物业公司招标文件全解

物业公司招标文件全解合同编号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其物业委托给乙方进行管理、维护的事宜，达成如下协议：一、物业管理范围及内容：1.1物业管理范围：__________（物业地址）1.2物业管理内容：（1）物业公共区域的清洁卫生；（2）物业公共设施设备的维护保养；（3）物业公共区域的安全保卫；（4）物业绿化园林的养护；（5）物业公共部位的维修；（6）物业业主服务的提供；（7）物业内部道路的畅通；（8）物业公共区域的装修管理；（9）物业公共部位的广告经营管理；（10）其他物业公司应承担的管理职责。二、合同期限：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，期限为____年，自____年__月__日至____年__月__日。三、物业管理费：3.1物业管理费按照建筑面积计算，标准为每平方米____元/月。3.2物业管理费支付方式：（1）业主按月向物业公司支付物业管理费；（2）物业公司提供相应的物业管理服务；（3）物业公司定期向业主出具物业管理费的详细清单。四、物业公司的权利和义务：4.1物业公司的权利：（1）按照合同约定收取物业管理费；（2）对物业进行合理的管理和维护；（3）要求业主遵守物业管理规定；（4）对违反物业管理规定的业主进行处罚；（5）按照合同约定享有广告经营收益。4.2物业公司的义务：（1）按照合同约定提供物业管理服务；（2）保证物业公共区域的安全；（3）保证物业公共设施设备的正常运行；（4）及时处理业主的投诉；（5）定期向业主公布物业管理费的使用情况；（6）遵守相关法律法规的规定。五、业主的权利和义务：5.1业主的权利：（1）按照合同约定享受物业公司提供的服务；（2）对物业公司的管理和服务进行监督；（3）按照合同约定缴纳物业管理费；（4）享有物业共用部位和设施设备的使用权；（5）享有物业共有权益的分配权。5.2业主的义务：（1）遵守物业管理规定；（2）按照合同约定缴纳物业管理费；（3）爱护物业公共设施设备；（4）配合物业公司的管理工作；（5）不得在物业公共区域进行违法活动。六、违约责任：6.1双方违反合同的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的__%。6.2物业公司未按照合同约定提供服务，业主有权要求物业公司支付赔偿金，赔偿金为业主损失的__%。七、争议解决：本合同履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定：8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同未尽事宜，可另行协商补充。甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：____年__月__日一、附件列表：1.物业公司资质证明文件2.物业公司管理人员名单及资格证书3.物业公司服务项目及标准明细4.物业公司收费标准及收费依据5.物业管理区域平面图6.物业公共设施设备清单及维护保养记录7.物业公共区域清洁卫生工作计划8.物业安全保卫制度及应急预案9.物业绿化园林养护管理制度10.物业公共部位维修管理制度11.物业业主服务内容及标准12.物业内部道路使用及管理规范13.物业公共区域装修管理规范14.物业公共部位广告经营管理协议15.其他与物业管理相关的法律文件和资料二、违约行为及认定：1.物业公司未按照合同约定提供物业管理服务2.物业公司未按照合同约定维护和保养公共设施设备3.物业公司未按照合同约定保证公共区域安全4.物业公司未按照合同约定提供业主服务5.物业公司未按照合同约定处理业主投诉6.物业公司未按照合同约定公开物业管理费使用情况7.业主未按照合同约定缴纳物业管理费8.业主未按照合同约定遵守物业管理规定9.业主在物业公共区域进行违法活动10.其他违反合同约定的行为三、法律名词及解释：1.物业管理：指物业公司按照合同约定，对物业进行日常管理、维护、保养和提供服务的行为。2.物业管理费：指物业公司为业主提供物业管理服务所收取的费用。3.物业公司：指依法成立，具有物业服务资质，从事物业管理的企业。4.业主：指拥有物业所有权或者使用权的自然人、法人和其他组织。5.合同违约：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。7.赔偿金：指违约方因违约行为给守约方造成损失时，应承担的赔偿责任。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：物业公司服务质量不符合约定解决办法：业主可以向物业公司提出整改要求，物业公司应及时整改，确保服务质量。2.问题：物业公司未按照合同约定维护公共设施设备解决办法：业主可以向物业公司提出整改要求，物业公司应及时维修保养，确保设施设备正常运行。3.问题：业主未按照合同约定缴纳物业管理费解决办法：物业公司有权催缴物业管理费，如业主仍不缴纳，物业公司可依法追缴。4.问题：业主在物业公共区域进行违法活动解决办法：物业公司应立即制止并报告相关执法部门，依法处理违法活动。5.问题：合同履行过程中发生争议解决办法：双方应协商解决，协商不成的，可以向人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.住宅小区物业管理2.