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文档简介

2021年4月16日，中国东方资产管理股份有限公司发布《中国金融不良资产市场调查报告(2021)》,报告显示，2021年制造业贷款(一)违规、违建、超建(二)房企多种金融工具、杠杆的使用业的债权类型来看，一般包括五类债权主体在担保)、社会融资债权(普通债权或存在股权控制的债权)、建设工程债权(享有优先受偿权的建设工程施工主体)、商品房买卖债权 (购房户或认购户)、拆迁安置债权(安置房建设任务、拆迁安置费用)。困境房地产企业在资金短缺的情况下更加难以平衡各方利益。部分房企不规范的财务操作以及为实现避税或逃避投资人监管的目的而分设的“内外账簿”,涉嫌违反国家税务监管法律法规。(三)商业环境或者产品市场原因(四)政府政策、规划等调整(一)股权类资产(二)债权类资产作为债权人(让与人)通过协议将其享有的抵押债权、质押权、保证(三)实物类资产项目中需要解决的主要问题施工单位建设工程价款优先受偿权和未工程价款优先受偿权的主体、范围及行使该权利的相关限制至关重的管理权力，维持企业正常经营的整体价值(二)地产企业项目并购与资产重组并购重组(债转股)一般分为承债式入股、投资式入股和股债并存三这些关系处理要求投资方和运营商具备谈判重组和协调法院/政府/处置方承债式收购房地产项目公司股权或引入有限合伙投资基金或照约定权益比例以股东借款等方式向项目公司提供地价款及开发建设资金。品牌开发商享有项目公司经营管理权(项目开发建设及销售

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