城市更新各阶段中存在的风险及应对措施_第1页
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施_第2页
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施_第3页
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施_第4页
城市更新各阶段中存在的风险及应对措施_第5页
已阅读5页，还剩16页未读， 继续免费阅读

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

01投资立项阶段风险及解决措施细心的排查，需要排查的内容主要有(其中从1.4条开始要格外梳1.1项目区位③土地用途1.5土地归属值周边市场情况：住宅均价商业均价办公均价工业均价等2.2土地权属清晰(以政府现状认定为准)2.5城总规为经营性用地(居住、商业、办公、工业、物流等)2.6法定图则为经营性用地(居住、商业、办公、工业、物流等)高等)2.13现状容积率低于2.53.交易条件3.2交易要点③退出机制④合作费支付节奏(为控风险，合作费支付节奏要缓)⑤支付方式：现金还是物业分配还是股权等①有票率①村集体②拆售比低④滨海控制区(惠州惠东沿海地区)⑧林地指标⑨缺乏建设用地指标(东莞项目居多)风险1:五类合法用地不足1.1飞地(外部移交用地)用地(GIC4)、教育设施用地(GIC5)、社会福利用地(GIC7)、①应与更新项目位于同一行政区(含新区)辖区范围内；④单个划定范围的用地面积原则上不小于3000平方米，但涉及其中，转移系数按下表执行：密度一区密度二区密度三区密度四区密度五区风险2:项目周边有污染源风险3:土壤检测结果超标风险4:缺乏建设用地指标风险5:捆绑拆除责任风险6:国有未出让清退(1)产业发展专题研究(如涉及)(2)规划功能专项研究(3)交通影响评价专题研究(4)市政工程设施专题研究(5)公共服务设施专项研究(7)城市设计专项研究(8)建筑物理环境专项研究(9)海绵城市建设专项研究(10)生态修复专项研究(11)核应急预案专篇(如涉及)1.1规自局⑤关于其他社区级公共设施1000平方米点确定。1.5经济促进局(工信局)2.更新局重点审查内容2.1条件审查等内容是否与更新计划要求一致，规划范围与计划范围不一致的，(2)更新范围、更新方向、产业定位、用地主导功能是否符合深圳新改造方向、独立占地公共服务设施用地、开发强度、用地功能、控制五线、土总规、历史风貌区、不可移动文物及相关城市设计等方面的要求。校核教育配套设施、公共配套设施、市政及交通承载(3)是否涉及零星用地、国有未出让用地、农用地、未利用地等用(4)公共利益设施配建责任及配套需求。(5)交通设施配建需求及规模。(6)配建的保障性住房、人才住房、人才公寓及创新型产业用房规(7)分期实施合理性、是否有利于公共利益设施优先落实、统筹利线)、基础设施管理控制区(黄线)、河道保护控制线(蓝线)等总面积不超过项目拆除范围用地面积的10%且不超过3000平方米的集体资产交易政策风险：某项目要求开发商净资产1亿元，资产负债率不高

人人文库> 全部分类> 行业资料 > 工业设计

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论