2024年版江苏省住宅房产交易协议版

2024年版江苏省住宅房产交易协议版A版本合同目录一览1.房产信息1.1房产位置1.2房产面积1.3房产类型2.买方信息2.1买方姓名2.2买方身份证号码2.3买方联系方式3.卖方信息3.1卖方姓名3.2卖方身份证号码3.3卖方联系方式4.房产交易价格4.1房产总价格4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式5.交易时间5.1签约时间5.2产权过户时间5.3交房时间6.房产交付条件6.1房产现状6.2交付物品6.3交付条件确认7.房产维修责任7.1保修范围7.2保修期限7.3维修责任确认8.交易费用8.1买方承担费用8.2卖方承担费用8.3第三方费用9.违约责任9.1买方违约9.2卖方违约9.3违约责任确认10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3仲裁解决10.4法律途径11.合同的变更和解除11.1变更条件11.2解除条件11.3变更和解除的程序12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3保密责任13.合同的生效和终止13.1生效条件13.2终止条件13.3合同终止后的处理14.其他约定14.1双方共同认可的条款14.2双方未达成共识的条款14.3法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：1.房产信息1.1房产位置：江苏省南京市区路号，具体房号为。1.2房产面积：该房产建筑面积为X平方米，其中套内面积为X平方米，公摊面积为X平方米。1.3房产类型：该房产为住宅性质，建筑结构为X。2.买方信息2.1买方姓名：。2.2买方身份证号码：。3.卖方信息3.1卖方姓名：。3.2卖方身份证号码：。4.房产交易价格4.1房产总价格：人民币万元整。4.2首付款金额：人民币万元整。4.3贷款金额：人民币万元整。4.4付款方式：买方首付款支付后，剩余房款通过银行贷款方式支付给卖方。5.交易时间5.1签约时间：本合同自双方签字盖章之日起生效。5.2产权过户时间：双方应在本合同生效后个工作日内，共同前往不动产登记中心办理房产过户手续。5.3交房时间：卖方应在本合同生效后个工作日内，将房产钥匙交付给买方。6.房产交付条件6.1房产现状：该房产现状为X，房产及附属设施完好，无任何权利瑕疵。6.2交付物品：卖方应将房产内的家具、家电等可移动物品一并交付给买方。6.3交付条件确认：买方在接收房产时，应实地查验房产及附属设施，并在交付确认单上签字确认。8.交易费用8.1买方承担费用：买方应承担的费用包括房产交易税费、贷款相关费用等。具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。8.2卖方承担费用：卖方应承担的费用包括房产过户税费、物业管理费、水电气费等。具体费用按照相关法律法规及政策规定执行。8.3第三方费用：双方应按照相关法律法规及政策规定，承担各自应支付的第三方费用，包括但不限于中介服务费、评估费、律师费等。9.违约责任9.1买方违约：买方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。9.2卖方违约：卖方未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约金计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。9.3违约责任确认：双方确认违约金的支付不足以弥补实际损失的，有权依法要求对方承担相应的赔偿责任。10.争议解决方式10.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。10.2调解解决：如果协商不成，任何一方均可向房产所在地的调解组织申请调解。10.3仲裁解决：如果调解不成，任何一方均可向房产所在地的仲裁委员会申请仲裁。10.4法律途径：如果仲裁不成，任何一方均有权向房产所在地的法院提起诉讼。11.合同的变更和解除11.1变更条件：本合同一旦签订，除非双方协商一致，否则不得变更。11.2解除条件：除非法律法规另有规定，本合同一经签订，即刻生效，双方应严格按照合同约定履行义务。除非发生不可抗力等法定解除事由，否则任何一方不得单方面解除合同。11.3变更和解除的程序：如果双方同意变更或解除合同，应签订书面协议，并按照本合同约定的争议解决方式处理。12.保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同履行完毕之日止。12.3保密责任：双方违反保密义务的，应承担违约责任，并赔偿因此给对方造成的损失。13.合同的生效和终止13.1生效条件：本合同自双方签字或盖章之日起生效。13.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利义务终止。13.3合同终止后的处理：合同终止后，双方应按照合同约定处理剩余事项，包括但不限于房产过户、结算等。14.其他约定14.1双方共同认可的条款：本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.2双方未达成共识的条款：本合同未涉及的事项，双方应友好协商解决。14.3法律法规规定的其他事项：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等，均应遵守中华人民共和国法律法规的规定。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件：包括房产证主页和所有附页，以证明房产的法律权属状态。2.身份证复印件：买方和卖方的有效身份证件复印件，用于核实双方身份。3.户口本复印件：买方和卖方的户口本复印件，用于证明家庭成员情况。4.婚姻状况证明：如买方或卖方为已婚，需提供结婚证复印件；如为未婚，需提供单身证明复印件。5.收入证明：买方贷款部分的收入证明，用于证明买方的还款能力。6.贷款合同：如买方选择贷款方式支付房款，需提供与银行的贷款合同复印件。7.房产评估报告：房产评估机构出具的房产评估报告复印件，用于确定房产价值。8.物业费缴纳证明：卖方提供的物业费缴纳证明，证明物业费已结清。9.水电气费缴纳证明：卖方提供的水电气费缴纳证明，证明相关费用已结清。10.交易税费计算明细：包含契税、个人所得税等交易税费的计算明细，用于明确买方和卖方应承担的税费。11.中介服务合同：如有中介参与，需提供中介服务合同复印件，明确中介费用。12.补充协议：如双方有其他补充约定，需提供补充协议复印件。说明二：违约行为及责任认定：1.买方违约行为：不按约定时间支付首付款或贷款金额。不按约定时间办理房产过户手续。不按约定时间接收房产。拒绝履行合同约定的其他义务。违约责任认定：买方应支付违约金，计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。买方应承担因此给卖方造成的实际损失。2.卖方违约行为：不按约定时间交付房产。不按约定提供家具、家电等交付物品。不履行合同约定的维修责任。隐瞒房产瑕疵或权利瑕疵。违约责任认定：卖方应支付违约金，计算方式为：违约金额×违约天数×千分之五。卖方应承担因此给买方造成的实际损失。示例说明：如果买方未能在合同约定的时间内支付首付款，则构成违约。根据合同约定，买方应支付违约金，并承担因违约导致的房产过户延迟等损失。具体违约金金额可根据合同约定的违约金计算方式进行计算。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于江苏省南京市区路号，具体房号为的住宅物业。2.身份证：指中华人民共和国居民身份证，用于证明个人身份。3.户口本：指中华人民共和国户口簿，用于记录家庭成员的户籍信息。4.结婚证：指中华人民共和国婚姻登记机关颁发的婚姻证书，证明夫妻关系。5.收入证明：指银行出具的的个人存款流水单或工作单位出具的工资证明，用于证明个人收入状况。6.贷款合同：指买方与银行签订的房屋贷款合同，约定贷款金额、还款方式