高速公路沿线土地买卖居间

高速公路沿线土地买卖居间合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2适用法律1.3合同的成立与生效第二章居间服务的内容与范围2.1居间服务的内容2.2居间服务的范围2.3居间服务的限制第三章双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.2买方的权利与义务3.3居间方的权利与义务第四章居间费用的支付4.1居间费用的计算4.2居间费用的支付时间4.3居间费用的支付方式第五章土地买卖的程序与条件5.1土地买卖的程序5.2土地买卖的条件5.3土地过户手续第六章土地的权属与质量6.1土地的权属证明6.2土地的质量与现状6.3土地的评估与鉴定第七章合同的变更与解除7.1合同变更的条件7.2合同解除的条件7.3合同变更与解除的程序第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.2买方违约的责任8.3居间方违约的责任第九章争议解决9.1争议的解决方式9.2争议解决的程序9.3争议解决的地点与法院第十章保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力的通知与证明11.3不可抗力对合同的影响第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.2合同转让的程序12.3合同转让的法律效果第十三章附则13.1合同的生效条件13.2合同的终止条件13.3合同的保存与份数第十四章附件14.1附件的定义与效力14.2附件的内容与数量14.3附件的变更与解除合同编号：_________第一章总则1.1定义与解释1.1.1本合同是指_________（卖方名称）与_________（买方名称）就_________（土地位置、面积等基本情况）土地买卖的居间服务协议。1.1.2本合同中术语和定义，除上下文另有明确规定外，按照我国相关法律法规和行业习惯进行解释。1.2适用法律1.2.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。1.3合同的成立与生效1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自卖方、买方、居间方共同签署本合同之日起生效。第二章居间服务的内容与范围2.1居间服务的内容2.1.1居间方负责为卖方和买方提供土地买卖的居间服务，包括但不限于：寻找合适的土地买卖对象、提供市场信息、协调双方谈判、协助办理相关手续等。2.2居间服务的范围2.2.1居间方提供的居间服务范围仅限于本次土地买卖交易，不包括其他相关的投资、开发等活动。2.3居间服务的限制2.3.1居间方不得以任何方式干预或限制卖方和买方的交易自由，不得擅自变更或解除本合同。第三章双方的权利与义务3.1卖方的权利与义务3.1.1卖方应向居间方提供真实、准确的土地相关信息，并配合居间方完成相关交易手续。3.1.2卖方应按照本合同约定向居间方支付居间费用。3.2买方的权利与义务3.2.1买方有权根据合同约定选择合适的土地，并按照约定支付土地价款。3.2.2买方应按照本合同约定向居间方支付居间费用。3.3居间方的权利与义务3.3.1居间方应尽最大努力为卖方和买方提供优质的居间服务，并按照约定完成土地买卖的居间工作。3.3.2居间方应保密合同中涉及的商业秘密，不得泄露给第三方。第四章居间费用的支付4.1居间费用的计算4.1.1居间费用根据土地买卖的成交金额计算，具体比例由双方在合同中约定。4.2居间费用的支付时间4.2.1居间费用在土地买卖合同签订后，买方支付土地价款时一次性支付给居间方。4.3居间费用的支付方式4.3.1居间费用的支付方式由双方在合同中约定，可以是现金、转账等方式。第五章土地买卖的程序与条件5.1土地买卖的程序5.2土地买卖的条件5.2.1土地买卖的条件包括但不限于：双方具有完全民事行为能力、土地权属清晰、土地符合法律法规规定等。5.3土地过户手续5.3.1土地过户手续按照我国相关法律法规和当地政府的具体规定办理。第六章土地的权属与质量6.1土地的权属证明6.1.1卖方应向买方提供合法、有效的土地权属证明文件，包括但不限于土地使用权证、房产证等。6.2土地的质量与现状6.2.1土地的质量与现状以实际查看和评估为准，卖方应如实告知买方土地的实际情况。6.3土地的评估与鉴定第八章违约责任8.1卖方违约的责任8.1.1卖方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成买方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.2买方违约的责任8.2.1买方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成卖方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3居间方违约的责任8.3.1居间方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成双方损失的，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第九章争议解决9.1争议的解决方式

9.1.1.1提交_________（仲裁委员会名称）仲裁；

9.1.1.2向_________（人民法院名称）提起诉讼。9.2争议解决的程序9.2.1选择仲裁的，仲裁程序按照_________（仲裁规则）进行；

选择诉讼的，诉讼程序按照我国民事诉讼法进行。9.3争议解决的地点与法院9.3.1无论选择仲裁还是诉讼，争议解决的地点均应为_________（争议解决地点）。第十章保密条款10.1保密信息的定义10.1.1保密信息是指本合同签订过程中及本合同履行过程中双方披露的、未公开的、具有商业价值的全部信息。10.2保密信息的保护期限10.2.1双方对保密信息的保护期限自本合同签订之日起算，至本合同终止或履行完毕之日止。10.3保密信息的例外情况

10.3.1.1依法应当公开的信息；

10.3.1.2双方同意公开的信息；

10.3.1.3第三方通过合法途径获取的信息。第十一章不可抗力11.1不可抗力的定义11.1.1不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力的通知与证明11.2.1一旦发生不可抗力事件，受到影响的一方应及时通知对方，并尽最大努力提供相关证明文件。11.3不可抗力对合同的影响11.3.1因不可抗力导致合同无法履行或者造成损失的，受影响的一方免于承担违约责任。第十二章合同的转让12.1合同转让的条件12.1.1除非本合同另有约定，任何一方不得单方面转让本合同的权利和义务。12.2合同转让的程序12.2.1双方同意转让本合同的，应签订书面转让协议，并征得对方的同意。12.3合同转让的法律效果12.3.1合同转让协议签订后，转让方将其在本合同项下的权利和义务转让给第三方，第三方取代转让方的地位，本合同对第三方继续有效。第十三章附则13.1合同的生效条件13.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起成立，自卖方、买方、居间方共同签署本合同之日起生效。13.2合同的终止条件

13.2.1.1土地买卖合同履行完毕；

13.2.1.2双方同意终止本合同；

13.2.1.3不可抗力导致本合同无法履行。13.3合同的保存与份数13.3.1本合同一式_________份，卖方、买方、居间方各执一份，具有同等法律效力。第十四章附件14.1附件的定义与效力14.1.1附件是指本合同签订时所附的各种文件、多方为主导时的，附件条款及说明附加条款一：甲方为主导时的特殊条款1.1甲方义务1.1.1甲方应保证其对所出售土地享有合法、有效的所有权或使用权。1.1.2甲方应保证所提供的土地相关信息真实、准确、完整，包括但不限于土地的位置、面积、质量、权属证明等。1.2甲方违约1.2.1如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。1.3甲方的主导权1.3.1甲方在本合同项下的主导权表现为对土地买卖过程的决策权、监督权和控制权。附加条款二：乙方为主导时的特殊条款2.1乙方义务2.1.1乙方应按照本合同的约定支付土地价款，并按照约定的时间和方式支付居间费用。2.1.2乙方应协助甲方办理土地过户手续，并按照约定支付相关税费。2.2乙方违约2.2.1如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。2.3乙方的主导权2.3.1乙方在本合同项下的主导权表现为对土地买卖过程的决定权、监督权和控制权。附加条款三：第三方中介为主导时的特殊条款3.1第三方中介的义务3.1.1第三方中介应尽最大努力为甲方和乙方提供优质的居间服务，包括但不限于寻找合适的土地买卖对象、提供市场信息、协调双方谈判、协助办理相关手续等。3.1.2第三方中介应对合同中涉及的商业秘密保密，不得泄露给任何第三方。3.2第三方中介的违约3.2.1如第三方中介违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方和乙方损失的，第三方中介应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。3.3第三方中介的主导权3.3.1第三方中介在本合同项下的主导权表现为对土地买卖过程的协调权、监督权和控制权。附件及其他补充说明一、附件列表：1.土地权属证明文件2.土地质量评估报告3.土地现状照片及视频资料4.交易双方的身份证明文件5.居间服务费用支付凭证6.土地买卖合同副本7.居间合同副本8.相关法律法规和政策文件9.交易双方之间的沟通记录10.其他与土地买卖相关的文件和资料二、违约行为及认定：1.甲方违约行为及认定：1.1提供虚假土地信息1.2未能按约定时间办理土地过户手续1.3未能履行合同约定的其他义务2.乙方违约行为及认定：2.1未能按约定时间支付土地价款2.2未能协助甲方办理土地过户手续2.3未能履行合同约定的其他义务3.居间方违约行为及认定：3.1未能提供合格的居间服务3.2未能保密合同中的商业秘密3.3未能履行合同约定的其他义务三、法律名词及解释：1.土地权属证明：指证明土地所有权或使用权归属的法律文件，如土地使用权证、房产证等。2.居间服务：指居间方为买卖双方提供中介服务，协助完成土地买卖交易的行为。3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的金钱赔偿。4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。5.合同转让：指合同一方将其合同权利和义务转让给他人的行为。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：土地权属纠纷解决办法：协商解决或提交仲裁机构/法院处理，根据法律规定提供相应的证据。2.问题：土地质量不达标解决办法：双方协商更换土地或调整土地价款，必要时进行土地质量评估。3.问题：未能按时办理土地过户手续解决办法：协调相关部门加快办理速度，必要时延长合同履行期限。4.问题：居间方服务质量不高解决办法