2024商品房买卖合同解除的情形

合同编号：__________甲方（出卖人）：地址：联系方式：乙方（买受人）：地址：联系方式：第一条合同标的甲方向乙方出售的该房屋位于_______，建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权证号为_______。第二条合同价格1.该房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.乙方应按照本合同约定的付款方式及时向甲方支付房价款。第三条付款方式1.乙方在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房价款，即人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.甲方在收到乙方支付的房价款后，应及时为乙方办理房屋过户手续。第四条解除合同的情形1.双方协商一致解除本合同。2.乙方未按照约定支付房价款，甲方有权解除本合同。3.甲方未按照约定交付该房屋，乙方有权解除本合同。4.因不可抗力导致本合同无法履行，双方均有权解除本合同。5.法律、法规规定的其他解除合同的情形。第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任。2.甲方未按照约定交付该房屋，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房价款的_______%。3.乙方未按照约定支付房价款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为房价款的_______%。第六条争议解决本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：乙方（买受人）：签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.合同的签订和履行应遵循中华人民共和国相关法律法规，双方应保证合同内容的合法性。解决办法：若发现合同内容违反法律法规，双方应立即协商修改，确保合同合法有效。2.双方应确保所提供的个人信息真实、准确、完整。解决办法：如一方提供虚假信息，对方有权解除合同，并要求赔偿造成的一切损失。3.房价款支付、房屋交付等时间节点均以本合同为准，双方应严格遵守。解决办法：若一方未能按时履行合同义务，对方有权要求违约方支付违约金，并有权要求延迟履行或解除合同。4.如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应协商解决。解决办法：双方可签订补充协议，调整合同履行时间、方式等，或根据实际情况解除合同。5.合同解除后，双方应按照约定办理相关手续，确保合同终止。解决办法：如一方未按照约定办理手续，另一方有权依法追究其法律责任。法律名词及名词解释：1.商品房：指依法取得土地使用权，按照市场需求和投资规模建设的，用于销售的住宅建筑。2.买受人：指购买商品房的当事人。3.出卖人：指出售商品房的当事人。4.定金：指乙方为保证合同履行而向甲方支付的一定数额的金钱。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。6.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。7.合同解除：指合同双方或一方依法终止合同关系的行为。8.法律、法规：指中华人民共和国立法机关制定的具有普遍约束力的法律和行政法规。应用场合：1.甲方（出卖人）出售商品房给乙方（买受人）时。2.双方需要明确权利义务，保障交易安全时。补充条款：1.房屋交付时间及条件：详细规定房屋交付的时间、条件及交付后的责任承担。2.房屋质量保证：明确甲方对房屋质量的承诺及保修范围。3.个人信息保护：约定双方在合同签订过程中对个人信息的保护义务。4.争议解决方式：约定解决合同争议的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同的变更和解除：详细规定合同变更和解除的条件、程序及后果。附件列表：1.房屋所有