2024商品房买卖专用合同模板

合同编号：__________合同各方：（买方）名称（全称）：________________地址：________________法定代表人（或授权代表）：________________联系电话：________________（卖方）名称（全称）：________________地址：________________法定代表人（或授权代表）：________________联系电话：________________第一条房屋基本状况1.1房屋坐落于：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋占用土地使用权证号：________________第二条房屋买卖价格及支付方式2.1双方确认，房屋的买卖价格为人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元。2.2买方应按照下列方式支付房款：（1）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为定金，在本合同签订之日起____日内支付给卖方；（2）人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元作为首付款，在______年____月____日前支付给卖方；（3）剩余房款人民币（大写）：________元整（小写）：￥_________元，买方应按照贷款银行的要求，办理贷款手续，并将贷款资金支付给卖方。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起____日内，将房屋交付给买方；3.2买方应自房屋交付之日起，依法办理房屋过户手续，所需费用由买方承担；3.3房屋过户手续办理完毕后，卖方应协助买方办理房屋所有权转移登记手续。第四条违约责任4.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，如一方违约，应承担违约责任；4.2买方逾期支付房款的，应按照逾期金额的____%支付滞纳金；4.3卖方逾期交付房屋的，应按照逾期交付的日数，向买方支付相当于房屋总价款的____%的违约金。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份；6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记手续办理完毕之日终止。买方（盖章）：________________卖方（盖章）：________________授权代表（签名）：________________授权代表（签名）：________________签订日期：________________签订日期：________________注意事项及解决办法：1.仔细阅读合同全文，确保对合同条款的理解无误。解决办法：如有疑问，应寻求专业法律人士的帮助，对合同内容进行解释和指导。2.确认合同双方的身份和资质，确保卖方为房屋的合法所有者，买方具备购房资格。解决办法：要求卖方提供房屋所有权证、土地使用权证等证明材料，买方提供身份证明及购房资格证明。3.核实房屋的实际状况，包括结构、面积、土地使用情况等，确保符合买卖双方的需求和期望。解决办法：实地考察房屋，必要时聘请专业机构进行房屋质量检测。4.明确买卖价格及支付方式，确保付款进度和方式符合双方约定。解决办法：明确定金、首付款及贷款金额的支付时间及金额，确保资金安全。5.关注房屋交付及过户的时间和流程，确保买方能够及时获得房屋所有权。解决办法：约定具体的交付日期，并了解过户流程及所需时间。6.了解违约责任及争议解决方式，确保在合同履行过程中有法可依。解决办法：明确违约金的比例及计算方式，了解诉讼的管辖法院。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场需求和供给关系，由开发商投资建设，用于出售的住宅房屋。2.定金：指买方为表明购买诚意，按照合同约定支付给卖方的一定金额的钱款。3.首付款：指买方在购买房屋时，一次性支付给卖方的部分房款。4.房屋所有权转移登记：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的法定程序。5.违约金：指当合同一方未履行合同义务时，按照合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.滞纳金：指买方逾期支付房款时，按照逾期金额的一定比例支付的费用。7.争议解决：指当合同双方在履行合同过程中发生分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。8.授权代表：指代表合同一方行使合同权利和履行合同义务的自然人或法人。应用场合：1.商品房买卖交易。2.双方为明确房屋买卖的权利义务关系，确保交易安全。3.作为办理贷款、过户登记等手续的依据。补充条款：1.房屋交付标准：明确房屋交付时的现状，包括装修状况、家具家电等配套设施。2.房屋维修责任：约定卖方在交付后一定期限内对房屋进行维修的责任。3.物业费用：明确买方自交付之日起应承担的物业管理费等费用。4.户口迁移：约定卖方在过户前将房屋内的户口迁出的责任。5.装修限制：如房屋为毛坯房，可约定买方装修的限制条件，如装修时间、装修材料等。6.钥匙交付：约定卖方在交付房屋时应提供的钥匙数量及交付时间。附件列表：1.房屋