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概 项目概 宗地环 竞争性项目分析第五章项目的策划和运 征地 拆迁 结 第一 3.0212.0192.95 9114、综合考虑土地开发价值后，按基准收益率10%折算，项目财第二 项目的界定与现状描至凤凰岭路24.8599.82本项目总用地面积为24.859公顷，项目区比较规整，近似为长42630北清路一期敷设有DN8007-8北清路一期敷设有DN500中压天然气管，末端距凤凰岭地区约7-8（第三 投资环第四 市场分4%均水平，服务业和高新技术产业增长迅速，2008年奥运会将进一步升国际形象。2004GDP4283.326.3%1.3不单是北京，05年全国的旅游业都在飞速发展。我国入境旅游预计，061.32.1887.729％。留时间为6.5天，重游率为69.5%。 （数据来源：2001来京的目的有从事文化科技交流（15.1天）和宗教活动（7.5 2020%的旅游饭店集中在西城区、宣武区和丰台区。以上区72%的旅游饭店、90%以上的经济总量。60%70%1116%104.949.4%，61.5%；13.972.4%,13.3%。不足两成的四、五星级饭店集65.525.5%38.5%；实现利5.38.1%，超过八成20033%10%；客房出租200315165%12第五 项目的策划和运总用用地面积：24.859其中，旅游度假用地：9.82其中，代征道路用地面积：3.02代征绿地：12.019单位（天、月 第六 总投资成本分6.1。 金额（万元30置补偿，36024800加上96万（拆迁和补偿费用的10%）的不可预见费，估算拆迁工作1056 金额（万元501231Dg500723846117201，因此按用地面积计9.827070.42%220.345.85%351.712%220.344： 1234567891011第七 项目竣工后的土地价值分24.8592.9516790经测算（7-1，楼面土地价格约为房屋销售价格的营性建筑面积为2.9520723.75 项第八 财务分20723.75200610：30%6217.125 出让收入（万元6.48-110%。0.92（9）。8-2现金流量表。8-3。8-3第九 风险分＝19623.64÷2.95＝66529-1收入 图9-1项目盈亏平衡分析 665266527025373702510%16.17%；702520%26.73%。702510%702520%665210%时，665220%时，665210%时，17.34%。665220%时，32.01%。第十 社会效益评第十一 结论和建计划和2010年远景目标要求，对推动北京经济的快速发展具有重要4、综合考虑土地开发价值后，按基准收益率10%折算，项目财 1234567891011 123
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