警惕二手房合同中的常见陷阱

警惕二手房合同中的常见陷阱合同编号：__________合同双方：甲方（卖方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________乙方（买方）：姓名/名称：________________地址：________________联系电话：________________一、房屋基本信息1.1房屋坐落：________________1.2房屋结构及面积：________________1.3房屋所有权证号：________________1.4房屋土地使用权证号：________________1.5甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方产权的事项。二、购买价格及支付方式2.1双方确认，该房屋的购买价格为人民币（大写）：________元整（小写）：________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：________元整（小写）：________元作为定金。定金支付后，乙方应按照双方约定的时间和方式支付剩余房款。2.3乙方未按照约定支付定金或房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金金额为购买价格的10%。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。3.2过户费用由乙方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。3.3甲方应在过户完成后，向乙方交付该房屋及附属设施。四、维修与保养4.1甲方应保证该房屋在交付给乙方时，各项设施设备均能正常使用。4.2乙方应按照房屋的使用说明，对该房屋进行合理的维修和保养。五、合同的变更与解除5.1本合同一经签订，即具有法律效力。除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除本合同。5.2乙方未按照约定支付房款的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋土地使用权证3.房屋结构及面积相关资料4.购买价格支付凭证5.过户费用支付凭证6.房屋维修与保养记录7.合同变更与解除协议8.争议解决的相关法律文件二、违约行为及认定：1.乙方未按照约定支付定金或房款，视为违约。2.甲方未按照约定时间将房屋所有权转移给乙方，视为违约。3.甲方未按照约定交付该房屋及附属设施，视为违约。4.乙方未按照房屋使用说明进行维修和保养，视为违约。5.双方未经过协商一致变更或解除合同，视为违约。三、法律名词及解释：1.甲方：指房屋的合法所有权人。2.乙方：指购买该房屋的买方。3.定金：指乙方在签订合同后支付给甲方的部分房款，作为购买决心的表现。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.过户：指将房屋的所有权从甲方转移到乙方的过程。6.争议解决：指当双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或法律途径解决的方式。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：乙方延迟支付定金或房款。解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。2.问题：甲方未能按时交付房屋或过户。解决办法：乙方有权要求甲方承担逾期交付的责任，并可要求延长交付时间。3.问题：房屋存在隐蔽瑕疵或质量问题。解决办法：甲方应在合理期限内修复瑕疵，如无法修复，应退还部分房款或赔偿乙方损失。4.问题：合同履行过程中发生争议。解决办法：通过友好协商解决，协商不成时，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、所有应用场景：1.二手房买卖合同签订