诸葛找房2022年3月重点10城二手房市场月报

二手房市场月报二手房市场月报--3月重点10城3月重点10城二手住宅市场均价报告二手房月报|3月重点10二手房月报|3月重点10城二手住宅成交量价齐升，苏州疫情好转后成交量倍增核心结论核心结论：1、2022年3月10个重点城市二手住宅成交量为67897套，环比上月增长57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以来，从中央到地方一系列楼市利好政策推出不断，尤其是信贷环境宽松局面延续，10城纷纷跟进房贷利率下调，多家银行加大住房按揭贷款的投放规模，同时部分城市降低首付比例、调整公积金政策等，加大了对居民合理的住房需求的支持力度，购房者的心态也发生了一定改变，置业意愿有所提升，3月重点10城二手住宅成交量回升。2022年3月10个重点城市市场均价为40611元/㎡，环比上涨0.88%，同比上涨0.59%，这是自2021年10月以来同比首次回正。2022年初，金融环境延续上年底的合理调整、适度宽松走向，特别是进入3月份，地方出台稳楼市政策频率较高，市场预期有所增强，重点10城二手住宅市场均价回升，但回升幅度不大，控制在0.1个百分点以内。预计接下来，随着市场环境持续改善，部分城市疫情影响逐渐消退，市场价格将呈现稳中趋升态势。3、2022年3月，重点10城的涨价房源占比为13.4%，占比较上月收窄2.9个百分点，较去年同期收窄21.3个百分点。三月以来，尽管中央及地方政策面持续向好，部分城市楼市成交回升，但由于全国多城再度遭受疫情袭击，疫情封控及居民就业前景不确定导致市场购买力有所下降，业主涨价信心较为不足，涨价房源占比收窄。整体来看，当前市场情绪并未有明显好转，降价房源占比近九成，市场修复不及预期。一、3月重点10城二手住宅整体成交回升，但不及去年同期水平据诸葛找房数据研究中心统计，2022年3月10个重点城市二手住宅成交量为67897套，环比上月增长57.13%，同比下跌46.36%。自2022年2月以来，从中央到地方一系列楼市利好政策推出不断，尤其是信贷环境宽松局面延续，10城纷纷跟进下调房贷利率，多家银行加大住房按揭贷款的投放规模，同时部分城市降低首付比例、调整公积金政策等，加大了对居民合理的住房需求的支持力度，购房者的心态也发生了一定改变，置业意愿有所提升，3月重点10城二手住宅成交量回升，但由于部分城市尚未完全走出疫情阴霾，市场信心修复尚需时间，本月成交量与去年同期成交水平仍有一定差距。预计接下来，疫情影响下居民就业环境承压，购房需求入市趋缓，短期内二手住宅成交量大概率呈现稳中有升态势，但幅度不会太大。（10个重点城市为：北京、上海、广州、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，上海及广州2022年3月二手住宅的成交套数为估算值，下同。）从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月9城二手住宅成交量回升，上海在疫情影响下成交量短暂回落。成交量上升城市中，苏州本月二手住宅成交3570套，环比上涨130.32%，位居涨幅首位，主要是由于上月受疫情影响部分区域市场基本处于停摆状态，成交量基数较低；其次为杭州，环比涨幅为107.95%，位居涨幅第二；广州作为一线城市中首个下调房贷利率的城市，加之二手房指导价机制已推出半年之余，前期被抑制的购房需求逐步释放，成交回升也较为明显，本月成交8213套，环比上涨102.64%，位居涨幅第三。另外，上海由于突发而来的疫情打断了市场回升的节奏，对楼市成交造成一定冲击，本月成交12014套，环比微跌4.48%。从同比来看，重点10城二手住宅交易量中，仅成都成交量仍高于去年同期，其余9城成交规模较去年同期均有不同幅度的缩减。成都去年分三批次公布了小区二手房参考价，市场明显降温，购房需求入市节奏随之放缓，2022年在房贷“闸门”的松动下，购房者入市意愿较高，拉升了二手房成交规模，本月成交13477套，达2019年以来月度成交峰值，同比上涨196.72%。成交量同比下滑城市中，深圳居首，本月成交1117套，仍处于近10年以来成交水平低位，同比下跌83.55%；其次为青岛，较去年同期下跌78.62%，位居同比跌幅第二；上海位居第三，同比跌幅为68.33%。二、本月重点10城市场价格环比上涨0.88%，同比自去年10月以来首次回正2022年3月10个重点城市市场均价为40611元/㎡，环比上涨0.88%，同比上涨0.59%，这是自2021年10月以来同比首次回正。2022年初，金融环境延续上年底的合理调整、适度宽松走向，特别是进入3月份，地方出台稳楼市政策频率较高，市场预期有所增强，重点10城二手住宅市场均价回升，但回升幅度不大，控制在0.1个百分点以内。预计接下来，随着市场环境持续改善，部分城市疫情影响逐渐消退，市场价格将呈现稳中趋升态势。具体各城市市场价格环比来看，3月监测的重点10城中，9城市场均价环比均呈现上涨趋势，仅深圳1城市场均价环比下跌。市场价格上涨城市中，上海本月市场均价为62523元/㎡，环比上涨2.91%，位居涨幅首位，尽管部分区域疫情反弹，二手房市场回升进程受到冲击，但上海二手房价仍表现坚挺；其次为北京，信贷政策边际放松对二手房成交起到一定的助推作用，带动业主涨价信心上升，环比涨幅为1.61%，位居涨幅第二；南京本月市场均价为32216元/㎡，环比上涨1.08%，位居涨幅第三。深圳由于疫情覆盖面较广、防控力度较大，对楼市交易形成一定阻力，本月市场均价为64364元/㎡，环比下跌0.24%，随着深圳二手房小区参考价将有一定幅度的上调，预计后续价格上涨预期增强。从同比变化来看，南京超杭州占据同比涨幅榜首，同比上涨5.98%，涨幅较上月扩大0.12个百分点；上海跻身第二，同比涨幅为4.90%；杭州退居第三，本月同比上涨4.79%，涨幅收窄1.61个百分点。深圳持续位居跌幅首位，本月同比下跌9.69%，跌幅收窄4.31个百分点；其次为成都，同比跌幅为3.98%。三、涨价房源占比持续收窄，市场修复不及预期2022年3月，重点10城的涨价房源占比为13.4%，占比较上月收窄2.9个百分点，较去年同期收窄21.3个百分点。三月以来，尽管中央及地方政策面持续向好，部分城市楼市成交回升，但由于全国多城再度遭受疫情袭击，疫情封控及居民就业前景不确定导致市场购买力有所下降，业主涨价信心较为不足，涨价房源占比收窄。整体来看，当前市场情绪并未有明显好转，降价房源占比近九成，市场修复不及预期。分城市看，3月监测重点10城的涨价房源占比均下降。其中，杭州位居首位，本月涨价房源占比为9.68%，较上月下降9.05个百分点；其次为厦门，本月涨价房源占比收窄5.63个百分点；深圳位居第三，涨价房源占比为37.03%，占比较上月下降4.51个百分点。

诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。诸葛找房数据研究中心：诸葛找房数据研究中心（又称：诸葛找房数据研究院）是依托于诸葛找房大数据和AI成立的专业房地产研究机构，自成立以来深受房地产企业、金融机构以及权威媒体的信赖与支持。诸葛找房数据研究院依托诸葛找房覆盖的八百多个城市的数据资源，建立了信息最全的、最专业房地产数据库，定期发布中国主要城市的价格指数，及时反应房地产市场变化及房产重要报告，研究领域覆盖土地市场、新房、二手房、租房、房企等全业态领域。法律（免责）声明：市