2024版住宅买卖诚意金协议版

2024版精选住宅买卖诚意金协议版A版本合同目录一览1.定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人1.1.2买受人1.2诚意金1.3住宅1.4房地产市场调控政策2.诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额2.2支付诚意金的期限2.3支付诚意金的方式2.4诚意金的退还3.诚意金的作用与效力3.1诚意金的作用3.2诚意金的效力4.合同的成立与生效4.1合同的成立4.2合同的生效5.诚意金转为购房款5.1诚意金转为购房款的条件5.2诚意金转为购房款的程序6.买受人的权利与义务6.1买受人的权利6.2买受人的义务7.出卖人的权利与义务7.1出卖人的权利7.2出卖人的义务8.合同的变更与解除8.1合同的变更8.2合同的解除9.争议解决方式9.1争议的解决方式9.2争议解决的时间限制10.违约责任10.1买受人的违约责任10.2出卖人的违约责任11.合同的终止11.1合同终止的条件11.2合同终止的程序12.保密条款12.1保密信息的范围12.2保密信息的期限13.合同的附件13.1附件的构成13.2附件的有效性14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定的一致性与优先性第一部分：合同如下：第一条定义与术语解释1.1合同主体1.1.1出卖人：指出售住宅的房地产开发商或其授权的代理机构。1.1.2买受人：指购买住宅的的自然人、法人和其他组织。1.2诚意金：指买受人为了表达购买住宅诚意而支付给出卖人的定金。1.3住宅：指出卖人出售的位于_______（地址）的_______（房型）住宅。1.4房地产市场调控政策：指我国政府为稳定房地产市场而制定的相关政策法规。第二条诚意金的金额与支付2.1诚意金的金额：买受人应向出卖人支付人民币_______元作为诚意金。2.2支付诚意金的期限：买受人应在_______年_______月_______日前向出卖人支付诚意金。2.3支付诚意金的方式：买受人可通过银行转账、现金支付等方式向出卖人支付诚意金。2.4诚意金的退还：如买受人未在约定时间内与出卖人签订购房合同，出卖人应在约定时间后的_______个工作日内退还诚意金。第三条诚意金的作用与效力3.1诚意金的作用：买受人支付诚意金后，有权按照本合同约定优先购买住宅。3.2诚意金的效力：买受人支付诚意金后，本合同即刻生效。如买受人未支付诚意金，本合同无效。第四条合同的成立与生效4.1合同的成立：本合同自买受人支付诚意金之日起成立。4.2合同的生效：本合同自成立之日起_______个工作日内，出卖人审核买受人资料无误后生效。第五条诚意金转为购房款5.1诚意金转为购房款的条件：买受人应在合同生效后_______个工作日内与出卖人签订购房合同。5.2诚意金转为购房款的程序：买受人签订购房合同后，出卖人应在_______个工作日内将诚意金转为购房款。第六条买受人的权利与义务6.1买受人的权利：1)按照本合同约定购买住宅的权利；2)要求出卖人退还诚意金的权利；3)按照本合同约定要求出卖人办理购房手续的权利。6.2买受人的义务：1)按照本合同约定支付诚意金的义务；2)按照本合同约定签订购房合同的义务；3)按照本合同约定履行购房款的义务。第七条出卖人的权利与义务7.1出卖人的权利：1)按照本合同约定接受买受人支付诚意金的权利；2)按照本合同约定要求买受人签订购房合同的权利；3)按照本合同约定要求买受人履行购房款的义务的权利。7.2出卖人的义务：1)按照本合同约定提供住宅的权利；2)按照本合同约定办理购房手续的义务；3)按照本合同约定退还诚意金的义务。第八条合同的变更与解除8.1合同的变更：1)合同双方同意按照本合同约定的条件变更合同内容的，应当签订书面变更协议，经双方签字或者盖章后生效。2)合同的变更不得影响本合同的履行，也不得减轻或者免除违约方的责任。8.2合同的解除：1)在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，导致合同无法继续履行的，双方协商一致可以解除合同。2)买受人未按照本合同约定支付诚意金或者购房款的，出卖人可以解除合同。3)出卖人未按照本合同约定提供住宅或者办理购房手续的，买受人可以解除合同。第九条争议解决方式9.1争议的解决方式：1)双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2)如果协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决的时间限制：1)双方应在争议发生之日起_______日内协商解决；2)如果协商不成，任何一方应在争议发生之日起_______日内向人民法院提起诉讼。第十条违约责任10.1买受人的违约责任：1)买受人未按照本合同约定支付诚意金或者购房款的，应支付违约金，违约金为本合同约定购房款的_______%；2)买受人未按照本合同约定签订购房合同的，应支付违约金，违约金为本合同约定购房款的_______%。10.2出卖人的违约责任：1)出卖人未按照本合同约定提供住宅或者办理购房手续的，应支付违约金，违约金为本合同约定购房款的_______%；2)出卖人未按照本合同约定退还诚意金的，应支付违约金，违约金为本合同约定诚意金的_______%。第十一条合同的终止11.1合同终止的条件：1)双方履行完本合同约定的义务，合同自然终止；2)双方协商一致解除合同；3)因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。11.2合同终止的程序：1)合同终止后，出卖人应在_______个工作日内退还买受人已支付的诚意金；2)合同终止后，双方应按照本合同约定办理相关手续。第十二条保密条款12.1保密信息的范围：1)本合同的内容及其它双方在履行合同过程中知悉的对方商业秘密。12.2保密信息的期限：1)保密信息自双方知悉之日起持续保密，保密期限为_______年。第十三条合同的附件13.1附件的构成：1)本合同的附件包括购房合同、房屋所有权证、土地使用权证等。13.2附件的有效性：1)附件是本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：1)本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；2)本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。14.2约定的一致性与优先性：1)如果本合同及其补充协议的内容存在不一致之处，以补充协议为准；2)如果本合同及其补充协议的内容与法律法规冲突，以法律法规为准。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.购房合同：详细约定买卖双方的权利义务、房屋交付时间、条件、价格及支付方式等。2.房屋所有权证：证明出卖人拥有出售房屋的所有权，买受人可据此办理房屋过户手续。3.土地使用权证：证明出卖人对出售房屋所占用的土地拥有使用权，买受人可据此办理土地过户手续。4.房屋平面图：详细展示房屋的布局、尺寸、结构等，买受人可据此了解房屋的具体情况。5.房屋验收报告：证明出卖人已按照约定完成房屋建设，买受人可据此进行房屋验收。6.购房发票：证明买受人已支付购房款，买受人可据此办理房产税等相关手续。7.物业管理合同：详细约定物业公司的服务内容、标准、费用等，买受人可据此享受物业服务。8.公共设施和配套设施清单：详细列出房屋所在小区的公共设施和配套设施，买受人可据此了解小区的情况。9.房屋质量保证书：出卖人对房屋质量提供的保证，买受人可据此要求出卖人承担质量问题导致的损失。10.房屋维修基金缴纳证明：证明买受人已缴纳房屋维修基金，买受人可据此享受房屋维修服务。说明二：违约行为及责任认定：1.买受人未按照本合同约定支付诚意金或者购房款的，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。例如，买受人在约定的支付期限内未支付诚意金，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付约定的违约金。2.出卖人未按照本合同约定提供住宅或者办理购房手续的，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付违约金。例如，出卖人未能在约定的时间内提供符合约定的住宅，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付约定的违约金。3.买受人未按照本合同约定签订购房合同的，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付违约金。例如，买受人在约定的签订购房合同的期限内未与出卖人签订购房合同，出卖人可以解除合同，并要求买受人支付约定的违约金。4.出卖人未按照本合同约定退还诚意金的，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付违约金。例如，出卖人未能在约定的时间内退还买受人已支付的诚意金，买受人可以解除合同，并要求出卖人支付约定的违约金。说明三：法律名词及解释：1.合同主体：指合同双方，即出卖人和买受人。2.诚意金：指买受人为了表达购买住宅诚意而支付给出卖人的定金。3.购房款：指买受人按照合同约定支付给出卖人的用于购买住宅的款项。4.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的赔偿款项。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观