物业受托管理服务协议

物业受托管理服务协议合同编号：__________物业受托管理服务协议法定名称：____________________营业执照号：__________________地址：________________________联系电话：____________________法定名称：____________________营业执照号：__________________地址：________________________联系电话：____________________鉴于委托方为物业所有人或合法使用权人，拥有对物业的完全决策权和管理权；受托方具备提供物业管理服务的资质和能力，愿意承担物业管理服务职责。为维护双方的合法权益，确保物业的安全、整洁和正常使用，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，双方本着平等自愿、诚实守信的原则，就委托方委托受托方对物业进行受托管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业基本情况1.1物业名称：____________________1.2物业地址：____________________1.3物业类型：____________________1.4物业规模：____________________第二条受托管理服务内容2.1受托方同意按照本协议约定，对委托方的物业进行受托管理服务，包括（但不限于）：（1）物业设施设备运行、维护和管理；（2）物业公共区域的环境卫生保洁；（3）物业公共秩序维护；（4）物业消防安全管理；（5）物业装饰装修管理；（6）物业档案资料管理；（7）法律法规规定的其他物业管理服务事项。2.2受托方应根据物业的实际情况，制定合理的管理方案和应急预案，确保物业的安全、整洁和正常使用。第三条受托管理服务期限3.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年，自____年__月__日至____年__月__日。3.2委托方如继续委托受托方提供物业管理服务，应提前____天与受托方协商，并签订书面续约协议。第四条受托管理服务费用4.1受托方应按照委托方的要求，合理确定物业管理服务费用，并按照约定的收费标准和支付方式向委托方收取。4.2受托方应在收取物业管理服务费用后，向委托方提供正规发票。4.3如有特殊情况导致物业管理服务费用发生变动，双方应协商调整，并签订书面补充协议。第五条双方的权利和义务5.1委托方的权利和义务：（1）保障受托方合法权利，不得干涉受托方的正常管理活动；（2）按照约定支付物业管理服务费用；（3）遵守物业管理规章制度，配合受托方的管理工作；（4）对物业进行定期检查，确保物业的安全、整洁和正常使用；（5）法律法规规定的其他权利和义务。5.2受托方的权利和义务：（1）按照约定提供物业管理服务，确保物业的安全、整洁和正常使用；（2）建立健全物业管理规章制度，提高服务质量；（3）尊重委托方的合法权益，不得擅自改变物业的使用性质；（4）妥善保管物业档案资料，确保信息安全；（5）法律法规规定的其他权利和义务。第六条违约责任6.1双方应严格履行本协议约定的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2受托方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，委托方有权要求受托方改正，并按照约定支付违约金。6.3委托方未按照约定支付物业管理服务费用，受托方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求委托方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，双方各执一份。8.2本协议未尽事宜，双方可签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。8.3本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（委托方）：____________________乙方（受托方）：____________________签订日期：____________________一、附件列表：1.甲方（委托方）的法定名称证明文件2.甲方（委托方）的营业执照复印件3.甲方（委托方）的联系方式确认书4.乙方（受托方）的法定名称证明文件5.乙方（受托方）的营业执照复印件6.乙方（受托方）的联系方式确认书7.物业管理服务费用明细表8.物业管理规章制度9.物业档案资料清单10.物业安全检查报告二、违约行为及认定：1.受托方未按照约定提供物业管理服务，或服务质量不符合约定的，视为违约。2.受托方擅自改变物业的使用性质，视为违约。3.委托方未按照约定支付物业管理服务费用，视为违约。4.双方未严格履行本协议约定的各项条款，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方（委托方）：指物业的所有人或合法使用权人。2.乙方（受托方）：指接受委托提供物业管理服务的法人或其他组织。3.物业管理服务：指物业设施设备运行、维护和管理、物业公共区域的环境卫生保洁、物业公共秩序维护、物业消防安全管理、物业装饰装修管理、物业档案资料管理等工作。4.违约金：指违约方按照本协议约定向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业管理服务费用发生争议。解决办法：双方按照约定的费用标准和支付方式进行计算和支付。如有特殊情况导致费用变动，应协商调整，并签订书面补充协议。2.问题：受托方未按照约定提供物业管理服务。解决办法：委托方有权要求受托方改正，并按照约定支付违约金。3.问题：委托方未按照约定支付物业管理服务费用。解决办法：受托方有权拒绝提供物业管理服务，并有权要求委托方支付违约金。五、所有应用场景：1.适用于物业所有人或合法使用权人委托物