其他相关费用：双方按照国家及地方相关政策规定各自承担相应费用第八条违约责任8.1买家违约：（1）买方未能按约定时间支付定金或首付款的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之一的违约金；（2）买方未能按约定时间办理贷款手续或贷款未能批准的，应支付人民币万元整的违约金；（3）买方在签约后单方面解除合同的，应支付应付房款的20%作为违约金。8.2卖家违约：（1）卖方未能按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应支付应付金额的千分之一的违约金；（2）卖方未能保证房屋权属清晰，导致过户手续不能办理的，应支付人民币万元整的违约金；（3）卖方在签约后单方面解除合同的，应支付已收房款的20%作为违约金。8.3违约金支付方式：违约方应在违约行为发生之日起五个工作日内，向守约方支付违约金。第九条争议解决方式9.1双方应友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷；9.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条合同变更及解除10.1在合同履行过程中，任何一方提出变更或解除合同的，均应提前个工作日书面通知对方；10.2经双方协商一致，可以变更或解除本合同，并签订书面变更协议或解除协议；10.3如因政策调整、法律法规变化等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决，无法协商的，任何一方均有权解除合同。第十一条合同生效条件11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；11.2本合同的生效还需经相关政府部门批准，包括但不限于房地产交易中心、税务局等；（1）出卖人将房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明提交给买方；（2）买方支付全部房款；（3）双方共同办理完毕过户手续。第十二条附加条款12.1房屋内的装修及家具、家电等附属设施，按现状转让给买方，具体清单见附件；12.2买方有权使用出卖人提供的停车位，停车费用按物业管理规定支付；12.3买方应在过户后个工作日内将户口从出卖人的房屋迁出；12.4其他特殊约定：双方另有约定的，可在本合同附件中明确。第十三条双方签字13.1买方（签字）：____________________13.2卖方（签字）：____________________13.3见证人（签字）：____________________第十四条附件14.1房屋所有权证（复印件）；14.2买卖双方身份证明（复印件）；14.3房屋现状照片或其他资料；14.4房屋装修及家具家电清单；14.5其他附件：____________________。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证（复印件）详细要求：房屋所有权证须为原件的复印件，复印件上需有房产局的盖章，且内容需与原件一致。附件2：买卖双方身份证明（复印件）详细要求：身份证明须为原件的复印件，复印件上需有相关部门的盖章，且内容需与原件一致。附件3：房屋现状照片或其他资料详细要求：照片需清晰反映房屋内部及外部现状，如有特殊设施或损坏情况需附上详细说明。附件4：房屋装修及家具家电清单详细要求：清单需详细列明房屋内的装修项目及家具家电的名称、数量、品牌等信息。附件5：其他附件详细要求：其他附件需根据双方的具体约定来确定，如贷款批准文件、户口迁移证明等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.买方未能按约定时间支付定金或首付款；2.买方未能按约定时间办理贷款手续或贷款未能批准；3.买方在签约后单方面解除合同；4.卖方未能按约定时间交付房屋；5.卖方未能保证房屋权属清晰，导致过户手续不能办理；6.卖方在签约后单方面解除合同；7.双方未能协商一致变更或解除合同。违约责任认定标准：1.买方违约金：每逾期一日，应支付应付金额的千分之一的违约金；如未能按约定时间支付定金或首付款，应支付人民币万元整的违约金；如在签约后单方面解除合同，应支付应付房款的20%作为违约金。2.卖方违约金：每逾期一日，应支付应付金额的千分之一的违约金；如未能保证房屋权属清晰，导致过户手续不能办理，应支付人民币万元整的违约金；如在签约后单方面解除合同，应支付已收房款的20%作为违约金。示例说明：如买方未能在签约后五个工作日内支付定金，则卖方有权要求买方支付违约金人民币万元整。如卖方未能在签约后十个工作日内交付房屋，则卖方有权要求卖方支付违约金人民币万元整。说明三：法律名词及解释：1.房产局：负责房屋权属登记及管理的相关政府部门。2.身份证明：指中华人民共和国居民身份证、护照等有效身份证件。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而提前支付的一定金额。4.首付款：指买家在购买房屋时，除贷款外支付的第一笔款项。5.贷款：指买方通过银行或其他金融机