2024年建筑考试-房地产经纪专业人员考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案

（图片大小可自由调整）2024年建筑考试-房地产经纪专业人员考试近5年真题集锦（频考类试题）带答案第I卷一.参考题库(共100题)1.下列关于核心商圈的表述，正确的是（）。A、在该商圈的顾客占顾客总数量的5%～10%，顾客比较分散B、在该商圈的顾客占顾客总数量的15%～20%，顾客相对较集中C、在该商圈的顾客占顾客总数量的50%～60%，顾客的集中度高D、在该商圈的顾客占顾客总数量的70%～80%，顾客的集中度高，消费额高2.某普通商品房住房项目，项目总投资5000万元，根据国务院常务会议的最新决定，该项目最低资本金为（）万元。A、1750B、1500C、1000D、5003.不动产登记事项自（）时完成登记。A、审核完毕B、记载于不动产登记簿C、颁发不动产权证书D、制作不动产权证书4.下列客户开发的方式中，（）必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。A、同行开发B、老客户开发C、信函开发D、媒体开发5.国家将国有土地使用权出让给土地使用者，使用者取得土地使用权后，享有的民事权利有（）。A、占有权B、使用权C、转让权D、抵押权E、质押权6.《建筑设计防火规范》GB50016-2006把建筑物的耐火等级分级，其中（）的耐火性能最差。A、一级B、二级C、三级D、四级7.根据房地产法律行为的性质划分，可分为（）。A、善意行为B、合法行为C、恶意行为D、违法行为E、积极行为8.风险管理的方法不包括（）。A、损失控制B、损失融资C、外部风险控制D、内部风险控制9.竖向建筑构件有（）。A、屋顶B、墙体C、梁D、柱E、基础10.下列房地产经纪人员的看房行为中，发生在业务流程最后阶段的是（）。A、实地查看房屋以编制房屋状况说明书B、带客户看房以确定符合要求的房源C、带客户到拟购买的房屋中洽谈价格D、带客户查验房屋是否符合交付条件11.杭州市针对经纪行业管理上线了专门的线上平台，平台的全称是（）。A、杭州市交易网B、杭州市二手房交易监管服务平台C、杭州市经纪管理平台D、杭州市房屋交易服务平台12.中国工商银行规定，贷款年限最长可以贷（）年，贷款人年龄不得超过60岁。13.房地产市场的特点有（）。A、交易只能是房地产权利的转移，房地产实物不能进行空间位置上的移动B、是一个产品标准化的市场C、不容易出现垄断和投机D、是一个全国性市场E、广泛需要房地产经纪人提供服务14.在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A、签署定金合同B、实际交付定金C、交付了首付款D、进行了交易资金监管15.某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%，则现值为（）元。A、34256B、35254C、35635D、3416716.在房地产产品对市场营销活动的影响表格中，当营销组合因素为分销渠道时，特点为（）。A、短B、很短C、长D、很长17.生活污水的特点是含（）高，含大量合成洗涤剂，含有多种微生物。A、氮B、氪C、磷D、钾E、硫18.经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A、发布速度慢B、发布成本高C、信息量较小D、受到时间限制19.存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当（）。A、查验房屋B、信息收集与传播C、陪同看房D、洽商议价20.室内装饰装修满足审美的要求包括（）。A、三个不同界面要服从于整体美观效果的要求B、充分利用色彩的效果，对人的生理、心理产生影响C、充分利用空间的大小，达到使用要求D、充分利用自然采光和室内灯光的设置，借助光线获得理想的效果E、装饰构造要尽可能做到简洁、经济、合理21.由于房地产交易涉及复杂的法律程序，再加上房地产商品的（），房地产经纪工作会涉及很多专业知识和技能。A、整体性B、复杂性C、综合性D、灵活性E、多样性22.下列房地产中，房地产经纪人员可以提供买卖居间服务的是（）。A、未取得预售许可证的新建商品房B、已购公房C、公共租赁住房D、不符合工程质量验收标准的商品房23.房地产经纪人受理委托业务后，主要应当收集（）及相关的市场信息和委托方信息。A、股价信息B、本公司信息C、发展信息D、标的物业信息24.在写字楼项目销售中，针对一期老业主采取的客户策略为（）。A、注重维护、提前告知项目信息B、增强物管服务意识C、突出区域发展潜质与高性价比D、突出区域规划前景和写字楼稀缺E、产品信息传播及时25.新建商品房销售代理业务，一般佣金收入来自（）。A、客户B、房地产开发企业C、电商费D、差价26.在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的赔偿范围以（）为原则。A、预期利益损失B、实际损失C、理论损失D、预期损失27.下列选项中，不属于材料的质感的是（）。A、粗糙与光滑B、冷与暖C、光泽与硬度D、纹理28.国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区成为（）。A、风景区B、开发区C、商业区D、工业区29.某市乙房地产公司（以下简称乙公司）在报纸上刊登一则广告，广告中宣称："本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园……"。陈某看到广告后，与乙公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2009年2月交房。随后，陈某一次性支付余款19万元。至2009年4月，该房仍未竣工。陈某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，乙公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。陈某遂要求退房，让乙公司返还定金，赔偿损失。周某如果最终成为该住宅的业主，根据建设部、财政部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》的规定，周某应缴纳的物业共用部位、共用设施设备维修基金的标准为购房款的（）。A、1％B、1％～2％C、2％～3％D、2％～4％30."上房置换"公司的组织机构中，（）的职能是在公司的授权范围内处理日常经营管理事务。A、公司总部B、业务门店C、管理中心D、公司分部31.建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件有（），并提交相应的证明文件。A、施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求B、在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证C、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查D、建设工期不足两年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%E、已经办理该建筑工程用地批准手续32.在有限购要求的城市，房地产经纪人在进行买方客户接待时，还要根据限购政策，要求非本地户籍的购房人提供（）。A、购房资金来源B、社保证明或个人所得税证明C、房地产权属证书D、单身证明33.协议出让土地使用权34.国有土地的范围包括（）。A、城市市区的土地B、宅基地和自留地C、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地D、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地E、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地35.下列不适用交易资金自行交割的是（）。A、新建商品房买卖B、存量房买卖中卖方为法人C、存量房买卖中出售的房产为抵押房产D、存量房买卖中双方熟悉且对自行交割无异议36.建筑物按照使用性质分类不包括（）。A、工业建筑B、民用建筑C、公用建筑D、农业建筑37.个人独资房地产经纪机构是指依照《个人独资企业法》和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对机构债务承担（）责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A、有限B、无限C、直接D、间接38.控制性详细规划的作用是（）。A、规定城市规划区范围B、确定用地面积和用地界限C、引导建设D、对当前拟建的项目和地区进行空间布置39.法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。A、产权部门B、上级部门C、房地产管理部门D、资产部门40.调研计划实施包括数据资料的收集、加工处理和（）三个步骤。A、分析B、统计C、归纳D、建档41.2010年5月，李某在W省A市（非经济特区）永康花园购买商品房一套。2009年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2010年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2011年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（）元。A、480B、960C、2400D、480042.下列关于物权的说法中，正确的是（）。A、担保物权是一种他物权B、同一标的物，物权和债权并存时，物权优先于债权C、债权是支配权、物权是请求权D、物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的E、抵押权是一种自物权43.客户办理银行商业按揭需要提供的资料有（）。A、身份证原件B、商品房买卖合同C、户口本原件D、婚姻证明E、收入证明F、首付款收据44.一般来说，供给不变，当需求增加时，将引起（）。A、均衡数量增加，均衡价格上升B、均衡数量增加，均衡价格下降C、均衡数量减少，均衡价格上升D、均衡数量减少，均衡价格下降45.常见的保险按照保险价值的确定方式，保险分为（）。A、自愿保险B、定值保险C、不定值保险D、法定保险E、一切危险保险46.（）是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主的进行选择和决策。A、合法原则B、自愿原则C、平等原则D、诚信原则47.房地产所有权的基本权能包括（）A、占有B、使用C、出租D、收益E、处分48.从事房屋租赁代理的机构注册资金不得少于（）万元。A、50B、100C、200D、50049.在楼盘的强销期和持续期，（）往往成为广告的主要内容。A、规划理念B、地段特征C、概念卖点D、价格攻势50.日本一位专家就商圈的层次区分，提出了第一层次商圈指可望吸引该地域（）以上的消费需要的地域。A、30％B、20％C、10％D、5％51.房地产广告不得含有下列内容（）。A、升值或者投资回报的承诺B、对规划或建设中的市政条件误导宣传C、有风水、占卜等封建迷信内容D、利用其他项目的形象宣传本项目E、办理户口、就学等承诺52.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取（）。A、赔偿金B、2倍租金C、滞纳金D、3倍租金53.（）试图从外部联系上寻找问题的各种相关因素。A、预测性调查B、因果性调查C、探测性调查D、描述性调查54.根据客户对住房需求的类型，房地产经纪人员可以把客户分为（）。A、买房客户和租房客户B、买房客户和投资客户C、机构客户和个人客户D、新客户和老客户55.市场营销者提高预期顾客所得价值的途径有（）。A、降低消费成本B、降低所得利益C、利益增加幅度大于成本增加幅度D、降低所得利益的同时降低成本E、利益降低幅度小于成本降低幅度56.房地产经纪行业管理的专业性管理不包括（）。A、对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理。B、对房地产经纪收费管理C、对房地产经纪人员的职业风险进行管理D、重视房地产经纪管理的地域性57.不动产登记申请人应当对其提供的申请资料的（）负责。A、真实性B、有效性C、合法性D、完整性E、唯一性58.某房改房为李某和张某的夫妻共同财产，房屋所有权上记载的产权人仅李某一人。李某在未取得张某同意的情况下将该房产赠与给了王某，并办理了不动产权证。关于该房屋的权属状况，下列说法错误的是（）A、未经张某同意，李某无权单独处置该房产B、张某向法院主张该房屋权属的，法院应当予以支持C、王某是受赠取得房屋，不构成善意第三人的身份D、由于王某已领取了不动产权证，故该不动产权利应认定归王某所有59.关于存量房居间经纪业务在委托合同签订环节，该房屋居间委托合同，由（）签署。A、交易双方B、卖方与房地产经纪人C、买方与房地产经纪人D、交易双方和房地产经纪人三方共同60.客户信息管理的策略要求有效利用，研究表明（）的潜在客户将转和别人做生意。A、40％B、45％C、50％D、55％61.商圈调查中常用的市场调查方法是（）。A、便利抽样B、分层随机抽样C、判断抽样D、分群随机抽样62.以下关于房屋转租的做法，错误的是（）A、承租人转租房屋的，应当经出租人同意，也可以是口头同意B、转租期限不得超过原合同规定的期限C、转租房屋的，承租人和出租人之间的房屋租赁合同继续有效D、第三人对租赁房屋造成的损害，承租人应当赔偿损失63.房地产经纪机构在核验出售、出租房屋及其权属证书时，应当核实该房屋的（）。A、坐落B、楼层C、共有人情况D、抵押情况E、房屋性质64.计算一半建筑面积的范围包括（）。A、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊B、依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的C、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等D、未封闭的阳台、挑廊E、无顶盖的室外楼梯65.商铺投资合理的年投资回报率一般为（）。A、8％～10％B、10％～12％C、8％～12％D、10％～14％66.以下关于现代房地产经纪业的说法正确的是（）。 ①信息整合、开发与利用能级大大提高，业务领域向高附加值服务延展 ②行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展 ③以互联网为依托的新型房地产经纪业发展迅速 ④企业规模扩大，传统企业制度成为龙头企业的发展根本A、①②③B、①②④C、②③④D、①②③④67.关于贷款担保说法错误的是（）。A、是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。B、贷款的担保人能取代借款人的信用状况。C、贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。D、贷款有保证、抵押、质押三种形式。68.下列有关房地产居间的说法正确的是（）。A、房地产经纪人只能接受B、房地产居间与代理不同，经纪人只能协助委托人办理权属登记备案C、居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务D、居间业务中，经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动E、房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性，与交易合同是否成交无关69.A房地产公司于2010年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2011年5月1日才开始动工建设。同时A房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。A、出让方B、B市人民政府城市规划行政管理部门C、B市人民政府城市土地管理部门D、C县人民政府城市规划行政管理部门70.存在一个购买者细分市场如低收入居民的房屋置换市场，企业满足他们的要求所付成本低于满足整体市场其他部分要求的成本。这是就（）而肓的。A、低成本战略B、低成本聚焦战略C、差别化聚焦战略D、聚焦战略71.抵押合同一般约定的终止情况有（）。A、抵押所担保的债务已经履行B、抵押合同被解除C、债权人免除债务D、债权人无力还债E、抵押人请求终止72.门店形象设计的基本原则不包括（）。A、符合经纪机构的形象宣传B、注重个性化C、注重人性化D、注重颜色的搭配73.（）是指有立法权的地方人民代表大会及其常务委员会依据宪法、法律和行政法规的规定，制定的调整本行政区域内房地产法律关系的规范性文件。A、行政法规B、地方性法规C、行政规章D、司法解释74.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况或者保存房地产经纪服务合同的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以（）罚款。A、1万元以上3万元以下B、2万元以上5万元以下C、3万元D、5千元以上1万元以下75.行政处罚的种类包括（）。A、警告、罚款B、没收违法所得和非法财物、责令停业C、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销营业执照D、行政拘留和法律、行政法规规定的其他行政处罚E、管制、拘役76.某城市某地区2001年5月到10月的某类型写字楼售价分别为4000元／㎡、4200元／㎡、4200元㎡、4500元／㎡、4600元／㎡，则平均发展速度为（）。A、115％B、102％C、103％D、110％77.在新建商品房销售中，购房客户与房地产开发企业暂时就房款支付方式不能达成一致的，可先签订（）。A、商品房买卖合同B、商品房认购协议书C、商品房预售合同D、商品房租赁合同78.下列属于房地产居间业务信息收集中的常规信息有（）。A、按揭费用表B、楼盘广告C、房产展销会D、售楼书E、转移登记税费表79.房地产经纪企业客户关系管理的核心内容是（）。A、以企业为中心B、以客户为中心C、以服务为中心D、以销售为中心80.什么情况下，房地产赠与免交土地增值费？81.房地产市场调查研究、项目可行性研究、项目策划等业务属于（）业。A、房地产开发经营B、房地产估价C、房地产咨询D、房地产经纪82.（）是房地产权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。A、完整性B、真实性C、专业性D、动态性83.甲房地产经纪公司在新城市中心区开了第一间门店，并举行了隆重的开业仪式。门店选址需考虑的外部因素包括（）。A、业主状况B、客流量C、繁华程度D、商业气氛84.什么是国家康居示范工程？85.《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）。A、房地产开发B、房地产出让C、房地产转让D、房地产抵押E、房屋租赁86.房地产销售人员必须具备的最基本素质有（）。A、热情B、业务熟练C、心态乐观平和D、团队协作E、独立的工作和解决问题的能力87.郭先生拟购买一套建筑面积106m2、单价为3600元/m2的住房，可用其银行存款50000元和所在单位以商业汇票方式划转的住房补贴90000元支付购房首付款，其余使用组合贷款。按政策要求，最低首付比例为30%，贷款期限20年，公积金贷款利率为4.8%，公积金最高借款金额为100000元，商业性贷款利率为6%。贷款银行为审核借款人资格，要求郭先生办理个人贷款抵押房屋综合保险。交房后郭先生进行了简单装修，但入住后产生了不适，经检测发现空气中含有过量的氡。郭先生使用的信用形式为（）。A、国家信用B、商业信用C、银行信用D、消费信用88.常见的幕墙按照材料分类，不包括（）。A、玻璃幕墙B、金属薄板幕墙C、木质幕墙D、石板幕墙89.某宗房地产是在政府有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了6年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元；该宗房地产的报酬率为8.5％，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、65.27B、88.36C、91.52D、103.4890.下列关于市场营销的表述，错误的是（）。A、市场营销是一种经营理念B、市场营销是企业的一种战略管理活动C、市场营销的核心思想是以实现企业的经营目标为中心D、市场营销的基本原理是企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标91.下列不属于房源信息构成要素的是（）。A、房地产状况B、委托的经纪机构信息C、挂牌要求D、房地产权利人资料92.行纪人为了委托人的利益，以自己的名义与第三人为交易活动，由此产生的权利义务（）。A、由委托人承担B、由行纪人自己承担C、依据合同条款确定D、行纪人仅承担义务不享有权利93.抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失踪时，以下说法正确的是（）A、其房地产合法继承人或代管人应当继续履行原抵押合同B、抵押合同自始无效C、抵押合同终止D、抵押合同解除94.（）是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。A、开放式销售B、独家代理C、共同代理D、参与代理95.（）指以现有的市场为中心，向水平方向扩展事业域，又称水平多样化或专业多样化。A、水平一体化B、横向多样化C、多向多样化D、纵向多样化96.下列方式中佩戴身份牌正确的有（）A、先挂在脖子上，然后再夹在左侧上衣兜上B、别在左胸胸前C、挂在胸前D、套在手腕上97.企业在选择目标市场时，可选择的模式有（）。A、产品与市场集中化：单一市场模式B、产品专业化：单一市场模式C、市场专业化：复合产品模式D、选择专业化：复合市场模式E、完全市场覆盖：完全市场覆盖模式98.某城市2010年平均总人数为546368人，当年新出生人口6946人，死亡2862人；迁入人口4426人，迁出人口2286人。经济适用住房的利润应控制在（）以下。A、2%B、3%C、5%D、7%99.房地产经纪服务合同的基本内容不包括（）。A、房地产经纪服务完成的标准B、服务费用及其付款方式C、合同当事人的权力和义务D、房屋保管服务100.下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是（）。A、集资房B、政府权属公房C、售后公房D、经济适用房E、私房第I卷参考答案一.参考题库1.参考