房屋买卖合同中的民间借贷问题探讨

房屋买卖合同中的民间借贷问题探讨合同编号：__________甲方（卖方）：甲方地址：联系方式：乙方（买方）：乙方地址：联系方式：第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。1.2该房屋的规划用途为_______，土地使用权性质为_______。1.3该房屋的水、电、燃气、供暖等设施设备齐全，能够正常使用。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账//等）。2.3甲方应在收到购房款后_______日内，将该房屋的所有权转移给乙方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应将该房屋内的所有物品清理干净，并将该房屋钥匙交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，过户费用由乙方承担。3.3该房屋过户至乙方名下后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气、供暖等设施设备的相关变更手续。第四条民间借贷问题4.1本合同签订之日起，甲方应保证该房屋不存在任何形式的民间借贷关系。如甲方在合同签订后_______日内，因该房屋产生的任何民间借贷关系，导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应的违约责任。4.2如甲方在合同签订后_______日内，因该房屋产生的任何民间借贷关系，导致乙方无法办理该房屋的过户手续，甲方应承担相应的违约责任。4.3甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方披露该房屋的所有权、使用权、抵押权、租赁权等相关权利状况。如甲方未按期披露，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的违约责任。第五条违约责任5.1甲方违反本合同的约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。5.2乙方未按期支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为购房款总额的_______%。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房屋所有权转移至乙方名下之日终止。甲方（卖方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：签字（或盖章）：日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方（卖方）身份证明文件2.乙方（买方）身份证明文件3.该房屋所有权证号/不动产权证复印件4.房屋平面图及结构说明5.水、电、燃气、供暖等设施设备的相关凭证6.房屋过户所需的相关税费计算单7.民间借贷关系的证明文件（如存在）二、违约行为及认定：1.甲方未按期交付房屋，或交付的房屋不符合本合同约定的，视为甲方违约。2.甲方未如实披露该房屋的权利状况，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。3.乙方未按期支付购房款，视为乙方违约。4.甲方违反本合同其他约定，导致乙方遭受损失的，视为甲方违约。5.乙方违反本合同其他约定，导致甲方遭受损失的，视为乙方违约。三、法律名词及解释：1.房屋所有权证号/不动产权证号：指依法登记在房屋所有权人名下的房屋所有权证书或不动产权证书。2.民间借贷关系：指非金融机构的自然人、法人、其他组织之间及其相互之间进行的资金融通行为。3.过户：指将房屋所有权、使用权、抵押权、租赁权等相关权利从甲方名下转移到乙方名下的行为。4.违约金：指一方违反合同约定，应向守约方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：甲方未按期交付房屋。解决办法：甲方应按合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付违约金，并承担乙方因此遭受的损失。2.问题：甲方交付的房屋不符合合同约定。解决办法：甲方应按照合同约定的房屋状况交付，如不符合，乙方有权拒绝接收，并要求甲方承担违约责任。3.问题：乙方未按期支付购房款。解决办法：乙方应按合同约定的时间支付购房款，如延迟支付，应支付违约金，并承担甲方因此遭受的损失。4.问题：甲方未如实披露该房屋的权利状况。解决办法：甲方应如实披露该房屋的权利状况，如未如实披露，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.问题：办理过户手续过程中遇到阻碍。解决办法：甲乙双方应积极配合办理过户手续，如遇到阻碍，应协商解决或寻求法律途径解决。五、所有应用