学区二手房买卖正式协议版

优质学区二手房买卖正式协议版A版本合同目录一览1.买卖双方信息1.1出卖人信息1.2买受人信息2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋所有权证号3.买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务3.2买受人权利与义务4.房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格4.2付款方式4.3付款时间5.房屋交付及过户5.1交付时间5.2交付条件5.3过户手续及时间6.房屋质量及保修6.1房屋质量保证6.2保修范围及期限7.违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任8.争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3诉讼解决9.合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同的变更9.3合同的解除10.其他约定10.1户口迁移10.2物业、水电煤气等费用结算10.3房屋内物品清单11.附件11.1房屋所有权证复印件11.2买卖双方身份证明复印件11.3房屋现状照片12.合同签署日期及地点13.合同正本及副本13.1合同正本一份，由出卖人和买受人各执一份13.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途14.合同的修订及补充14.1合同的修订14.2合同的补充第一部分：合同如下：第一条买卖双方信息1.1出卖人信息（此处填写甲方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）1.2买受人信息（此处填写乙方姓名、身份证号码、联系方式、地址等信息）第二条房屋基本信息2.1房屋坐落房屋坐落：（填写房屋的具体地址）2.2房屋结构房屋结构：（填写房屋的结构类型，如：普通住宅、别墅等）2.3房屋面积房屋面积：（填写房屋的建筑面积）2.4房屋所有权证号房屋所有权证号：（填写房屋所有权证的编号）第三条买卖双方权利与义务3.1出卖人权利与义务（详细列举甲方的权利和义务，如：保证房屋权属清晰、无债务纠纷；保证房屋符合国家关于住宅质量的相关标准；按照约定时间交付房屋等）3.2买受人权利与义务（详细列举乙方的权利和义务，如：按照约定时间支付房价款；履行合同约定的其他义务等）第四条房屋价格及支付方式4.1房屋成交价格房屋成交价格：（填写房屋的成交价格）4.2付款方式付款方式：（填写付款方式，如：一次性付款、分期付款等）4.3付款时间付款时间：（填写付款的具体时间或条件，如：合同签订后七个工作日内支付首付款等）第五条房屋交付及过户5.1交付时间交付时间：（填写房屋交付的具体时间或条件）5.2交付条件交付条件：（详细列举房屋交付的条件，如：房屋所有权转移登记手续办理完毕；乙方支付完毕全部房价款等）5.3过户手续及时间过户手续：（详细说明过户所需的手续，如：携带相关证件到不动产登记中心办理过户手续）过户时间：（填写过户手续办理完毕的时间）第六条房屋质量及保修6.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2保修范围及期限保修范围：（详细列举保修的范围，如：房屋结构、设备设施等）保修期限：（填写保修的期限，如：五年）第七条违约责任7.1出卖人违约责任（详细说明甲方违约的情形及应承担的责任，如：延迟交付房屋、房屋质量不符合约定等）7.2买受人违约责任（详细说明乙方违约的情形及应承担的责任，如：延迟支付房价款、不履行合同约定的义务等）第八条争议解决方式8.1协商解决双方应本着诚实守信的原则，通过友好协商的方式解决合同履行过程中的争议。8.2调解解决如协商不成，任一方均可向房地产交易中心申请调解，双方应自觉遵守调解结果。8.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同的变更合同履行过程中，如双方同意对合同内容进行变更，应以书面形式签订变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。9.3合同的解除合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形，致使合同无法履行，双方协商一致可以解除合同。第十条其他约定10.1户口迁移甲方应在本合同签订后__日内，将房屋内的户口迁出。10.2物业、水电煤气等费用结算（详细说明物业、水电煤气等费用的结算方式及时间）10.3房屋内物品清单（附件中列明房屋内的家具、电器等物品清单，双方确认后签字）第十一条附件11.1房屋所有权证复印件（附件中提供房屋所有权证的复印件）11.2买卖双方身份证明复印件（附件中提供买卖双方的身份证明复印件）11.3房屋现状照片（附件中提供房屋现状的照片）第十二条合同签署日期及地点本合同于__年__月__日，在__地签订。第十三条合同正本及副本13.1合同正本一份，由甲方和乙方各执一份。13.2合同副本若干份，用于报批、备案等用途。第十四条合同的修订及补充本合同未尽事宜，经双方协商一致，可以以补充协议的形式签订，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件要求：清晰、完整地反映房屋所有权证的正本内容，包括房屋所有权人的姓名、房屋坐落、房屋面积、所有权证号等信息。附件二：买卖双方身份证明复印件要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等，需清晰显示身份证持有人的姓名、出生日期、身份证号码等信息。附件三：房屋现状照片要求：真实、客观地反映房屋的现状，包括房屋的外观、内部结构、家具电器等物品的摆放情况。照片需清晰，能够真实反映房屋的实际状况。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为及责任认定：示例：甲方延迟交付房屋，按照合同约定应承担违约金的责任。违约金计算方式为：延迟交付房屋的天数×日违约金金额。2.乙方违约行为及责任认定：示例：乙方延迟支付房价款，按照合同约定应承担违约金的责任。违约金计算方式为：延迟支付房价款的天数×日违约金金额。3.双方的其他违约行为及责任认定：示例：如双方未按照合同约定履行过户手续，导致房屋所有权转移登记延迟，双方应承担相应的违约责任。具体责任根据合同约定及法律规定进行认定。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：是指国家不动产登记机构根据法律规定，对房屋所有权人的权利进行登记，并颁发的证明房屋所有权人拥有该房屋所有权的法律文件。2.二手房：指已经发生过一次买卖交易的房屋，即非首次交易的房屋。3.学区：指教育部门根据学校的教育资源及地理位置等因素，划定的学生就读学校的范围。4.违约金：是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，按照合同约