城市拆迁房产交易协议范本版

城市拆迁房产交易协议范本版A版本合同目录一览第一条拆迁补偿安置协议主体1.1拆迁人1.2被拆迁人第二条拆迁房屋及土地情况2.1拆迁房屋的权属2.2拆迁土地的使用权2.3房屋及土地的现状描述第三条拆迁补偿方式及标准3.1补偿方式3.2补偿标准3.3补偿计算方法第四条安置房情况4.1安置房的权属4.2安置房的位置4.3安置房的面积及户型第五条搬迁补助及临时安置补助5.1搬迁补助费5.2临时安置补助费第六条拆迁补偿款的支付及时间6.1补偿款的支付方式6.2补偿款的支付时间第七条安置房的交付及时间7.1安置房的交付时间7.2安置房的交付条件第八条违约责任8.1拆迁人的违约责任8.2被拆迁人的违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4法律途径第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件10.2合同解除的条件第十一条合同的效力11.1合同的生效条件11.2合同的失效条件第十二条保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的保密义务第十三条合同的份数及签署13.1合同的份数13.2合同的签署第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条拆迁补偿安置协议主体1.1拆迁人：指的是根据国家相关法律法规，负责城市拆迁工作的行政机关或者其委托的具有独立法人资格的企业或者其他组织。1.2被拆迁人：指的是在城市拆迁范围内，拥有房屋所有权或者使用权，并因此享有拆迁补偿权益的个人或者单位。第二条拆迁房屋及土地情况2.1拆迁房屋的权属：被拆迁人拥有的房屋所有权，或者使用权的房屋。2.2拆迁土地的使用权：被拆迁人对拆迁土地的使用权，包括国有土地使用权和集体土地使用权。2.3房屋及土地的现状描述：具体描述被拆迁房屋的地理位置、结构、面积、土地的使用性质、面积等信息。第三条拆迁补偿方式及标准3.1补偿方式：拆迁补偿可以采取货币补偿、房屋产权调换或者货币补偿与房屋产权调换相结合的方式。3.2补偿标准：补偿标准按照国家和地方政府规定的标准执行，具体标准由拆迁人和被拆迁人协商确定。3.3补偿计算方法：根据被拆迁房屋的面积、结构、区位等因素，按照补偿标准计算补偿金额。第四条安置房情况4.1安置房的权属：安置房的所有权归被拆迁人所有。4.2安置房的位置：安置房的具体位置应在与被拆迁人协商一致的区域内。4.3安置房的面积及户型：安置房的面积应不小于被拆迁房屋的面积，户型应符合被拆迁人的居住需求。第五条搬迁补助及临时安置补助5.1搬迁补助费：按照被拆迁房屋的面积、结构等因素，给予一定的搬迁补助费。5.2临时安置补助费：在被拆迁人入住安置房之前，给予一定的临时安置补助费。第六条拆迁补偿款的支付及时间6.1补偿款的支付方式：拆迁补偿款可以通过银行转账、现金支付等方式支付给被拆迁人。6.2补偿款的支付时间：拆迁补偿款应在拆迁安置协议签订后30日内支付给被拆迁人。第七条安置房的交付及时间7.1安置房的交付时间：安置房应在拆迁安置协议签订后的一年内交付给被拆迁人。7.2安置房的交付条件：安置房应符合国家和地方政府的质量安全标准，具备入住条件。第八条违约责任8.1拆迁人的违约责任：拆迁人未按照协议约定的时间、金额支付拆迁补偿款的，应向被拆迁人支付违约金，违约金的标准为应付补偿款日万分之五的滞纳金。如拆迁人未能按照协议约定的时间交付安置房的，应向被拆迁人支付违约金，违约金的标准为安置房交付日期到实际交付日期之间的租房市场价格。8.2被拆迁人的违约责任：如被拆迁人未按照协议约定的时间搬迁的，应向拆迁人支付违约金，违约金的标准为逾期搬迁日期到实际搬迁日期之间的租房市场价格。如被拆迁人提供虚假证明文件或者故意隐瞒重要事实，导致拆迁补偿安置协议无效的，应向拆迁人支付违约金，违约金的标准为拆迁补偿款总额的20%。第九条争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商的方式解决。9.2调解解决：如协商不成，双方可以请求第三方进行调解，调解不成的，可以依照协议中的仲裁条款或者向人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决：双方在合同中约定仲裁条款，如发生争议，可以向约定的仲裁委员会申请仲裁。9.4法律途径：如双方未在合同中约定仲裁条款，或者仲裁不成，可以向人民法院提起诉讼。第十条合同的变更与解除10.1合同变更的条件：如因国家政策调整、城市规划变化等原因，需要变更协议内容的，可以经双方协商一致，签订补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。10.2合同解除的条件：在协议履行过程中，发生不可抗力因素，导致协议无法履行的，双方可以解除协议。如一方违约，导致协议无法履行的，另一方可以解除协议。第十一条合同的效力11.1合同的生效条件：本协议自双方签字或者盖章之日起生效。11.2合同的失效条件：协议解除或者履行完毕的，合同失效。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、财务信息等。12.2保密信息的保密义务：双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方泄露。第十三条合同的份数及签署13.1合同的份数：本协议一式两份，双方各执一份。13.2合同的签署：本协议经双方代表签字并加盖公章后生效。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：双方在合同履行过程中，如有其他补充或者约定，可以签订补充协议，作为本协议的附件，具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：拆迁补偿安置协议主体身份证明附件二：拆迁房屋及土地权属证明文件附件三：拆迁补偿方式及标准明细表附件四：安置房具体情况说明书附件五：搬迁补助及临时安置补助费明细表附件六：拆迁补偿款支付凭证附件七：安置房交付确认书附件八：违约金计算公式说明附件九：争议解决方式确认书附件十：合同变更与解除协议附件十一：保密协议附件十二：合同份数及签署确认书附件十三：其他约定协议附件的详细要求和说明：附件一：拆迁补偿安置协议主体身份证明要求提供拆迁人和被拆迁人的有效身份证件，包括身份证、护照等。附件二：拆迁房屋及土地权属证明文件要求提供被拆迁房屋的所有权证书或者使用证明，以及拆迁土地的权属证明文件。附件三：拆迁补偿方式及标准明细表要求详细列出拆迁补偿方式及标准的各项内容，包括货币补偿的计算方法、安置房的面积及户型等。附件四：安置房具体情况说明书要求详细描述安置房的地理位置、面积、户型、设施等情况。附件五：搬迁补助及临时安置补助费明细表要求详细列出搬迁补助及临时安置补助费的金额及计算方式。附件六：拆迁补偿款支付凭证要求提供拆迁补偿款支付的银行转账凭证或者现金支付收据。附件七：安置房交付确认书要求在确认书中详细记录安置房的交付时间、交付条件等信息。附件八：违约金计算公式说明要求详细说明违约金的计算公式及计算方法。附件九：争议解决方式确认书要求在确认书中明确双方选择的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或者法律途径。附件十：合同变更与解除协议要求详细列出合同变更与解除的条件、程序以及相关的违约责任。附件十一：保密协议要求详细列出保密信息的范围、保密义务以及保密信息的泄露后果。附件十二：合同份数及签署确认书要求在确认书中详细记录合同的份数以及签署的方式和时间。附件十三：其他约定协议要求详细列出双方在其他方面的约定，如补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.拆迁人未按照协议约定的时间、金额支付拆迁补偿款。2.拆迁人未能按照协议约定的时间交付安置房。3.被拆迁人未按照协议约定的时间搬迁。4.被拆迁人提供虚假证明文件或者故意隐瞒重要事实。违约责任认定：1.违约金计算：根据附件八中的违约金计算公式，按照违约行为的情况进行计算。2.违约金支付：违约方应在违约行为发生后的10日内支付违约金。3.违约后果：违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。示例说明：如拆迁人未能按照协议约定的时间交付安置房，属于违约行为。根据附件八中的违约金计算公式，计算应支付的违约金，并在10日内支付给被拆迁人。如拆迁人未支付违约金，则应承担因延迟交付安置房导致的损失赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.拆迁人：指负责城市拆迁工作的行政机关或者其委托的具有独立法人资格的企业或者其他组织。2.被拆迁人：指在城市拆迁范围内，拥有房屋所有权或者使用权，并因此享有拆迁补偿权益的个人或者单位。3.